Дело № 2-4310/2025
УИД 18RS0003-01-2025-002742-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года г. Ижевск
Октябрьский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Перминовой Т.О.,
при секретаре Поповой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Джосер», ФИО2 о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» (далее по тексту- истец, ООО «Главспецстрой», Генподрядчик) обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Джосер» (далее по тексту – ответчик, ООО «СУ «Джосер», Подрядчик), ФИО2 (далее по тексту – ответчик, ФИО2, Поручитель) о солидарном взыскании убытков в виде расходов на устранение недостатков выполненных работ, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. Требования мотивированы тем, что <дата> между ООО «Главспецстрой» и ООО «СУ «Джосер» был заключен договор подряда <номер>, в соответствии с которым ООО «СУ «Джосер» выполнило работы по устройству бетонных полов с покрытием топпинг, установке бетонных лотков и решеток в паркинге на объекте «МФК с паркингом у эспланады между <адрес> и <адрес>. Жилой комплекс <номер>. Жилой <адрес>. Седьмой этап строительства».
Поручителем по договору выступает ФИО2 в соответствии с договором поручительства от <дата> <номер>.00.Ж1.61.36-481/П.
Гарантийный срок выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с п. 2 ст.10 договора подряда составляет шесть лет со дня подписания акта о сдаче-приемке результата выполненных работ.
Акт сдачи-приемки выполненных работ сторонами подписан <дата>.
<дата> состоялся комиссионный осмотр мест общего пользования по адресу: <адрес>, по результатам которого в период гарантийного срока были выявлены в том числе дефекты отделочного покрытия паркинга.
Письмом от <дата> <номер> ООО «Главспецстрой» уведомило ООО «СУ «Джосер» о необходимости устранения обнаруженных дефектов в срок до <дата>.
Письмом от <дата> <номер> ООО «Главспецстрой» уведомило ООО «СУ «Джосер» о необходимости явки представителя на повторный осмотр спорного объекта.
Явка представителя ООО «СУ «Джосер» на осмотр не обеспечена, возражений относительно наличия недостатков в адрес ООО «Главспецстрой» не поступало.
Недостатки в выполненных работах ООО «СУ «Джосер» устранены силами ООО «Регион-Инвест».
Затраты на устранение недостатков в размере 625409 руб. 83 коп. удержаны с ООО «Главспецстрой».
ООО «Главспецстрой» в адрес ООО «СУ «Джосер» и поручителя ФИО2 направлены досудебные претензии с требованием о выплате денежных средств в размере 625409 руб. 83 коп. в срок не позднее 30 календарных дней с момента получения досудебной претензии.
Претензии ответчиками не получены, почтовые конверты возвращены отправителю за истечением срока хранения.
В соответствии с п.10 ст. 8 договора подряда <номер> от <дата> Генподрядчик имеет право в первоочередном порядке удержать из любых сумм, подлежащих выплате Подрядчику Генподрядчиком по любому основанию, в том числе по любым заключенным договорам, соразмерное уменьшение цены работ, неустойку и любые убытки (реальный ущерб и упущенная выгода), возникшие у Генподрядчика в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательства по настоящему договору, а также любые и иные суммы, подлежащие выплате Подрядчиком Генподрядчику, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по настоящему договору.
Поручитель на основании п. 2 договора поручительства от <дата> <номер> отвечает перед Генподрядчиком за убытки Генподрядчика, указанные в п.2 ст.363 ГК РФ, которые явились следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком условий договора.
Согласно п.3 ст.12 договора подряда <номер> от <дата> за нарушение сроков устранения недостатков работ, установленных Генподрядчиком или соглашением сторон, Подрядчик несет перед Генподрядчиком ответственность в виде неустойки в размере 05% от стоимости работ по устранению недостатков за каждый день просрочки в течение первого месяца после истечения установленного срока; в размере 1% от стоимости работ по устранению недостатков – за последующий период за каждый день просрочки.
Письмом от 22 апреля 2022 года срок устранения недостатков Генподрядчиком был установлен до 6 мая 2022 года.
Размер неустойки за период с 2 октября 2022 года по 25 октября 2022 года составит 150098,36 рублей (625409,83 руб. *1%*24 дн).
