77RS0008-02-2022-004519-50

дело № 2-2479/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Абалакина А.Р.,

при секретаре Леоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ..., ФИО2 ... к ФИО4 ... о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Зеленоградский районный суд через своего представителя по доверенности ФИО3 с исковым заявлением к ответчику ФИО4 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указав, что им принадлежат на праве собственности жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес. В марте 2022 года им стало известно о проведении в данном доме общего собрания собственников помещений, инициатором которого был назван ответчик. Впоследствии, после обращения в Государственную жилищную инспекцию города Москвы, они узнали, что ООО «Пик-Комфорт» предъявлен в указанный орган исполнительной власти протокол, оформленный по итогам названного общего собрания. Истцы полагают, что общее собрания собственников помещений не имело кворума, кроме того, собрание проведено с существенными нарушениями: собственникам помещений не было направлено сообщение о проведении общего собрания, фактически не проводилась очная часть, ввиду этого собственники не смогли получить информацию по повестке дня, не предъявлялся проект договора управления, утверждение которого было одним из вопросов повестки, не размещена информация об итогах голосования. Также с существенными нарушениями составлен протокол общего собрания собственников помещений: указано на утверждение решений по вопросам 9 и 10 повестки дня, которые в действительности не могли быть приняты, так как исходя из указанного в протоколе количества участвовавших в собрании собственников, кворума, предусмотренного жилищным законодательством, для принятия решения по данным вопросам не имелось; в составе приложений нет проекта договора управления, вопрос об утверждении условий которого рассматривался на общем собрании собственников помещений. В связи с несоблюдением требований закона при проведении общего собрания собственников помещений, собрания, оформлении итогов данного собрания истцы полагают, что нарушены их права как собственников помещений в доме, на управление им. В судебном заседании от 19 октября 2022 года представителем истцов уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав, что при рассмотрении дела истцами выявлено, что фактически существуют два протокола общего собрания собственников помещений от 04 апреля 2022 года, содержание которых отличается только 6 вопросом повестки дня: в одном из протоколов предлагается рассмотреть расторжение договора управления с ГБУ «Жилищник ЗелАО», в другом- расторжение договора управления с ООО «ПИК-Комфорт». Исходя из приложенных к протоколам решений от имени собственников помещений, состав участников собраний одинаков. О том, что в доме могло проводиться еще одно общее собрание, по итогам которого оформлен второй протокол от 04 апреля 2022 года, истцам ничего не известно, они считают, что другое собрание не проводилось.

На основании изложенного, истцы просили признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, оформленные протоколами без номера от 04 апреля 2022 года.

Истец ФИО2, представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме и просили удовлетворить иск.

Ответчик ФИО4, его представитель, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признавала.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГБУ «Жилищник ЗелАО» в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт», не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, против удовлетворения исковых требований возражал, составлявшись на то, что, по его мнению собрания были проведены, кворум имелся, о причинах оформления двух протоколов ему не известно, об этом надо спросить у ответчика.

Привлеченное судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Управляющая компания Сириус» своего представителя для участия в судебном заседании не направило, извещено надлежащим образом.

Суд определил, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело при данной явке, принимая во внимание надлежащее извещение и непредставление доказательств наличия уважительных причин неявки в заседание.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, огласив показания свидетелей, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия, допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № 17 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес (общая совместная собственность), истец ФИО2 – собственником жилого помещения – квартиры № 93 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Оспариваются протоколы без номера от 04 апреля 2022 года. В первом протоколе без номера от 04 апреля 2022 года указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме, с 10 марта 2022 года по 31 марта 2022 года, с повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов и подведение итогов общего собрания; выбор способа управления домом; выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания Сириус»; утверждение условий договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Сириус» сроком на три года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «Управляющая компания Сириус» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений; расторгнуть договора управления многоквартирным домом с ГБУ «Жилищник ЗелАО» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома; утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год; утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности в размере сумма с помещения ежемесячно; наделение выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию оборудования сторонним интернет провайдерам для предоставления услуг в интересах собственников помещений в МКД; утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД для предоставления соответствующих услуг; утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД. Инициатор собрания – ФИО4, собственник жилого помещения № 20. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 17610,6 кв.м. Кворум общего собрания, указанный в протоколе – 52,68% (9277,30 кв.м.).

В втором протоколе без номера от 04 апреля 2022 года указано, что собрание проводилось в очно-заочной форме, с 10 марта 2022 года по 31 марта 2022 года, с повесткой дня: выбор председателя и секретаря общего собрания собственников помещений; выбор счетной комиссии, уполномоченной на подсчет голосов и подведение итогов общего собрания; выбор способа управления домом; выбор управляющей организации ООО «Управляющая компания Сириус»; утверждение условий договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Сириус» сроком на три года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом и заключить его с ООО «Управляющая компания Сириус» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников помещений; расторгнуть договора управления многоквартирным домом с ООО «ПИК-Комфорт» с момента принятия настоящего решения общим собранием собственников многоквартирного дома; утвердить плату за содержание жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства города Москвы на соответствующий год; утвердить ставку за дополнительную услугу «Обслуживание систем безопасности в размере сумма с помещения ежемесячно; наделение выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию оборудования сторонним интернет провайдерам для предоставления услуг в интересах собственников помещений в МКД; утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД для предоставления соответствующих услуг; утвердить способ уведомления собственников помещений МКД о проведении общих собраний собственников помещений и способ уведомления собственников помещений многоквартирного дома о принятых решениях на общих собраниях собственников путем размещения уведомления/сообщения на информационных стендах и на 1 этаже подъездов МКД. Инициатор собрания – ФИО4, собственник жилого помещения № 20. Общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 17610,6 кв.м. Кворум общего собрания, указанный в протоколе – 52,68% (9277,30 кв.м.).

В судебных заседаниях допрошены свидетели: собственник квартиры № 174 и кладового помещения ФИО5, собственник квартиры № 168 и кладового помещения ФИО6, собственник нежилого помещения № 13/1 ФИО7, собственник нежилого помещения № 14/1 ФИО8, собственник квартиры № 8 ФИО9, собственник квартиры № 164 и кладового помещения ФИО10, собственник нежилого помещения № 5/1 ФИО11, собственник квартиры № 96 ФИО1 (до заключения брака – ФИО12) А.А., которые показали, что в голосованиях, указанных в протоколах б/н от 04 апреля 2022 года, участия не принимали, подписи в бланках решений не ставили, сообщений о проведении общих собраний не получали, информации об их итогах не видели, договор управления с ООО «Управляющая компания Сириус» на основании какого-либо из данных протоколов не подписывали.

Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, отказ от дачи показаний, их показания взаимно согласуются между собой, исходя из чего суд полагает необходимым исключить голоса указанных лиц из голосования. Суд отмечает, что в отношении квартир № 168 и № 8, кладового помещения (порядковый номер № 165 в Приложениях № 1 к протоколам «Сведения о лицах, принявших участие в голосовании») в реестре собственников помещений указано на наличие двух собственников по каждому из названных помещений, при этом имеются решения только от имени одного из собственников – допрошенных в судебном заседании ФИО6 (квартира № 168 и кладовое помещение) и ФИО9 (квартира № 8), причем при подсчете кворума оспариваемого собрания учтены полностью площади квартир № 168 и № 8 и названного кладового помещения на основании бланков решений от имени только указанных собственников, допрошенных в качестве свидетелей в судебном заседании - ФИО6 (квартира № 168 и кладовое помещение) и ФИО9 (квартира № 8), в связи с чем из голосования подлежат исключению полностью площади данных квартир № 8 и 168 и кладового помещения.

