Решение по делу № 2-503/2023 от 07.02.2023 - о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома.

Дело № 2-503/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюмень 07 февраля 2023 года

Центральный районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Котовой С.М.

при секретаре Семеновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «2МЕН ГРУПП девелопмент», общества с ограниченной ответственностью «2МЕН ГРУПП сервис» к ФИО60, ФИО90 о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома,

установил:

Истец АО «2МЕН ГРУПП девелопмент», ООО «2МЕН ГРУПП сервис» обратились в суд с иском к ответчикам ФИО60, ФИО90 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по основанию отсутствия состоявшегося кворума.

Исковые требования мотивированы тем, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. проводилось внеочередное общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> (далее МКД), по результатам подсчетов счетной комиссии кворум составил 54,7%, истец считает, что ответчиками допущены грубые нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания, голосования участников общества. Так, в нарушение ч. ст. 46 ЖК РФ, ч.2,3 ст. 47 ЖК РФ отсутствуют требуемые сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании; при оформлении бюллетеней нарушены положения ч. 5, 5.1, 6 ст. 48 ЖК РФ. В нарушение ч. 1 ст. 46 ЖК РФ протокол ОСС и решения собственников помещений многоквартирного дома были переданы инициатором общего собрания, минуя управляющую организацию, в орган жилищного надзора. По результатам ознакомления с решениями (бюллетенями) собственников общего собрания собственников представителем управляющей компании было установлено наличие исправление, описок в бюллетенях, в бюллетенях отсутствуют сведения о наличии зарегистрированного права собственности. Отсутствие в бюллетенях сведений о документе, подтверждающем право собственности, является основанием для исключения такого бюллетеня из подсчета голосов (п.2 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ). Кроме того, отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным сделать вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 ЖК РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок. Протокол внеочередного общего собрания собственников не содержит сведений о наличии реестра собственников, обязательного для приобщения, а приобщенные бюллетени заполнены лицами, не являющимися собственниками помещений в МКД. В случае отсутствия необходимых сведений, бюллетень не должен быть принят к голосованию счетной комиссией. Таким образом, при исключении из числа проголосовавших указанных бюллетеней число проголосовавших составит менее 50 %, что указывает на отсутствие кворума.

В судебном заседании представитель истца ФИО91 (т.1 л.д. 162, 164) на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям и дополнительным письменным пояснениям, в которых приведен подсчет голосов, указывающих на отсутствие кворума, перечислены оспариваемые бюллетени (т. 1 л.д. 165-168, 190-196, т. 2 л.д. 106-108).

В судебном заседании ответчики ФИО90, ФИО60, представитель ответчиков ФИО92 (т. 1 л.д. 164) исковые требования не признали в полном объеме по доводам возражений и дополнительным возражениям на иск (т. 1 л.д. 185-189, 214-215а).

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Тюменской области, ООО УК «Даудель» в суд при надлежащем извещении не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений выборе способа управления общим имуществом многоквартирного дома и организации, осуществляющей управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания для признания решения собрания недействительным предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, АО «2МЕН ГРУПП девелопмент» является собственником машино-места № по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д. 12), ООО «2МЕН ГРУПП сервис» является собственником квартиры № (т.1 л.д.11).

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

По инициативе ответчиков ФИО60, являющегося собственником квартиры <адрес>, и ФИО90 – собственника машиноместа №, проведено в форме очно-заочного голосования внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, итоги которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения по следующим вопросам:

избран председатель и секретарь общего собрания собственников помещений ФИО60 и ФИО90

2. определено место хранения протокола общего собрания по адресу: <адрес>

3. определен способ уведомления собственников о проведении общих собраний собственников МКД и о принятых решениях путем размещения объявления на информационных досках на 1 этаже МКД, на сайте www.<данные изъяты> и дополнительно любым из следующих способов: по электронной почте и в виде СМС.

4. Совет многоквартирного дома наделен полномочиями для принятия решения о текущем ремонте общего имущества МКД в соответствии с п. 4.2 ст. 44 ЖК РФ.

5. определен размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещений в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти Тюменской области, пропорционального площади помещений МКД.