Кроме того, в соответствии с п.6 договора поручительства поручитель, не исполнивший обязательства своевременно выплатить денежную сумму Генподрядчику, кредитору за Подрядчика-должника, кроме этой суммы, обязан дополнительно уплатить проценты в размере учетной ставки ЦБ РФ со дня наступления срока платежа по обязательству за каждый день просрочки оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
В связи с неполучением досудебной претензии поручителем, срок начисления процентов по ст. 395 ГК РФ следует исчислять с момента истечения срока хранения почтовой корреспонденции – 27 февраля 2025 года.
Размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 27 февраля 2025 года по 28 марта 2025 года составляет 10434 руб.90 коп. (625409 руб.83 коп.*21%*29/365).
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно убытки в размере 625409 руб. 83 коп., неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненных работ за период с 2 октября 2022 года по 25 октября 2022 года в размере 150098 руб.36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20719 рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Главспецстрой» проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 27 февраля 2025 года по 28 марта 2025 года в размере 10434 руб. 90 коп. с последующим начислением до фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в его письменных возражениях, приобщенных к материалам дела.
Представитель ответчика ООО «СУ «Джосер», ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Регион-Инвест» в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст.167 ГПК РФ.
В ходе рассмотрения дела представитель третьего лица ООО «Регион-Инвест» ФИО5, действующий на основании доверенности, подтвердил факт устранения недостатков выполненных работ на объекте «МФК с паркингом у эспланады между <адрес> и <адрес>. Жилой комплекс <номер>. Жилой <адрес>. Седьмой этап строительства» силами ООО «СК Полимерстрой» и несение истцом убытков в связи с этим в размере 625409,83 рублей, исковые требования ООО «Главспецстрой» просил удовлетворить.
Выслушав представителей истца, ответчика ФИО2, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
10 сентября 2018 года между ООО «Главспецстрой» (Генподрядчик) и ООО «СУ «Джосер» (Подрядчик) заключен договор подряда <номер>.
Согласно п. 1 ст. 2 договора подряда Генподрядчик поручает Подрядчику, а Подрядчик принимает на себя обязанность выполнить на Объекте работы по устройству бетонных полов с покрытием топпинг, установке бетонных лотков и решеток в паркинге.
Подрядчик обязуется выполнить собственными и привлеченными силами и средствами работы, указанные в п.1 настоящей статьи, в соответствии с условиями договора и приложениями к нему, полученной от Генподрядчика проектной документацией, действующими на момент выполнения работ правовыми и нормативными актами, строительными нормами и правилами (п. 2 ст. 2 договора).
Генподрядчик обязуется принять выполненные Подрядчиком и привлеченными силами работы и оплатить их результат в размере, предусмотренном настоящим договором (п.3 ст. 2 договора).
В соответствии с п.п.1-2 ст. 4 договора подряда начало выполнения работ – 14 сентября 2018 года, срок завершения работ – 30 октября 2018 года.
В соответствии с п.10 ст. 8 договора подряда Генподрядчик имеет право в первоочередном порядке удержать из любых сумм, подлежащих выплате Подрядчику Генподрядчиком по любому основанию, в том числе по любым заключенным договорам, соразмерное уменьшение цены работ, неустойку и любые убытки (реальный ущерб и упущенная выгода), возникшие у Генподрядчика в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему договору, либо вследствие иных действий и бездействия Генподрядчика, а также любые иные суммы, подлежащие выплате Подрядчиком Генподрядчику, в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Подрядчиком обязательств по настоящему договору. Удержание производится после направления Подрядчику письменного уведомления об удержании с приложением соответствующих документов и расчета.
В соответствии с п.1 ст. 10 договора подряда Подрядчик гарантирует:
-качество выполнения всех строительно-монтажных работ в соответствии с проектной документацией и действующими нормами и техническими условиями;
-своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке строительно-монтажных работ и в период гарантийной эксплуатации объекта. Недостатки подлежат устранению независимо от их существенности по отношению к общему объему выполненных работ.
В соответствии с п.2 ст. 10 договора подряда гарантийный срок выполненных строительно-монтажных работ устанавливается 6 лет со дня подписания акта о сдаче-приемке результата выполненных работ (Приложение №3).
Если в период с гарантийной эксплуатации Объекта в выполненных Подрядчиком работах обнаружатся дефекты, то Генподрядчик в течение 3 рабочих дней с момента получения соответствующего уведомления от третьих лиц или самостоятельного обнаружения дефектов, обязан уведомить Подрядчика, с указанием времени и места проведения осмотра выявленных дефектов. Подрядчик, не позднее двух рабочих дней, следующих за днем получения (при использовании электронной почты- не позднее двух рабочих дней, следующих за днем направления) уведомления о наличии дефектов, обязан сообщить Генподрядчику о своем намерении явиться или не явиться для осмотра выявленных дефектов (п.3 ст.10 договора подряда).
