< >

Дело № 2-5480/2025

УИД 35RS0001-01-2025-007275-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя истца Й., представителя ответчика Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным.

Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В период с 26.05.2025 по 25.06.2025 по инициативе собственника <адрес> ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования. 03.07.2025 протоколом № 1 общего собрания собственников помещений принято решение о расторжении договора управления с ООО «Жилтехсервис» и заключении договора управления с ООО «ЖЭУ № 7». Полагала, что собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации, а решения, оформленные протоколом общего собрания от 03.07.2025, являются незаконными, поскольку процедура организации и проведения общего собрания не соблюдена, кворум на проведение собрания отсутствовал.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, уточнив заявленные требования, просит признать недействительным и ничтожным решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от 03.07.2025, взыскать с ответчика судебные расходы в размере 3000 рублей.

Определением суда от 08.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Вологодской области, ООО «ЖЭУ №».

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представила.

Представитель истца Й. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ЖЭУ №» Р. в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора в судебное заседание не явилось, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций); выборе способа управления многоквартирным домом; принятие решения о выборе управляющей организации; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров; принятие решения о выборе управляющей организации (часть 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия решения общим собранием регламентирован статьями 45 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; собственником 18/38 долей в праве общей долевой собственности на <адрес> указанном жилом доме является ФИО2

В период с 26.05.2025 по 25.06.2025 по инициативе ФИО2 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня вынесены вопросы:

1. О порядке проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Об избрании председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО2, секретарем собрания – собственника <адрес> Ц.

3. Об утверждении счетной комиссии в составе У. собственник <адрес>, К. собственник <адрес>, Е. собственник <адрес>.

4. О расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилтехсервис» с 01.07.2025.

5. О выборе в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> с 01.07.2025 – ООО «ЖЭУ №».

6. Об утверждении формы, содержаний и условий договора управления многоквартирным домом; заключении договора в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией.

7. Об утверждении перечня услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющейся неотъемлемой частью договора управления домом, где стоимость услуг составит 19 рублей 30 копеек, в которую входит 16 рублей 30 копеек за услуги по управлению и содержанию общего имущества, 3 рубля за текущий ремонт с 1 кв.м помещения собственника дома.

8. О заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договора оказания услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и региональным оператором по обращению с отходами г. Череповца с 01.07.2025.

9. О поручении управляющей организации с 01.07.2025 осуществлять расчет платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по фактическим показаниям объема потребления ресурсов.

10. О возложении на ООО «Жилтехсервис» обязанности с момента перехода дома в ООО «ЖЭУ №» передать всю техническую документацию, связанную с обслуживанием многоквартирного дома. Остатки денежных средств, полученных от аренды мест общего пользования многоквартирного дома, перевести на расчетный счет ООО «ЖЭУ №».

11. Об утверждении совета многоквартирного дома в составе: собственник помещения № ФИО2, собственник помещения № – Н., собственник помещения № – Г., собственник помещения № – У., собственник помещения № – Е., собственник помещения № – Ш., собственник помещения № – Щ., собственник помещения № – З., собственник помещения № – Х., собственник помещения № – Ъ., собственник помещения № – Ф., собственник помещения № – Ц.

12. О выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО2

13. Об установлении срока действия совета МКД – 5 лет.

14. О наделении совета дома полномочиями на принятие решений по расходованию денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома в пределах 100 000 рублей на ремонт общедомового имущества и благоустройство МКД.

15. О доверии совету МКД сдавать в аренду общедомовое имущество, утверждать арендатора и сумму арендной платы.

16. О наделении ООО «ЖЭУ №» полномочиями заключить от имени собственников договора аренды общего имущества многоквартирного дома.

17. О наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущих ремонтов общего имущества МКД, на принятие выполненных работ по текущему ремонту и подписание актов выполненных работ.

