РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023 года. с. Мраково РБ
Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,
при секретаре Елисеевой Т.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-378/2023 по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру.
В обосновании требований указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году, приобрела квартиру по адресу: <адрес>. Истец является собственником земельного участка по указанному адресу. Государственная регистрация права собственности на квартиру не совершалась, указанной квартирой истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Истец просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск по доводам, указанным в иске, суду пояснила, что квартиру купили у ФИО10 договор купли-продажи не оформляли, с ДД.ММ.ГГГГ года она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по указанному адресу как своим собственным, на земельный участок она оформила право собственности, споров по недвижимому имуществу не имеется.
Представитель ответчика - Администрации СП Исимовский сельсовет МР Кугарчинский район РБ ФИО2 в судебное заседание не явился, возражений против исковых требований не представил.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
ФИО3 суду пояснил, что указанную квартиру они вместе с истицей купили в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО11 договор не составляли, за домовладение денежные средства передали. Право собственности на земельный участок, на котором расположен дом, оформила в свою собственность его супруга ФИО1 Он не имеет возражений, против удовлетворения иска.
Свидетель ФИО12. суду пояснила, что ФИО1 вместе со своим супругом купили у ФИО13 жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ году, с тех пор они проживают в доме, владеют и пользуются им и земельным участком.
Исследовав материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п.6).
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (п.7).
Судом установлено, что согласно расписки без указания даты составления, ФИО14. и ФИО15. продали дом ФИО16. и ФИО1, при этом адрес домовладения не указан.
ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ года, является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 1448 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> ( свидетельство о государственной регистрации права от <данные изъяты>
Постановлением Администрации СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>, объекту капитального строительства, расположенному на земельном участке присвоен адрес: <адрес>
Согласно справке, выданной администрацией СП Юлдыбаевский сельсовет МР Кугарчинский район РБ № <данные изъяты>., ФИО1 вместе с мужем ФИО17. постоянно проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>
Из справки №.... выданной Администрацией Юлдыбаевского сельского совета МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> на балансе сельского поселения не состоит.
Согласно технического паспорта .... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года квартира №.... жилого дома №<адрес> состоит из: литера «А»- прихожей (5.1 кв.м.), трех жилых комнат ( 9,0 кв.м., 12,8 кв.м., 15,9 кв.м.), кухни (15,3 кв.м.), литера «а1» - веранды ( 16,3 кв.м.), общая площадь квартиры-74.4 кв.м.
По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости от <данные изъяты>, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.
Из представленных квитанций и договоров энергоснабжения от <данные изъяты>, заключенных между истицей и ООО «Энергетическая сбытовая компания» следует, что расходы по энергоснабжению несет истица.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает нахождения имущества в своем владении
Владение имуществом как своим собственным подразумевает владение не по договору.
Судом установлено, что данная квартира в жилом доме является единственным жилым помещением для истца, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года, проживает там с ДД.ММ.ГГГГ года.
Таким образом, с учетом вышеизложенных норм материального права, с учетом того, что истец более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Юлдыбаевский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности на объект недвижимости- квартиру № .... общей площадью 74,4 кв.м., общей площадью жилых помещений 58,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.
Председательствующий Г.А. Абдрахимов.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 мая 2023 года