В соответствии с п. 4 ст.10 договора подряда отсутствие ответа Подрядчика в сроки, указанные в настоящем пункте, или его ответ о неприбытии для осмотра выявленных дефектов, лишает Подрядчика права оспаривать результаты осмотра в дальнейшем. В день и время, указанные Генподрядчиком в уведомлении, стороны с участием третьих лиц проводят осмотр дефектов. Результат осмотра оформляется актом осмотра выявленных дефектов с перечислением этих дефектов. Акт осмотра выявленных дефектов подписывается всеми участниками осмотра. В случае отказа одной из сторон от подписания акта осмотра выявленных дефектов и/или отказа Подрядчика признать факт наличия дефектов (как полностью, так и частично), в акте осмотра делается соответствующая отметка.
Согласно п. 5 ст.10 договора подряда Генподрядчик для установления факта наличия дефектов вправе за свой счет в одностороннем порядке без привлечения Подрядчика и проведения осмотра, предусмотренного п.п. 3,4 ст. 10 договора, привлечь независимого эксперта, уведомив об этом Подрядчика. Эксперт проводит экспертизу, выводы которой будут являться обязательными для всех сторон. Если выводы экспертизы подтвердят факт наличия дефектов, Подрядчик обязуется компенсировать Генподрядчику затраты на привлечение эксперта и проведение экспертизы в течение 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования и счета на оплату.
В соответствии с п.6 ст. 10 договора подряда в случае, если недостатки не устранены Подрядчиком в установленный срок, Генподрядчик вправе устранить выявленные недостатки с привлечением другой организации за счет средств Подрядчика с предварительным его уведомлением.
Подрядчик не несет ответственность за недостатки (дефекты) выполненных им работ, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного Генподрядчиком или третьими лицами (п.7 ст. 10 договора подряда).
<дата> между ООО «Главспецстрой» (Генподрядчик-Кредитор), ООО «СУ «Джосер» (Подрядчик-Должник) и ФИО2.(Поручитель) заключен договор поручительства <номер>.
Поручитель является директором и единственным участником (учредителем) ООО «СУ «Джосер».
Согласно п. 1 договора поручительства в соответствии со ст. 361 ГК РФ Поручитель обязуется перед Генподрядчиком-Кредитором отвечать за исполнение Подрядчиком-Должником обязательств по договору подряда <номер>.00.Ж1.61.36-481 от <дата> на выполнение работ по устройству бетонных полов с покрытием топпинг, установке бетонных лотков и решеток в паркинге Объекта: «МФК с паркингом у эспланады между <адрес> и <адрес>. Жилой комплекс <номер>. Жилой <адрес>. Седьмой этап строительства».
Согласно п. 2 договора поручительства Поручитель обязуется перед Генподрядчиком-Кредитором отвечать за исполнение Подрядчиком-Должником обязательств по договору подряда в части ответственности Подрядчика-Должника перед Генподрядчиком-Кредитором, предусмотренной договором подряда, а также действующим законодательством. Поручитель также обязуется перед Генподрядчиком-Кредитором отвечать за все возможные убытки Генподрядчика-Кредитора, указанные в п.2 ст. 363 ГК РФ, которые явились следствием неисполнения или ненадлежащего исполнения Подрядчиком-Должником условий договора подряда.
Из п. 3 договора поручительства следует, что Поручитель и Подрядчик-Должник отвечают перед Генподрядчиком-Кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного настоящим поручительством обязательств солидарно.
Согласно п. 4 договора поручительства в случае ликвидации Подрядчика-Должника до истечения срока действия договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором по обязательствам, указанным в п.п.1,2 договора, самостоятельно до прекращения поручительства.
Поручитель обязан не позднее 30 календарных дней со дня получения письменного требования Генподрядчика-Кредитора по настоящему договору оплатить Генподрядчику-Кредитору сумму задолженности Подрядчика-Должника. Датой оплаты Поручителем задолженности Подрядчика- Должника считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Генподрядчика-Кредитора (п.5 договора).
