Дело № 2-343/2022
УИД 59RS0020-01-2022-000578-97
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пос. Ильинский Пермского края 29 ноября 2022 года
Ильинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Троцко Д.Н., при секретаре судебного заседания Шляпиной Т.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-343/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Управлению земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа, о признании права собственности на квартиру, кадастровый №, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>
В обосновании заявленных требований истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Чёрмозский рейд предоставил семье истца, как работнику предприятия, для постоянного проживания спорную квартиру, в июне 1992 государственное предприятие было реорганизовано в закрытое акционерное общество, правопреемнику был передан на баланс жилищный фон Чермозского рейда. ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Чёрмозский рейд» заключил с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, сумма, указанная в договоре - <данные изъяты> руб., оплачена покупателем, договор удостоверен нотариусом, при этом в органах БТИ не зарегистрирован. ЗАО «Чёрмозский рейд» ликвидирован 20.05.2003 на основании решения Арбитражного суда Пермской области, правопреемника не имеется. Решением Ильинского районного суда Пермского края по делу № 2-46/2017 в договоре купли-продажи установлена описка в написании фамилии покупателя вместо «Коробчинская» указано «Каробчинская». В сентябре 2021 года истец решила распорядиться имуществом, при подготовке документов выяснилось, что спорный объект недвижимого имущества, приобретенный в ДД.ММ.ГГГГ, на учет в органе БТИ не поставлен, другая сторона договора отсутствует в связи с ликвидацией организации, в связи с чем истец может защитить свои права только в судебном порядке. Истец проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с ней в квартиру вселялись супруг ФИО2, дети ФИО3, ФИО4, в настоящее время в квартире проживает истец с супругом.
Истец ФИО1 в ходе судебного разбирательства на иске настаивала по доводам искового заявления, пояснила, что в спорной квартире проживает с ДД.ММ.ГГГГ совместно с членами семьи, мужем и детьми, оплачивает коммунальные услуги.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали (л.д. 36-38).
Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил отзыв на исковое заявление, согласно которому квартира, кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности, с исковыми требованиями согласен (л.д. 61-62).
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно положениям п. 6 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего до 31.12.2019) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Судом установлено следующее. Как следует из выписки из ЕГРН по адресу: <адрес> расположена квартира, площадью 41,9 кв.м., кадастровый №, инвентарный №. Сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. 33-34, 53-54)
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Чёрмозским рейдом в лице ФИО8, действующей по доверенности, (Продавец) и ФИО5, проживающей в <адрес> (Покупатель), Покупатель купил занимаемую им квартиру по адресу: <адрес> (п. 1) за <данные изъяты> руб., уплаченных полностью в кассу рейда покупателем (п. 2). Покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента договора в Ильинском бюро технической инвентаризации (п. 3). ФИО8 собственноручно указано о получении <данные изъяты> руб. Договор подписан ФИО8, ФИО1, удостоверен государственным нотариусом Ильинской государственной конторы ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в реестре за №, при этом сведения о регистрации договора в органе БТИ отсутствуют. (л.д. 13, 46)
Как следует из приказа по Чёрмозскому рейду объединения Камлесосплав от 25.02.1993 № 34, предоставлено право квартиросъемщикам, проживающим в жил. фонде, находящемуся в хозяйственном ведении Чёрмозского рейда на приобретение квартир (домов) в частную собственность, в том числе путем приобретения по договору купли-продажи между квартиросъемщиком и АО «Чёрмозский рейд». (л.д. 43, 44)
Решением Ильинского районного суда Пермского края от 23.01.2017 № 2-46/2017 установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, фактически принадлежит ФИО1 (л.д. 45).
Решением Арбитражного суда Пермской области № А50-4487/2001-Б от 13.07.2001 ЗАО «Чёрмозский рейд» (до 01.03.1993 - Чёрмозский рейд) признано банкротом (л.д. 41, 42). ЗАО «Чёрмозскиий рейд» (ИНН <***>) ликвидировано по решению суда 20.05.2003. (л.д. 14-18, 19)
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, расположена квартира, инвентарный №, площадью 41,9 кв.м., жилой - 27,7 кв.м. (л.д. 20-23).
В реестре федерального имущества, государственной собственности Пермского края, муниципального имущества спорная квартира не значится (л.д. 56, 60, 63).
ФИО1, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>. (л.д. 24, 26, 28, 30-31, 35)
Согласно п. 1 ст. 4. Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, был заключен сторонами до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса РСФСР (далее - ГК РСФСР).
В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 161 ГК РСФСР, если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.
Согласно ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
Согласно ст. 135 ГК РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Исследованный судом Договор от ДД.ММ.ГГГГ не имеет сведения о регистрации в органе БТИ, однако данный факт не дает суду оснований ставить под сомнение действительность совершенной сделки, поскольку, как подтверждается письменными материалами дела, пояснениями истца, покупателем уплачена оговоренная договором сумма, а квартира была передана продавцом покупателю до заключения договора купли-продажи в <адрес>.
Таким образом, суд считает, что договор, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Чёрмозским рейдом и ФИО1, является действительной сделкой, поскольку заключен в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством, продаваемое имущество являлось собственностью продавца, который имел право распоряжаться им самостоятельно, сторонами исполнены все существенные пункты договора, а именно: продавцом имущество передано покупателю, о чем свидетельствует факт проживания покупателя ФИО1 в приобретаемой квартире на момент заключения договора, а покупателем уплачена оговоренная в договоре сумма.
Вместе с тем, с 20.05.2003, то есть с момента ликвидации организации, возможность регистрации договора в целях перехода права собственности у ФИО1 отсутствовала, поскольку одна из сторон договора объективно не могла совершить указанное юридически значимое действие в связи с ликвидацией предприятия.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами: копией договора о купле-продаже от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 46), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 14-18, 19), копией технического паспорта на квартиру (л.д. 20-23), копией паспортов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д. 24, 26, 28, 30-31), выпиской из ЕГРН (л.д. 33-34, 53-54), справкой Чёрмозского территориального отдела администрации Ильинского городского округа от 01.11.2022 (л.д. 35), исторической справкой АОЗТ «Чёрмозский рейд» (л.д. 41), копией решения Арбитражного суда Пермской области № А50-4487/2001-Б от 13.07.2001(л.д. 42), копией приказа от 25.02.1993 № 34 (л.д. 43), копией решения от 03.03.1993 № 25 (л.д. 43 оборот-44), копией решения Ильинского районного суда Пермского края от 23.01.2017 № 2-46/2017 (л.д. 45), информацией Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (л.д. 56, 63, 60).
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у собственника квартиры - Чермозского рейда, который был вправе распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению, в том числе продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Отсутствие регистрации права собственности на приобретенное имущество, нарушает имущественные права истца, в связи с чем имеются установленные законом основания для признания за истцом права собственности на спорное имущество и удовлетворения исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый №, площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 01 декабря 2022 года.
Председательствующий: Троцко Д.Н.