Решение по делу № 2-616/2022 от 04.10.2022 - о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Дело (УИД) 60RS0002-01-2022-001260-47

Производство № 2-616/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04.10.2022 город Великие Луки

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Граненкова Н.Е. при секретаре Жуковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО УО «Управдом» о признании внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...> о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами). Определить дату заключения прямых договоров с 01.04.2020.

В обоснование иска указала, что она является собственником 1/4 доли квартиры *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области.

10.03.2022 МУП «Тепловые сети» г. Великие Луки обратилось с иском о взыскании задолженности за отопление, тепловую энергию для подогрева холодной воды для ГВС и горячее водоснабжение за период с 01.03.2020 по 31.03.2021. в сумме 9735,81 руб., представив в суд копию протокола № 1 от 11.03.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...>. Согласно указанному протоколу форма проведения общего собрания очно-заочная, инициатором которого является общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Управдом».

Она не принимала участия в этом собрании. Решением собрания нарушены её права, особенно в части заключения собственниками помещений в многоквартирном доме прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Она узнала о принятом решении только 28.03.2022 в судебном заседании мирового судьи судебного участка № 33 города Великие Луки.

Решение принято общим собранием с нарушением требований жилищного кодекса Российской Федерации: в отсутствие кворума (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ); ответчик не сообщил собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания (ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ); решение общего собрания и итоги голосования не доводились до сведения собственников (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

Считает, что оспариваемое решение общего собрания от 11.03.2020 ничтожно, так как собрание вообще не проводилось ни в очной, ни в заочной, ни в очно-заочной форме. ФИО1 оплачены все коммунальные услуги в кассу ООО УО «Управдом» за период с 01.03.2020 по 31.03.2021, в связи с чем, оспариваемое решение возлагает на неё обязанность повторно оплачивать указанные услуги.

Определением Великолукского городского суда Псковской области от 08.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки».

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

В судебном заседании представитель истца адвокат Тарасов М.В. поддержал исковые требования.

Представитель ответчика ООО УО «Управдом», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица МУП «Тепловые сети» г. Великие Луки Рамошка Ю.И. возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, полагая их необоснованными, поскольку доказательств того, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома не проводилось, истцом не представлено, кроме того истцом пропущен установленный двухгодичный срок для обжалования оспаривания решения общего собрания. Считает, что решение общего собрания о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями не повлекло нарушения прав и законных интересов истца и причинения ему убытков, поскольку истец является потребителем коммунальных услуг, фактически их потреблял и несет обязаность по внесению платы за полученные коммунальные услуги.

Представитель третьего лица МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки», надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица МУП «Тепловые сети» г. Великие Луки, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятие решений общим собранием регламентирован ст. 45-46 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на квартиру *** дома *** по <...> города Великие Луки Псковской области.

В период с 04.02.2020 по 10.02.2020 по инициативе общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом» было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома по вопросам, в том числе, об избрании председательствующего, секретаря, и лиц для проведения подсчета голосов собственников помещений МКД; заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 47 ЖК РФ, содержит альтернативу, представляющую собой возможность проведения общего собрания в форме заочного голосования, на тот случай, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ.

Императивного указания на возможность проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования только после проведения такого собрания путем совместного присутствия на нем собственников указанная форма закона не содержит. Следовательно, проведение общего собрания посредством заочного голосования без предварительного проведения такого собрания в очной форме не противоречит закону, а наоборот им допускается.

Уведомление о проведении общего собрания собственников МКД № *** по <...> города Великие Луки от 24.01.2020 содержит сведения о том, что ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на общем собрании, а также получить бюллетень для голосования можно в офисе ООО «УО «Управдом». Очная часть собрания состоится 04.02.2020 в 18.00 часов по адресу: г. Великие Луки, <...>. Дата и время приема решений с 05.02.2020 по 10.02.2020. Место приема заполненных бюллетений: офис ООО «УО «Управдом». Дата, время и место подсчета голосов по результатам заочной части: 10.03.2020 в 09 часов 30 минут в офисе ООО «УО «Управдом» по адресу: г. Великие Луки, <...>.

