РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Нововаршавка 01 июня 2022 года.

Дело №2-242/2022

УИД55RS0024-01-2022-000315-95

Резолютивная часть решения оглашена 01.06.2022.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 08.06.2022.

Нововаршавский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Губер Е.В.

При секретаре Кошара Н.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области и Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, с иском, которым просит признать за ним в силу приобретательной давности, право собственности на два нежилых здания, с кадастровым номером №... ..., общей площадью ... кв.м., и с кадастровым номером №... ..., общей площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований, ФИО1 сослался на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность спорные нежилые здания, пользуется данными объектами недвижимости, за свой счет делает в них ремонт, владеет как собственными данными зданиями на протяжении более 18 лет.

Истец, руководствуясь ст. 234 ГК РФ просит суд удовлетворить заявленные им требования.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца – ФИО2 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по изложенным в нем доводам и основаниям и просит удовлетворить. Дополнительно показала, что истец является её супругом. С 1995 года последний занимается личным подсобным хозяйством животноводческого направления. Ранее колхозом «...» были построены спорные здания. После ликвидации колхоза его приемником являлось ОАО «...», у которого в 2004 году на основании договора купли-продажи супругом были приобретены данные два здания, расчет по договору был произведен в полном объеме. Супруг пытался в досудебном порядке ранее оформить право собственности на спорные объекты недвижимости в учреждении юстиции, однако не смог по причине того, что у продавца не было зарегистрировано право собственности на данные объекты недвижимости.

Представитель ответчика – Администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Глава администрации поселения ФИО3 направил в суд заявление (л.д.71) о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что не возражает против заявленных исковых требований.

Представитель ответчика – Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель ФИО4 действующий на основании доверенности №... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65-66) направил отзыв на исковое заявление (л.д.61-64), в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав следующее. Истец обращался в Управление за государственной регистрацией права собственности на рассматриваемые объекты недвижимого имущества в 2014 году. По итогам рассмотрения обращений принимались решения о приостановлении государственной регистрации права, а в последующем об отказах по причине не предоставления заявления о регистрации ранее возникшего права, о переходе права собственности по договору купли-продажи, а также стороной договоров являлось юридическое лицо КФХ ФИО1 заявления регистрации права были поданы от имени физического лица, в договорах не указаны общие площади объектов недвижимого имущества. При наличии оснований для удовлетворения требований истца, государственная регистрация права будет осуществляться на основании судебного акта, вступившего в законную силу.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации гарантируется право частной собственности.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) раждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.п.3, 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.п. 1, 3 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В судебном заседании было установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.81) КФХ ФИО1 (покупатель) в лице главы фермерского хозяйства ФИО1 было приобретено у ОАО «...» (покупатель) в лице генерального директора ... 2 единицы животноводческих помещений (конеферма) общей стоимостью ... рублей за два помещения, расположенные по адресу: . В соответствии с условиями договора покупатель оплачивает имущество в момент подписания акта приема-передачи имущества в сумме ... рублей; оставшуюся сумму покупатель возвращает в срок с апреля 2005 по январь 2006 равными долями, в сумме ... рублей ежемесячно. Данный договор был подписан сторонами сделки.

На основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество: 2 единицы, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82-83).

Материалами дела подтверждается, что покупателем в полном объеме был произведен расчет за приобретённые объекты недвижимого имущества в общей сумме ... рублей (л.д.80).

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц, КФХ «ФИО1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, в связи с изменением статуса, ФИО1 приобрел статус индивидуального предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц (л.д.21-24) ОАО «...» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме слияния, правопреемником стало ЗАО «...».

Согласно выписке из Единого реестра юридических лиц (л.д.73-75) ЗАО «...» прекратило деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, исключено из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица, правопреемники отсутствуют.

Спорный объекты недвижимого имущества - нежилые здания: Конюшня №..., инвентарный №..., состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., и Конюшня №..., инвентарный №..., состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №..., общей площадью ... кв.м, расположены по адресу: ; в разделе 2 сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.50-51).

Согласно справок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости, по данным Бюро технической инвентаризации, в отношении нежилых строений, имеющих инвентарные номера №..., расположенных по адресу: , собственники отсутствуют, обременения на данные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Согласно письменной информации за подписью главы Администрации Нововаршавского муниципального района Омской области .... от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.47) и за подписью главы Администрации Русановского сельского поселения Нововаршавского муниципального района Омской области ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д.72) спорные нежилые здания с кадастровыми номерами: №... и №..., расположенные по адресу: , не являются муниципальной собственностью Нововаршавского муниципального района Омской области и отсутствует о них сведения в реестре муниципальной собственности Русановского сельского поселения, земельные участки под указанными нежилыми зданиями не сформированы и значатся в государственной собственности.

Согласно письменной информации Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ №... за подписью руководителя департамента учета собственности и земельных отношений ... в Едином банке данных объектов собственности Омской области отсутствует информация о нежилых зданиях с кадастровыми номерами: №... и №..., расположенных по адресу: .

Согласно письменной информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (ТУ Росимущества в Омской области) от ДД.ММ.ГГГГ №..., за подписью руководителя ... в Реестре федерального имущества сведения о нежилых зданиях с кадастровыми номерами: №... и №..., расположенных по адресу: , отсутствуют и не числятся.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что право собственности на спорные нежилые здания, ни за кем не зарегистрировано, то есть юридических собственников спорных объектов недвижимости в настоящее время не имеется.

Истец ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорными объектами недвижимости более 15 лет, с 2004 года, то есть на протяжении около 18 лет, использует их по назначению в личном подсобном хозяйстве, вес за них плату в полном объеме согласно договору купли-продажи от 09.07.2004 предыдущему владельцу, несет расходы по содержанию данных не жилых зданий, что подтверждается исследованными доказательствами.

В связи с чем, суд полагает, что имеются правовые основания для признания за истцом право собственности на указанные выше спорные объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

Признание права собственности в судебном порядке за истцом на спорные объекты недвижимости: Конюшня №..., с кадастровым номером №... и Конюшня №..., с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: , необходимо последнему для дальнейшей регистрации указанного права собственности на данные объекты недвижимости в Управлении Росреестра по Омской области, поскольку, в ином, внесудебном порядке, разрешить данный вопрос невозможно ввиду ликвидации организаций, являвшихся номинальными собственниками нежилых зданий и отсутствии на них правоустанавливающих документов.

Право собственности истца ФИО1 на указанные выше спорные объекты недвижимости не оспаривается в судебном заседании ответчиками и третьими лицами.

Проанализировав исследованные доказательства и принимая во внимание установленные выше обстоятельства, суд находит заявленные требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167 ч.ч.3, 5, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ..., в силу приобретательной давности, право собственности на нежилые здания: Конюшня №..., инвентарный №..., кадастровый №..., общей площадью ... кв.м., и Конюшня №..., инвентарный №..., кадастровый №..., общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу:

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Нововаршавский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В Губер