Дело № 2-617/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2023 года г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Голубевой Н.О.
при секретаре судебного заседания Гафарове А.Х.
с участием
истца ФИО1, ее представителей ФИО4, ФИО5
ответчика ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО20 Яны ФИО3 к ФИО2 о расторжении соглашения о порядке владения и пользования жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6 о расторжении соглашения о порядке владения и пользования жилым домом заключенного ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного нотариусом Симферопольского городского нотариального округа ФИО7.
Исковые требования с учетом принятого к производству уточнения мотивированы тем, что ей на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемого пережившему супругу, принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома литер «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Иные <данные изъяты> долей в жилом доме принадлежат ответчику ФИО2
Юридически и документально порядок пользования жилым домом зафиксирован не был. Доли в натуревыделены не были. Все совладельцы пользовались жилым домом по фактически сложившемуся порядку пользования.
Ранее жилой дом состоял из двух квартир: <адрес> которой пользовалась ее бабушка ФИО8 и ФИО11 и <адрес>, которой пользовалась ее семья: она, супруг ФИО9, дочь супруга ФИО12.
После смерти ФИО8 ее доля перешла по наследству к ФИО16. После этого ФИО16 и ФИО11 продали доли (<данные изъяты>) в праве ФИО6. Также ответчиком были приобретены <данные изъяты> доли принадлежащие дочери ФИО9
С ФИО6 у нее были хорошие соседские отношения, конфликтов не было. Ответчик сообщил, что для оформления земельного участка необходимо документально зафиксировать кто какими комнатами пользуется. Для этого он ее отвез в <адрес>, где ею пописано соглашение о порядке владения и пользования жилым домом. Так как план раздела не был приложен к соглашению на память она не помнила номера комнат и их площади, ФИО6 убедил ее, что все комнаты, которыми она пользуется, остаются в ее пользовании.
По истечении времени ФИО6 стал требовать от нее освободить две жилые комнаты, которыми она фактически пользовалась все время. После этого между ними возникли неприязненные отношения. Ответчик обращался в суд с исковым требованием об устранении препятствий в пользовании жилым домом. По делу было постановлено заочное решение суда.
Считает, что при подписании соглашения она была введена в заблуждение, так как из фактически находящихся в ее пользовании трех жилых комнат по соглашению ей досталась только одна, а веранды не являются жилыми комнатами. Был неверно определен порядок пользования, неверно рассчитана жилая площадь, а именно непропорционально долям собственников. Определенный порядок пользования противоречит сложившемуся фактическому порядку.
ДД.ММ.ГГГГ ею было направлено предложение о расторжении соглашения, однако ответчиком оно было оставлено без ответа.
Считает, что восстановление ее нарушенных прав возможно только при обращении за судебной защитой.
Истец в судебных заседаниях поддерживала заявленные исковые требования. Указывала, что соглашение было заключено ею добровольно, она его читала, однако не помнила нумерации комнат ввиду чего соглашение не соответствует фактически сложившемуся порядку пользования. Она была введена в заблуждение.
Представители истца поддержали заявленные исковые требования, указали, что ввиду наличия доверительных отношений между сторонами было заключено соглашение, однако истец была введена в заблуждение относительно того, какие комнаты останутся в ее пользовании. Заключенное между сторонами соглашение нарушает сложившийся порядок пользования. ФИО1 выделена всего одна жилая комната, что не является пропорциональным ее доле в праве. Бремя содержания имущества, а именно <адрес> несет истец. Соглашение не содержит указания какая общая площадь приходится на долю каждого из совладельцев и является ли разделение помещений пропорциональным.
Ответчик представил письменные пояснения и возражения на уточненное исковое заявление, которые поддержал при рассмотрении дела. Просил учесть показания свидетелей, которые пояснили какие комнаты у кого из совладельцев находились в пользовании. План жилого дома не был приложен к соглашению только из-за того, что имелся план, составленный давно, нотариусом он не был принят.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, материалы инвентарного дела, допросив свидетелей, судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.
Положениями ст.247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.( ст.153 ГК РФ)
Согласно статьям 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Частью 3 ст.453 ГК РФ предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. (ч.1 ст.163 ГК РФ)
Статьей 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате предусмотрено, что нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона.
