Производство № 2-1102/2022

УИД (М) 28RS0002-02-2022-001009-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2022 года г. Белогорск

Белогорский городской суд Амурской области в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при секретаре Здоровой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого <адрес>, за 60 000 рублей, денежные средства были переданы продавцу в присутствии свидетелей. Ранее указанный дом принадлежал ФИО3, которая также его ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО4, оформив договор купли-продажи путем составления расписки. Ранее собственником дома являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживавшая с ним супруга фактически приняла наследство в виде жилого дома и земельного участка, реализовав его ФИО3 Просит признать право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом по <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец на доводах искового заявления настаивала, по изложенным в иске основаниям.

Представитель истца в судебном заседании просил иск удовлетворить. Дополнил, что дом принадлежал ФИО7, после его смерти наследство приняла его жена ФИО5, которая продала дом ФИО6 Поскольку ФИО6 и ФИО3 состояли в браке, дом считается совместно нажитым имуществом. ФИО3 продала дом ФИО4, которая далее продала дом истцу. Никто права истца на дом не оспаривает, поскольку из расписки следует, что истец купила дом, земельный участок является общим с ним имуществом.

В судебном заседание не явились ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласилась.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными требованиями согласилась, дополнила, что купила дом у ФИО5, ей были переданы документы на дом и доверенность, но она не оформила дом на себя, потому что не было необходимости.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Управление Росреестра по Амурской области, Администрации Великокнязевского сельсовета, Администрации Белогорского муниципального округа, МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа», о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлено.

При таких обстоятельствах с учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8, п. 2 ст. 223 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Из материалов дела следует, что предметом настоящего спора является жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных копий свидетельств о государственной регистрации права, регистрационных дел на объекты недвижимости, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, собственником указанного жилого дома, общей площадью 38,3 кв.м, и земельного участка, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО7.

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО7, открытого нотариусом Белогорского нотариального округа, следует, что наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО5, которой ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства о праве на наследство по закону.

В состава наследства не были включены жилой дом, общей площадью 38,3 кв.м, и земельный участок, площадью 2 000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, в силу положений ч.2 ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, в связи с чем ФИО5 приняла наследство в виде спорных объектов недвижимости.

Согласно представленной в материалы дела копии предварительного договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО6 следует, что ФИО6 обязуется приобрести дом с земельным участком и дворовыми постройками, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО5 обязуется заключить договор купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости сразу после вступления в право наследования имущества умершего супруга ФИО7, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что между ФИО5 и ФИО6 был заключен основной договор купли-продажи указанных объектов недвижимости, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Право собственности на дом и земельный участок, которые расположены по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО6 зарегистрировано не было.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 продала дом ФИО4, по <адрес>, за 40 000 рублей, деньги получила, претензий не имеет.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 продала дом по <адрес>, ФИО1, за 60 000 рублей, деньги получила при свидетелях, претензий не имеет.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, и в судебном заседании, спорный объект недвижимости приобретен у ФИО4 При этом какие либо правовые документы, подтверждающие законность владения данным объектом недвижимости изначально ФИО3, в дальнейшем у ФИО4, у истца отсутствуют. Не установлено таких правовых оснований законности владения ответчиками данных объектов недвижимости и в судебном заседании.

Приобщенные истцом расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не позволяют признать их договорами купли продажи указанной недвижимости, поскольку не содержат оснований законности владения данной недвижимостью ФИО3, ФИО4

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

При этом, в силу абзаца 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Требования об определении предмета договора купли-продажи недвижимого имущества, установленные ст. 554 ГК РФ, являются императивными и не могут определяться по усмотрению сторон договора. Несоблюдение данных требований влечет незаключенность договора. Договор, являющийся незаключенным вследствие несогласования существенных условий, фактически является отсутствующим и не порождает правовые последствия, свойственные данному виду договоров.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований признать вышеуказанные расписки договорами купли-продажи недвижимости, поскольку составлены в ненадлежащей форме, не содержат существенных условий и не могут являться документом, подтверждающим право собственности истца на спорные жилой дом и земельный участок.

Также суд не усматривает оснований для признания за истцом право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, поскольку истцом не представлено надлежащих доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, тогда, как согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, либо возражений.

Из представленной начальником МКУ Великокнязевская администрация справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно проживает в <адрес>, с 2017 года по настоящее время.

Исходя из того, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие заключение между собственником спорного жилого дома и земельного участка в требуемой надлежащей форме договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, а также доказательств принадлежности на праве собственности ответчикам указанных объектов, расписки, представленные истцом в подтверждение сделки, не отвечают требованиям закона, предъявляемым к сделке купли-продажи недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на объект недвижимости и земельный участок – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд, через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение суда в окончательной форме принято 06 октября 2022 года