Поручитель, не исполнивший обязательства своевременно выплатить денежную сумму Генподрядчику-Кредитору за Подрядчика-Должника, кроме этой суммы обязан дополнительно уплатить проценты в размере учетной ставки ЦБ РФ со дня наступления срока платежа по обязательству за каждый день просрочки оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ (п.6 договора поручительства).
В соответствии с п. 8 договора поручительства поручительство прекращается истечением гарантийного срока по договору подряда.
Акт о сдаче-приемке результата выполненных работ по договору подряда <номер> от 10 сентября 2018 года подписан 13 ноября 2019 года.
Таким образом, согласно условиям договора подряда, гарантийный срок на выполненные работы истекает 12 ноября 2025 года.
В период гарантийного срока 31 марта 2022 года состоялся осмотр нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, (мест общего пользования), в составе комиссии: представителей застройщика ООО «Регион-Инвест», генерального подрядчика ООО «Главспецстрой», обслуживающей организации ООО «СК «Трансфер», в ходе которого были выявлены недостатки выполненных работ, в том числе дефекты отделочного покрытия паркинга, а именно: многочисленные отслоения, истирания, разрушения и трещины отделочного покрытия паркинга; массовая коррозия на решетках водоотводных лотков; трещины на ростверке для монтажа решеток ограждения паркинга.
Согласно акту осмотра нежилого помещения от 31 марта 2022 года для устранения возникших (выявленных) недостатков (повреждений) необходимо выполнить следующие действия: восстановление покрытия паркинга; зачистить решетки лотков от коррозии, грунтование, окращивание; ремонт трещин.
22 апреля 2022 года директором ООО «Главспецстрой» в адрес ООО «СУ «Джосер» направлено уведомление <номер> с требованием в срок до <дата> устранить замечания и дефекты либо предоставить гарантийное письмо. Разъяснено, что в противном случае для устранения данных замечаний будут привлечены сторонние организации с оплатой работ, понесенные затраты будут перевыставляться в адрес ООО «СУ «Джосер».
Указанное уведомление отправлено ООО «СК «Джосер» по электронной почте, указанной в договоре подряда, что подтверждается скриншотом, представленным представителем истца.
К устранению недостатков выполненных работ в установленный в уведомлении срок ни Подрядчик, ни Поручитель не приступили.
<дата> ООО «Главспецстрой» в адрес директора ООО «СУ «Джосер» направлено уведомление <номер> о том, что <дата> в 10:00 часов на объекте «МФК с паркингом у эспланады между <адрес> и <адрес>. Жилой комплекс <номер>. Жилой <адрес>. Седьмой этап строительства» состоится повторный осмотр выявленных дефектов, предложено направить представителя для составления акта.
Указанное уведомление было отправлено ООО «СК «Джосер» по электронной почте, указанной в договоре подряда, в подтверждение истцом представлен скриншот.
Представитель ООО «СК «Джосер» на осмотр не явился.
В связи с неустранением ответчиками выявленных недостатков выполненных работ истец воспользовался своим правом, предусмотренным п.6 ст. 10 договора подряда, и привлек третье лицо -ООО «Регион-Инвест», для устранения недостатков.
<дата> директором ООО «Главспецстрой» в адрес директора ООО «СУ «Джосер» направлена претензия с требованием в срок до <дата> перечислить на расчетный счет ООО «Главспецстрой» сумму убытков по устранению недостатков выполненных работ в размере 625409,83 рублей. К заявлению приложена претензия ООО «Регион-Инвест» <номер> от <дата>.
Из текста претензии ООО «Регион-Инвест» <номер> от <дата>, адресованной директору ООО «Главспецстрой», следует, что в соответствии с претензией <номер> от <дата> ООО «Регион-Инвест» привлекло «СК ПолимерСтрой» для ремонта полимерного покрытия полов паркинга на объекте «МФК с паркингом у эспланады между <адрес> и <адрес>. Жилой комплекс <номер>. Жилой <адрес>. Седьмой этап строительства». Стоимость работ по устранению недостатков составляет 625409,83 рублей, что подтверждается актом приема-передачи выполненных работ <номер> от <дата>, платежными поручениями от <дата>, <дата>. В соответствии с п. 12 ст. 8 договора генерального подряда <номер>.00.31.61.29-109 от <дата> Заказчик произведет удержание денежных средств в размере 625409,83 рублей из сумм, подлежащих оплате ООО «Главспецстрой» по договору.