6. расторгнут договор управления с УО АО «2 МЕН ГРУПП девелопмент»

7. избрана УО – ООО Управляющая компания «Даудель», решено заключить с ней договор управления.

8. утвержден проект договора управления с ООО УК «Даудель».

9. ООО УК «Даудель» наделена полномочиями по проведению всей претензионной и исковой работы с АО «2 МЕН ГРУПП девелопмент» по взысканию денежных средств по статье обслуживание, содержание и текущий ремонт общего собрания МКД в период с 2019 по 2022 включительно.

10. установлен размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД с ДД.ММ.ГГГГ для собственников жилых и нежилых помещений, включая машиноместа.

11. принято решение о заключении собственниками в МКД, действующими от своего имени, в порядке, установленном п.4.4. ст. 44 ЖК РФ, соотвественно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ.

12. приято решении использовать информационную систему при проведении общих собраний помещений в МКД в форме заочного голосования в порядке, установленном ст. 44 и 47.1 ЖК РФ.

13. определены лица, которые от имени собственников помещений в МКД уполномочены на использование системы при проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования – ООО «Даудель-Сервис».

14. определен порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием информационной системы:

- заказным письмом (по адресу нахождения Администратора)

- вручением Администратору или членам Совета МКД (под роспись).

Определена продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания (проводимого в форме заочного голосования с использованием информационной Системы) собственников помещений в МКД – 7 дней с даты и времени начала голосования.

15. решено, что Администратор, получивший доступ к персональным данным, обязан не раскрывать третьим лицам и не распространять персональные данные без согласия субъекта персональных данных; доступ в системе к решениям собственников как электронным, так и письменным, имеет администратор и члены Совета МКД; в свободном доступе в информационной системе находятся протоколы общих собраний собственников по вопросам повестки дня общего собрания, сформированные с использованием системы (примечание – протоколы через 14 дней после размещения в системе – в архиве), сообщения о проведении собрания (активны в доступе должны быть только текущие (актуальные) голосования, все остальные находятся в архиве).

16 определены сроки хранения информации в информационной системе:

- решения собственников - 7 месяцев с даты окончания голосования по данным вопросам повестки дня

- протоколы общих собраний – 5 лет с даты окончания голосования по данным вопросам

- иные сведения (информация), размещаемая в информационной системе в соответствии с действующим законодательством - 1 год с даты окончания голосования по соответствующим вопросам (т.1 л.д. 13-18).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников, решения по вопросам были приняты в соответствии с повесткой собрания большинством голосов (т.1 л.д. 19).

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно оспариваемым решением, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочном голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 379 011 голосами, что составило 54,77% от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Общее количество голосов собственников помещений составляет 25 176, 80 кв.м. или 2 517 680 голосов.

Согласно справке о технико-экономических показателях, выписке ЕГРН, сведениям филиала ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области», ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером №, адресным описанием - Российская Федерация, <адрес>., внесенные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь МКД составляет 39 167,6 кв.м. (т.1 л.д.88, 169-172, 181).

Согласно справке о технико-экономических показателях жилых и нежилых помещений общая площадь многоквартирного дома 39 167,60 кв.м., в том числе

-общая площадь нежилых помещений - 3 810,44 кв.м.,

-общая площадь машино-мест - 3 072,00 кв.м.,

-общая площадь кладовых - 1 56,80 кв.м.,

-общая площадь жилых помещений - 18 087,64 кв.м.

Таким образом, общая площадь жилых и нежилых помещений, принимаемая для расчета кворума и подсчета голосов по вопросам повестки внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома всего составляет: 25 126, 88 кв.м.

Проверяя доводы истца об отсутствии кворума на общем собрании суд сопоставил сведения о правах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, со сведениями указанными в бюллетенях очно-заочного голосования, оригиналы которых были предоставлены Государственной жилищной инспекцией Тюменской области и протоколом.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи с учетом принципов допустимости, относимости и достоверности доказательств по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что кворум был соблюден.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Доводы истцов о том, что подлежат исключению письменные решения собственников помещений, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности в МКД, суд находит несостоятельными.

