Решение по делу № 2-441/2025 от 16.09.2025 - о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Дело № 2-441/2025

УИД 36RS0011-01-2025-000678-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка 16 сентября 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего, судьи Шаповаловой Л.В.,

при секретаре Димитренко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бутурлиновского районного суда Воронежской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил :

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Бутурлиновского городского поселения Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, указав, что 21 декабря 2005 г. Администрация Бутурлиновского городского поселения заключила с семьей Ш-ных договор приватизации <адрес> - по 1/5 доле каждому члену семьи. В договор приватизации были включены: отец и бабушка истцов - ФИО2 и ФИО3 и дети ФИО18 - истцы по делу. Договор был зарегистрирован в администрации под номером 100. При этом в виду юридической неграмотности, ФИО15 не зарегистрировали данный договор приватизации в органах Росреестра, как этого требовало законодательство. ДД.ММ.ГГГГ умерла бабушка истцов, ФИО3 Наследство после её смерти принял её сын, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов, ФИО2 Дочери-истцы ФИО4 и ФИО5, наследство после смерти отца не принимали. Его наследником первой очереди, вступившим в наследство путем обращения к нотариусу с заявлением, а также ввиду фактического принятия наследства (регистрация по одному месту жительства с наследодателем) является сын - ФИО1. ФИО4 выписалась из квартиры в 2021 году, а ФИО6 (в настоящее время ФИО9) Е.В. - в 2007 году. В состав наследства после смерти отца истцов, ФИО19 должны войти 2/5 доли указанной квартиры, из которых 1/5 принадлежала ему на основании указанного договора приватизации от 21 декабря 2005 года, и 1/5 - в порядке наследования после смерти матери, ФИО3. Но нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на указанную долю в квартире из-за отсутствия регистрации права собственности наследодателя на наследственную недвижимость. Более того, по этой же причине Россрестр отказал в постановке на кадастровый учет данной квартиры, не смотря на наличие технического плана на помещение. Осуществить надлежащую регистрацию данного договора в настоящее время не представляется возможным, ввиду смерти двух приобретателей - сторон договора. При этом истцы считают, что 2\5 доли, фактически принадлежавших при жизни ФИО2, подлежат включению в состав наследства после его смерти. 1/5 доля, принятая ФИО2 по наследству после смерти матери принадлежала ему в силу ч.4 ст. 1152 ГК РФ, согласно которой принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По вышеуказанным обстоятельствам истцы обратились в суд, просят включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать за истцами, право общей долевой собственности на данную квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, за ФИО1 - на 3/5 доли (1/5 доля в порядке приватизации, 2/5 - в порядке наследования после смерти отца); за ФИО4 - на 1/5 долю в порядке приватизации; за ФИО5 - на 1/5 долю в порядке приватизации.

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, их представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, исковые требования поддержали в полном объеме, в поданном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, рассмотрении дела без его участия, возражений на исковые требования не заявил.

На основании ст. 167 ГК, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся сторон по делу в судебное заседание, извещенных о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Закону РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизацией жилых помещений является бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст.ст. 164, 165, 223 ГК РФ, сделки с жилым помещением и право собственности на данное недвижимое имущество подлежат государственной регистрации. При этом право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ №1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно копии договора передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан от 21.12.2005 г., администрация Бутурлиновского городского поселения («Владелец») передал в долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО12 («Приобретатель») по 1/5 доле каждому квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 21-22).

Согласно копии свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ у родителей ФИО2 и ФИО7 (л.д. 23).

В соответствии с копией свидетельства о смерти №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 18.11.2009 г. составлена запись акта о смерти № 884 (л.д. 24).

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от 5 мая 2010 г., наследником имущества ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын ФИО2, наследство на которое выдано свидетельство,, состоит из денежных вкладов, хранящихся в Бутурлиновском ОСБ № 3793 Воронежской области, компенсации на оплату ритуальных услуг (л.д. 25).