18. О принятии решения по внесению собственниками помещений в многоквартирном доме платы за вывоз и утилизацию снега с дворовой территории по фактическим затратам согласно актам выполненных работ. О наделении ООО «ЖЭУ №» полномочиями отражать плату за вывоз и утилизацию снега отдельной строкой в платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в месяце, следующем за месяцем предоставления услуги.

19. О прекращении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> на общем счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете ООО «ЖЭУ №».

20. Об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равным установленному минимальному размеру взносов на капитальный ремонт – 13 рублей 70 копеек на 1 кв.м площади помещения в многоквартирном доме в соответствии с постановлением Правительства Вологодской области № от 31.10.2013.

21. Об утверждении перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в составе, предусмотренном Областной программой капитального ремонта.

22. О выборе уполномоченного лица ООО «ЖЭУ №», которое наделено полномочиями взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

23. О выборе владельцем специального счета УК ООО «ЖЭУ №», поручив начисление и сбор денежных средств, с правом выставления отдельных платежных документов и работе по взысканию дебиторской задолженности по взносам на формирование капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

24. О выборе для открытия специального счета для многоквартирного дома кредитной организации ПАО Сбербанк, поручении ООО «ЖЭУ №» открыть специальный счет для многоквартирного дома.

25. Об утверждении перечня и стоимости услуг ООО «ЖЭУ №» по ведению специального счета в размере 0 рублей 20 копеек, печать квитанции, доставка квитанции, ведение бухгалтерского учета в разрезе лицевых счетов на дом, учет движения денежных средств на специальном счете, взыскание задолженности за невнесение платы за капитальный ремонт.

26. Об утверждении способа информирования о последующих проводимых очередных и внеочередных собраниях, а также результатах принятых по итогам таких собраний – размещение на первом этаже дома и при наличии на информационных стендах подъезда дома.

27. О составлении протокола общего собрания в 4-х экземплярах; экземпляр протокола и листы голосования передать на хранение в Государственную жилищную инспекцию и по одному экземпляру для инициатора собрания, управляющей компании, Департаменту ЖКХ г. Череповца.

Уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома размещено на информационных стендах, расположенных у входа в каждый подъезд дома, 16.05.2025, о чем составлен соответствующий акт.

При этом, вопреки доводам стороны истца, не размещение в информационных системах и не направление собственникам помещений заказных писем о проведении общего собрания не влечет безусловного признания оспариваемого решения недействительным, поскольку в данном случае уведомление собственников произведено путем размещения сообщения на досках объявлений МКД (извещение общедоступным способом), что прямо предусмотрено законом, и не препятствовало информированию всех собственников дома и проведению собрания.