Так, судом установлено, что в совместной собственности ФИО108 и ФИО13 находится квартира № и машиноместо № (т.1 л.д. 90, 101, 218-219, 220-222), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 445-446,447-448); ФИО17 и ФИО16 – квартира №, машиноместо №, № (т.1.л.д. 97, 104, 223-223а, 224-226, 227-228), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 168-169,170-171); в совместной и долевой собственности ФИО109, ФИО112, ФИО113 и ФИО110 - квартира № (т. 1 л.д. 88, т. 2 л.д. 90а), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 114-117, 118-119, 120-121, 122-124); ФИО21 - квартира № и кладовая <данные изъяты> этаж (т.2 л.д. 59, 60), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 443-444); ФИО114 и ФИО115 - квартира № и машиноместа № и № (т.2 л.д. 83, 84, 87,88 т. 1 л.д. 98, 232-233, 234-236, 237-238), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 415-416, 417-418); ФИО116 и ФИО86 - квартира № (62,8 кв.м.), а также в единоличной собственности ФИО116 находится кладовая <данные изъяты> этаж (т. 1 л.д. 239-241, 242-243), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 104-105, 106-107); ФИО117 и ФИО111 – квартира №, (т. 2 л.д. 79-80, 81-82), а также в единоличной собственности ФИО117 находится машиноместо № (т.1 л.д. 105), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 409-410, 411-412); ФИО14 и ФИО15 – квартира № и машиноместо № (т. 2 л.д. 75-76, 77-76, т. 1 л.д. 102), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 473-474, 475-476); ФИО118 и ФИО119 – квартира № (т. 2 л.д. 73,74), в единоличной собственности у ФИО118 находиться машиноместо № (т. 1 л.д. 100) и кладовая на <данные изъяты> этаже (т. 1 л.д. 94), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 409-410, 411-412); ФИО9 и ФИО10 – кладовая <данные изъяты> этаж (т. 1 л.д. 94) и квартира № (т.2 л.д. 55-56 ), аналогичная информация указана в бюллетенях (бюлл.стр. 411-412, 413-414).

Также истцы считают, что каждый участник общей совместной собственности не может обладать самостоятельным голосом. Такие нарушения допустили собственники следующих квартир: № - ФИО1, ФИО2, площадь 49,7 кв.м.; № - ФИО3, ФИО4, площадь 50,7 кв.м.; 157 - ФИО5, ФИО6, площадь 151,4 кв.м.; № - ФИО7, ФИО8, площадь 152,7 кв.м.; № - ФИО9, ФИО10, площадь 74,2 кв.м.; № - ФИО11, ФИО12, площадь 90,3 кв.м.; № - ФИО1, ФИО2, площадь 49,7 кв.м.; кладовая - ФИО5, ФИО6, площадь 4,5 кв.м.; машиноместо № - ФИО13, ФИО127, площадь 13,3 кв.м.; машиноместо № - ФИО14, ФИО15, площадь 14 кв.м.; машиноместо № - ФИО12, ФИО11, площадь 26,5 кв.м.; машиноместо № - ФИО12, ФИО11, площадь 22,7 кв.м.; квартира № - ФИО16, ФИО17, площадь 56,7 кв.м.

В силу положений статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

По смыслу закона при голосовании на общем собрании участником общей совместной собственности им выражается воля от имени всех собственников, соответственно, учету подлежит общая площадь помещения.

В связи с тем, что вышеуказанные жилые и нежилые помещения принадлежат вышеуказанным лицам на праве общей совместной собственности, при этом в силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники осуществляют голосование на общем собрании вместе либо по соглашению между ними, то при наличии бюллетеней голосования от всех собственников с указанием в совокупности общей площади, соответствующей площади в правоустанавливающих документах, оснований для признания волеизъявления голосовавших лиц недопустимым суд не находит.

