Решение по делу № 2-10633/2024 от 10.02.2025 - о признании действий по начислению дополнительных услуг незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

УИД 16RS0<номер изъят>-22 КОПИЯ

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы, <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес изъят>

10 февраля 2025 года Дело <номер изъят> <номер изъят>

Советский районный суд <адрес изъят> в составе:

председательствующего судьи Казаковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда <адрес изъят> гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Миллениум» о признании действий по начислению дополнительных услуг незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ООО «УК Миллениум» о признании действий по начислению оплаты за дополнительные услуги: «видеонаблюдение», «охрана», «домофон», «вывоз строительного мусор», «обсл. сист.съема пок-й ИПУ и ОДПУ» по жилому и нежилому помещению по адресу <адрес изъят>, с <дата изъята> по <дата изъята> незаконными, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги с <дата изъята> по <дата изъята>.

В обоснование иска указано, что истец проживает в принадлежащей ей на праве собственности квартире, находящейся по адресу: <адрес изъят>, с декабря 2023 года. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК МИЛЛЕНИУМ». На указанную квартиру заведен лицевой счет <номер изъят>, на который согласно полученной досудебной претензии от ООО «УК Миллениум» начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Однако, в квитанциях за март 2024 года по счету <номер изъят> в оплате за жилое помещение 90, 30 кв.м., нежилое помещение № клад. 3047, парковочные места <номер изъят>, кроме платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, начислена также оплата дополнительных услуг: «видеонаблюдение», «охрана», «домофон», «вывоз строительного мусор», «обсл. сист.съема пок-й ИПУ и ОДПУ» Общая сумма на оплату дополнительных услуг по жилому и нежилому помещению за месяц пользования составляет 6201,44 рублей. За период с <дата изъята> по <дата изъята> общая сумма задолженность составила 43410,08 рублей. Истец обязан и согласен оплачивать жилищно-коммунальные услуги за квартиру по указанному адресу, но не согласен с указанной суммой задолженности, т.к. данные «дополнительные» услуги включены в оплату без его согласия на их осуществление и навязаны управляющей компанией.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседании требования истца не признала, просили в удовлетворении иска отказать по основаниям, которые указаны в письменных возражениях на исковое заявление.

Заслушав представителя ответчика, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, а также расположенными в данном доме кладовкой <номер изъят>, парковочным местом <номер изъят>, парковочным местом <номер изъят>.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Миллениум».

Из представленной копии протокола <номер изъят> первичного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес изъят>, проводимого в форме очно-заочного голосования от <дата изъята> следует, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений, владеющие 8650,20 кв.м, что составляет 70,31% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум имеется, общее собрание собственников правомочно.

В повестку дня указанного общего собрания в том числе входило: 7. Об утверждении размера платы по статье «Обслуживание системы дистанционного сбора показаний ИПУ и ОПУ»; 8. О включении в состав услуг по содержанию МКД «Вывоз строительного мусора»; 9. Об организации поста охраны, распределении расходов и утверждении тарифа на охрану; 11. Об утверждении размера платы за обслуживание общедомовой системы домофона; 12. Об организации системы видеонаблюдения в целях безопасности собственников помещений в МКД, а также определении размера платы по услуге «Видеонаблюдение» и порядке ее внесения.

По седьмому вопросу «за» проголосовало 86,54%, «против» - 1,44%, «воздержались» - 12,02%, решено утвердить ежемесячный размер платы по статье «Обслуживание системы дистанционного сбора показаний ИПУ и ОПУ» в размере 0,80 коп. (восьмидесяти копеек) с квадратного метра помещения путем включения тариф в единый платежный документ на жилищно-коммунальные услуги, порядок и условия оказания услуг определять Управляющей организацией исходя из утвержденного тарифа.

По восьмому вопросу «за» проголосовало 80,74%, «против» - 9,74%, «воздержались» - 9,53%, решено включить в состав услуг по содержанию МКД услугу «Вывоз строительного мусора» на период 1 год и утвердить тариф в размере 6,44 рублей с одного квадратного метра жилых помещений и офисов путем включения тариф в единый платежный документ на жилищно-коммунальные услуги, порядок и условия оказания услуг определять Управляющей организацией исходя из утвержденного тарифа.