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, приняты решения по 18 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 03.07.2025 №, в том числе: о порядке проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования (вопрос №); об избрании председателем общего собрания – собственника <адрес> ФИО2, секретарем собрания – собственника <адрес> Ц. (вопрос №); об утверждении счетной комиссии в составе У. собственник <адрес>, К. собственник <адрес>, Е. собственник <адрес> (вопрос №); о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Жилтехсервис» с 01.07.2025 (вопрос №); о выборе в качестве управляющей организации многоквартирного <адрес> с 01.07.2025 – ООО «ЖЭУ №» (вопрос №); об утверждении формы, содержаний и условий договора управления многоквартирным домом; заключении договора в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации с собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей организацией (вопрос №); об утверждении перечня услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, являющейся неотъемлемой частью договора управления домом, где стоимость услуг составит 19 рублей 30 копеек, в которую входит 16 рублей 30 копеек за услуги по управлению и содержанию общего имущества, 3 рубля за текущий ремонт с 1 кв.м помещения собственника дома (вопрос №); о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме от своего имени договора оказания услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения и региональным оператором по обращению с отходами <адрес> с 01.07.2025(вопрос №); о поручении управляющей организации с 01.07.2025 осуществлять расчет платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, по фактическим показаниям объема потребления ресурсов (вопрос №); о возложении на ООО «Жилтехсервис» обязанности с момента перехода дома в ООО «ЖЭУ №» передать всю техническую документацию, связанную с обслуживанием многоквартирного дома. Остатки денежных средств, полученных от аренды мест общего пользования многоквартирного дома, перевести на расчетный счет ООО «ЖЭУ №» (вопрос №); об утверждении совета многоквартирного дома в составе: собственник помещения № ФИО2, собственник помещения № – Н., собственник помещения № – Г., собственник помещения № – У., собственник помещения № – Е., собственник помещения № – Ш., собственник помещения № – Щ., собственник помещения № – З., собственник помещения № – Х., собственник помещения № – Ъ., собственник помещения № – Ф., собственник помещения № – Ц. (вопрос №); о выборе председателем совета многоквартирного дома ФИО2 (вопрос №); об установлении срока действия совета МКД – 5 лет (вопрос №); доверии совету МКД сдавать в аренду общедомовое имущество, утверждать арендатора и сумму арендной платы (вопрос №); о наделении ООО «ЖЭУ №» полномочиями заключить от имени собственников договора аренды общего имущества многоквартирного дома (вопрос №); о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о проведении текущих ремонтов общего имущества МКД, на принятие выполненных работ по текущему ремонту и подписание актов выполненных работ (вопрос №); об утверждении способа информирования о последующих проводимых очередных и внеочередных собраниях, а также результатах принятых по итогам таких собраний – размещение на первом этаже дома и при наличии на информационных стендах подъезда дома (вопрос №); о составлении протокола общего собрания в 4-х экземплярах; экземпляр протокола и листы голосования передать на хранение в Государственную жилищную инспекцию и по одному экземпляру для инициатора собрания, управляющей компании, Департаменту ЖКХ г. Череповца (вопрос № 27).

Обращаясь в суд с иском, и оспаривая решение общего собрания собственников помещения многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от 03.07.2025, ФИО1 указала на отсутствие кворума при принятии решений. В частности, в решениях собственников квартир № отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосования, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; также из подсчета подлежат исключению решения собственников квартир № и нежилых помещений площадью 133,6 кв.м и 82,5 кв.м, помещения №, ввиду подачи собственниками заявлений об отзыве листов голосования; решение собственника <адрес> принято 25.05.2025, в то время как собрание проводилось в период с 26.05.2025; решение собственника <адрес> заполнено не собственником жилого помещения, доверенность не представлена.

Согласно протоколу общего собрания от 03.07.2025, общее количество голосов собственников составляет 21 115, 82 кв.м, в собрании приняли участие собственники дома, обладающие 12 044, 40 кв.м.

По сведениям ГИС ЖКХ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 21 116, 42 кв.м.

Из заключения Главного управления государственного жилищного надзора Вологодской области № от 08.08.2025 с приложенным к нему реестром следует, что участие в голосовании приняли собственники, обладающие более 50 % голосов, за расторжение договора управления с ООО «Жилтехсервис», выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ №», заключении договора управления с ООО «ЖЭУ №» проголосовало более 50 % собственников помещений, кворум на проведение собрания имеется. При подсчете учтены заявления собственников квартир №, 153, 216, 214, нежилых помещений площадью 133,6 кв.м, 85,2 кв.м, направленные в адрес Министерства; заявление собственника помещения 15Н не учтено, так как заявление подписано представителем по доверенности, доверенность не представлена. От собственников квартир №, 277 поступили заявления, в которых собственники подтвердили свое участие в общем собрании.

Проверяя наличие кворума на проведение собрания, суд приходит к выводу, что участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома приняли собственники, обладающие 11 397 кв.м, кворум на проведение собрания имелся.

При этом суд исключает из подсчета листы голосования собственников квартир №, нежилых помещений площадью 85,2 кв.м и 133,6 кв.м, ввиду наличия заявлений собственников с просьбой не учитывать их голоса; листы голосования собственников помещений № и 285, поскольку листы голосования заполнены не собственниками, доверенность не представлена.

