Решение по делу № 2-213/2023 от 30.01.2023 | Ессентукский городской суд (Ставропольский край)

Дело № 2-213/2023

УИД:*****

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"26" января 2023 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок, пени, указывая, что 15.09.2020 г. между ФИО1 и Комитетом заключен договор аренды земельного участка № 341-з с кадастровым номером *****, общей площадью 1815,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под производственную базу. Срок действия договора с 06.07.2020 г. по 05.07.2069 г. Договор зарегистрирован надлежащим образом в ЕГРН.

ФИО1 в период действия Договора нарушены существенные условия договора, предусмотренные п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, - не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 06.07.2020 г. по 30.09.2022г. образовалась задолженность общей суммой 17 582,38 руб.

Всего за период с 06.07.2020 г. по 30.09.2022г. в счет погашения арендной платы по договору аренды земельного участка поступили денежные средства на общую сумму 145 000,00 руб.

07.10.2022 г. в счет погашения задолженности по арендной плате поступили денежные средства в сумме 50 000,00 руб.

Пункт 5.2. Договора указывает, что в случае нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя их положений п. 3.4. Договора, арендная плата вносится Арендатором путем перечисления в Управление федерального казначейства МФ РФ по СК (Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ессентуки), равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. В результате, за просроченный период времени с 15.09.2020 г. по 30.09.2022 г. общая сумма задолженности по оплате пени составляет 70 556,82 руб.

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п.4.4.3, договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

За нарушение обязательств по заключенному договору арендатор, в соответствии с п. 1 ст. 15, п. 2 ст. 307, п. 1 ст. 329, п. 1 ст. 330, п. 1 ст. 393, п. 1 ст. 394 Гражданского кодекса РФ, а также п. 5.1. Договора, несет ответственность.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ФИО1 была направлена Претензия от 07.10.2022г. № 20-7722/з в которой Арендатору было предложено погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, пени, однако до настоящего времени ответчик не предпринял каких-либо действий по ее погашению.

На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №341-з от 15.09.2020г. за период с 06.07.2020 г. по 30.09.2022г. в сумме 17 582, 38 руб.; пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №341-з от 15.09.2020г. за период с 15.09.2020 г. по 30.09.2022 г, в сумме 70 556,82 руб.; неустойку с 01.10.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.

Впоследствии, истец в порядке ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета общую сумму задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №341-з от 15.09.2020г. за период с 15.09.2020 г. по 30.09.2022 г, в сумме 70 556,82 руб.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.

Согласно адресной справки ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>.

По указанному адресу ответчику была направлена заказная корреспонденция, которая возвращена за истечением срока хранения.

В силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с этим суд, считает ответчика надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а также значимости для правильного рассмотрения дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела в соответствии с Уставом муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки, принятым Решением Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 29 июня 2016 г. №48, владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью отнесено к вопросам местного значения (пп.3 ч.1 ст. 11 Устава), управление и распоряжение муниципальной собственностью, отнесено к компетенции Администрации города Ессентуки (пп. 6 ч. 1 ст. 51 Устава).

В соответствии с п. 31 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки (далее - Комитет), утвержденного решением Думы города Ессентуки № 24 от 27.03.2019 г. «Об утверждении Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки», Комитет наделен полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля за использованием земель на территории муниципального образования города-курорта Ессентуки, в целях выполнения основных задач Комитет осуществляет контроль за поступлением в бюджет доходов от арендной платы за землю, арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Ведет претензионно-исковую работу по взысканию недоимок и пени с арендаторов земельных участков, муниципального имущества.

Из материалов дела следует, что 15.09.2020 г. между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки заключен договор аренды земельного участка № 341-з с кадастровым номером *****, общей площадью 1815,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в целях: под производственную базу. Срок действия договора с 06.07.2020 г. по 05.07.2069 г.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, т.е. договор аренды является возмездной сделкой. Односторонний отказ арендатора от исполнения обязанности по внесению арендной платы законом и договором не предусмотрен.

В соответствии со ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

ФИО1 в период действия Договора допускает нарушение существенных условий договора, предусмотренных п.п. 3.4., 4.4.3, 5.2. Договора, п.п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 307, ст. 309, ст. 310, п. 1 ст. 314, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, т.к. не вносилась арендная плата за пользование земельным участком, в результате чего за период с 06.07.2020 г. по 30.09.2022г. образовалась задолженность в общей сумме 17 582,38 руб.

07.10.2022 г. в счет погашения задолженности по арендной плате поступили денежные средства в сумме 50 000,00 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2022 г. произведен на основании Решения Думы городского округа города-курорта Ессентуки Ставропольского края от 27.02.2019 г. №18 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа город-курорт Ессентуки».

Вместе с тем, 27.01.2023 г. ФИО1 в счет погашения задолженности по арендной плате внесены денежные средства в сумме 20 000,00 руб.

В связи с тем, что ответчиком внесена сумма, превышающая сумму задолженности по арендной плате за земельный участок, указанную в исковых требованиях Комитета, сумма переплаты зачтена в следующий период по арендной плате по договору.

Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, штрафом, пеней, признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за использование имущества (арендную плату).

Согласно п. 4.4.1. договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия Договора.

Согласно п.4.4.3. договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Таким образом, размер пени за период с 15.09.2020 г. по 30.09.2022 г. составляет 70 556,82 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Проанализировав представленные истцом доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит государственная пошлина в размере 1 416,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ессентуки к ФИО1 о взыскании задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт *****, выдан <адрес> <дата> г., в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ессентуки задолженности по пени за просрочку платежей по арендной плате за земельный участок по договору аренды №341-з от 15.09.2020г. за период с 15.09.2020 г. по 30.09.2022 г. в сумме 70 556,82 руб.

Взыскать с ФИО1, паспорт *****, выдан <адрес> <дата> г., в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 416 рублей 70 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки их в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2023 года.

Председательствующий Е.В. Иванова