КОПИЯ
УИД 50RS0028-01-2025-001150-73
Дело №2-7797/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Мытищи, Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кульковой И.С.,
при помощнике судьи Жмелькове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7797/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением договора,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 200 000 рублей, уплаченных по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Покупатель) и ответчиком (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условием подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение принятого на себя обязательства истец передала по расписке продавцу в качестве задатка 200 000 рублей. До настоящего времени сделка не состоялась по вине ответчика.
Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, указав, что основной договор не был заключен по вине ответчика ФИО2, которая не представила необходимые для сделки документы, в связи с чем истец просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, указав, что она не уклонялась от заключения основного договора, в связи с чем полагала, что не имеется оснований для взыскания с нее суммы задатка.
Третье лицо: Межрегиональный потребительский кооператив по улучшению качества жизни «Бест Вей» представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК РФ).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с условием подписания основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В обеспечение принятого на себя обязательства истец передала по расписке продавцу в качестве задатка 200 000 рублей.
Основной договор между сторонами заключен не был, ДД.ММ.ГГГГ квартира продана ответчиком другому лицу.
В соответствии с п. 7 Договора, продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить покупателю необходимые для заключения основного договора документы: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на объект, выписку из ЕГРН (без залога (ипотеки Банк ЮниКредит), экспликацию и поэтажный план (технический паспорт), выписку из домовой книги, справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги, электроэнергию, газ; заявление о том, что на момент приобретения квартиры в браке не состоял; дополнительные документы по требованию покупателя.
Истец указала, что основной договор с ней не заключен по вине ответчика, которая не предоставила полный пакет документов, в связи с чем не был заключен основной договор.
Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в то время как суд предлагал ответчику представить доказательства, подтверждающие, что ответчик подготовила и готова была передать покупателю полный пакет документов, необходимых для заключения основного договора.
Поскольку к указанному в договоре сроку стороны основной договор не заключили, ответчик доказательств готовности передать истцу необходимые документы не представила, соответственно оснований для удержания полученных денежных средств у Продавца не имеется. Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежные средства в размере 200 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании денежных средств в связи с неисполнением договора – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) денежные средства в размере 200 000 рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи квартиры от 14.02.2022.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – с 01.11.2025.
Судья подпись И.С. Кулькова