Оснований для исключения из подсчета листов голосования собственников квартир № ввиду отсутствия в них сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосования, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, суд не усматривает, поскольку листы голосования заполнены собственниками жилых помещений, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, оснований полагать, что листы голосования заполнены иными лицами, суд не находит, доказательств этому не представлено.

Не находит суд оснований и для исключения из подсчета голосов листов голосования собственника помещения 15Н и собственника <адрес>, поскольку заявление собственника помещения № в адрес инициатора собрания с просьбой не учитывать голос при подсчете заполнено представителем по доверенности, доверенность к заявлению не приложена; заявление собственника <адрес> адрес инициатора не направлялось, о чем свидетельствуют сведения Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора <адрес>, а также сопроводительное письмо от 30.06.2025, подписанное ФИО1, где в качестве приложения указаны заявления собственников квартир №, а также нежилых помещений Ы., В., А. в количестве 15 штук.

Не являются основанием для исключения из числа голосов листа голосования собственника помещения № П. ввиду ошибочного указания даты заполнения листа голосования 25.05.2025; из представленного П. заявления следует, что лист голосования заполнен 26.05.2025, получен на общем собрании.

Далее, проверяя наличие кворума на принятие решений, вынесенных на повестку дня, суд, исследовав листы голосования, принятые к подсчету, приходит к выводу, что по вопросам №, 17, 26-27 повестки дня решение принято большинством голосов собственников помещений, обладающих более 50 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома, при голосовании по вопросам повестки дня о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилтехсервис», выборе в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ №» проголосовало «за» количество собственников, обладающее 10 880, 30 кв.м, что составляет 51,53 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения факт уведомления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, о проведении общего собрания собственников многоквартирного дома с указанием инициатора собрания, формы проведения собрания, даты и места проведения очного собрания, даты окончания приема решений собственников и места, куда должны передаваться такие решения, повестки дня и порядка ознакомления с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, а также учитывая, что в общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимом в период с 26.05.2025 по 25.06.2025 в очно-заочной форме, приняло участие более 50% от общего числа собственников помещений в указанном многоквартирном доме, при этом по вопросам повестки дня №, 17, 26-27, касающимся в том числе выбора способа управления многоквартирным домом и выбора в качестве управляющей компании ООО «ЖЭУ №» положительно проголосовало более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме, суд приходит к выводу о законности оспариваемого решения в части принятия решений по вопросам №, 17, 26-27, соблюдении требований к созыву и проведению собрания, наличии кворума по количеству голосов при принятии решений, связанных с выбором способа управления многоквартирным домом, в связи с чем оснований для удовлетворения требований в указанной части не усматривает.

Решение собственников помещений по вопросам повестки дня №, 18-25 собственниками помещений многоквартирного <адрес> не принято, в связи с чем оснований для проверки указанных решений в судебном порядке не имеется.

Разрешая вопрос о признании недействительным решения общего собрания по вопросам №, 16 повестки дня о наделении Совета МКД правом сдавать в аренду общедомовое имущество, утверждать арендатора и сумму арендной платы; о наделении ООО «ЖЭУ №» полномочиями заключать от имени собственников договора аренды общего имущества многоквартирного дома, суд, руководствуясь положениями части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей принятие решения по данному вопросу большинством не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в то время как в данном случае за принятие данного решения проголосовало более 50 % собственников помещений, принявших участие в голосование, при этом в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие лишь 11397 кв.м, что от общего числа голосов составляет 53,97 %, приходит к выводу, что кворум на принятие данных решений отсутствовал, в связи с чем решения по вопросам №, 16, вынесенным на повестку дня, являются недействительными (ничтожными).

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (< >) к ФИО2 (< >) о признании решения общего собрания недействительным удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, принятое и оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам №, 16 повестки дня о наделении Совета МКД правом сдавать в аренду общедомовое имущество, утверждать арендатора и сумму арендной платы; о наделении ООО «ЖЭУ №» полномочиями заключать от имени собственников договора аренды общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 (< >) в пользу ФИО1 (< >) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 29.12.2025.

Судья < > И.О. Летучева