Дело №2-1078/2025
УИД 50RS0044-01-2025-000400-20
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 мая 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Красновой Е.С.,
секретаря судебного заседания Гурова А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1078/2025 по иску ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 и просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым <номер> площадью 29305 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери, заключенный между ФИО4 и ФИО2; обязать ответчика ФИО2 вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29305 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери, внести изменения в сведения ЕГРН о собственнике земельного участка.
Свои требования истец мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 29305 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери. Истец исполнила обязательства по договору, передав ответчику земельный участок в собственность, содействовала в регистрации перехода прав на земельный участок, который был осуществлен 05.08.2019, о чем внесены сведения в ЕГРН. Срок внесения платы за земельный участок истёк 05.08.2022. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени не исполнил обязанность по оплате покупной цены земельного участка. Факт отсутствия оплаты по договору истец подтверждает нотариально заверенной перепиской сторон, а также условиями договора, согласно которому оплата подтверждается выдаваемой от имени продавца распиской (п.4.3 договора). На дату подачи иска ответчик плату не вносил. Из публичных источников истцу стало известно о том, что в период нахождения земельного участка в собственности ответчика на часть земельного участка был установлен публичный сервитут в отношении объекта «газопровод высокого давления к д. Большая Городня городской округ Серпухов Московской области». 31.12.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о расторжении договора купли-продажи, 14.01.2025 от ответчика поступило сообщение об отказе в удовлетворении требований истца.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, её интересы представляет по доверенности ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске и письменных объяснениях, настаивала на удовлетворении иска. Поддержала письменные пояснения (л.д. 144-149). Указала, что между сторонами сложились дружеские отношения, поэтому ответчику была предоставлена рассрочка по оплате договора купли-продажи земельного участка на 3 года после перехода права собственности на спорный земельный участок. Согласно устной договоренности ответчик должен был возвращать по 1 000 000 рублей в год. На протяжении всего времени ответчик с истцом общались, истец продолжала ждать оплату за земельный участок. Факт предоставления рассрочки и наличие у ответчика долга перед истцом подтверждается представленной в материалы дела перепиской в 2022г. и в 2024г., условиями договора о выдаче от имени продавца покупателю расписки в получении денежных средств (п.4.3 договора). У ответчика также имеются другие обязательства перед истцом, долговая расписка от 01.02.2023 на сумму 2 500 000 рублей не имеет отношения к обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Указание в договоре сведений о передаче денежных средств истцу не подтверждает факт оплаты. Срок возврата денежных средств истек 05.08.2022 (05.08.2019 – регистрация перехода права на земельный участок + 3 года). Срок исковой давности не истек. Доказательств передачи ответчиком денежных средств не представлено. Довод ответчика о том, что обязательства по оплате должен был нести третье лицо ФИО5, поскольку ответчик работал у него, денежные средства из заработанной платы вычитались в счет возврата долга истцу, является необоснованным, документально не подтверждено. Соглашений о замене обязательств по договору купли-продажи земельного участка между сторонами не заключалось. Истец не получала денежных средств от ответчика за земельный участок. Не отрицала, что между ответчиком и третьим лицом могли быть договоренности, однако ответчик, являющийся стороной договора купли-продажи земельного участка, нарушил его существенное условие. За период владения земельным участком ответчиком была неосновательно получена плата по соглашению об установлении публичного сервитута, подлежащая возврату истцу в случае расторжения договора купли-продажи земельного участка. Наличие газопровода на спорном земельном участке подтверждается актом обследования кадастровым инженером земельного участка с кадастровым <номер> от 27.12.2024 №09/2024, которым зафиксировано, что на дату осмотра участка (27 декабря 2024 года) капитальные и некапитальные здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости в границах земельного участка отсутствуют, участок не обрабатывается, частично зарос деревьями, также зафиксированы опознавательные знаки наличия газопровода (железобетонные и металлические столбики), металлическое ограждение с опознавательными табличками «огнеопасно-газ». 31.12.2024 в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (требование о расторжении договора), в котором истец просила ответчика расторгнуть договор купли-продажи, в связи с существенным нарушением его условий. 14.01.2025 от ответчика поступил ответ, в котором ответчик отказался от удовлетворения требований истца в добровольном порядке.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, возражал против их удовлетворения ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела и нормам гражданского законодательства по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что обязательства по оплате стоимости земельного участка им были исполнены в полном объеме, что подтверждается п. 4.3. договора о том, что расчет произведен до подписания договора полностью, а также передаточным актом от 17.06.2019, подписанным сторонами, в котором указано, что ФИО4 деньги за недвижимое имущество в виде спорного земельного участка получила полностью. Необходимости в составлении отдельной расписки, подтверждающей полный расчет между сторонами за спорный земельный участок, не было. На основании заявлений сторон в установленном порядке была зарегистрирована сделка купли-продажи земельного участка, о чем внесена запись в ЕГРН. Действия истца никак не свидетельствовали о наличии у неё каких-либо претензий по оплате. Во исполнение спорного договора в день его подписания им были уплачены истцу денежные средства в размере 1 200 000 рублей, остальные 2 700 000 рублей по устной договоренности между ним, истцом и её родным братом ФИО5, с которым он состоял в трудовых отношениях, уплатил ФИО5 с условием, что ответчик будет отрабатывать указанную сумму в счет причитающейся ему заработной платы в будущем, никаких претензий по оплате истец не предъявляла, поскольку денежные средства по договору купли-продажи получила в полном объеме.
