Дело № 2-1695/2025

Уникальный идентификатор дела

56RS0042-01-2025-000550-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика ООО «ЖЭУ – Ремстройсервис» - ФИО2, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица ПАО «Т Плюс» – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ – Ремстройсервис» о понуждении к заключению договора и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, указав, что истец является собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 123.2 кв.м. расположенной в МКД по <адрес>.

В МКД по <адрес> отсутствует централизованная система горячего водоснабжения, приготовление горячей воды осуществляется с использованием оборудования входящего в состав общего имущества МКД.

Управляющей компанией указанного МКД является ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис», которая одновременно является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения.

19.01.2025 истец обратился с заявлением в ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис» в котором просил заключить с ним договор на предоставление коммунальной услуги ГВС.

В ответ на данное обращение истца ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис» отказало в заключение договора на предоставление услуги горячего водоснабжения в связи с тем, что собственниками помещений МКД №<адрес> <адрес> заключен договор управления № от 07 июня 2019 года, по условиям которого управляющая организация заключает все необходимые договоры для обеспечения благоприятных жизненно необходимых условий для проживания жителей указанного дома, и не требует заключение иных договоров между собственниками и УО.

Ссылаясь на положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и на то обстоятельство, что исполнитель отклоняется от заключения договора просит суд обязать ответчика заключить договор с истцом о предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> простой письменной форме.

Истец, в порядке ст.39 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела уточнил исковые требования, просит обязать ответчика заключить договор с истцом о предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> простой письменной форме на условиях типового договора горячего водоснабжения, установленного в Приложении 31 к Правилам представление коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах жилых домов; взыскать с ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 200 000 рублей.

К судебному разбирательству в ходе рассмотрения дела были привлечены в качестве третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, ООО «Оренбург Водоканал», ПАО «Т Плюс».

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом их уточнения, просил суд их удовлетворить по доводам изложенными в иске. Кроме того суду пояснил, что многоквартирный дом по адресу <адрес> имеет нецентрализованную систему горячего водоснабжения и оборудован индивидуальным тепловым пунктом, в связи с чем, ПАО «Т Плюс» не является исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения по вышеуказанному адресу, но при этом является ресурсоснабжающей организацией по предоставлению тепловой энергии на подогрев холодной воды жителям вышеуказанного МКД. Коммунальная услуга по ГВС в МКД с нецентрализованной системой ГВС может быть предоставлена только исполнителем, осуществляющим эксплуатацию относящегося к общему имуществу собственников помещений в МКД внутридомового оборудования с помощью которого приготавливается горячая вода. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора. В соответствии с положениями ГК РФ, договор по предоставлению коммунальной услуги горячего водоснабжения относится к договорам, заключение которых для исполнителя коммунальной услуги ГВС является обязательным, кроме случаев, указанных в п.28 настоящих Правил. ООО “ЖЭУ-Ремстройсервис”, которое является исполнителем коммунальной услуги горячего водоснабжения в МКД по <адрес> злостно уклоняется от заключения договора ГВС в простой письменной форме.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ – Ремстройсервис» - ФИО2, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения исковых требований. Поддержала доводы отзывов на исковое заявление, пояснив, что МКД <адрес> оснащен индивидуальным тепловым пунктом (ИТП). Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, оборудован теплообменниками, входящими в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Коммунальный ресурс по горячему водоснабжению производится самостоятельно на теплообменнике (бойлере), теплоснабжение производится по закрытой схеме. Между собственниками помещений МКД № <адрес> <адрес> заключен договор управления 1/2019 от 07 июня 2019 года, в рамках которого исполняется обязанность по обеспечению собственников помещений МКД ГВС, посредством подогрева тепловой энергией ХВС, а следовательно заключение иных договоров не требуется.

