Дело № 2-2331/2025
УИД 54RS0002-01-2025-002712-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска
в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И.,
при секретаре Еремеевой К.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ** (ПАО) к ** о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Банк ** (ПАО) обратился в суд с иском, в котором просит:
расторгнуть кредитный договор №** от 11.06.2021, заключенный между Банком ** (ПАО) и **
взыскать с ** задолженность по кредитному договору №** от 11.06.2021 в размере 1 936 481,63 руб.,
обратить взыскание на квартиру №**, расположенную по адресу: г. **, ул. **, д. **, кадастровый номер: **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 928 000 рублей
взыскать с ** расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 365 руб.
В обоснование исковых требований указано, что 11.06.2021 между Банком ** (ПАО) и ** заключен кредитный договор №**, в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 949 290,70 рублей, на срок 302 месяца, процентная ставка 9,80 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты.
Кредит предоставлен для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: г. **, ул. **, д. **, кв. **.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору. Согласно п. 11. договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры.
Право собственности ответчика и залог квартиры зарегистрированы 08.07.2021.
Ответчик надлежащим образом условия кредитного договора не исполняет. По состоянию на 28.05.2025 общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 1 936 481,63 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности – 1 855 403,63 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 76 558,52 рублей, задолженность по пени по основному долгу - 876,34 рублей, задолженность по пени по процентам -3 643,14 рублей.
Поскольку ответчиком не исполняются обязательства по договору, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру, путем продажи с публичных торгов.
Согласно отчету об оценке по состоянию на 20.05.2025 стоимость заложенного имущества составляет 3 660 000 рублей, следовательно, начальная продажная цена подлежит установлению в 2 928 000,00 рублей (3 660 000 рублей *80%).
Представитель истца Банка ** (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзаце втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (абзац второй пункта 67 постановления Пленума N 25).
Учитывая изложенное, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, придя к выводу об их надлежащем извещении.
В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
С учетом положений части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору Банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. В силу статьи 820 Гражданского кодекса РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме; несоблюдение такой формы влечет недействительность кредитного договора: он считается ничтожным.
Установлено, что 11.06.2021 между Банком ** (ПАО) и ** заключен кредитный договор №**, согласно которому Банк обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 1 949 290,70 рублей на срок 302 месяца, а заемщик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,80% годовых (л.д. 56-63).
Погашение кредита заемщиком в силу п. 7 кредитного договора предусмотрено ежемесячными аннуитетными платежами. Процентный период с 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего составляет 17 439,14 руб.
Кредит предоставлен для целевого использования - приобретение квартиры, расположенной по адресу: г. **, ул. **, д. **, кв. **.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив ответчику денежные средства в размере 1 949 290,70 рублей, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ; в силу статьи 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором; заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Установлено, что заемщик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполнял.
По состоянию на 28.05.2025 задолженность по кредитному договору составляет 1 936 481,63 рублей, из которых: остаток ссудной задолженности – 1 855 403,63 рублей, задолженность по процентам за пользование кредитом - 76 558,52 рублей, задолженность по пени по основному долгу - 876,34 рублей, задолженность по пени по процентам -3 643,14 рублей.
Банком направлено требование о досрочном погашении кредита и расторжении кредитного договора (л.д. 77-78). Требование не исполнено.
Проверив представленный истцом расчет задолженности (л.д. 73-76), суд признает его арифметически верным, соответствующим условиям договора.
Ответчиком не представлено доказательств иного размера задолженности, а также доказательств исполнения обязательств.
В силу статей 329-330 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательства может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой, которой признается денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Оснований для уменьшения суммы неустойки (пени), в соответствии со ст. 333 ГК РФ, судом не установлено. При этом суд принимает во внимание соответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, длительность неисполнения обязательств, а также то обстоятельство, что доказательств несоразмерности ответчиком не представлено (п.п. 69-75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.05.2025 в размере 1 936 481,63 рублей.
В соответствии с частью 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, существенное нарушение договора одной из сторон является основанием для его расторжения.
Согласно части 3 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства, который в кредитных правоотношениях выражается в предъявлении требования о досрочном возврате кредита, влечет за собой те же последствия, что и расторжение договора.
Таким образом, требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно пункту 12 кредитного договора предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <...>.
Ипотека в силу закона зарегистрирована 08.07.2021.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 51 указанного закона, взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.
В силу статьи 54 закона, в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;
6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.
Оснований для отказа в обращении взыскания на предмет ипотеки, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не имеется.
Истец просит установить начальную продажную цену, исходя из 80% стоимости предмета залога, определенной заключением ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности», согласно которому на 20.05.2025 рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: г. **, ул. **, д. **, кв. **., составляет 3 660 000, рублей.
Оценив представленное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает результаты указанной судебной экспертизы в качестве достоверного и допустимого доказательства. На дату рассмотрения дела требования положений части 2 статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» соблюдены.
Ответчиком указанное заключение не оспорено, доказательств иной стоимости предмета ипотеки не представлено.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: г. **, ул. **, д. **, кв. **, кадастровый номер: **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в соответствии со статьей 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 2 928 000,00 рублей (3 660 000 * 80%).
На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 74 365 рублей (л.д. 11).
С учетом указанных положений закона, а также статей 91, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, статей 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 74 365 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банка ** (ПАО) к ** удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №** от 11.06.2021, заключенный между Банком ** (ПАО) и **
Взыскать с ** (** года рождения, паспорт серия ** №**, выдан ** **, код подразделения **) в пользу Банка ** (ПАО) (ИНН **) задолженность по кредитному договору №** от 11.06.2021 в размере 1 936 481 рубль 63 копейки, в том числе, задолженность по кредиту - 1 855 403 рубля 63 копейки, начисленные проценты за пользование кредитом - 76 558 рублей 52 копейки, задолженность по пени по основному долгу - 876 рублей 34 копейки, задолженность по пени по процентам - 3 643 рубля 14 копеек; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 365 рублей.
Обратить взыскание на квартиру №**, расположенную по адресу: г. **, ул. **, д. **, кадастровый номер: **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 928 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме 17.09.2025.
Судья С.И. Юрченкова