В октябре 2022 года за пределами срока исковой давности, истекшего 17.06.2022, истец заявила о том, что ФИО5 не выполнил договоренностей и не выплатил за него денежные средства по договору в размере 2 700 000 рублей. Ответчик с данным требованием не согласен. Ответчик не оспаривал, что у него имеются неисполненные обязательства перед истцом в рамках долговой расписки, а не в рамках договора купли-продажи земельного участка, что подтверждается перепиской с истцом. Во исполнение нового денежного обязательства им оплачены истцу 13.12.2023 - 200 000 рублей. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, просил в иске отказать. Кроме того, представленная истцом переписка, интерпретирована неверно и относится к иным обстоятельствам и правоотношениям, несвязанным с договором купли-продажи спорного земельного участка.
Письменные возражения приобщены к материалам дела (л.д. 107-112, 160-162).
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал возражения ответчика, просил отказать в иске и применить срок исковой давности, который исчисляется стороной ответчика с момента подписания акта приема-передачи земельного участка от 17.06.2019. Оплата по договору купли-продажи земельного участка между сторонами была произведена в полном объеме. Претензий до сентября 2024 года по оплате от истца не поступало.
Представители третьих лиц АО «Мособлгаз», Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.180,201).
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменных заявлений об отложении рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 17.06.2019 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО2 приобрел в собственность принадлежащий ФИО4 земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29308 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для размещения и обслуживания сенного сарая, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери, стоимостью 3 900 000 руб. Земельный участок передан ответчику на основании передаточных актов от 17.06.2019 (л.д. 77, 83, 84, 113, 114).
Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 29308 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения и обслуживания сенного сарая, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери, является ФИО2 Право собственности ФИО2 зарегистрировано 05.08.2019 на основании заявлений обеих сторон о переходе прав на объект недвижимости. В отношении земельного участка имеются ограничения и обременения: установлены охранная зона газораспределительных сетей и публичный сервитут в целях строительства и эксплуатации линейного объекта системы газоснабжения (л.д. 13-36, 62-63, 74-76, 79-81).
Из представленных материалов реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 29308 кв.м., усматривается, что изначально указанный земельный участок был в собственности ФИО6 ( ) Н.Ю. и приобретен ею на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 15.11.2010 с Администрацией Серпуховского муниципального района (л.д.65-71).
Согласно акту от 27.12.2024 <номер> кадастровым инженером А. проведено обследование земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери и зафиксировано, что капитальные и некапитальные здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимости в границах вышеуказанного земельного участка отсутствуют. Участок не обрабатывается, частично зарос деревьями. Также на участке при визуальном осмотре зафиксированы опознавательные знаки наличия газопровода (железобетонные и металлические столбики), металлическое ограждение с опознавательными табличками «огнеопасно-газ» (л.д. 41, 104).
В связи с неоплатой ответчиком стоимости земельного участка истцом направлено требование о расторжении договора купли-продажи (досудебная претензия) от 27.12.2024, в котором просила вернуть земельный участок (л.д.37-38,39).