Стоимость выполненных работ и затрат в размере 625409,83 рублей подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат <номер> от <дата>, актом приема-передачи выполненных работ <номер> от <дата>, платежными поручениями от <дата>, <дата>.
Претензия направлена ООО «СК «Джосер» по электронной почте, указанной в договоре подряда. Ответ на претензию истцу не поступал.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 ссылается на то, что ООО «Главспецстрой» не исполнило обязательств, предусмотренных ст. 10 договора подряда, включая не направление в установленный срок юридически значимых уведомлений на оговоренную сторонами в договоре подряда электронную почту ООО «СУ «Джосер».
Согласно п.6 ст.14 договора подряда уведомления и сообщения (письма), направленные Генподрядчиком Подрядчику по настоящему договору считаются полученными Подрядчиком в день, следующий за днем истечения контрольных сроков (без учета дня приема) пересылки письменной корреспонденции, установленных п. 6 Нормативов частоты сбора из почтовых ящиков, обмена, перевозки и доставки письменной корреспонденции, а также контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции, утвержденных Постановлением Правительства РФ №160 от 24 марта 2006 года.
Согласно п. 7 ст. 14 договора подряда стороны признают юридическую силу и обязательность для себя документов и переписки по электронной почте по указанным в договоре адресам, если такие письма и документы не влекут за собой новые обязательства, не предусмотренные настоящим договором, не отменяют и не изменяют условия настоящего договора и не противоречат ему.
Стороны вправе направлять друг другу письма в рамках исполнения настоящего договора посредством электронной почты (в том числе в период действия гарантийных сроков), путем вложения сканированных копий писем в сообщения электронной почты.
Для выполнения условия, предусмотренного первым абзацем настоящего пункта, Стороны согласовали следующие адреса электронной почты Сторон:
-адрес электронной почты Генподрядчика: gss@zenitpro.com;
-адрес электронной почты Подрядчика: angelika@joser.ru.
Стороны обязаны обеспечить ежедневную (в рабочие дни) проверку сообщений, поступающих на адреса электронной почты, указанные в настоящем пункте.
В случае изменения адресов электронной почты Стороны обязаны письменно, заблаговременно уведомить о данном факте контрагента по договору.
Сторона, не обеспечившая своевременную проверку сообщений, поступающих на электронную почту, а также не уведомившая или несвоевременно уведомившая другую сторону об изменении адресов электронной почты, указанных в настоящем пункте, несет риск вызванных этим последствий и возможных убытков.
Направление сообщений, предусмотренных настоящим пунктом, на адреса электронной почты, не указанные в настоящем пункте, будет считаться ненадлежащим способом реализации прав и исполнения обязанностей, предусмотренных договором, что не влечет для сторон никаких последствий.
Таким образом, в договоре подряда указано на право направления уведомлений по электронной почте. Соответственно стороны согласовали возможность электронной переписки, ввиду чего направление уведомлений на адрес электронный почты ООО «СУ «Джосер» является надлежащим.
Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ООО «СУ «Джосер» прекратило свою деятельность и по этой причине корреспонденцию, в том числе направленную на адрес электронный почты, не получало, что срок регистрации доменного имени сети Интернет, зарегистрированного за ООО «СУ «Джосер», закончился 21 апреля 2022 года, отклоняется судом. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 2 июля 2025 года указанное юридическое лицо является действующим. Доказательств, подтверждающих довод об окончании срока регистрации домена 21 апреля 2022 года, суду не представлено. При этом обязанность своевременно уведомить Генподрядчика об изменении адреса электронной почты или иных реквизитов предусмотрена п.7 ст. 14, п. 22 ст. 5 договора подряда.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика (п. 1 ст. 706 ГК РФ).
По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (пункт 1 статьи 740 ГК РФ).
Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (п. 1 ст. 721 ГК РФ).
На основании п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда.
На основании положений ст. 722 ГК РФ в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (п.1 ст.721 ГК РФ).
Гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы (п. 2 ст. 722 ГК РФ).В силу п. 3 ст. 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
В соответствии со статьей 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. Условия поручительства, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре поручительства имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.
В соответствии со 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
В силу части 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Гарантийный срок выполненных строительно-монтажных работ в соответствии с п. 2 ст.10 договора подряда составляет шесть лет со дня подписания акта о сдаче-приемке результата выполненных работ.
Акт о сдаче-приемке результата выполненных работ по договору подряда <номер> от <дата> подписан <дата>.
