Дело №2-288/2023.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Семилуки 27 марта 2023 года.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Шутейниковой Н.А., с участием истца ФИО5, ее представителя по устному заявлению ФИО6, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-288/2023 по исковому заявлению ФИО5 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельные участки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском, по тем основаниям, что постановлением главы администрации Семилукского района Воронежской области № 31 от 22.01.1993 ФИО1 были выделены земельные участки: земельный участок, площадью 400 кв.м. по адресу <адрес> <адрес>; земельный участок, площадью 630 кв.м. по адресу <адрес>.
Факт владения ФИО1 данными земельными участками подтверждается Свидетельством № В00-28-С о праве собственности на землю.
Земельные участки находятся на территории СНТ «Алюминий». ФИО1 являлся членом данного садового товарищества.
Впоследствии, ФИО1 данные земельные участки продал ФИО5.
17 сентября 2003 года между истцом и ФИО1 был заключен устный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1030 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Алюминий».
Письменный договор купли-продажи не заключался, однако факт заключений договора подтверждается распиской, написанной ФИО1 собственноручно.
Согласно этой расписке ФИО1 продал земельный участок, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес> истцу за 40000 рублей.
Данная расписка никем не оспорена и является надлежащим доказательством заключения договора купли-продажи земельных участков.
Факт купли- продажи земельных участков могут подтвердить свидетели ФИО2 и ФИО3, которые присутствовали при заключении договора купли-продажи.
18 сентября 2003 года истец совместно с ФИО1 пошли к председателю садового товарищества «Алюминий». ФИО1 было написано заявление об исключении его из членов садового общества, истцом было написано заявление о принятии ее в члены СО «Алюминий» в связи покупкой земельных участков.
Факт владения истцом указанными земельными участками подтверждается членской книжкой садовода, выданной на ее имя.
С 2003 года по настоящее время она на законных основаниях владеет данными земельными участками.
Каких-либо имущественных споров в отношении земельных участков имеется, прав на них в течение указанного времени иные лица не заявляли.
Согласно информации, полученной в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах: земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> и земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.
По имеющимся у истца неподтверждённым данным ФИО1 умер.
Просит, согласно уточненных исковых требований (л.д.71), признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Алюминий» между ФИО1 и ФИО5 заключенным. Признать за ФИО4 право собственности на указанные земельные участки.
Истец и его представитель в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, пояснив суду, что приобрели спорные земельные участки у ФИО1, который в настоящее время умер, в установленный срок не оформили собственность земельных участков, так как было некогда.
Представитель ответчика администрации Семилукского муниципального района Воронежской области и представитель третьего лица СНТ "Алюминий" в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявлено; доказательств уважительности неявки до судебного заседания в суд не направлено (л.д.35,36,37,-38,58,59,65).
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении.
Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно свидетельства №800-28-С на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей Семилукского района Воронежской области СТ «Алюминий» ФИО1 было выделено два земельных участка по <адрес>, № и по <адрес>, №, общей площадью 1030 кв.м (л.д.8).
Согласно расписки ФИО1 получил от Дубовой денежную сумму в размере 40000 рублей за продажу указанных выше земельных участков (л.д.9).
Согласно заявления ФИО1, последний просил исключить его из садоводческого общества в связи с поездкой за границу (л.д.10).
ФИО7 написала заявление о принятии ее в садоводческое общество «Алюминий»» в связи с покупкой садоводческого участка по <адрес> (л.д.11).
На имя Дубовой оформлена членская книжка, согласно которой последняя оплачивала членские взносы за земельный участок по <адрес> <адрес> и <адрес> <адрес> (л.д.12-15,46-54).
Согласно справки председателя СНТ «Алюминий» от 13.02.2023 ФИО7 с 18.01.2004 на основании членской книжки садовода от 18.09.2003, является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Алюминий», задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеется, споров по границам земельных участков с соседними владельцами нет (л.д.42).
Согласно ответа из Управления Росреестра по Воронежской области от 31.10.2022 и 02.03.2023 с заявлением о государственной регистрации прав на спорные объекты недвижимости не обращались (л.д.16-17,66-72).
Согласно справки от 16.02.2023 ФИО8 был зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью (л.д.49,50).
17.09.2003 ФИО1 на имя ФИО6 выдавал доверенность по вопросам регистрации права на недвижимость на принадлежащие ему земельные участки по <адрес> и <адрес> (л.д.45).
Согласно реестру наследственных дел на имя ФИО1 наследственных дел не имеется (л.д.73).
Согласно положений ст.420,421,422,423,424,425,431,431.1,432,433,434 ГК договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Положения настоящего Кодекса о недействительности сделок (параграф 2 главы 9) применяются к договорам, если иное не установлено правилами об отдельных видах договоров и настоящей статьей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с нормами ст.454,549,550,551,554,555,556,558 ГК по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Существенным условием договора продажи земельных участков, общей площадью 1030 кв.м. по адресу: <адрес>, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Алюминий» подтверждается распиской, написанной ФИО1 собственноручно.
Согласно этой расписке ФИО1 продал указанные земельные участки истцу за 40000 рублей (л.д.9), в связи с чем суд, считает необходимым признать договор купли-продажи земельных участков заключенным между истцом и ответчиком состоявшимся и исполненным, что так же усматривается из представленных по делу документов о том, что ответчик написал заявление об исключении его из членов садоводческого общества «Алюминий», а истцом было написано заявление о включении ее в члены садоводческого общества «Алюминий», факт владения спорными земельными участками истцом, подтверждается представленными в материалах дела квитанций об оплате членских взносов.
С учетом изложенного суд считает, что по делу имеются основания для признания за Дубовой права собственности на спорные земельные участки.
В соответствии с пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.
Таким образом, суд находит требования Дубовой о признании за ней права собственности на вышеуказанные спорные земельные участки основанными на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования по гражданскому делу №2-288/2023 по исковому заявлению ФИО5 к администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на земельные участки - удовлетворить.
Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельного участка, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, расположенных на территории садоводческого некоммерческого товарищества «Алюминий», между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО5, оформленную распиской от 17.09.2003 года.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 630 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной мотивированной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.
Судья
В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено 03 апреля 2023 года.