Дело № 2-4010/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года пл. Ленина, д. 5, г.о. Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Грачевой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ООО «Специализированный Застройщик «Инвест Проект МСК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Щелковский городской суд Московской области к ООО «Специализированный Застройщик «Инвест Проект МСК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя. В обоснование иска указал, что 27 июня 2018 г между ООО «Специализированный Застройщик «Инвест Проект МСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор). В соответствии с условиями Договора Застройщик обязался, в предусмотренный в договоре срок, передать в собственность Участнику двухкомнатную квартиру № общей площадью 70,20 кв.м. в доме по строительному адресу: <адрес> а Участник оплатить сумму инвестиций в размере 4 087 788 руб. Согласно абз. 3 п. 1.1. Договора, Жилой дом, в соответствии с графиком работ вводится в эксплуатацию поочередно: первая очередь: секции 1, 2, 3, 4, вторая очередь: секции 5, 6, 7. В соответствии с п. 2.4. Договора, вторая очередь строительства Жилого дома вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно в 4 квартале 2020 г. Пунктом 2.5. Договора определен срок передачи объекта долевого строительства – в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Договором устанавливается крайний срок передачи объекта долевого строительства – ДД.ММ.ГГГГ Истец обязательства исполнил в полном объеме, цену Договора оплатил в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, Жилой дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана. Просит суд взыскать с ООО «Инвест Проект МСК» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи квартиры по Договору № от 27 июня 2018 г за период с 01 июля 2021 г по 31 марта 2022 г в размере 656 362,49 руб., неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования по период действия ставки с 01 апреля 2022 г до даты исполнения обязательств по передаче квартиры, штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы, компенсацию морального вреда 150 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб.

Определением Щелковского городского суда от 30 мая 2022 г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» (л.д. 77-78).

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 (л.д. 30) в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Представитель ФИО2 дополнительно пояснил, что строительство Жилого дома в настоящий момент заморожено.

Представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «Инвест Проект МСК» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на иск, против удовлетворения иска в полном объеме возражает.

Третье лицо - представитель МУП «Межрайонный Щелковский водоканал» в судебное заседание не явился, извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Из материалов дела следует, что 27 июня 2018 г между ООО «Специализированный Застройщик «Инвест Проект МСК» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № (л.д. 10-21).

В соответствии с п. 2.1. Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Пунктом 1.2. Договора предусмотрен объект долевого строительства в виде 2-х комнатной квартиры: секция №, 4 этаж, номер на площадке № условный №, проектная площадь 70,20 кв.м., по адресу: <адрес> подлежащий передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Согласно абз. 3 п. 1.1. Договора, Жилой дом, в соответствии с графиком работ вводится в эксплуатацию поочередно: первая очередь: секции № вторая очередь: секции №

В соответствии с п. 2.4. Договора, вторая очередь строительства Жилого дома вводится в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжительности строительства согласно проектной документации, СНиП, ориентировочно в 4 квартале 2020 г.

В силу п. 2.5. Договора, передача Объекта долевого строительства производится Застройщиком в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома. Указанный срок является единым для всех Участников долевого строительства, которым Застройщик обязан передать Объекты долевого строительства, входящее в состав Жилого дома.

Сумма инвестиций, вносимая Участником долевого строительства, составляет 4 087 788 руб. (п. 3.1. Договора).

Истец, принятые на себя обязательства исполнил, 27 июня 2018 г произвел оплату цены Договора в полном объеме (л.д. 22).

Из пояснений сторон по делу следует, что Жилой дом на момент рассмотрения дела в эксплуатацию не введен, квартира истцу не передана.

В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (пункты 1, 4 статьи 425 ГК РФ).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 ст. 6 названного закона, на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно ч. 2 этой же статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (часть 3).

Из приведенных положений закона следует, что договор участия в долевом строительстве должен содержать условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства. При этом передача объекта должна быть произведена не ранее получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости и не позднее установленного договором срока.

По общему правилу, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 ГрК РФ является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием ст. 314 ГК РФ, срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Согласно положениям ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Исходя из буквального толкования пунктов п. 2.4. и 2.5. Договора, вторая очередь строительства Жилого дома вводится в эксплуатацию ориентировочно в 4 квартале 2020 г, а срок передачи истцу Объекта долевого строительства установлен в виде периода – в течение шести месяцев с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Подобного рода определение срока исполнения обязательства нормам гражданского права не противоречит.

Из материалов дела не следует, что стороны пришли к соглашению в установленной форме об изменении условий Договора о сроках ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры, а также, что участник долевого строительства оспаривал положения пункта 2.5. Договора по каким-либо основаниям.

При таких обстоятельствах, установив, что жилой дом на момент рассмотрения настоящего дела не введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу о том, что застройщик не нарушил установленный договором долевого участия в строительстве срок передачи участнику объекта долевого строительства.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения иска о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по Договору № от 27 июня 2018 г за период с 01 июля 2021 г по 31 марта 2022 г в размере 656 362,49 руб., неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в размере 1/300 ставки рефинансирования по период действия ставки с 01 апреля 2022 г до даты исполнения обязательств по передаче квартиры, и производных требований о взыскании штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы, компенсации морального вреда в размере 150 000 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 45 000 руб. у суда не имеется, в связи с чем, в удовлетворении иска следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО7 к ООО «Специализированный Застройщик «Инвест Проект МСК» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, штрафа, денежной компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Щелковский городской суд Московской области.

Судья Т.А. Малинычева