Истец в обоснование убытков ссылается на условия договора подряда <номер> от <дата> и ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В силу ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Под убытками в данном случае понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно положениям ст. 15 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности и ее применение возможно при наличии определенных условий. Лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отсутствие доказательств хотя бы одного из указанных обстоятельств, влечет недоказанность всего сложного состава гражданско-правового института убытков и отказ в удовлетворении исковых требований, вследствие их необоснованности.
По смыслу названных норм, возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, поэтому лицо, требующее их возмещения, представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. В отсутствие хотя бы одного из указанных условий обязанность лица возместить причиненный вред не возникает. При этом, для взыскания упущенной выгоды следует установить реальную возможность ее получения в заявленном размере при обычных условиях гражданского оборота, соответственно, кредитор должен доказать, что допущенное должником нарушение явилось единственным препятствием, не позволившим ему получить упущенную выгоду при том, что все остальные необходимые приготовления для ее получения им были сделаны.
Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании, исходя из представленных истцом доказательств, установлен факт выявления в период гарантийного срока недостатков выполненных работ по устройству бетонных полов с покрытием топпинг, установке бетонных лотков и решеток в паркинге на объекте «МФК с паркингом у эспланады между <адрес> и <адрес>. Жилой комплекс <номер>. Жилой <адрес>. Седьмой этап строительства».
В подтверждение факта несения расходов на устранение недостатков выполненных работ истец представил справку о стоимости выполненных работ и затрат <номер> от <дата>; счет-фактуру <номер> от <дата>; акт о приемке выполненных работ <номер> от <дата>; платежные поручения <номер> от <дата> на сумму 500328,03 рублей и <номер> от <дата> на сумму 125081,80 рублей.
Доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств, так и опровергающих расчет стоимости по устранению недостатков выполненных работ, ответчиками суду не представлено.
Представитель ответчика ФИО1 ссылается на то, что возможность проведения судебной строительно-технической экспертизы утрачена, поскольку объекты исследования видоизменены по причине устранения недостатков. Акт от <дата> не содержит конкретный характер и объем выявленных дефектов, истец не уведомил ООО «СУ Джосер» о времени их осмотра и фиксации, следовательно, не представляется возможным объективно судить, что стоимость по их устранению на тот момент времени действительно составляла 625409,83 рублей.
Вместе с тем, акт осмотра от <дата> содержит указание на выявленные в спорном объекте недостатки, в том числе на дефекты отделочного покрытия паркинга, и перечень работ, которые необходимо выполнить для их устранения. Факт направления истцом в адрес ООО «СУ «Джосер» уведомлений об устранении дефектов, о вызове на осмотр представителя установлен в ходе рассмотрения дела. Несение расходов в заявленном размере подтверждено документально.
Таким образом, причинно-следственная связь между действиями ответчиков и причиненными истцу убытками по делу установлена.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчиков солидарно убытков в виде стоимости устранения недостатков выполненных работ в размере 625409,83 рублей является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Также истцом заявлено требование о солидарном взыскании с ответчиков неустойки за нарушение срока устранения недостатков выполненных работ.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с правилами статьи 330 ГК РФ неустойкой признается определенная соглашением сторон денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
Согласно п.3 ст.12 договора подряда <номер> от 10 сентября 2018 года за нарушение сроков устранения недостатков работ, установленных Генподрядчиком или соглашением сторон, Подрядчик несет перед Генподрядчиком ответственность в виде неустойки в размере 05% от стоимости работ по устранению недостатков за каждый день просрочки в течение первого месяца после истечения установленного срока; в размере 1% от стоимости работ по устранению недостатков – за последующий период за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер неустойки за период с 2 октября 2022 года (дата с учетом моратория) по 25 октября 2022 года (дата подписания акта о приемке выполненных работ) составит 150098,36 рублей (625409,83 руб. *1%*24 дня).
Однако, учитывая, что акт о приемке выполненных работ между ООО «Регион-Инвест» и ООО «СК ПолимерСтрой» подписан 26 октября 2022 года, суд полагает, что расчет неустойки будет выглядеть следующим образом: (625409,83 руб.*1%*25 дня)=156352,46 рублей.
Вместе с тем, руководствуясь положениями части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд взыскивает неустойку в пределах заявленных исковых требований в размере150098,36 рублей.
В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ, а также исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ не только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и при наличии исключительных обстоятельств, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
Оснований для снижения размера неустойки суд не усматривает. Ответчики о снижении размера неустойки не заявили. Указанная сумма неустойки подлежит солидарному взысканию с ответчиков.
Согласно п. 6 договора поручительства Поручитель, не исполнивший обязательства своевременно выплатить денежную сумму Генподрядчику-Кредитору за Подрядчика-Должника, кроме этой суммы обязан дополнительно уплатить проценты в размере учетной ставки ЦБ РФ со дня наступления срока платежа по обязательству за каждый день просрочки оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
<дата> ООО «Главспецстрой» направило в адрес ООО «СУ «Джосер» и ФИО1 досудебную претензию <номер> с требованием погасить понесенные ООО «Главспецстрой» затраты по устранению недостатков выполненных работ в размере 625409,83 рублей в срок не позднее 30 календарных дней со дня получения претензии путем перечисления на расчетный счет ООО «Главспецстрой».
Досудебная претензия <номер> от <дата> направлена ответчикам посредством почтового отправления <дата>, не вручена, почтовые конверты возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения <дата>.
ООО «СУ «Джосер» и ФИО1 требования, изложенные в досудебной претензии <номер> от <дата>, не исполнены.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 6 договора поручительства, исходя из учетной ставки ЦБ РФ со дня наступления срока платежа по обязательству за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца размер процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 27 февраля 2025 года (дата истечения срока хранения почтовой корреспонденции с досудебной претензией) по 28 марта 2025 года (дата подачи искового заявления в суд) составляет 10434,90 руб. (625409,83 руб.*21%*29/365).
В соответствии со статьей 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1).
Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Как следует из разъяснений в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Согласно пункту 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Размер процентов, предусмотренный п. 1 ст. 395 ГК РФ, определяется исходя из редакции этой нормы, действовавшей в соответствующий период, и снижению на основании ст. 333 ГК РФ не подлежит (п.8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020). Проценты, установленные ст. 395 ГК РФ, подлежат начислению на сумму этих денежных средств с момента, когда должник узнал или должен был узнать о неосновательности их получения или сбережения, до дня их фактического возврата (пп. 3 ст. 1103пп. 3 ст. 1103, п. 2 ст. 1107 ГК РФ).
Таким образом, взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой ответственности за нарушение гражданско-правовых обязательств и связано с фактом неправомерного пользования денежными средствами, то есть пользование в отсутствие законных оснований.
Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании процентов, начисленных на сумму основного долга 625409,83 рублей, подлежит удовлетворению на дату вынесения решения (17 декабря 2025 года) с учетом следующего расчета:
Период начисления процентов:
с 27.02.2025 по 17.12.2025 (294 дн.)сумма долга, включая НДС: 625 409,83 руб.
период
дн.
дней в году
ставка, %
проценты, руб.
27.02.2025 – 08.06.2025
102
365
21
36 702,13
09.06.2025 – 27.07.2025
49
365
20
16 791,83
28.07.2025 – 14.09.2025
49
365
18
15 112,64
15.09.2025 – 26.10.2025
42
365
17
12 234,04
27.10.2025 – 17.12.2025
52
365
16,5
14 701,41
Сумма процентов: 95 542,05 руб.
Ввиду того, что к размеру процентов, взыскиваемых по п.1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются, оснований для уменьшения размера взыскиваемых процентов за пользование чужими денежными средствами суд не усматривает.
Истцом заявлено также требование о взыскании с ФИО2 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга по день фактической оплаты, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму долга 625409 руб. 83 коп., также подлежит удовлетворению - с учетом ее уменьшения в случае погашения, по ставке ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела усматривается, что при подаче иска в суд, истцом была уплачена государственная пошлина в размере 20719 рублей, что подтверждается платежным поручением <номер> от 25 марта 2025 года.
В соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, с учетом существа постановленного судом решения, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20719 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» (ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Джосер» (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт <номер>) о взыскании убытков, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскивать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «Строительное управление «Джосер», ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» убытки в размере 625409 руб. 83 коп., неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 150098 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 20719 рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Главспецстрой» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27 февраля 2025 года по 17 декабря 2025 года в размере 95542 руб.05 коп., с последующим начислением на сумму долга 625409 руб. 83 коп., с учетом ее уменьшения в случае погашения, по ставке Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с 18 декабря 2025 года по день фактического исполнения обязательства.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца через районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате 29 января 2026 года.
Председательствующий судья Т.О.Перминова