Из протокола № 1 от 11.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: г. Великие Луки, <...> следует, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, приняты решения по всем вопросам повестки собрания, относящимся к компетенции общего собрания.

Допрошенная в качестве свидетеля собственник квартиры *** дома *** по <...> города Великие Луки Г., показала, что подпись в протоколе № 1 от 11.03.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...> ей не принадлежит, а принадлежит её сожителю В. ей не принадлежит подпись в реестре вручения сообщений о проведении внеочередного собрания, а также в бюллетени для голосования по вопросам собрания. Она не принимала участия в общем собрании.

Допрошенная в качестве свидетеля собственник квартиры *** дома *** по <...> города Великие Луки Т. показала, что она принимала участие в общем собрании о котором узнала из объявления, подпись в протоколе № 1 от 11.03.2020 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Псковская область, город Великие Луки, <...> принадлежит ей.

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Наличие кворума определяется от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

В протоколе № 1 от 11.03.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД указано, что количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании, составляет 53,8% голосов (от общего числа голосов, принадлежащих собственникам.

Подсчет голосов собственников помещений в итогах голосования отражен, с указанием процентного соотношения отданных голосов по каждому вопросу, что соответствует требованиям ч. 3 ст. 48 ЖК РФ.

Проверив количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в собрании, исходя из сведений, содержащихся в реестре собственников помещений, а также в решениях собственников на собрании, суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома *** по <...> города Великие Луки кворум имелся.

Иные собственники помещений в доме *** по <...> города Великие Луки, как участвовавшие, так и не участвовавшие в голосовании о нарушении их прав и законных интересов при проведении внеочередного общего собрания не заявляли, в порядке, установленном процессуальным законодательством, к иску ФИО1 не присоединились.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя требования о недействительности решения общего собрания, ФИО1 ссылается на то, что ею оплачены все коммунальные услуги в кассу ООО «Управляющая организация «Управдом», в том числе за отопление, тепловую энергию за подогрев воды для ГВС и горячее водоснабжение за период с 01.03.2020 по 31.03.2021, в связи с чем, оспариваемое решение возлагает на неё обязанность повторно оплачивать указанные услуги.

Истцом ФИО1 не представлено суду доказательств, в подтверждение того, что ею оплачены какие-либо коммунальные услуги в кассу ответчика за период с 01.03.2020 по 31.03.2021.

МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» представлен договор от 07.05.2015 № 277/22, заключенный с ООО УК «Управдом», согласно которому ООО УК «Управдом» поручило МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки», а последнее приняло на себя обязанности по начислению, расчету, расщеплению и перечислению платежей от физических лиц за жилищно-коммунальные услуги, по многоквартирным домам, в том числе дома *** по <...> города Великие Луки.

Из представленной МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» выписки из лицевого счета по оплате жилья и коммунальных услуг по квартире *** дома *** по <...> города Великие Луки за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 (л.д. 135) видно, что никакой оплаты не поступало.

Из представленных МУП «ЕРКЦ г. Великие Луки» дубликатов платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по квартире *** дома *** по <...> города Великие Луки за период с 01.03.2020 по 31.03.2021 (л.д. 137-149) видно, что в качестве получателей платы за коммунальные услуги, оказываемые по прямым договорам, указаны МУП «Тепловые сети» и МП «Водоканал».

В соответствии с п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (абз. 2).

Доказательств того, что на ФИО1, в связи с принятым общим собранием собственников МКД решением, возложена обязанность повторно оплачивать коммунальные услуги, суду не представлено.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств, подтверждающих существенные нарушения при проведении собрания, что в результате принятия на собрании решений ему причинены убытки, нарушены его права (181.4 ГК РФ), отсутствия кворума на собрании (ст. 181.5 ГК РФ), а доводы иска фактически сводятся к несогласию с принятым большинством голосов решением, в частности - заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями (договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения и договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Управдом» о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковском областном суде через Великолукский городской суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2022.

Председательствующий: Н.Е. Граненков