При этом в бюллетенях следующих лиц: ФИО108 (бюлл. Стр. 445-446), ФИО13 (бюлл. Стр. 447-448), ФИО17 (бюлл. Стр. 168-169), ФИО16 (бюлл. Стр. 170-171), ФИО109 (бюлл. Стр. 114-115, свидетельство о рождении стр. 116, свидетельство о заключении брака стр. №), ФИО112, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (бюлл. Стр. 122-123, свидетельство о рождении стр. №), ФИО113 (бюлл. Стр. 118-119), ФИО110 (бюлл. Стр. 120-121), ФИО21 (бюлл. Стр. 443-444), ФИО114 (бюлл. Стр. 417-418), ФИО115 (бюлл. Стр. 415-416), ФИО116 (бюлл. Стр. 106-107), ФИО86 (бюлл. Стр. 104-105), ФИО117 (бюлл. Стр. 409-410), ФИО111 (бюлл. Стр. 407-408), ФИО14 (бюлл. Стр. 473-474), ФИО15 (бюлл. Стр. 475-476), ФИО128. (бюлл. Стр. 133-134), ФИО119 (бюлл. Стр. 135-136), ФИО9 (бюлл. Стр. 413-414), ФИО10 (бюлл. Стр. 411-412), содержаться указания на правоустанавливающие документы, в связи с чем доводы истцов об обратном являются несостоятельными.

Более того, заявленные истцами недостатки бюллетеней не порочат волю лиц, фактически принимавших участие в голосовании, с учетом того, что все бюллетени в части принятия решений по вопросам повестки заполнялись самими собственниками помещений многоквартирного дома, которые своей подписью подтвердили принятые ими решения.

По мнению истцов из решений (бюллетеней) ряда собственников не возможно идентифицировать участников голосования в отношении квартир и машиномест, собственниками которых являются следующие лица: № – ФИО18, площадь 75,3 кв.м. (бюлл. Стр. 429-430); № - ФИО19, площадь 76,4 (бюлл. Стр. 427-428); № – ФИО20, площадь 76,3 (бюлл. Стр. 435-436); № - ФИО21, площадь 76,6 (бюлл. Стр. 443-444); № - ФИО22, площадь 77 кв.м. (бюлл. Стр. 291-292); № - ФИО23, площадь 46,3 кв.м. (бюлл. Стр. 297-298); № - ФИО24, 111,9 кв.м. (бюлл. Стр. 303-304); № - ФИО25, площадь 76,5 кв.м. (бюлл. Стр. 401-402); № - ФИО26, площадь 62,4 кв.м. (бюлл. Стр. 172-173); № ФИО27, площадь 109,4 кв.м. (бюлл. Стр. 395-396); № -ФИО28, площадь 57,6 кв.м. (бюлл. Стр. 102-103); № - ФИО29, площадь 57,5 кв.м. (бюлл. Стр. 110-111); № - ФИО30, площадь 50,9 кв.м. (бюлл. Стр. 399-400); № - ФИО31, площадь 57 кв.м. (бюлл. Стр. 240-241); № - ФИО32, площадь 61,9 кв.м. (бюлл. Стр. 149-150); № - ФИО33, площадь 101 кв.м. (бюлл. Стр. 284-285); № - ФИО34, площадь 56,7 кв.м. (бюлл. Стр. 289-290); № - ФИО35, площадь 92,1 кв.м. (бюлл. Стр. 268-269); № - ФИО36, площадь 87,9 кв.м.; № -ФИО20, площадь 76,3 кв.м.; № - ФИО37, доля 2/4, площадь квартиры 77,1 кв.м.; № - ФИО38, площадь 57,5; № - ФИО39, площадь 88кв.м.; № - ФИО40, площадь 62,4 кв.м. (бюлл. Стр. 180-181); № -ФИО41, 123,7 кв.м. (бюлл. Стр. 160-161); № - ФИО42, площадь 111,5 кв.м. (бюлл. Стр. 451-452); № - ФИО43, площадь 75,3 кв.м. (бюлл. Стр. 453-454); № - ФИО44, площадь 48,2 кв.м. (бюлл. Стр. 455-456); № -ФИО45, площадь 78,2 кв.м. (бюлл. Стр. 131-132); №, № -ФИО46, площадь 119,09 кв.м. (бюлл. Стр. 224-225); № - ФИО1, площадь 86,2 кв.м. (бюлл. Стр. 112-113); № - ФИО47, площадь 51,3 кв.м. (бюлл. Стр. 377-378); № - ФИО2, площадь 96,2 кв.м. (бюлл. Стр. 379-380); № - ФИО48, площадь 76,6 кв.м. (бюлл. Стр. 381-382); 157, машиноместа №, кладовая -ФИО5, площадь 106,05 кв.м. (бюлл. Стр. 383-384); 160 - ФИО49, площадь 76,4 кв.м. (бюлл. Стр. 387-388); № - ФИО50, площадь 99,9 кв.м. (бюлл. Стр. 206-207); № -ФИО51, площадь 52,5 кв.м. (бюлл. Стр. 208-209); № ФИО52, площадь 78,2 кв.м. (бюлл. Стр. 210-211); № -ФИО53, площадь 55,8 кв.м. (бюлл. Стр. 214-215); № - ФИО54, площадь 76,5 кв.м. (бюлл. Стр. 465-466); № - ФИО55, площадь 76,8 кв.м. (бюлл. Стр. 469-470); № - ФИО56, площадь 124,3 кв.м. (бюлл. Стр. 467-468); № -ФИО57, площадь 94,7; № - ФИО58, доля 5/10, площадь 46,5 кв.м. (бюлл. Стр. 367-368); офис № - ФИО59, площадь 46,9 кв.м. (бюлл. Стр. 2000201); № - ФИО60, площадь 87,7 кв.м. (бюлл. Стр. 293-294); № - ФИО37, площадь 38,55 кв.м. (бюлл. Стр. 419-420,), ФИО61 в лице законного представителя ФИО37, площадь 19,28 кв.м. (бюлл. Стр. 421-422, свидетельство №), ФИО62 в лице законного представителя ФИО37, площадь 19,28 кв.м. (бюлл. Стр. 424-425, свидетельство №); № - ФИО63, площадь 104,8 кв.м. (бюлл. Стр. 453-454); № - ФИО14, площадь 31,55 кв.м. (бюлл. Стр. 473-474), ФИО15, площадь 31,55 кв.м. (бюлл. Стр. 475-476); № - ФИО11, площадь 69,75 кв.м. (бюлл. Стр. 479-480), ФИО12, площадь 69,75 кв.м. (бюлл. Стр. 481-482); № - ФИО1, площадь 24,85 кв.м. (бюлл. Стр. 487-488), ФИО2, площадь 24,85 кв.м. (бюлл. Стр. 489-490); машиноместо № - ФИО64, площадь 14,9 кв.м. (бюлл. 493-494); № - ФИО65, площадь 60,5 кв.м. (бюлл. Стр. 88-91); № - ФИО129, площадь 30,6 кв.м. (бюлл. Стр. 135-136); № - ФИО66, площадь 107,6 кв.м. (бюлл. Стр. 137-138); № - ФИО32, площадь 63,8 кв.м. (бюлл. Стр. 149-150); № - ФИО67, площадь 72,8 кв.м. (бюлл. Стр. 162-163); 87 - ФИО68, площадь 56,2 кв.м(бюлл. Стр. 248-249), ФИО69 в лице законного представителя ФИО120 - 25,2 кв.м. (бюлл. Стр. 252-253, свидетельство №); № - ФИО70, площадь 98,4 кв.м. (бюлл. Стр. 260-261); № - ФИО71, площадь 85,2 кв.м. (бюлл. Стр. 280-283); № -ФИО22, площадь 77 кв.м. (бюлл. Стр. 191-292); № -ФИО72, площадь 20,99 кв.м. (бюлл. Стр. 313-314), ФИО73 в лице законного представителя ФИО46, площадь 1,91 кв.м. (бюлл. Стр. 315-316, свидетельство №), ФИО74 в лице законного представителя ФИО46, площадь 1,91 кв.м. (бюлл. Стр. 318-319, свидетельство №); № - ФИО75, площадь 132,4 кв.м. (бюлл. Стр. 321-322); № - ФИО76, площадь 46,3 кв.м. (бюлл. Стр. 334-335); № - ФИО77, площадь 140,9 кв.м. (бюлл. Стр. 336-337); машиноместо №, №- ФИО78, площадь 55 кв.м. (бюлл. Стр. 348-349); № - ФИО79 в лице законного представителя ФИО80, площадь 46,5 кв.м. (бюлл. Стр. 363-364, свидетельства №, №), ФИО58 в лице законного представителя ФИО80, площадь 46,5 кв.м. (бюлл. Стр. 367-368, свидетельства №, №); №- ФИО25, площадь 96,6 кв.м (бюлл. Стр. 401-402).

