Решение по делу № 2-1064/2022 от 22.12.2022 | Новопокровский районный суд (Краснодарский край)

УИД: 23RS0035-01-2022-002132-02

К делу № 2-1064/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 22 декабря 2022 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре судебного заседания Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, просит суд:

признать договор купли-продажи по частной расписке ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; площадь: 6200 кв.м.; кадастровый № и жилого дома, площадью 31.5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, ст-ца ФИО4, <адрес> заключенный между ним, ФИО1, и ФИО5 действительным;

определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО5 хату с прикрепленным земельным участком (огород) по <адрес> в <адрес>, за денежные средства в сумме 25 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской, составленной продавцом ФИО6, в которой отражены все условия договора купли-продажи земельного участка, необходимые для договора купли-продажи земельного участка - письменная форма сделки а именно: указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки Указанный документ подписан ФИО6, указана дата его составления.

Во исполнение принятых обязательств, продавцом ФИО6 были переданы истцу ФИО1 подлинники домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, и технического паспорта домовладения № по <адрес> в <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельному участку расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, присвоен кадастровый № и его площадь составляет 6200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, а жилому дому площадью 31.5 кв.м, расположенному на данном участке, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/№. Сведения о правообладателях указанных земельного участка и жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости - отсутствуют.

Между тем истцу известно, что ответчик ФИО5 также приобрела указанные выше объекты недвижимости по расписке у ФИО7, которая проживает по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, с устного согласия ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживает по адресу: <адрес>, являющихся наследниками к имуществу бывшего собственника домовладения №, расположенного по <адрес> - ФИО10

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО5 зарегистрирован брак, ФИО5 присвоена фамилия «Байжуманова», о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Новопокровского района управления ЗАГС <адрес> составлена актовая запись №.

Так, вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом с декабря 2010 г. по сегодняшний день находится во владении истца ФИО1, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ильинского сельского поселения Новопокровского района Краснодарского края за №, который желает зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательствам Российской Федерации, в связи с чем, обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования, заявленные истцом ФИО1, признала в полном объеме, добровольно, о чем представила заявление.

Представитель третьего лица администрации Ильинского сельского поселения в лице главы Ильинского сельского поселения в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица администрации Ильинского сельского поселения, не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - Межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, заявленных истцом ФИО1, не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО5 хату с прикрепленным земельным участком (огород) по <адрес> в <адрес>, за денежные средства в сумме 25 000 руб., что подтверждается соответствующей распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, присвоен кадастровый № и его площадь составляет 6200 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №; жилому дому площадью 31.5 кв.м, расположенному на данном участке, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №/№; сведения о правообладателях указанных земельного участка и жилого дома в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной и.о. главы Ильинского сельского поселения Новопокровского района ФИО11, в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, в период с 2008 по 2010 г. проживали ФИО13 и ФИО14; в период с 2011 г. по настоящее время по указанному адресу проживающие не значатся.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной главой Ильинского сельского поселения Новопокровского района, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 0,68 га, на территории Ильинского сельского поселения использовался по назначению для ведения личного подсобного хозяйства с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Согласно положениям ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3статьи 1).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. ч. 1,2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи по частной расписке от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство; площадь: 6200 кв.м.; кадастровый № и жилого дома, площадью 31.5 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО5, действительным.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: