УИД 77RS0034-02-2025-023629-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пучковой А.С., при секретаре Охрименко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-20303/2025 по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства (далее – Фонд) о признании права собственности на квартиру площадью 78,1 кв.м с кадастровым номером 77:17:0130304:3696, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, указав, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в Управлении Росреестра по Москве.

Требования мотивированы тем, что 20.08.2011 между адрес ТСК «Евро-Старт» и ООО «Строительная компания «Софрино» заключен договор № 29-В-2 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома № 2 с адресом местоположения: адрес, адрес, с.адрес, адрес. Объектом долевого строительства явилась 2-хкомнатная квартира, общей проектной площадью 85,49 кв.м., в секции «Б», условный номер 68. 14.09.2011 между ООО «СК «Софрино» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к ФИО1 перешло право требования квартиры в вышеуказанном жилом доме, общей площадью 85,49 кв.м., этаж 8, количество комнат – 2, условный номер квартиры 68. Договор уступки прав требования прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес 13.09.2011. Оплата по договору уступки прав требования истцом произведена в полном объеме 10.09.2011 и 14.09.2011. Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом). Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020. Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № A41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: r. Москва, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий 3AO TCK «EBPO- CTAPT» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика 3AO TCK «EBPO-CTAPT» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства. 05.10.2020 между 3AO TCK «EBPO-CTAPT» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)). В настоящее время ЖК «Воскресенское» введен в эксплуатацию, строительство МКД завершено, однако квартира не передана истцу по акту приема-передачи, что и послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд, руководствуясь статьями 113, 167 ГПК РФ,

ст. 165.1 ГК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по инвестиционным контрактам № 132 от 21.10.2003 и № 29 от 26.02.2012, заключенным между администрацией адрес и адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на строительство комплекса четырех жилых домов в адрес (в настоящее время адрес, адрес, адрес) адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» является заказчиком - застройщиком.

20.08.2011 между адрес ТСК «Евро-Старт» и ООО «Строительная компания «Софрино» заключен договор № 29-В-2 участия в долевом строительстве 10-ти этажного 3-х секционного жилого дома № 2 с адресом местоположения: адрес, адрес, с.адрес, адрес.

Объектом долевого строительства явилась 2-хкомнатная квартира, общей проектной площадью 85,49 кв.м., в секции «Б», условный номер 68.

14.09.2011 между ООО «СК «Софрино» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому к ФИО1 перешло право требования квартиры в вышеуказанном жилом доме, общей площадью 85,49 кв.м., этаж 8, количество комнат – 2, условный номер квартиры 68.

Цена договора составила сумма.

Договор уступки прав требования прошел обязательную государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес 13.09.2011.

Оплата по договору уступки прав требования истцом произведена в полном объеме 14.09.2011, что подтверждается платежным поручением и приходным кассовым ордером.

Определением Арбитражного суда адрес от 31.03.2014

по делу № А41-53179/13, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2014, в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» введена процедура банкротства – наблюдение.

Сообщение о введении в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» процедуры наблюдение опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 19.04.2014.

Решением Арбитражного суда адрес от 01.09.2014 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «Евро-Старт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 14.04.2015 конкурсное производство в отношении адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» прекращено, в отношении должника открыта процедура банкротства – внешнее управление, сроком на 18 месяцев, до 06.10.2016.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры внешнего управления опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 02.04.2016.

Срок внешнего управления в отношении должника неоднократно продлевался и определением суда от 20.11.2018 продлен до 18.04.2020.

Решением Арбитражного суда адрес от 22.06.2020 по делу № А41-53179/13 адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «Коммерсантъ» от 04.07.2020.

Определением Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 по делу № А41-53179/13 Фонду были переданы права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК «Воскресенское» (земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:348, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 371-2010/Ю от 23.09.2010, а также земельный участок общей площадью 10 000 кв. м с кадастровым номером 50:21:0130304:25, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащий адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 151-2004/Ю от 16.08.2004), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства домами № 1, 2, 4), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2020 по делу № А41-53179/13 определение Арбитражного суда адрес от 24.09.2020 № А41-53179/13 оставлено без изменения.

Из указанным судебных актов следует, что 12.02.2020 Советом Фонда было принято решение о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства по адресу: адрес 4 (ЖК «Воскресенское»), в целях урегулирования обязательств застройщика адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ», признанного банкротом, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщика в порядке, установленном статьями 201.15.1 и 201.15.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Финансирование завершения строительства объекта незавершенного строительства будет осуществлено Фондом за счет средств субсидии из бюджета адрес.