Как следует из вышеуказанных решений (бюллетеней) собственников в отношении вышеперечисленных квартир, машиномест, офиса, указанные помещения принадлежат на праве общей совместной либо долевой собственности, в том числе и несовершеннолетним лицам. Все указанные бюллетени содержат фамилию, имя, отчество голосовавшего лица, что позволяет с достоверностью идентифицировать участников голосования.

Более того, в соответствии со статьей 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает с момента его рождения.

Согласно статье 21 ГК РФ полная дееспособность гражданина возникает с момента достижения им восемнадцати лет. Следовательно, в соответствии со статьями 26, 28 ГК РФ, статьей 64 СК РФ права несовершеннолетних собственников реализуют их законные представители - родители, опекуны, попечители.

Учитывая, что в каждом решении (бюллетени) несовершеннолетнего собственника помещения, указано, что голосование за него осуществлял родитель (законный представитель), указано имя родителя, приложено свидетельство о рождении, то именно истцы должны были в соответствии со статьей 56 ГПК РФ доказать, что голосование за несовершеннолетнего собственника осуществляло иное лицо, а не его родитель, таких доказательств истцами не представлено.

Указание в решениях несовершеннолетних собственников помещений в качестве имени законного представителя только фамилии и инициалов представителя не свидетельствует о недействительности таких решений (бюллетеней), поскольку в соответствии с пунктом 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ имя голосовавшего, то есть несовершеннолетнего собственника, указано полностью, то есть фамилия, имя, отчество.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для исключения из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), голосов, принадлежащих вышеуказанным собственникам.

Доводы ответчика о том, что бюллетени, в которых имеются исправления и другие технические ошибки без подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить», составлены с нарушением п. 7 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», согласно которому предусматривается, что любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить», суд отклоняет как несостоятельные.

Согласно п.п. 5, 6 Письма Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью "исправленному верить". Согласно пункту 1 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Следовательно, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

По мнению истцов, подлежат исключению из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), голоса, принадлежащие следующим собственникам: Квартира №, площадь 101,1 кв.м. - ФИО81, в бюллетени имеются исправления в площади жилого помещения (бюлл. Стр. 236-237); квартира №, площадь 76,4 кв.м. - ФИО49, в бюллетени имеются исправления в одной цифре площади жилого помещения (бюлл. Стр. 287-288); квартира №, площадь 92,5 кв.м. - ФИО82, в бюллетени имеются исправления в площади жилого помещения (бюлл. Стр. 371-372); квартира №, площадь 79,1 кв.м. - ФИО83, в бюллетени имеются исправления в одной цифре площади помещений, исправлен номер кладовой (бюлл. Стр. 164-165); квартира №, площадь 78,9 кв.м. - ФИО84, исправлений не содержит, однако не указана доля в праве общей собственности (бюлл. Стр. 222-223); квартира №, площадь 140,1 кв.м. - ФИО85 в бюллетени зачеркнуто указание на наличие в собственности нежилого помещения (бюлл. Стр. 332-333).

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для исключения из общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), голосов, принадлежащих вышеуказанным собственникам, поскольку допущенные исправления не влияют на возможность идентифицикации участника голосования и его волеизъявление, являются несущественными.

Доводы о том, что в ряде бюллетеней заявленная площадь не соответствует площади объекта указанной в информации филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тюменской области, что привело к неверному исчислению, судом также отклоняются как несостоятельные.

Так, собственник квартиры № ФИО13 указала ее площадь 32,1 кв.м. (бюлл. Стр. 447-448). Вместе с тем ФИО13 является одним из собственников в общей совместной собственности с ФИО108 не только квартиры №, но и машиноместа №, при сложении площадей которых доля ФИО13 равна 32,1 кв.м. (50,9 + 13,3)/2= 32,1), как и учтено при расчетах (т.1 л.д. 90, 101, 218- 219, 220-222).

Собственники квартиры № ФИО12 и ФИО11 указали площадь помещений 69,75 кв.м. (бюлл. Стр. 479-480, 481-482). Вместе с тем ФИО123 является собственниками на праве общей совместной собственности не только квартиры №, но и машиноместа №, №, при сложении площадей которых их доли равны 69,75 кв.м. (90,3 +26,5 +22,7) : 2 = 69,75. кв.м.), как и учтено при расчетах (т. 1 л.д. 91, 103, т.2 л.д. 5-7, 8-9, 10-11).

Собственник квартиры № ФИО86 указала площадь помещения 31,40 кв.м., (бюлл. Стр. 104-105). Вместе с тем ФИО86 является одним из собственников в общей совместной собственности с ФИО116 квартиры №, площадью 62,8 кв.м., доля ФИО86 равна 31,40 кв.м. (62,8/2= 31,4), как и учтено при расчетах (т. 1 л.д. 86, 239-241).

Собственник квартиры № ФИО87 указала площадь помещения 133,3 кв.м (бюлл. 226-227). Вместе с тем ФИО87 является собственником квартиры №, машиноместа №, №, кладовой, площадь которых равна 133, 8 кв.м. (101 + 15,2 + 15,2 + 2,4), указанная площадь учтена в расчетах (т. 1 л.д. 106, т. 2 л.д. 18-20, 21-23, 24-25).

Собственник квартиры №, машиномест №, №, кладовой 2 этаж ФИО88 указала площадь помещений 135,2 кв.м. (бюлл. стр.270-271). ФИО88 является собственником квартиры №, площадью 101 кв.м., машиноместа №, №, кладовой, площадь которых равна 135, 3 кв.м. (99,4 + 2,1 + 16,9 + 16,9), указанная площадь учтена в расчетах (т. 1 л.д. 86, 95, 97, т. 2 л.д. 26-28, 29-30, 31-32, 33-35).

Собственник квартиры №, машиномест №, № ФИО60 указал площадь помещений 129,7 кв.м. (бюлл. Стр. 293-294). ФИО60 является собственником квартиры №, машиноместа №, №, площадь которых равна 129,7 кв.м. (98,7 + 16 +15), как и учтено при расчетах (т. 1 л.д. 102,105, т. 2 л.д. 36-38, 39-41, 41-43).

Собственник квартиры № ФИО89 указала площадь помещения 98,40 кв.м. (бюлл. Стр 305-306). Площадь помещений, принадлежащих ФИО89, равна 98,7 кв.м., указанная площадь учтена в расчетах (т. 1 л.д. 87, т. 2 л.д. 44-45).

При этом, указание несколькими собственниками меньшей площади, принадлежащих им помещений, к неверному подсчету голосов, в сторону его увеличения, привести не может.

При подсчете голосов согласно бюллетеню ФИО121 (бюлл. Стр. 439-440) последняя является собственником квартиры №, площадью 153,6 кв.м. и машиноместа №, площадь 20,5 кв.м.. Вместе с тем, по данным ЕГРН право собственности ФИО121 зарегистрировано только в отношении квартиры (т.1 л.д. 90), в отношении машинаместа № – нет (т.1 л.д. 100, т. 2 л.д. 200), однако площадь машиноместа 20,5 кв.м., при подсчете общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании (кворума), не учитывалась.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Управляющая организация, в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязана в установленном порядке направить подлинники указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд отмечает, что протокол общего собрания собственников и оригиналы бюллетеней голосования были переданы в государственную жилищную инспекцию Тюменской области инициаторами собрания, минуя управляющую компанию.

Вместе с тем указанное не является основанием для признания решений общего собрания недействительными, поскольку действующее жилищное и гражданское законодательство не предусматривает обязанности инициаторов общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, предоставлять управляющей организации решения и протокол, составленный по результатам такого собрания, поскольку указанными решениями расторгнут договор управления с управляющей компанией АО «2 МЕН ГРУПП девелопмент» и избрана новая управляющая компания - ООО Управляющая компания «Даудель».

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для исключения из числа голосовавших вышеуказанных бюллетеней, в связи с чем число проголосовавших составило 1 379 011 голосов или 54,77% от общего количества собственников жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, кворум соблюден.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «2МЕН ГРУПП девелопмент», общества с ограниченной ответственностью «2МЕН ГРУПП сервис» к ФИО60, ФИО90 о признании недействительным протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2023 года.

Судья С.М. Котова