К делу №2-838/2025

УИД 23RS0052-01-2025-000833-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 сентября 2025 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе

судьи Осипчука В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании договора пожизненного содержания с иждивением от 08.04.1994 заключенным, признании права собственности на земельный участок, площадью 542 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройкой литер «а» общей площадью 65.7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что 08.04.1994 между ФИО11 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого истец приобрела земельный участок площадью 584 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 43,8 кв.м., по адресу: <адрес>, и обязалась пожизненно и полностью содержать ФИО2, предоставляя ей питание, одежду, сохранить в бесплатном пожизненном пользовании за ней одну комнату. Свои обязательства по договору истец добросовестно исполняла до самой смерти матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону после смерти ФИО2 являются – Клещ Н.Г. и ФИО5, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, истец является единственным правопреемником после смерти ФИО2 В апреле 2025 года истец обратилась в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с целью регистрации права собственности на домовладение на основании вышеуказанного договора, где ей разъяснили, что имеются препятствия в осуществлении регистрации, ввиду того, что в договоре пожизненного содержания с иждивением отсутствует отметка о регистрации в Тихорецком бюро Технической инвентаризации и Комитете по земельной реформе и землеустройству. До настоящего времени истец открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, поддерживает надлежащее санитарное состояние земельного участка, осуществляет текущий ремонт жилого дома.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств не имеет возможности оформить в установленном законом порядке свое право собственности на приобретенные объекты недвижимости – земельный участок, площадью 542 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 65.7 кв.м., по адресу: <адрес>.

По изложенным выше основаниям Клещ Н.Г. обратилась в суд, просит признать сделку – договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, состоявшейся. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок, площадью 542 кв.м., с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройкой литер «а», общей площадью 65.7 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Клещ Н.Г., ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены. Представитель истца в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, на заявленных требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, в судебное заседание не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя отдела, вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает следующее.

Согласно подпунктам 1, 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а именно: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выданных Тихорецкой государственной нотариальной конторой, от ДД.ММ.ГГГГ № и №, а также свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, являлась собственником земельного участка площадью 584 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 43,8 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>.

08.04.1994 между ФИО12 (продавцом) и Клещ Н.Г. (покупателем) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатель купил земельный участок, площадью 584 кв.м., с расположенным на нем жилым домом, площадью 43,8 кв.м., с надворными постройками по адресу: Краснодарский <адрес>. При этом Клещ Н.Г. обязалась пожизненно полностью содержать ФИО2 (нетрудоспособную по возрасту, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) предоставляя ей питание, одежду, сохранить в бесплатном пожизненном пользовании за ней одну комнату.

Вышеуказанный договор удостоверен нотариусом Тихорецкого нотариального округа Краснодарского края ФИО6, зарегистрирован в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7, наследниками после смерти ФИО2 являются Клещ Н.Г. и ФИО5

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Тихорецкого нотариального округа ФИО7, Клещ Н.Г. является единственным наследником после его смерти.

Согласно части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что между ФИО5 и Клещ Н.Г. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи земельного участка и жилого дома. Обязательства по сделке сторонами исполнены надлежащим образом, при этом продавец передал, а покупатель принял бремя содержания указанного домовладения. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Препятствием для государственной регистрации указанной сделки явилось отсутствие регистрации договора в Тихорецком бюро Технической инвентаризации и Комитете по земельной реформе и земельным ресурсам, а также наступление смерти продавца.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 2 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 62 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего.

Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца. Следовательно, после смерти ФИО2, выразившей свою волю на отчуждение спорного недвижимого имущества, но умершей до оформления сделки и государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости, обязанности по договору купли-продажи спорного имущества перешли к ее дочери ФИО1 и сыну ФИО5, после смерти которого, единственным наследником первой очереди является Клещ Н.Г..

Вместе с тем, длительное время (более 31 года) истец Клещ Н.Г. владеет и пользуется недвижимым имуществом, как своей собственной, несет бремя содержания имущества, производит необходимые платежи в отсутствие совершения установленных законом регистрационных действий (регистрации перехода права собственности). Данный факт подтверждается представленными в дело письменными доказательствами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 542+/-8 кв.м.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого дома литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1» составляет 65,7 кв.м.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает исковые требования Клещ Н.Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании сделки состоявшейся, признании права собственности удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 584 кв.м., с расположенным на нем жилым домом площадью 43,8 кв.м. по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 542+/-8 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом литер «А» с пристройками литер «а», литер «а1», площадью 65,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись В.Н. Осипчук

Мотивированное решение изготовлено 08.09.2025.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись В.Н. Осипчук