Представитель третьего лица ПАО «Т Плюс» – ФИО3, действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, с учетом изложенной позиции в пояснениях по данному делу. Кроме того пояснив, что ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в связи с отсутствием заключенного в установленном порядке с управляющей компанией договора о приобретении тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения. Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис». Между ПАО «Т Плюс» и ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» не заключен договор ресурсоснабжения на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия» в целях оказания услуги по горячему водоснабжению. Таким образом, в силу отсутствия договора на поставку коммунального ресурса между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией между жителями многоквартирного дома по адресу: Оренбург, <адрес> и ПАО «Т Плюс» заключены прямые договоры ресурсоснабжения в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению, в связи, с чем просили в иске отказать.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в представленном ходатайстве изложили позицию по настоящему делу, согласно которой решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 05.10.2023 по 03.11.2023 (протокол № 1 от 08.11.2023, вопрос 10), подтвержден переход сособственников помещений в многоквартирном доме на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Протоколы от 04.06.2019 и от 08.11.2023 в установленном порядке недействительным не признавались. Таким образом, решения, принятые на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме - о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг, собственниками помещений с поставщиками коммунальных услуг, содержащиеся в протоколах от 04.06.2019 и от 08.11.2023, распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме. Также отметили, что жилищное законодательство не содержит обязательных требований к порядку расторжения прямых договоров с ресурососнабжающими организациями, а также обязанности управляющей организации в одностороннем порядке, в отсутствие решения собственников помещений в многоквартирном доме инициировать заключение договоров ресурсоснабжения для приобретения коммунальных ресурсов в целях предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии пунктом 4 части 1 статьи 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Жилищного кодекса РФ.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 Гражданского кодекса РФ)

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Основы правового регулирования отношений в сфере горячего водоснабжения установи Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» и Федерат законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении».

Исходя из положений пункта 4 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении, горячим водоснабжением понимается деятельность, включающая приготовление транспортировку и подачу горячей воды абонентам с использованием централизованных нецентрализованных систем горячего водоснабжения.

Указанная услуга может оказываться с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения), то есть путем отбора горячей воды из тепловой сети или из сетей горячего водоснабжения, и закрытой системы горячего водоснабжения, то есть путем нагрева воды без отбора горячей воды из тепловой сети с использованием центрального теплового пункта (пункт 19.1 статьи 2 Закона о теплоснабжении, пункт 27 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении). Открытые и закрытые системы функционируют в рамках централизованных систем горячего водоснабжения, наравне с которыми предусматривается возможность использования нецентрализованных систем, представляющих собой совокупность взаимосвязанных сооружений и устройств, в число которых входят индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых приготовление горячей воды осуществляется абонентом самостоятельно (пункт 12 статьи 2 Закона о водоснабжении и водоотведении).

Согласно нормам жилищного законодательства обеспечение потребителей - собственников и нанимателей (пользователей) помещений в многоквартирных домах коммунальными ресурсами, к числу которых относится горячая вода, осуществляется в порядке оказания коммунальных услуг (абзацы девятый и десятый пункта 2 Правила № 354).

Применительно к собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов отношения по предоставлению им коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией регулируются статьей 157.2 Жилищного кодекса.

Исполнителем коммунальной услуги в многоквартирном доме могут являться ресурсоснабжающая организация, осуществляющая поставку соответствующего коммунального ресурса - в случае заключения с нею прямого договора с собственниками помещений в таком доме в порядке, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, а также управляющая организация - в случае заключения договора управления многоквартирным домом с собственниками помещений либо органом управления товариществом собственников жилья, жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса, пункты 8 и 9 Правил № 354).

Как следует из взаимосвязанных норм пункта 4.4 части 2 статьи 44, пункта 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, в случае принятия решения об этом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При отсутствии централизованной системы горячего водоснабжения в многоквартирном доме исполнителем коммунальной услуги является управляющая организация, что делает невозможным переход на прямые договоры с собственниками помещений в многоквартирном доме в части снабжения холодной водой для производства коммунальной услуги по горячему водоснабжению с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, которое непосредственно не используется ресурсоснабжающей организацией, предоставляющей коммунальную услугу в виде холодного водоснабжения.

Согласно требованиям части 1 статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса эксплуатацию оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме и используемого для приготовления горячей воды, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией осуществляет данная организация. В отношениях с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими холодную воду и тепловую энергию для приготовления горячей воды, управляющая организация является абонентом (потребителем), а с собственниками помещений, учитывая предписание подпункта «б» пункта 4, абзаца второго подпункта «а» пункта 9 Правил № 354, - исполнителем коммунальной услуги.

На основании подпункта «а» пункта 9 Правил № 354 условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме определяются в договоре управления многоквартирным домом, заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или органом управления товарищества или кооператива с управляющей организацией, выбранной в установленном жилищном законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным доме.

Согласно пункту 13 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг обеспечивает управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организации указанной в подпункте «б» пункта 10 данных правил, посредством заключения ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных уст (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащем исполнения таких договоров (абзац первый).

В случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объёма коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горяча водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс (абзац первый пункта : Правил № 354).

Судом установлено, что ФИО4 является собственником жилого помещения № с кадастровым номером №, общей площадью 123.2 кв.м. расположенной в МКД по <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Управляющей компанией указанного МКД является ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис».

В управлении общества находится многоквартирный <адрес>, в котором отсутствует централизованное горячее водоснабжение, а приготовление горячей воды осуществляется с использованием индивидуального теплового пункта (ИТП), входящего в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Между собственниками помещений МКД № <адрес> <адрес> заключен договор управления 1/2019 от 07 июня 2019 года, по условиям которого УО заключает все необходимые договоры от имени собственников помещений в данном доме, договоров об использовании общего имущества МКД и прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг, указанных в ч.1 и 2 ст. 164 Жилищного кодекса РФ. для обеспечения благоприятных, жизненно необходимых условий для проживания жителей.

19.01.2025 истец обратился с заявлением в ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис» в котором просил заключить с ним договор на предоставление коммунальной услуги ГВС.

В ответ на данное обращение истца ООО "ЖЭУ-Ремстройсервис» отказало в заключение договора на предоставление услуги горячего водоснабжения в связи с тем, что собственниками помещений МКД №<адрес> <адрес> заключен договор управления № от 07 июня 2019 года, по условиям которого управляющая организация заключает все необходимые договоры для обеспечения благоприятных жизненно необходимых условий для проживания жителей указанного дома, и не требует заключение иных договоров между собственниками и УО.

Ресурсоснабжающей организацией и поставщиком тепловой энергии в дом, расположенный по адресу: <адрес>Б является ПАО «Т Плюс», предложившее оказание коммунальных услуг отопления и горячего водоснабжения посредством публичной оферты путем публикации договора теплоснабжения (снабжения коммунальными ресурсами в виде тепловой энергии в горячей воде и теплоносителем) бытовых потребителей (физических лиц) в газете «Вечерний Оренбург» от 18 марта 2015 года, что не противоречит положениям п. 2 ст. 437 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из положений п. 3 ст. 437 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (передача Теплоснабжающей организации письменного сообщения об акцепте настоящей оферты, первое фактическое пользование коммунальными ресурсами, первая оплата (полная или частичная) поданных Теплоснабжающей организацией коммунальных ресурсов) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы).

В целях обеспечения жителей МКД, в том числе МКД <адрес>, горячим водоснабжением заключены договора с ООО «Оренбург Водоканал» № от 01.07.2016, ПАО «Т-Плюс» № от 01.01.2017. В рамках указанных договоров происходит расчеты за холодное водоснабжение, в объемах, использованных подогрева и тепловую энергию, в объемах использования самого подогрева.

Управляющая компания осуществляет деятельность по управлению указанного MKД по статьям «Содержание жилого помещения», «ХВС на нужды ГВС» и КР СОИ.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> имеет нецентрализованную систему горячего водоснабжения.

Многоквартирный <адрес> оборудован индивидуальным тепловым пунктом.

ИТП — тепловой пункт, обогревающий здания. Комплекс получает энергию из сети (ЦТП, центрального теплового пункта или котельной) н распределяет ее до потребителей: о ГВС (горячего водоснабжения); о отопления; вентиляции.

Пункт располагают в отдельном техническом или подвальном помещении. Если дом оборудован закрытой системой ГВС, стоимость горячей воды складывается из холодной воды и затрат энергии на ее нагрев.

После общедомового счетчика тепловой энергии оборудование ИТП позволяет израсходовать тепловую энергию для оказания гражданам коммунальных услуг: приготовить и подать в квартиры горячую питьевую воду; обеспечить требуемый температурный режим внутри помещений дома с учетом их функционального назначения

На основании пунктов 1 и 6 статьи 13 Федерального закона от 7 декабря 2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» при централизованной закрытой системе теплоснабжения и горячего водоснабжения (далее - ГВС) с потребителями горячей воды заключается договор горячего водоснабжения, содержащий условия и правила подачи горячей воды, регулируемые Законом о воде.

Пунктом 12 статьи 2 Федерального закона от 7 декабря 2011 года № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» определено, что нецентрализованная система горячего водоснабжения - сооружения и устройства, в том числе индивидуальные тепловые пункты, с использованием которых происходит приготовление воды.

Пунктом 3.7 «ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами». Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года № 823-ст, определено понятие «индивидуальный» тепловой пункт (ИТП): совокупность трубопроводов, устройств, приборов автоматики и оборудования, технологически соединенных между собой и обеспечивающих соединение тепловой сети с внутридомовой системой теплоснабжения одного многоквартирного дома».

Таким образом, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>Б, оборудован теплообменниками, входящими в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Коммунальный ресурс по горячему водоснабжению производится самостоятельно на теплообменнике (бойлере), теплоснабжение производится по закрытой схеме.

Для расчётов за коммунальные услуги в отношении жилого помещения № открыт лицевой счёт № на имя ФИО5

В платежном документе (квитанции) ФИО6 ежемесячно в целях оплаты коммунальных услуг указываются величина компонента на тепловую энергию. Данный компонент является составной частью двухкомпонентного тарифа, применяемого в расчетах за коммунальную услугу по горячему водоснабжению.

Поставка тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения осуществляется в соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее -- Правила № 354), путем совершения клиентом конклюдентных действий (свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг).

Договор между ФИО6 и ПАО «Т Плюс» на оказание услуг по предоставлению тепловой энергии на нужды ГВС считается заключенным путем совершения клиентом конклюдентных действий.

ПАО «Т Плюс» является исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению, в связи с отсутствием заключенного в установленном порядке с управляющей компанией договора о приобретении тепловой энергии на нужды горячего водоснабжения.

Обязательства возникли у ПАО «Т Плюс» перед потребителем в связи с фактическим потреблением коммунальной услуги.

В соответствии с п. 7.5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Частью 9 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи, когда оказание коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме осуществляется на основании прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями в силу прямого указания закона.

К таким случаям отнесены:

непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме (статья 164 Жилищного кодекса);

если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован;

если отсутствуют договор ресурсоснабжения, заключенный между ресурсоснабжающей организацией и лицом, осуществляющим управление многоквартнрным домом.

В соответствии с п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила № 354) ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида;

Согласно пп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 (далее - Правила. Ne 354) ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором пе выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил.

Пункты 14 и 15 Правил № 354 устанавливают, что управляющая компания, ТСЖ или кооператив приступают к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Между ПАО «Т Плюс» и ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» не заключен договор ресурсоснабжения на поставку коммунального ресурса «тепловая энергия» в целях оказания услуги по горячему водоснабжению.

Таким образом, в силу отсутствия договора на поставку коммунального ресурса между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией между жителями многоквартирного дома по адресу: Оренбург, <адрес>Б и ПАО «Т Плюс» заключены прямые договоры ресурсоснабжения в целях оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Суд, разрешая требования истца о понуждении к действиям ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» в заключение договора о предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>Б <адрес> простой письменной форме, приходит к следующему.

Из положений п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 426 ГК РФ публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Пунктом 3 ст. 426 ГК РФ предусмотрено, что при необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Норма ст. 445 ГК РФ предусматривает отступление от принципа свободы договора, декларируемого ст. 421 ГК РФ, и корреспондирует с положением последней о том, что понуждение к заключению договора не допускается за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

По смыслу п. п. 1 и 3 ст. 426, а также п. 4 ст. 445 ГК РФ заключение публичного договора обязательно для ресурсоснабжающей организации, а не для абонента.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" договор теплоснабжения является публичным для единой теплоснабжающей организации. Единая теплоснабжающая организация не вправе отказать потребителю тепловой энергии в заключении договора теплоснабжения при условии соблюдения указанным потребителем технических условий подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к системе теплоснабжения, являющихся обязательным приложением к договору на подключение (технологическое присоединение).

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Пунктом 3 ст. 438 ГК РФ установлено, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком фактически заключен договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг с собственниками жилых помещений (далее по тексту - прямой договор) на основании ч. 2 ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 10 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг. Исчерпывающий перечень видов предоставляемых потребителям коммунальных услуг содержится в пункте 4 Правил N 354 и включает "холодное водоснабжение" (подпункт "а"), "горячее водоснабжение" (подпункт "б"), "водоотведение" (подпункт "в"), "электроснабжение" (подпункт "г"), "газоснабжение" (подпункт "д"), "отопление" (подпункт "е"), "обращение с твердыми коммунальными отходами" (подпункт "ж"). При этом предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме осуществляется исполнителем коммунальных услуг, которым в соответствии с пунктом 9 Правил N 354 может выступать управляющая организация (подпункт "а"), товарищество или кооператив, созданные в многоквартирном доме (подпункт "б"), или ресурсоснабжающая организация (подпункт "в").

В случае отсутствия в многоквартирном доме централизованного горячего водоснабжения снабжение горячей водой потребителей в таком доме осуществляется исполнителем путем самостоятельного производства и предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт "б" пункта 4, пункт 54 Правил N 354).

В соответствии с пунктом 4.4 части 2 статьи 44, пунктом 1 части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении ими договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает возможность перехода собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями только в отношении строго определенного перечня коммунальных услуг (коммунальных ресурсов).

Учитывая изложенное, многоквартирный дом по вышеуказанному адресу находится на прямых договорам с каждым собственником и пользователем жилых помещений.

Таким образом, договорные отношения о предоставлении соответствующих коммунальных услуг между сторонами по делу сложились в силу закона.

Согласно ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется.

Прямые договоры заключены с собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме по спорному адресу посредством совершения конклюдентных действий, в соответствии с ч. 6 ст. 157.2 ЖК РФ и п. п. 6, 7 Правил N 354.

В силу п. 1 ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.

Истец получает коммунальную услугу ГВС надлежащего качества от ПАО «Т Плюс», права истца как потребителя коммунальной услуги не нарушены в данном случае.

Суд исходит из того, что в силу действующего законодательства заключение договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, в письменной форме не требуется, такой договор считается заключенным с момента начала фактического потребления услуг.

При данных обстоятельствах у истца не возникло право на заключение с ним договора об оказании коммунальной услуги ГВС непосредственно с ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» ввиду отсутствия у последнего статуса исполнителя данной коммунальной услуги. ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» не является поставщиком, исполнителем коммунальной услуги «ГВС», МКД которого подключен к центральной системе водоснабжения из открытой системы, а следовательно, не имеет правовых оснований для заключения договора на поставку ГВС, в связи с чем требования истца в части возложения на ответчика обязанности по заключению с истцом договора о предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> не может быть признано законным и обоснованным и не подлежит удовлетворению в данной части исковых требований.

Фактически изложенные доводы истца сводятся к иному толкованию норм права, направлены на их переоценку, равно как выражают субъективную точку зрения истца о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат.

При таких обстоятельствах, у ответчика ООО «ЖЭУ-Ремстройсервис» отсутствуют правовые основания для заключения с истцом договора о предоставлении коммунальной услуги горячего водоснабжения в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Поскольку суд не усматривает нарушений прав истца со стороны ответчика, оснований для удовлетворения производных исковых требований не имеется.

Руководствуясь статьями 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ – Ремстройсервис» о понуждении к заключению договора и компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.А. Рейф

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2025 года.