РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.10.2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5409/2025 по иску ФИО1 к ГСК № 609 в Октябрьском районе г. Самары о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он является членом Гаражно - строительного кооператива № 609 в Октябрьском районе г. Самара, ему принадлежит гараж №... и хоз.кладовая №..., расположенные по адресу: адрес Паевой взнос на вышеуказанный гараж и хоз.кладовую выплачен полностью, что подтверждается справкой Гаражно - строительного кооператива № 609 от 16.05.2025 г. Истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости (гараж и хоз.кладовую) во внесудебном порядке, поскольку, согласно уведомлению Росреестра о приостановке государственной регистрации права от 30.08.2025 г., Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта (Гаражно-строителъного кооператива № 609) в эксплуатацию составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом. Вышеуказанным уведомлением Росреестра указано на необходимость предоставления в регистрирующий орган судебного акта о признании за заявителем права собственности на указанные объекты недвижимости с кадастровым номером №... (гараж №...) и №... (хозяйственная кладовая №...). Право собственности на вышеуказанные нежилые помещения принадлежит гр. ФИО1, на основании полностью выплаченного паевого взноса в размере 21 500 рублей, по состоянию на 16.05.2025 г. Строительство гаражей, входящих в состав подземно — наземного гаража - стоянки ГСК № 609 осуществлено с соблюдением действующего на период строительства законодательства на отведенном земельном участке, с получением необходимых актов, распоряжений и согласований органов власти, что соответствует о законности строительства.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж №..., назначение нежилое, общей площадью 18,10 кв.м., кадастровый №... и хозяйственную кладовую №..., назначение нежилое, общей площадью 2,80 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ГСК № 609 в Октябрьском районе г. Самары в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил; до начала судебного заседания предоставил письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ДУИ г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 07.07.1989 г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 516 «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

13.12.1991 г. исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 974 «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом № 4735 от 28.02.1992 г. Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу 12.03.1992 г. выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

10.11.1992 г. на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен № 609.

31.12.1993 г. инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК 609 выдано разрешение № 3 на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес

13.05.1994 г. Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом № 7008 от 17.11.1994 г. управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

18.06.1999 г. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 выдано разрешение № 188 (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес адрес.

30.01.2002 г. подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в Октябрьском районе адрес в эксплуатацию на основании Акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный акт подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 29.06.2006 г. № 392 подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гараж-стоянке ФИО1 предоставлен гараж №... и хозяйственная кладовая №..., паевой взнос за которые полностью выплачен истцом, что подтверждается справкой ПК «ГСК № 609» от 16.05.2025 г.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1, как член ГСК № 609, полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

В соответствии с техническим паспортом, гараж №..., общей площадью 18,10 кв.м, расположен в ГСК № 609 по адресу: адрес №..., ГСК № 609.

В соответствии с техническим паспортом, хозяйственная кладовая №..., общей площадью 2,80 кв.м, расположена в ГСК № 609 по адресу: адрес, помещение №..., ГСК № 609.

При этом, спорные нежилые помещения не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также соответствуют действующим нормам и правилам, требованиям, предъявляемым к данным строениям, согласно их функционального назначения, что подтверждается выводами, изложенными в экспертных исследованиях ООО «Поволжский центр независимой экспертизы»: № 2319/1 от 09.09.2025 г. и № 2319/2 от 09.09.2025 г.

Таким образом, гараж и хозяйственная кладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и право на которые подлежит государственной регистрации, в порядке, установленном Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку объект изначально создавался именно как объект недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объект прочно связан с землей и его перемещение невозможно без несоразмерного ущерба его назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, право собственности истца на гараж и хозяйственную кладовую подлежит государственной регистрации.

Между тем, совершение данного юридического действия в настоящее время не представляется возможным, поскольку Акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 30.01.2002 г. составлен с нарушением порядка его утверждения, а именно без последующего утверждения акта соответствующим органом.

Данный акт комиссии подтверждает, что строительство подземно-надземной гараж-стоянки ГСК № 609, в которой расположены спорные объекты недвижимости, выполнено в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, объекты подготовлены к эксплуатации и могут быть введены в гражданский оборот как объекты капитального строительства – нежилое здание.

Установлено также, что строительство объекта недвижимости произведено с соблюдением требований закона, а именно с получением отвода земельного участка под строительство в установленном порядке и с получением необходимых разрешений.

Кроме того, в отношении подземно-надземной гаража-стоянки отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гараж и хоз.кладовую, как самовольные постройки, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 609 в Октябрьском районе г. Самары о признании права собственности на объекты недвижимости, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на гараж №..., назначение нежилое, общей площадью 18,10 кв.м., кадастровый номер №... и хозяйственную кладовую №..., назначение нежилое, общей площадью 2,80 кв.м., кадастровый №..., расположенные по адресу: адрес, ГСК № 609.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.10.2025 года.

Судья подпись Минина О.С.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: