УИД:23RS 0042-01-2025-003484-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 14 октября 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Тесленок Т.Н., с участием сторон, представителей сторон и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <№> по иску <ФИО1 к <ФИО4 и <ФИО13 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ :

<ФИО10 обратился в суд с иском к <ФИО4 и <ФИО12, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права, исключить из договора купли-продажи от 18 августа 2016 года сведения о <ФИО4, как покупателе квартиры, аннулировать в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности <ФИО3 на квартиру за номером 23-23-021-23/021/845/2016-1596/3.

В обоснование своих требований <ФИО10 в иске указала, что 18 августа 2016 года его сын <ФИО4 за 700 000 рублей купил для него жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>. Он снял указанную сумму со своего счета и лично передал деньги продавцу, что подтверждается распиской. Его сын <ФИО4 должен был переоформить квартиру на его имя, но не может этого сделать по причине возникшего спора с бывшей супругой <ФИО12 о разделе имущества.

В судебном заседании <ФИО10 при поддержке своего представителя <ФИО6 просил иск удовлетворить, ссылаясь на изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО4 при поддержке своего <ФИО2 <ФИО7 иск признал полностью, подтвердив изложенные в нем обстоятельства.

<ФИО12 иск не признала, указав в своих возражениях на то, что состояла с <ФИО3 в зарегистрированном браке, от которого имеет малолетнего ребенка <ФИО4-<ФИО8 помещение по адресу: <адрес>, ее бывший свекр <ФИО10 купил для них за счет собственных средств и подарил им 60 000 рублей не ее ремонт. Переоформить квартиру на него <ФИО10 никогда не просил. С иском в суд <ФИО10 обратился после того, как она подала иск о разделе общего имущества, в том числе квартиры по указанному адресу.

Третье лицо <ФИО11 в судебном заседании подтвердила, что деньги за квартиру ей передал <ФИО10, о чем она указала в расписке о получении денег.

Представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных суду документов видно, что 18 августа 2016 года <ФИО4 и <ФИО11 заключили договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

Стоимость квартиры по договору 700 000 рублей. Расчет произведен до подписания договора, что подтверждается распиской продавца по договору <ФИО11

26 августа 2016 года осуществлена государственная регистрация права собственности <ФИО3 на указанное жилое помещение (запись о регистрации права в ЕГРН №23-23-021-23/021/845/2016-1596/3).

На дату приобретения права на квартиру <ФИО4 состоял в зарегистрированном браке с <ФИО12

28 марта 2022 года брак прекращен, о чем отделом ЗАГС г. Новороссийска 30 марта 2022 года составлена запись акта о расторжении брака за номером <№>.

26 марта 2025 года <ФИО12 обратилась в суд с иском к <ФИО4 о разделе в равных долях общего имущества супругов в виде квартиры с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 153 Гражданского кодекса РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

В силу части 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Основной целью заключения договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.59) иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Истец суду таких доказательств не представил.

В силу статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом, влечет создание, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей другого лица только в том случае, когда одно лицо (представитель) действует от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указания закона либо акте уполномоченного на то органа.

Доверенность на совершение от его имени сделки купли-продажи квартиры с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, своему сыну <ФИО4 истец не выдавал. Из содержания договора купли-продажи от 18 августа 2016 года видно, что при совершении сделки <ФИО4 действовал от своего имени. После государственной регистрации права <ФИО4 вселился в квартиру и нес расходы на ее содержание. При этом вопреки доводам истца <ФИО4 никаких действий по «переоформлению» квартиры на его имя не совершал.

Таким образом, доводы истца о фактическом приобретении квартиры иным лицом, не указанным в договоре купли-продажи, в судебном заседании подтверждения не нашел.

Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о том, что сделка была совершена сторонами без намерения создать соответствующие правовые последствия. Напротив, представленными доказательствами подтверждается тот факт, что стороны по договору намеревались исполнить и исполнили свои обязательства по сделкам, что повлекло за собой соответствующие правовые последствия. Стороны, действуя по своей воле и в своих интересах, на дату заключения договора сами определили его условия, а также совершили весь объем необходимых действий, связанных с его регистрацией и исполнением.

Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения.

Способы защиты нарушенного права определены в ст. 12 ГК РФ, такого способа защиты нарушенного права как отмена режима общей долевой собственности с одновременным признанием права общей совместной собственности на имущество Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не предусмотрено.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 1, 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества.

Судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом охраняемых законом интересов третьих лиц возможна исключительно посредством оспаривания зарегистрированного права на недвижимое имущество. То есть, оспорено может быть основание приобретения права (ст.218 ГК РФ), а не государственная регистрация. Иной вывод противоречит буквальному содержанию указанной нормы материального права.

Истцом требование о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 18 августа 2016 года, послужившим основанием для государственной регистрации прав, не заявляется и судом не рассматривается.

При таких обстоятельствах, правовые основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру и аннулирования в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности <ФИО3 отсутствуют.

Факт предоставления истцом своему сыну денежных средств в сумме 700 000 рулей для приобретения квартиры, может свидетельствовать лишь о возникновении между ними денежного обязательства, что само по себе основанием возникновения права на имущество, приобретенное за счет заемных денежных средств, служить не может.

При разрешении спора суд обязан проверить правомерность правопритязаний истца и возможность их удовлетворения в соответствии с нормами действующего законодательства независимо от позиции ответчика. Исходя из этого, суд, руководствуясь п.2 ст.39 ГПК РФ, не принимает признание иска ответчиком <ФИО3, так как это противоречит закону и нарушает права соответчика <ФИО12

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

В удовлетворении искового заявления <ФИО1 к <ФИО4 и <ФИО14 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, с указание на то, что решение суда является основанием для государственной регистрации права, исключении из договора купли-продажи от 18 августа 2016 года сведений о <ФИО4, как покупателе квартиры, аннулировании в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности <ФИО3 на квартиру за номером 23-23-021-23/021/845/2016-1596/3, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов