РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п.Черлак 13 января 2023 года

Дело № 2-19/2023

55RS0038-01-2022-001265-92

Резолютивная часть решения оглашена 13.01.2023 г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.01.2023 г.

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Околелова Ю.Л.

При секретаре Жуковой В.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, которым просит признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В обоснование доводов иска сослался на то, что мать истца КЕА приобрела <ДД.ММ.ГГГГ> у ФИО2 квартиру и приусадебный земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Собственником вышеуказанных объектов являлась мать ФИО2 - КТА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на основании договора от 28.12.1993, выданного АО «Память Мельникова» и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.07.1992 <№>. <ДД.ММ.ГГГГ> КТА умерла. На день смерти КТА проживала с сыном ФИО2 Оформить свидетельство о праве на наследство по закону на указанные объекты недвижимости после смерти матери ФИО2, не смог в связи с тем, что договор на передачу квартир в собственность граждан от 28.12.1993 был оформлен ненадлежащим лицом и образом, кроме того в правоустанавливающих документах имелись разночтения в данных собственника. Фактически ФИО2 принял наследство, распорядился им, продав вышеуказанные объекты недвижимости КЕА Сделка в установленном законом порядке зарегистрирована не была по вышеуказанным причинам. Правоустанавливающие документы, ключи от квартиры ФИО2 передал КЕА, получив от последней денежную сумму в размере ... рублей. С 07.07.2000 по день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> КЕА была зарегистрирована по вышеуказанному адресу. Истец после смерти матери фактически принял наследство и распорядился им. За счет собственных средств производил текущий и капитальный ремонт, производил оплату коммунальных услуг, указанные объекты недвижимости содержал в надлежащем состоянии. В настоящее время истец оформляет технический план на указанную квартиру. В указанной квартире истец проживает около 21 года. Приусадебным земельным участком истец так же пользовался всё это время. В настоящее время истец не может оформить право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за собой, что влечет невозможность в полном объеме осуществлять права собственника. Спора о праве нет.

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Представитель ответчика Администрация Николаевского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся судом надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле отзыву, просили дело рассмотреть в их отсутствии.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, является сыном ПМИ и КЕА, что подтверждается свидетельством о рождении истца II-КР <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно договору от 28.12.1993 г. АО «Память Мельникова» передало в собственность КТА квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Администрации Николаевского сельского совета от 12.01.1994 № 11.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДД.ММ.ГГГГ>, КА представлено для личного подсобного хозяйства земельный участок 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сельского совета.

Согласно поэтажного плана жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, площадь квартиры по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 56,9 кв.м.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 600 кв.м., кадастровый номер <№>.

Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения от 15.03.2022 года квартира расположенная по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности КТА на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.12.1993, выданного АО «Память Мельникова». Договор был зарегистрирован в Администрации Николаевского сельского Совета за № 11 от 12.01.1994 года.

Согласно постановлению Администрации Николаевского сельского поселения № 66-п от 02.11.2022 земельному участку с кадастровым номером <№> общей площадью 600 кв.м., ранее имевшему адрес <адрес>, присвоен адрес <адрес>.

Согласно справке администрации Николаевского сельского поселения от <ДД.ММ.ГГГГ> земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности КА на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, выданного Администрацией Николаевского сельского Совета.

Согласно свидетельству о смерти I-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> КТА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно свидетельству о рождении II-ФЕ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 родился <ДД.ММ.ГГГГ>, его родителями являются КФЕ и КТА.

Согласно договору от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенного в простой письменной форме, КЕА купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу <адрес>, за ... рублей. Указанная квартира принадлежала ФИО2 на основании завещания.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> КЕА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно справкам Администрации Николаевского сельского поселения от 29.03.2021 и от <ДД.ММ.ГГГГ> КЕА, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения на день смерти <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована по адресу <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно сообщению нотариуса Черлакского нотариального округа от 09.12.2022 следует, что наследственное дело после смерти КЕА, умершей <ДД.ММ.ГГГГ> не заводилось, завещания от ее имени не удостоверялись.

Таким образом, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в собственности матери истца КЕА находилась квартира и приусадебный земельный участок по вышеуказанному адресу. Поскольку истец ФИО1 является сыном КЕА, после смерти наследодателя фактически принял наследство, распоряжается наследственным имуществом, в том числе спорной квартирой и приусадебным земельным участком на протяжении 21 года, в связи с чем, имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на указанные выше объекты недвижимости, спора о праве не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцу принадлежит право собственности на квартиру и земельный участок по вышеуказанному адресу.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ..., право собственности на квартиру общей площадью 59,9 кв.м. и на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений о квартире в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Л. Околелов