Решение по делу № 02-2085/2023~М-6899/2022 от 30.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 годаадрес

УИД 77RS0005-02-2022-017553-04

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2085/23 по иску Дачного потребительского кооператива «Степановское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

УСТАНОВИЛ:

Дачный потребительский кооператив «Степановское» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указал, что 19 октября 2020 года между дачным потребительским кооперативом «Степановское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № 132/20-Р купли-продажи земельного участка.

Предметом договора является следующий земельный участок:

- категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадь 1 445 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: адрес, кадастровый номер участка 50:23:0050449:2178.

Также между истцом и ответчиком 19 октября 2020 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 1 Акта приема-передачи земельного участка, продавец передал, а покупатель принял в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050449:2178.

15 февраля 2021 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:23:0050449:2178 к покупателю, о чем свидетельствует запись в ЕГРН № 50:23:0050449:2178-50/145/2021-3.

Стоимость земельного участка составляет сумма.

Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу в течении 2 (двух) банковских дней с момента подписания договора;

- денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу до 20-го числа каждого месяца, начиная с ноября 2020 года по сентябрь 2022 года;

- денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу в срок по 20 октября 2022 года.

В рамках Договора Ответчиком были произведены следующие платежи:

- 15.10.2020г. в сумме сумма;

- 18.11.2020г. в сумме сумма;

- 19.12.2020г. в сумме сумма;

- 20.12.2020г. в сумме сумма;

- 21.12.2020г. в сумме сумма;

- 18.01.2021г. в сумме сумма;

- 20.04.2021г. в сумме сумма;

- 21.04.2021г. в сумме сумма;

- 21.05.2021г. в сумме сумма;

- 25.05.2021г. в сумме сумма;

- 03.06.2021г. в сумме сумма;

- 17.06.2021г. в сумме сумма;

- 20.06.2021г. в сумме сумма;

- 20.07.2021г. в сумме сумма;

- 22.07.2021г. в сумме сумма;

- 23.07.2021г. в сумме сумма;

- 20.08.2021г. в сумме сумма;

- 18.09.2021г. в сумме сумма;

- 20.11.2021г. в сумме сумма;

- 21.11.2021г. в сумме сумма;

- 29.07.2022г. в сумме сумма;

В общей сложности, ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма.

Таким образом, просроченная задолженность по договору составляет денежную сумму в размере сумма.

10 октября 2022 года истец направил ответчику досудебную претензию с просьбой погасить имеющуюся задолженность, однако оплат по Договору в полном объеме так и не поступило.

В соответствии с п. 6.3 Договора размер неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение покупателями обязательств по оплате составляет 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с просрочкой оплаты ответчиком по договору размер неустойки за период с «21 февраля 2022 года по 05 декабря 2022 года составляет денежную сумму в размере сумма

Таким образом, истец просит суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу дачного потребительского кооператива «Степановское» задолженность в размере сумма по Договору № 132/20-Р купли-продажи земельного участка от «19 октября 2020 года;

- взыскать с ФИО1 в пользу дачного потребительского кооператива «Степановское» неустойку в размере сумма по договору № 132/20-Р купли-продажи земельного участка от «19 октября 2020 года;

- взыскать с ФИО1 в пользу дачного потребительского кооператива «Степановское» судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере сумма

Представитель истца дачного потребительского кооператива «Степановское» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. ст. 422, 432 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 19 октября 2020 года между дачным потребительским кооперативом «Степановское» (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор № 132/20-Р купли-продажи земельного участка.

Предметом договора является следующий земельный участок:

Также между истцом и ответчиком 19 октября 2020 года был подписан Акт приема-передачи земельного участка.

Стоимость земельного участка составляет сумма.

Пунктом 2.2 Договора установлен следующий порядок оплаты:

- денежную сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу в срок по 20 октября 2022 года.

В рамках Договора Ответчиком были произведены следующие платежи:

- 15.10.2020г. в сумме сумма;

- 18.11.2020г. в сумме сумма;

- 19.12.2020г. в сумме сумма;

- 20.12.2020г. в сумме сумма;

- 21.12.2020г. в сумме сумма;

- 18.01.2021г. в сумме сумма;

- 20.04.2021г. в сумме сумма;

- 21.04.2021г. в сумме сумма;

- 21.05.2021г. в сумме сумма;

- 25.05.2021г. в сумме сумма;

- 03.06.2021г. в сумме сумма;

- 17.06.2021г. в сумме сумма;

- 20.06.2021г. в сумме сумма;

- 20.07.2021г. в сумме сумма;

- 22.07.2021г. в сумме сумма;

- 23.07.2021г. в сумме сумма;

- 20.08.2021г. в сумме сумма;

- 18.09.2021г. в сумме сумма;

- 20.11.2021г. в сумме сумма;

- 21.11.2021г. в сумме сумма;

- 29.07.2022г. в сумме сумма;

В общей сложности, ответчиком оплачена денежная сумма в размере сумма.

Таким образом, просроченная задолженность по договору составляет денежную сумму в размере сумма.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

Из содержания Договора следует, что договор заключен с особенностями, предусмотренными в ст. 488 ГК РФ (оплата товара, проданного в кредит), а именно в договоре предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 13/4 от 08.10.1998 в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю либо оплата товара в рассрочку, а покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок, покупатель в соответствии с пунктом 4 статьи 488 Кодекса обязан уплатить проценты на сумму, уплата которой просрочена в соответствии со статьей 395 Кодекса со дня, когда по договору товар должен быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем, если иное не предусмотрено Кодексом или договором купли-продажи.

Также в соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 395 ГК РФ предусмотрено, что размер процентов на сумму долга определяется ключевой ставкой Банка России, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательств по оплате, должник обязан оплатить кредитору неустойку – денежную сумму, определяемую законом или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 332 ГК РФ размер законной неустойки может быть определен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Оценив все собранные по делу доказательства, учитывая, что ответчиком не представлено доказательств полной оплаты по договору и иного расчета задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика задолженность по договору № 132/20-Р купли-продажи земельного участка от 19 октября 2020 года в размере сумма

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Так, с учетом применения судом ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки, принимая во внимание несоразмерность взыскиваемой суммы неустойки к размеру удовлетворенных требований, суд приходит к выводу о снижении суммы неустойки до сумма, полагая данный размер достаточным.

По мнению суда, взысканный размер неустойки будет отвечать требованиям разумности и справедливости и обеспечит баланс соблюдения прав и законных интересов истца и ответчика.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы по оплате истцом госпошлины в размере сумма также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Дачного потребительского кооператива «Степановское» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Дачного потребительского кооператива «Степановское» задолженность по договору № 132/20-Р купли-продажи земельного участка от 19 октября 2020 года в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате гос. пошлины в сумме сумма

В удовлетворении остальной части иска Дачного потребительского кооператива «Степановское» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:С.С. Толоконенко

Мотивированное решение суда изготовлено 06 апреля 2023 года