26RS0№-09
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2023 г. <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,
при секретаре Рабаданове И.Г.,
с участием:
представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный З. «СтройГрад-1» к ФИО2 (третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ООО Специализированный З. «Югкомстрой») о признании права требования отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО Специализированный З. «СтройГрад-1» обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО2 о признании права требования отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, ссылаясь на то, что между ООО «АртСтройТехно» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата (запись государственной регистрации № дата государственной регистрации дата), согласно которому ООО «АрхСтройТехно» взяло на себя обязанности З., а ФИО2 участника долевого строительства. В соответствии с п. 1.1 Договора, З. привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, позиция 2, и обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства инвестирует объект в части двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,5 кв. м. и площадью балкона 2.15 кв. м„ находящейся на 13 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от дата возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «АртСтройТехно». Определением Арбитражного суда <адрес> дата. в отношении должника введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». В рамках указанного дела о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 обратилась в суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. Определением от дата суд признал обоснованными требования ФИО2 к ООО «АрхСтройТехно», включил требования ФИО2 о передаче двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АртСтройТехно». ФИО2 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением об исключении её из реестра требований о передаче жилых помещений. Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № № суд исключил ФИО2 из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «АртСтройТехно» в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, и площадью балкона 2.15 кв.м., находящейся на 11 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>. Определением Арбитражного суда <адрес> от дата. имущество и обязательства З. ООО «АртСтройТехно» было передано приобретателю - ООО СУ «СтройГрад-1» на объект незавершенного строительства, кадастровый №, <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства - 72%, площадь - 6531,5 кв.м., площадь застройки - 451 кв.м., поз. 2, объем 23410 куб.м. В сложившейся ситуации право требования в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, и площадью балкона 2,15 кв.м., находящейся на 11 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора участия в долевом строительстве № от дата у ФИО2 подлежит признанию отсутствующим, а запись регистрации договора участия в долевом строительстве - исключению из ЕГРН. Таким образом, на основании вступивших в законную силу судебных актов арбитражного суда, у ФИО2 отсутствуют законные основания для предъявления требований по передаче жилых помещений ей в собственность, запись государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от дата подлежит исключению из ЕГРН, а права на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, позиция 2, переходят к З. и подлежат государственной регистрации.
Истец просит суд признать право требования ФИО2 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,5 кв. м. и площадью балкона 2,15 кв. м„ находящейся на 13 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от дата отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись государственной регистрации № от дата, сделанную на основании договора участия в долевом строительстве № от дата.
В судебном заседании дата протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено ООО Специализированный З. «Югкомстрой».
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила о том, что дата. она заключила договор с ООО фирма «Югкомстрой» об уступке прав требований по договору долевого участия в долевом строительстве № от дата., заключенному с ООО «АртСтройТехно». На основании этого Арбитражный суд СК исключил ее из реестра требований о передаче жилых помещений. Она не знала, что договор уступки прав требований подлежит государственной регистрации. Она не претендует на <адрес> в <адрес> и не возражает против признания ее прав на квартиру отсутствующим и исключении из государственного реестра договора долевого участия в строительстве.
Представители третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> по доверенностям ФИО3 и ФИО4, извещенные судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили возражения на исковое заявление, в котором просили вынести решение в соответствии с действующим законодательством. Также просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей указанного третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо - ООО Специализированный З. «Югкомстрой» извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу своей регистрации, однако судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом. В силу ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Согласно разъяснениям, изложенным в п. 68 постановления ВС РФ от 23.06.2015г. № статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения» следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Таким образом, ООО СЗ «Югкомстрой» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, однако в судебное заседание не направил своих представителей по зависящим от него обстоятельствам, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч.6).
В силу ст. 17 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Статьей 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрены условия и порядок регистрации договора участия в долевом строительстве.
По делу установлено, что дата между ООО «АртСтройТехно» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № от дата, согласно которому ООО «АрхСтройТехно» взяло на себя обязанности З., а ФИО2 участника долевого строительства.
В соответствии с п. 1.1 Договора, З. привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного дома со встроенно-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, позиция 2, и обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства инвестирует объект в части двухкомнатной <адрес> общей площадью 60,5 кв. м. и площадью балкона 2.15 кв. м„ находящейся на 13 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из представленных филиалом ППК «Роскадастр» по СК документов, договор долевого участия № от дата прошел государственную регистрацию путем внесения в ЕГРН записи государственной регистрации №, дата государственной регистрации дата.
По делу также установлено, что определением Арбитражного суда <адрес> от дата. возбуждено производство по делу № № о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО «АртСтройТехно».
Определением Арбитражного суда <адрес> дата. в отношении должника введена процедура наблюдения и применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Определением Арбитражного суда <адрес> от дата. требования ФИО2 о передаче двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5кв.м. и площадью балкона 2,15 кв.м., находящихся на 13 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес> включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «АртСтройТехно». Сумма, уплаченная З. по договору долевого участия в строительстве № от дата составляет 1 566 250 руб.
Решением Арбитражного суда <адрес> от дата. в отношении ООО «АртСтройТехно» завершена процедура наблюдения и ООО «АртСтройТехно» признано несостоятельным (банкротом).
По делу также установлено, что дата. ФИО2 обратилась в Арбитражный суд СК с заявлением об отказе от требований о передаче ей квартиры по адресу: <адрес> исключении ее из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «АртСтройТехно».
Основанием указанного заявления явился договор уступки прав требований от дата., заключенный между ФИО2 и ООО фирма «Югкомстрой», предметом которого явились права и требования по договору участия в долевом строительстве № от дата
Определением Арбитражного суда <адрес> от дата по делу № № суд исключил ФИО2 из реестра требований о передаче жилых помещений ООО «АртСтройТехно» в отношении двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60,5 кв.м, и площадью балкона 2.15 кв.м., находящейся на 11 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Арбитражного суда <адрес> от 30.05.2018г. имущество и обязательства З. ООО «АртСтройТехно» переданы приобретателю - ООО С. управление «СтройГрад-1» на объект незавершенного строительства с кадастровым номером дата, по адресу: <адрес>, степень готовности объекта незавершенного строительства - 72%, площадь - 6531,5кв.м., площадь застройки - 451 кв.м., поз.2 по ГП, объем - 23410 куб.м.
По смыслу ст. 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права.
Содержащийся в указанной статье перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим и защита прав может быть осуществлена иными способами, предусмотренными законом.
Истец способом защиты своих прав избрал оспаривание зарегистрированного права ответчика по договору долевого участия и исключение записи о государственной регистрации договора долевого строительства.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.
Иск о признании права отсутствующим по своей сути относится к числу требований, которыми истец оспаривает существование права ответчика и просит восстановить свое право. При этом возможность обращения с требованием о признании зарегистрированного права отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество, то есть такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право другого лица (п.52 постановления Пленума ВС РФ от дата №).
Однако доказательств существования каких-либо самостоятельных имущественных прав ООО СЗ СУ «СтройГрад-1» в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, истцом не представлено.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч.1).
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч.2).
В соответствии с ч.2 ст. 11 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В силу ст. 17 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч.10 ст. 48 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом З., выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким З. или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
Исходя из указанных норм права, требование о регистрации как самого договора долевого участия в строительстве, так и договора уступки прав требований по такому договору направлены на защиту участников долевого строительства.
Договор участия в долевом строительстве № от дата, заключенный между ФИО2 и ООО «АртСтройТехно», прошел государственную регистрацию путем внесения в ЕГРН записи государственной регистрации №, дата государственной регистрации дата.
Как установлено по делу, дата. ФИО2 уступила, а ООО «Югкомстрой» приняло права по договору участия в долевом строительстве от дата. № на объект долевого строительства - <адрес>.
В ЕГРН отсутствуют сведения о государственной регистрации договора уступки прав требования от дата, заключенного между ФИО2 и ООО фирма «Югкомстрой», что подтверждается уведомлением филиала ППК «Роскадастр» по СК об отсутствии в ЕГРН сведений № №
Однако отсутствие регистрации договора уступки прав требований (цессии) не лишает нового участника долевого строительства (ООО «Югкомстрой») права требовать от З. выполнения договора участия в долевом строительстве, поскольку стороны договора цессии по всем существенным условиям договора достигли соглашения, но при этом права сторон в отсутствие государственной регистрации договора цессии не могут быть противопоставлены третьим лицам, поскольку в силу ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. В связи с этим у нового участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Законом N 214-ФЗ, в том числе права залога в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.
В силу положений пункта 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ, пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору уступки (цессии) к ООО «Югкомсрой» как новому кредитору переходят все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве, он заменяет участника долевого строительства в отношениях с З.. При этом замена самого З. на основании определения Арбитражного суда СК от дата. не освобождает ООО Специализированный З. СУ «СтройГрад-1» от обязанностей по передаче новому кредитору объекта долевого строительства. То есть в рассматриваемом случае изменяется лишь субъектный состав участников ранее возникшего обязательства, содержание существующих между ними взаимных прав и обязанностей остается неизменным. При этом уступка права требования не изменяет положение объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор долевого участия в строительстве (квартиры).
Таким образом, суд приходит к выводу, что исключение из ЕГРН записи регистрации № от дата о договоре участия в долевом строительстве № от дата может нарушить права и законные интересы ООО «Югкомстрой» по осуществлению государственной регистрации договора уступки прав требования от дата а в последующем на регистрацию прав в отношении объекта долевого строительства, так как сведения о первоначальном договоре будут погашены. Требований о регистрации договора об уступке прав требований от дата. ни одним из участников процесса не заявлено. При этом отсутствие прав ФИО2 на объект долевого строительства установлены определением Арбитражного суда <адрес> от дата об исключении ее из реестра требований о передаче жилых помещений, основанием для которого явился договор цессии от дата., и повторного подтверждения в судебном порядке данного факта не требуется.
При изложенных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования о признании права требования ФИО2 на двухкомнатную <адрес> общей площадью 60,5 кв. м. и площадью балкона 2,15 кв. м„ находящейся на 13 этаже 16-ти этажного дома, подъезд 5, позиция 2, расположенного по адресу: <адрес>, по договору участия в долевом строительстве № от дата. отсутствующим и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи государственной регистрации № от дата, сделанную на основании договора участия в долевом строительстве № от дата не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ООО Специализированный З. «СтройГрад-1» к ФИО2 о признании права требования отсутствующим и исключении записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 21.08.2023г.
Судья Н.<адрес>