14 января 2025 года ответчиком ФИО2 дан ответ об отказе в удовлетворении требований истца, в связи с тем, что обязательства по договору купли-продажи между сторонами исполнены, кроме того, по заявленным требованиям истек срок исковой давности (л.д. 40).
Истцом в обоснование заявленных требований представлены: скриншот переписки между ФИО4 и ФИО2 (л.д. 12), протокол обеспечения доказательств от 07.02.2025, заверенный нотариусом г. Москвы Б., переписки ФИО4 и ФИО2 от 24.06.2022, 11.09.2024 (л.д. 92-95), копия заявления ФИО2 в АО «Мособлгаз» о согласовании прокладки газопровода по земельному участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ответчику на праве собственности, с указанием стоимости арендной платы за 11 месяцев в размере 900 000 руб. (л.д. 96), копия договора аренды земельного участка <номер> от 22.08.2022, заключенного между ФИО2 и АО «Мособлгаз», предметом договора является предоставление в аренду части земельного участка площадью 937 кв.м, из земельного участка с кадастровым <номер> площадью 29308 кв.м, участок предоставляется для размещения и последующей эксплуатации объекта «Газификация негазифицированной части с. Липицы и д. Банино» г.о. Серпухов Московской области, срок аренды с 22.08.2022 по 22.07.2023 (л.д. 97-103), копия расписки между сторонами в получении денежных средств ответчиком в размере 2 500 000 руб. от 01.02.2023 (л.д. 159), скриншоты переписки (л.д. 151-158), выписка по счета в отношении истца (л.д. 167-170).
Ответчиком в обоснование возражений в материалы дела представлены: копия договора купли-продажи земельного участка с кадастровым <номер> площадью 29308 кв.м., от 17.06.2019 (л.д. 113), копия передаточного акта от 17.06.2019 (л.д. 141), копия постановления Администрации Серпуховского муниципального района Московской области от 07.10.2010 №1631 «О предоставлении ФИО7 в собственности за плату земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым <номер> сельского поселения Липицкое Серпуховского муниципального района» (л.д. 115), копия передаточного акта от 15.11.2010 (л.д. 116), копия справки о внесении истцом денежных средств за земельный участок в бюджет Серпуховского муниципального района 07.12.2010 (л.д. 117), копия свидетельства о государственной регистрации права истца на спорный земельный участок от 18.02.2011 (л.д. 118), сведения о трудовой деятельности ответчика (л.д. 119-120), расчет сумм заработанной платы ответчика в период с 01.06.2019 по 14.04.2022 (л.д. 121), чек о переводе денежных средств ответчиком истцу в размере 200 000 руб. от 06.10.2022 (л.д. 122), копия долговой расписки между сторонами от 01.02.2023, в которой имеется подпись ответчика (л.д. 123), скриншоты переписки (л.д. 124,126-127,163), чек о переводе денежных средств ответчиком истцу в размере 200 000 руб. от 13.12.2023, в размере 200 000 руб. от 06.10.2022 (л.д. 125,166); платежное поручение о перечислении АО «Мособлгаз» ответчику денежных средств по договору аренды земельного участка в размере 900 000 руб. (л.д. 164), справка по операции о снятии ответчиком 06.10.2022 денежных средств в размере 200 000 руб. (л.д. 166).
Представителем третьего лица АО «Мособлгаз» в материалы дела представлены: выписка из ЕГРН на объект с кадастровым <номер> – газопровод высокого, низкого и среднего давления (л.д. 181-183), копия постановления администрации Городского округа Серпухов Московской области от 24.05.2024 №2056 об установлении публичного сервитута в пользу АО «Мособлгаз» в целях строительства и эксплуатации линейного объекта системы газоснабжения местного значения «Газопровод высокого давления к д.Шепилово с последующей газификацией городского округа Серпухов Московской области» (л.д. 185-186), список почтовых отправлений (л.д. 187-197), копия проекта соглашения об осуществлении публичного сервитута <номер> от 24.02.2025 (л.д. 198-197), флеш-носитель, содержащий два аудио-файла переговоров сторон (л.д. 206).
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права.
Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст.12 ГК РФ.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ч.1 ст.431 ГК РФ).