05.10.2020 между адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» и Фондом заключен договор передачи земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон № 127-ФЗ)).

Поскольку объекты незавершенного строительства переданы Фонду в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона № 127-ФЗ, на Фонд возлагаются обязанности по достройке объектов и передаче их участникам долевого строительства.

Решением Щербинского районного суда адрес от 16 октября 2014 года за ФИО1 признано право собственности на долю в размере 8549/946633 в объекте незавершенного строительства - 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348 по адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 85,49 кв.м., условный номер 68, секция «Б», этаж 8.

Определением Арбитражного суда адрес от 05.11.2014 по делу № А41-53179/13 требование ФИО1 о передаче двухкомнатной квартиры, общей площадью 85,49 кв.м, находящейся на 8 этаже, секции «Б», условный номер 68, в 10-ти этажном 3-х секционном кирпичном жилом доме № 2, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:130304:348, с адресом местоположения: адрес, включено в реестр требований адрес ТСК «ЕВРО-СТАРТ» о передаче жилых помещений.

11.07.2025 уполномоченным органом Мосгосстройнадзор выданы разрешения на ввод объектов в эксплуатацию №№ 77-17-012610-2025, 77-17-012607-2025, 77-17-012609-2025 и 77-17-012608-2025, многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, адрес, 2 и 4.

ЖК «Воскресенское» поставлен на кадастровый учет.

Истцом в адрес Фонда подано заявление о подписании акта приема-передачи квартиры по договору уступки прав требования № 29-В-2 от 14.09.2011.

Письмом Департамента городского имущества адрес (далее – Департамент) от 10.11.2025 № ДГИ-ЭГР-36533/25-1 истцу в подписании акта приема-передачи отказано в связи с отсутствием бесспорных доказательств оплаты стоимости квартиры, указано на необходимость обращения суд.

Кроме того, из ответа Департамента следует, что предположительно объекту долевого участия соответствует жилое помещение с кадастровым номером 77:17:0130304:3696, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у истца права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истцом выполнены их обязательства по договору.

Возражая против удовлетворения исковых требований по мотиву неоплаты стоимости квартиры по договору, представитель ответчика доказательств в обоснование данных возражений не представил, а потому данные доводы признаются судом несостоятельными.

Оплата произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 90 от 14 сентября 2011 года, приходным кассовым ордером, а также квитанцией от 10 сентября 2011 года, подтверждающей внесение денежных средств в размере сумма наличными путем внесения в кассу ООО «СК «Софрино», что не противоречит ни нормам Гражданского кодекса РФ, ни положениям Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Кроме того, в Федеральном законе № 214-ФЗ отсутствуют положения, согласно которым участник долевого строительства обязан был подтверждать источник (происхождение) денежных средств, уплаченных им застройщику.

Судом также установлено, что согласно условиям договора уступки прав требования заключенного между ООО «СК «Софрино» и ФИО1, общая площадь объекта долевого участия составляет – 85,49 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, площадь жилого помещения с кадастровым номером 77:17:0130304:3696 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес составляет – 78,1 кв.м.

В соответствии с условиями Договора долевого участия и договора уступки прав требования, если по результатам обмеров органа технической инвентаризации после окончания строительства фактическая общая площадь квартиры, подлежащей оформлению в собственность, уменьшается или увеличивается относительно проектной, стороны производят соответствующие перерасчеты пропорционально этому изменению.

Согласно п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства, установленной в договоре, и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Исходя из условий договора, объект долевого строительства, подлежащий передаче дольщику, определяется с указанием конкретной площади, и, следовательно, уменьшение площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, является отступлением от условий договора и является основанием для реализации дольщиком прав, предусмотренных ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ.

Согласно условиям договора долевого участия, а также договора уступки прав требования, ввиду уменьшения площади объекта долевого строительства по сравнению с площадью, указанной в договоре, стоимость квартиры составляет сумма

из расчета 78,1 кв.м х сумма

Сумма, уплаченная истцом по договору уступки прав требования от 14.09.2011, составляет сумма

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнивших свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру площадью 78,1 кв.м с кадастровым номером 77:17:0130304:3696, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

При рассмотрении дела истец просила отсрочить уплату государственной пошлины до вынесения решения по делу.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с Фонда подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Московскому фонду защиты граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру площадью 78.1 кв.м с кадастровым номером 77:17:0130304:3696, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с Московского фонда защиты граждан – участников долевого строительства (ОГРН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Судья А.С. Пучкова