Судом установлено, что на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО17 было признано право собственности на <данные изъяты> долей, а за ФИО8 на <данные изъяты> доле жилого <адрес>-в по <адрес> Республики Крым.
В последствии на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 и ФИО16 признано право собственности в порядке наследования после смерти ФИО8 по <данные изъяты> доли за каждым на вышеуказанный жилой дом.
В настоящее время ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>-в, кадастровый № площадь <данные изъяты> кв.м., количество этажей-<данные изъяты>. Указанные сведения подтверждены выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>2, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>3. Свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ выданы в рамках наследственного дела №, открытого после смерти ФИО17, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО6 является собственником <данные изъяты> долей данного жилого дома, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, договором купли-продажи доли жилого дома серии <адрес>9, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ФИО18, ФИО16 и ФИО6 (<данные изъяты> долей), а также договором купли продажи доли жилого дома серии <адрес>1, заключенным между ФИО19 ( наследник ФИО17) и ФИО6 (<данные изъяты> долей).
В материалы дела представлены технический план, оценочные акты на строение, содержащие перечень всех помещений жилого дома, фотоматериалы.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключено соглашение об определении прядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>-в, кадастровый №. Соглашение удостоверено нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, о чем в реестре сделана запись <данные изъяты>.. В соответствии с его условиями стороны определили порядок пользования жилым домом по которому во владение и пользование ФИО6 поступают комнаты:
1-1 - коридор площадью <данные изъяты> кв. м,
1-2 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м,
1-3 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м,
1-4 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м,
1-5 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м,
1-6 - коридор площадью <данные изъяты> кв. м,
1-7 - кухня площадью <данные изъяты> кв. м,
1-8 - коридор площадью <данные изъяты> кв. м,
1-9 - коридор площадью <данные изъяты> кв. м,
1-10 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м,
1-11 - умывальня площадью <данные изъяты> кв. м,
1-12 - туалет площадью <данные изъяты> кв. м,
2-4 - прихожая площадью <данные изъяты> кв. м,
2-6 - кухня площадью <данные изъяты> кв. м,
2-8 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м.
Во владение и пользование ФИО1 поступают следующие комнаты:
2-2 - веранда площадью <данные изъяты> кв. м,
2-3 - веранда площадью <данные изъяты> кв. м,
2-9 - жилая комната площадью <данные изъяты> кв. м.
В общем пользовании Сторон находятся:
2-5 - туалет площадью <данные изъяты> кв. м,
2-7 - коридор площадью <данные изъяты> кв. м.
Стороны договорились, что самостоятельно несут расходы по содержанию, эксплуатации, ремонту имущества, находящегося во владении и пользовании. Содержание статей 209, 210, 211, 247, 288, 292 Гражданского кодекса РФ нотариусом Сторонам разъяснено.
Определено, что настоящее соглашение вступает в силу с момента нотариального удостоверения и содержит весь объем отношений между Сторонами по вопросу владения и пользования общим имуществом, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления по определению порядка владения и пользования общим имуществом, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Соглашения. Стороны не имеют права в одностороннем порядке вносить изменения в порядок владения и пользования общим имуществом, установленный настоящим Соглашением.
При удостоверении настоящего соглашения нотариусом был составлен протокол фиксирования информации, согласно которого ФИО6 и ФИО1 указали, что соглашение содержит весь объем отношений между сторонами по вопросу владения и пользования общим имуществом, просили указать в соглашении определенную ими нумерацию комнат с соответствующей им площадью. Стороны подтвердили соответствие условий соглашения действительным намерениям, а также понимание разъяснений нотариуса о правовых последствиях совершаемой сделки.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.
Из протоколов допроса свидетелей ФИО21 и ФИО22, удостоверенных нотариально усматривается, что они посещали жилой дом по адресу: <адрес>-в, так как они представляли интересы предыдущих собственников долей в праве на указанный дом. Им известен сложившийся порядок пользования домом, который соответствует заключенному между сторонами соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО10 являющаяся матерью ответчика пояснила, что ранее ей принадлежала доля в праве собственности на дом, которая ею была продана ответчику. Дом фактически состоит из двух квартир, одна из которых всегда находилась в пользовании ФИО1 и ее семьи. О заключении соглашения об определении порядка пользования ей стало известно только после его подписания. Указанные в нем сведения не соответствуют фактическому порядку пользования. Кроме того в доме построен второй этаж, которым пользуется ответчик и он не учтен в соглашении.
Свидетель ФИО14 при опросе указала, что имеет неприязненные отношения с истцом и состоит в отношениях с ответчиком, в связи с чем проживает в спорном доме. Они с ответчиком пользуются помещениями <адрес> помещениями <адрес>. Состав помещений был определен после приобретения доли в праве у Екатерины. Конфликт между сторонами возник после того как истцом были выкинуты их личные вещи на улицу и ограничен доступ к комнатам <адрес>. Раньше конфликтов не было.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО15 пояснил, что является другом ответчика, был у него в гостях, проживает по соседству. Ему известно, что ФИО6 пользуется помещениями <данные изъяты> в жилом доме. Иными помещениями <адрес> пользуется ФИО1.
Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО10 и ФИО14, так как они являются лицами, заинтересованными в исходе дела, последняя испытывает неприязнь по отношению к истцу. Показания свидетелей Свидетель №1, ФИО13 и ФИО15 суд принимает в качестве допустимых доказательств, так как они согласуются с иными материалами дела и даны лицами, не являющимися родственниками сторон либо лицами проживающими в доме.
Согласно заочного решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был удовлетворен частично иск ФИО6 к ФИО1, об устранении препятствий в пользовании имуществом. На ФИО1 возложены обязанности в течении десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить от посторонних лиц и чужого имущества комнаты в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, предназначенные для единоличного пользования ФИО6 согласно Соглашения о порядке владения и пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кухня площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> жилая площадью <данные изъяты> кв.м., а также обеспечить ФИО6 доступ к комнатам для совместного пользования согласно п.4 Соглашения о порядке владения и пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, передав ФИО6 комплект ключей от замков входной двери в комнату <данные изъяты> прихожая площадью <данные изъяты> кв.м. В удовлетворении иска в части не допуска вселения посторонних лиц в комнаты, запрета содержать собак в комнатах для совместного пользования отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда оставлено без изменения.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Проанализировав представленные доказательства в совокупности суд приходит к таким выводам.
Соглашение о порядке владения и пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключено между ФИО1 и ФИО6 добровольно. ФИО1 в судебном заседании не отрицала, что лично читала условия соглашения и подписала его.
Текст договора изложен четко и ясно, полностью отращен перечень помещений в отношении которых он заключен, в том числе наименования и площадь.
Стороны при подписании договора подтвердили, что соглашение соответствует их действительным намерениям, в связи с чем довод истца о введении ее в заблуждение относительно наименования и нумерации комнат переходящих в ее пользование не нашел своего подтверждения.
Сделка была удостоверена нотариально, права и обязанности сторон разъяснены, что подтверждено их собственноручными подписями.
Доказательств существенного нарушения ответчиком прав истца и условий соглашения не представлено.
В связи с установленными обстоятельствами относительно регистрации права общей долевой собственности сторон на жилой дом, обстоятельства введения его в эксплуатацию в качестве двухквартирного жилого дома не имеют правового значения для разрешения спора, так как обособленная часть с отдельным входом не может быть выделена в единоличное пользование истцу из-за непропорциональности ее доле в праве собственности. Помещения распределены между совладельцами в соответствии с размером долей в праве и общей площадью жилого дома, с учетом площадей помещений, оставленных в общем пользовании.
Право собственности на помещения второго этажа, отображенные на фотоматериалах не оформлено, учесть их при определении порядка пользования не представляется возможным, так как они не являются объектами, введенными в гражданский оборот.
Последующее несогласие истца с перечнем выделенных ей в пользование комнат и помещений не может свидетельствовать о нарушении условий соглашения со стороны ответчика.
На основании изложенного исковые требования о расторжении соглашения о порядке владения и пользования жилым домом заключенного ФИО6 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО20 Яны ФИО3 к ФИО2 о расторжении соглашения о порядке владения и пользования жилым домом – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Алуштинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.О.Голубева
Решение изготовлено в окончательной форме 13.07.2023 года.