Решение по делу № 2-2649/2024 от 03.07.2025 | Привокзальный районный суд г.Тулы (Тульская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 г. г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего судьи Рудник И.И.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-410/2025 по иску ООО «Ин-Групп Энерго» к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки,

установил:

ООО «Ин-Групп Энерго» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, в котором просит признать объект недвижимости – нежилое здание – помещение персонала со складом медикаментов с кадастровым номером №, площадью 185,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №; в случае неисполнения решения суда по истечении трехмесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении трехмесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения.

В обоснование заявленного иска указало, что ООО «Ин-Групп Энерго» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты инженерной инфраструктуры (ВНС, котельная, РТП), площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание (РТП) с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв.м.

ООО «ТЗЖБИ» принадлежащим земельный участок с кадастровым номером №.

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: амбулаторно-поликлиническое обслуживание, площадью 326 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> земельном участке расположен административно-бытовой корпус по адресу: <адрес> <адрес>.

На земельном участке ФИО2 расположено нежилое здание – помещение персонала со складом медикаментов с кадастровым номером №, площадью 185,7 кв.м.

Вышеуказанное нежилое здание расположено не только на земельном участке с кадастровым номером №, но и на соседних участках с кадастровым номером № и кадастровым номером №, то есть частично на земельных участках, принадлежащих истцу и ООО «ТЗЖБИ».

Согласно топографической съемке от дата, выполненной кадастровым инженером ФИО6, объект капитального строительства с кадастровым номером № по фактическому положению пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от дата, процент застройки земельного участка с кадастровым номером № не соответствует регламентированному проценту в размере 40% установленного для территориальной зоны «<...>».

Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> построено вплотную к ограждению, выходит за пределы границ земельного участка с кадастровым номером № и пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с западной стороны на <...> - <...> м, с южной стороны на <...> – <...> м.

Представитель истца ООО «Ин-Групп Энерго» - адвокат ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, не просил дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.

Представители третьих лиц ООО «ТЗЖБИ», ООО «Гармония жизни» в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.

Третье лицо ФИО8, ее представитель по доверенности ФИО10. в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили дело слушанием отложить, в связи с невозможностью явки по уважительной причине.

В силу положений статьи 167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Исходя из положений пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, следует, что реализация прав и свобод человека и гражданина не должна нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как следует из материалов дела, ООО «Ин-Групп Энерго» является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты инженерной инфраструктуры (ВНС, котельная, РТП), площадью 123 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> вышеуказанном земельном участке расположено нежилое здание (РТП) с кадастровым номером №, площадью 44,4 кв.м.

Вышеуказанный земельный участок принадлежат истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается записями в ЕГРН (<...>).

Таким образом, ООО «Ин-Групп Энерго» вправе защищать свои права и охраняемые законом интересы в судебном порядке.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет дата.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьями 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта (п. 46 данного Постановления).

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для проверки доводов истца судом по ходатайству истца назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ТулЗемПроект» от дата № нежилое здание – помещение персонала со складом медикаментов с кадастровым номером №, площадью 185,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадью 123 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в точках 1 (координаты: №) и 2 (координаты: №). Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером № нежилым зданием с кадастровым номером № составляет 17 кв.м. В северо-восточной части земельного участка № нежилое здание с кадастровым номером № пересекает его на 1,23 м, в северной части пересекает на 1,41 м, в северо-западной части на 1,59 кв.м. В соответствии с Картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденных Приказом комитета <адрес> по архитектуре и градостроительству «Об утверждении изменений и дополнений в правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденные постановлением администрации муниципального образования <адрес> от дата №» № от дата, земельный участок с кадастровым номером №, а также нежилое здание с кадастровым номером № (расположенное на вышеуказанном земельном участке по сведениям ЕГРН), располагаются в территориальной зоне Ж-5. Площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером №, согласно контрольным обмерам, составляет 360 кв.м, что превышает площадь земельного участка № так как здание выходит за границы земельного участка.

На земельном участке с кадастровым номером №, кроме нежилого здания с кадастровым номером № (которое имеет вид разрешенного использования: объект вспомогательного использования), еще располагается нежилое здание – административно-бытовой корпус (которое является основным строением) с кадастровым номером №, общей площадью 262,5 кв.м, этажность – 3, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости является неотмежеванным, то есть его границы не внесены в сведения ЕГРН. В соответствии с фактическими обмерами площадь застройки нежилого здания с кадастровым номером № – <...> кв.м, что составляет около 40%. Нежилое здание с кадастровым номером № нарушает градостроительные регламенты, установленные Правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, в части максимального процента застройки в границах земельного участка (превышает 40%). Размещение нежилого здания с кадастровым номером № нарушает Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых зон использования земельных участков, расположенных в границах таких зон в части расстояния от трансформаторной подстанции до исследуемого объекта, которое составляет <...> – <...>, что препятствует доступу к трансформаторной подстанции и ее свободному обслуживанию.

Согласно заключению эксперта ООО «ТулЗемПроект» от дата № нежилое здание помещение персонала со складом медикаментов располагается на расстоянии 1,42 – 1,62 от нежилого здания (РТП) с кадастровым номером №, что не соответствует Постановлению Правительства РФ от дата № «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Нежилое здание – помещение персонала со складом медикаментов с кадастровым номером № общей площадью 185,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

Оценив экспертные заключения ООО «ТулЗемПроект» в совокупности с иными доказательствами, суд считает возможным положить его в основу решения, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, является полным, мотивированным, не имеющим противоречий, составлено надлежащими квалифицированными специалистами, имеющими должный опыт и предупрежденным об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Фактических данных, свидетельствующих о личной заинтересованности экспертов в исходе дела, не установлено. В этой связи у суда нет оснований сомневаться в правильности заключения судебной экспертизы.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертами при проведении экспертного заключения требований действующего законодательства, сторонами по делу не было представлено.

Анализируя, исследованные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости нежилое здание – помещение персонала со складом медикаментов с кадастровым номером <...>, общей площадью 185,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание подлежит в силу положений статьи 222 ГК РФ сносу лицом ее осуществившим, то есть ФИО2

В соответствии с частью 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения судебного акта, обязывающего должника исполнить обязательство в натуре, в размере, определяемом судом.

Применение к должнику санкций закон связывает с неисполнением вступившего в силу судебного акта.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно пункту 31 указанного Постановления судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, установленные по делу юридически значимые обстоятельства, суд находит иск ООО «Ин-Групп Энерго» подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования к ФИО2 о сносе самовольно возведенной постройки удовлетворить.

Признать объект недвижимости – нежилое здание – помещение персонала со складом медикаментов с кадастровым номером №, площадью 185,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> путем сноса объекта недвижимого имущества – нежилого здания с кадастровым номером №.

В случае неисполнения решения суда по истечении трехмесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Ин-Групп Энерго» судебную неустойку в размере 5000,00 руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении трехмесячного срока со дня вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 3 июля 2025 г.

Председательствующий И.И. Рудник