Решение по делу № 2-723/2023 от 31.01.2023 | Балашихинский городской суд (Московская область)

Дело №

УИД: 50RS0№-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО3

при секретаре ФИО4

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Требования мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Юпитер» заключен договор уступки прав требования по договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав между ООО «Юпитер» и ООО «Газстройинвест» (Застройщик) заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1.2. Договора уступки прав, на основании п.1,1, и 1.2. ДДУ Застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «Юпитер» объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру в строящемся жилом доме переменной этажности по строительному адресу: <адрес>, ориентировочной общей площадью жилою помещения (квартиры) <данные изъяты> квадратных метров.

Согласно п. 1.3. Договора уступки прав ООО «Юпитер» уступает, а ФИО1 принимает права (требования) по ДДУ. Наряду с уступкой прав ООО «Юпитер» передает, а ФИО1 принимает на себя обязательства участника долевого строительства в отношении жилого помещения, со строительным адресом: <адрес>, ориентировочной общей площадью жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> квадратных метров.

ООО «Юпитер» оплатил ООО «Газстройинвест» денежные средства за объект долевого строительства в полном объеме.

Согласно п. 1.5. Договора уступки прав ФИО1 за уступку прав обязана оплатить ООО «Юпитер» денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Истица полностью выполнила условия Договора уступки прав, оплатив указанную сумму.

Таким образом, к истице перешли все права и обязанности по Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица полностью выполнила свои обязательства по ДДУ, однако ответчик (ООО «Газстройинвест») свои обязательства не выполнил, не предоставил на подписание акт приема-передачи квартиры.

Истица обращалась с заявлением о выдаче ей акта приема-передачи квартиры в эксплуатирующую организацию - ООО Управляющая компания «Пента». В своем ответе на заявление истицы ООО Управляющая компания «Пента» ответила, что при передаче технической документации акт приема-передачи квартиры ей не передавался.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), изготовленного Балашихинским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ», общая площадь однокомнатной <адрес>, на <данные изъяты> этаже, расположенной по адресу: <адрес> составляет - <данные изъяты> квадратных метра.

ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в Управление Росреестра но <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получила отказ, в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры от застройщика.

В связи с тем, что ответчик уклоняется от передачи объекта долевого строительства в установленном порядке, истица обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Газстройинвест» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО УК «Пента» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено в ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица - ФИО1 заключила с ООО «Юпитер» Договор уступки прав по Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно п. 1.1. Договора уступки прав между ООО «Юпитер» и ООО «Газстройинвест» заключен Договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № на строительство пятнадцати-семнадцати этажного кирпично-монолитного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью <данные изъяты> га (кадастровый №).

Согласно п. 1.3. Договора уступки прав ООО «Юпитер» уступает, а ФИО1 принимает права (требования) по ДДУ Наряду с уступкой прав ООО «Юпитер» передает, а ФИО1 принимает на себя обязательства участника долевого строительства в отношении жилого помещения, со строительным адресом: <адрес>, ориентировочной общей площадью жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> квадратных метров.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с п.1.4. Договора уступки прав ООО «Юпитер» оплатил ООО «Газстройинвест» денежные средства за объект долевого строительства в полном объеме.

Судом установлено, что истица полностью выполнила условия Договора уступки прав, оплатив сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ ну сумму <данные изъяты> рублей и заявлением па перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, а также справкой ООО «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии у истицы финансовых обязательств по Договор уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ по Договору № об участии в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7.1. ДДУ передача квартиры Застройщиком и принятие её Участником долевого строительства осуществляется путем подписания сторонами акта приема- передачи по форме, установленной Застройщиком.

В соответствии с п. 7.2. ДДУ передача Участнику долевого строительства квартиры осуществляется после получения в установленном порядке разрешения Администрации городского округа <адрес> на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно главы 12 ДДУ, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи квартиры. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п, 14.1. ДДУ, участник долевого строительства или их правопреемники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, построенную в составе жилого дома за счет денежных средств Участника долевого строительства в соответствии с настоящим договором, после подписания Застройщиком и Участником долевого строительства или их правопреемниками акта приема-передачи квартиры.

Истица полностью выполнила свои обязательства по ДДУ, однако ответчик (ООО «Газстройинвест») свои обязательства не выполнил, не предоставив па подписание акт приема-передачи квартиры.

Как усматривается из материалов дела, жилой дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №

Право ФИО1 на получение спорной квартиры после ввода в эксплуатацию никем не оспаривалось.

На основании <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О преобразовании городского округа Балашиха и городского округа Железнодорожный, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования» построенному объекту был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

Ключи от <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу, были переданы истице для проведения ремонта, так как в соответствии с п. 6.1. Договора участия квартира передавалась без внутренней отделки.

В эксплуатирующей организации открыт лицевой счет на имя ФИО1, на который истицей производится оплата жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру.

Однако до настоящего времени не оформлено право собственности, так как ответчик - ООО «Газстройинвест» уклоняется от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, необходимого для оформления права собственности на квартиру и фактически прекратил деятельность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась в Управление Россреестра но <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако получила отказ, в связи с отсутствием акта приема-передачи квартиры от застройщика.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену; принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежи! государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите нрав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Закон №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав мною квартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Закона №214-ФЗ от 30.12,2004 г. передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевою строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 12 Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 9 Ф3 №-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также нравами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Таким образом, ФИО1 с момента передачи квартиры на правах собственника проживает, пользуется и владеет этим жилым помещением.

Представленные истцом по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача спорной квартиры истцу, истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, пользуется имуществом и несет все расходы по его содержанию, однако, лишен возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А. Кобзарева