Из смысла ч.2 ст. 431 ГК РФ следует, что если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Согласно абзаца 2 пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Согласно ч. 2 ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу п. 2 ст. 453 ГК Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 453 ГК Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК Российской Федерации, положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Статьей 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Однако из буквального толкования этой правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что 17.06.2019 между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому истец обязалась передать ФИО2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 29308 кв.м, а ответчик принять у ФИО4 указанный объект недвижимости и оплатить недвижимое имущество. Договором определены существенные условия о цене недвижимого имущества в размере 3 900 000 рублей (п.4.1), порядке произведения расчетов между сторонами – покупатель оплачивает продавцу цену земельного участка в сумме 3 900 000 рублей в день подписания договора (п.4.2, п.4.2.1.). Согласно пункту 4.3. указанного договора оплата по договору оформляется расписками, выдаваемыми продавцом в подтверждение получения денежных средств. Расчет произведен до подписания договора полностью. Кроме того, передаточный акт от 17.06.2019 (л.д. 83,84), подписанный истцом и ответчиком, содержит запись о том, что ФИО4 деньги за указанное недвижимое имущество получила от Кима А.Т. полностью. Договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт подписаны собственноручно истцом и ответчиком. Спорный объект недвижимости после совершения сделки фактически был передан покупателю ФИО2, в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на земельный участок, который использует его в своих интересах по настоящее время. Сторонами не оспаривалось, что в пункте 2 передаточного акта (л.д. 84) имеется техническая опечатка в указании кадастрового номера передаваемого земельного участка, другие земельные участки сторонами не передавались.
В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в полном объеме и не соглашаясь с доводами об отсутствии расписки о получении истцом денежных средств, как факта, подтверждающего неисполнение ответчиком существенного условия договора, о предоставлении рассрочки ответчику, наличии каких-либо договоренностей между сторонами, в том числе с третьим лицом ФИО5, ввиду сложившихся доверительных отношений, суд исходит из того, что истец ФИО4, подписывая договор купли-продажи и передаточный акт, фактически подтвердила получение ею от ответчика оплаты за земельный участок. Действия и поведение, как истца, так и ответчика после совершения сделки купли-продажи земельного участка свидетельствовали об отсутствии у сторон претензий в части исполнения условий договора друг к другу. Кроме того, истец узнала и должна была узнать о нарушении своего права 17.06.2019, то есть в день подписания спорного договора. Правоотношения сторон, связанные с предоставлением ответчику рассрочки для оплаты стоимости земельного участка, приобретенного им по договору купли-продажи от 17.06.2019, не оформлены в соответствии с действующим гражданским законодательством, документов, подтверждающих наличие таких обстоятельств, кроме как личной переписки, из которой не представляется возможным достоверно определить наличие каких-либо иных договоренностей, кроме как предусмотренных самим договором, в части оплаты стоимости спорного земельного участка, не представлено. Кроме того, стороны не оспаривали наличие между ними иных договорных обязательств, не относящихся к предмету рассматриваемого спора. Других доказательств, подтверждающих доводы истца, в материалы дела не представлено.
Иные доводы, изложенные сторонами в ходе судебного разбирательства, судом не принимаются во внимание, поскольку не относятся к предмету настоящего искового заявления.
Ответчик ходатайствовал о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Суд соглашается с доводами стороны ответчика о пропуске истцом сроков исковой давности при обращении в суд с настоящими требованиями, поскольку сторонами в договоре купли-продажи земельного участка от 17.06.2019 определено, что расчет между сторонами произведен до подписания договора полностью, с указанного времени продавцу должно было быть известно как о нарушении своего права, так и о лице, его нарушившем, истец имела право выбора способа защиты: требовать от покупателя уплаты цены товара или требовать в судебном порядке расторжения договора в связи с его существенными нарушениями с соответствующими последствиями. Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован в ЕГРН 05.08.2019.
Дружеские отношения между сторонами, какие-либо договоренности об оплате по договору купли-продажи не являются уважительными причинами пропуска срока и не препятствовали истцу своевременно обратиться в суд. Истец, зная о наличии у ответчика перед ней задолженности, несла риск соответствующих правовых последствий.
На основании изложенного, исковые требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым <номер> площадью 29305 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери, заключенного между ФИО4 и ФИО2, в связи с невнесением платы за земельный участок; обязании ответчика ФИО2 вернуть ФИО4 земельный участок с кадастровым <номер> площадью 29305 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Московская область, Серпуховский район, д.Вечери, внесении изменений в сведения ЕГРН, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.С. Краснова
Мотивированное решение составлено 18.07.2025.