В связи с этим, без учета голосов указанных свидетелей кворум составляет 8627,8 кв.м. (48,99%):

58 кв.м. (квартира № 174)+3,2 кв.м. (кладовое помещение, принадлежащее ФИО5) +46,9 кв.м. (квартира № 168)+3,9 кв.м. (кладовое помещение, принадлежащее ФИО6)+125,7 кв.м. (нежилое помещение № 13/1)+145,5 кв.м. (нежилое помещение № 14/1)+85,7 кв.м. (квартира № 8)+58,1 кв.м. (квартира № 164)+5,5 кв.м. (кладовые помещения, принадлежащие ФИО10)+70,4 кв.м. (нежилое помещение 5/1)+ 46,6 кв.м. (квартира № 96) =649,5 кв.м.

9277,30 кв.м. (кворум, указанный в протоколе) – 649,5 кв.м.= 8627,8 кв.м.

8627,8 кв.м./17610,60 кв.м. (общая площадь жилых и нежилых помещений в доме)=48,99%

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В материалах общего собрания собственников помещений, на основании которых оформлен оспариваемый протокол, отсутствуют документы, подтверждающие направление сообщений о проведении собрания инициатором ФИО4: в реестре о направлении заказных писем в качестве отправителя указано ГК «Аккорд». Документы, свидетельствующие, что названное юридическое лицо могло действовать по поручению инициатора собрания, в составе материалов собрания не представлены. Ответчик пояснил, что сообщения о проведении собрания он не направлял. Согласно показаниям свидетелей, сообщения о проведении собрания они не получали, т.е. соблюдение требований ст. 45 ЖК РФ в части уведомления о проведении собрания не подтверждено.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Исходя из показаний свидетелей, сообщения об итогах какого-либо из голосований, на которые имеются ссылки в протоколах от 04 апреля 2022 года, в многоквартирном доме (г. Москва, Зеленоград, адрес) они не видели, т.е. соблюдение требований жилищного законодательства в части изменения собственников помещений об итогах голосования также не подтверждено.

В соответствии со ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, пп. «е» п. 20 которых предусматривается, что обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания.

Исходя из протоколов от 04 апреля 2022 года, пятым вопросом повестки дня собственникам помещений предлагалось утвердить условия договора управления с управляющей организацией ООО «Управляющая компания Сириус» сроком на три года с последующей пролонгацией, содержащего существенные и прочие условия управления многоквартирным домом. Текст договора управления, его существенные и прочие условия в протоколе, в приложениях к нему не содержатся. Согласно перечню приложений к протоколу (п. 8 перечня) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании, к протоколу не прилагаются, т.е. допущено нарушение требований к составлению протокола в связи с отсутствием договора управления – документа, который должен был рассматриваться решением общего собрания.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотренные п. 3 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами), п. 3.1 ст. 44 ЖК РФ (принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме) принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из текста оспариваемых протоколов от 04 апреля 2022 года, в повестку дня для голосования включены вопросы: наделение выбранной управляющей организации полномочиями от имени собственников помещений в МКД на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в МКД, в том числе договоров на установку и эксплуатацию оборудования сторонним интернет провайдерам для предоставления услуг в интересах собственников помещений в МКД (вопрос 9); утверждение размещения оборудования сетей доступа в Интернет и цифрового телевидения (без ограничений на доступ сторонних провайдеров) в местах общего пользования МКД для предоставления соответствующих услуг (вопрос 10), которые могут быть приняты только большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Далее, в основной части содержательной части протокола указано, что по данным вопросам общим собранием приняты решения. В тексте протоколов от 04 апреля 2022 года при этом был указан кворум (количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании) составляющий 52,68%, т.е. значительно менее предусмотренного ст. 46 ЖК РФ для принятия решения по данным вопросам повестки, даже до исключения из голосования голосов собственников, допрошенных в качестве свидетелей, что исключало возможность рассмотрения названных вопросов при проведении общего собрания. Таким образом, в протокол были необоснованно включены сведения о принятии решений по данным вопросам в отсутствие специального кворума, предусмотренного ст. 46 ЖК РФ.

На основании изложенного, суд признает недействительными решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, оформленные протоколами без номера от 04 апреля 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 ..., ФИО2 ... к ФИО4 ... о признании недействительными решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительными решения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, адрес, оформленные протоколами без номера от 04 апреля 2022 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Абалакин А.Р.