В соответствии с копией свидетельства о смерти №, выданного 22/01/2025, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем 22.01.2025 г. составлена запись акта о смерти № 170№ (л.д. 26).

В соответствии с копией свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 и ФИО12 заключили брак 08.02.2023, после заключения брака присвоена фамилия жене – «ФИО9» (л.д. 20).

Из копии домовой книги для прописки граждан, по адресу: <адрес>, следует что в квартире были зарегистрированы ФИО20. с ДД.ММ.ГГГГ по 19.01.2025, ФИО3 с 27.01.2004 по 02.03.2010, ФИО4 с 30.06.1999 по 12.03.2021, ФИО12 с 18.03.2003 по 17.07.2007, ФИО1 с 07.07.2000 и по настоящее время (л.д. 29-30).

Копией паспорта ФИО1 также подтверждается, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно копии справки БТИ Бутурлиновского района Воронежской области № 1918 от 09.12.2005, справка выдана ФИО2 для представления в комитет по приватизации на оформление документов о праве граждан на жилые помещения, приобретаемые при долевом строительстве и приватизации по адресу: <адрес> (л.д. 31).

В соответствии с техническим планом помещения от 06.06.2025, в результате проведения кадастровых работ образовано помещение площадью 42,3 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: <адрес> (л.д. 32-37).

Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09.06.2025, отказано во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием в составе имеющейся документации в распоряжении органа регистрации прав о ранее учтенном объекте недвижимости (л.д. 39).

Согласно сообщению администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № 1006 от 16.06.2025, после заключения договора приватизации в 2005 году с Ш-ными, <адрес> была исключена из муниципального имущества Бутурлиновского городского поселения, в настоящее время указанная квартира в реестре муниципального имущества поселения не значится.

В соответствии с выпиской из ЕГРН объекта недвижимости по адресу <адрес>, кадастровый №, сведения о регистрации права собственности, кадастровом учете <адрес> отсутствуют (л.д. 52-72).

Согласно ответу на судебный запрос нотариуса ФИО13, в производстве нотариуса находится наследственное дело № 39809625-54/2025 к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного на день смерти по адресу: <адрес>, обратился с заявлением о принятии наследства его сын ФИО1, в котором указал, что кроме него наследниками по закону являются: ФИО5, ФИО4, которые заявления по указанному наследственному делу не подавали. Согласно справке № 84 от 05.05.2025, выданной администрацией Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области совместно с наследодателем на день его смерти был зарегистрирован ФИО1 Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались (л.д.75).

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.

Согласно ст. ст. 1141, 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В ст. 1112 ГК РФ, предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152, 1154 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что регистрационные действия по оформлению права собственности ФИО2, ФИО1, ФИО4, ФИО14 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведены не были.

1/5 доля ФИО3 и 1/5 доля ФИО2 в спорной квартире, в состав наследства после смерти ФИО2 в состав наследственного имущества включена не была в связи с тем, что при жизни ФИО2 право собственности на доли в установленном законом порядке не зарегистрировал.

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку при жизни ФИО11 были совершены все необходимые и достаточные действия для передачи квартиры в собственность наследодателя, выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, подписан договор приватизации, суд приходит к выводу о том, что 2/5 доли спорной квартиры подлежат включению в наследственную массу.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.91 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исследовав совокупность представленных доказательств, с учетом отсутствия возражений ответчика, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, так как факт передачи жилого помещения в собственность истцам в порядке приватизации жилищного фонда подтвержден договором, заключенным в простой письменной форме, требований о признании недействительным которого не заявлялось.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО5 к Администрации Бутурлиновского городского поселения Воронежской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.

Включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 2/5 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО5 право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>:

за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Бутурлиновским РОВД Воронежской области на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, из них 1/5 доля - в порядке приватизации, 2/5 доли – в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по Воронежской области – на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации;

за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области – на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Л.В. Шаповалова