По девятому вопросу «за» проголосовало 69,83%, «против» - 7,6%, «воздержались» - 22,58%, решено осуществлять охрану посредством Частного охранного предприятия в количестве 1 поста и утвердить ежемесячный тариф за услугу «Охрана» в размере 10,90 рублей с одного квадратного метра помещения путем включения тариф в единый платежный документ на жилищно-коммунальные услуги, порядок и условия оказания услуг определять Управляющей организацией исходя из утвержденного тарифа.

По одиннадцатому вопросу «за» проголосовало 83,98%, «против» - 1,44%, «воздержались» - 14,58%, решено включить в состав платы за содержание помещений размер платы за обслуживание общедомовой системы домофона в размере 1,10 рублей с одного квадратного метра помещения в месяц путем включения тариф в единый платежный документ на жилищно-коммунальные услуги, порядок и условия оказания услуг определять Управляющей организацией исходя из утвержденного тарифа.

По двенадцатому вопросу «за» проголосовало 78,98%, «против» - 4,77%, «воздержались» - 16,25%, решено организовать систему видеонаблюдения в целях безопасности собственников помещений МКД круглосуточно. Пользование и предоставление доступа к системе видеонаблюдения осуществляется с предоставлением собственнику доступа к просмотру камер в режиме онлайн, а также видеоархиву, сохраняющему записи с камер видеонаблюдения. Утвердить тариф за услугу «Видеонаблюдение» в размере 2,00 рублей с одного квадратного метра помещения в месяц путем включения тариф в единый платежный документ на жилищно-коммунальные услуги, порядок и условия оказания услуг определять Управляющей организацией исходя из утвержденного тарифа.

Вопреки доводам истца, включение ответчиком в состав оплаты за жилое и нежилые помещения платы за услуги «Охрана», «Видеонаблюдение», «Домофон», «Вывоз строительного мусора», «Обслуживание системы дистанционного сбора показаний ИПУ и ОПУ» является обоснованным, поскольку согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания от <дата изъята> собственниками принято решение об утверждении размеров платы за указанные услуги.

При этом услуги «Охрана», «Видеонаблюдение», «Домофон», «Видеонаблюдение», «Обслуживание системы дистанционного сбора показаний ИПУ и ОПУ» оказываются в отношении всего Жилого комплекса «Дубрава 2.0.», являющегося общедомовым имуществом. Эти услуги направлены на осуществление достижения задач по содержанию общего имущества. В соответствии с договором управления многоквартирным домом Управляющая компания вправе оказывать дополнительные услуги по содержанию общедомового имущества по решению общего собрания. Вопросы по тарифам поставлены на голосование и приняты соответствующие решения общим собранием собственников.

Решение, принятое на общем собрании многоквартирного жилого <адрес изъят> является обязательным для всех собственников помещений, независимо от того участвовали ли они в голосовании или нет.

ФИО1, как собственник жилого и нежилых помещений многоквартирного дома, обязана нести бремя содержания своего имущества, ежемесячно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Доводы истца, о том, что включение в платежный документ и начисление платы за услуги «Охрана», «Видеонаблюдение», «Домофон», «Видеонаблюдение», «Обслуживание системы дистанционного сбора показаний ИПУ и ОПУ» являются незаконными, суд признает не состоятельными. Решение общего собрания членов собственников жилья по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом, является обязательным для всех собственников помещений в доме, поскольку истцом указанные тарифы установлены общим собранием собственников, решение которого является обязательным для всех собственников.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о признании действий по начислению дополнительных услуг незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <номер изъят> <номер изъят>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Миллениум» (ИНН <***>) о признании действий по начислению дополнительных услуг незаконным, возложении обязанности произвести перерасчет оплаты за жилищно-коммунальные услуги оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись К.Ю. Казакова

Копия верна. Подлинник находится в гражданском деле <номер изъят>

Судья: К.Ю. Казакова

Мотивированное решение составлено <дата изъята>