03RS0006-01-2025-005074-51

Дело № 2-4699/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Климиной К.Р.,

при секретаре Айбулатовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая в обоснование своих требований, что между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем Я. заключен договор аренды № от 03.08.2009г. земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»). Согласно п. 3.1, договора срок аренды установлен с 23.01.2009г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд. В соответствии со ст. 425ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 16.06.2005г. В силу п.4.1. договора сумма арендной платы за год составляет 58413 руб. 29 коп. Согласно п.4.7. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.06.2005г. по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 16.06.2005г. по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора. Расчеты арендной платы, начиная с 16,06.2005г. указаны в Приложениях № К договору. Дополнительным соглашением № к договору от 22.12.2009г. на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 11.11.2009г. внесены изменения в п.п. 3.1., 4.6. договора аренды земельного участка № от 03.08.2009г.: слова «с 16.06.2005г.» следует читать «с 31.05.2006г.». Пунктом 7.1. договора аренды земельного участка установлено начисление неустойки в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора. Дополнительным соглашением № от 21.01.2010г. на основании обращения вх. № от 23.12.2009г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 15.09.2009г. с 23.12.2009г. внесены изменения в п. 7.1 договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%», п.7.2. слова «в размере 0,1» читать как «в размере 0,05%». 18.09.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем Я. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от 03.08.2009 аренды земельного участка. Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения договор № от 03.08.2009г. аренды земельного участка считается действующим. В силу п. 1.2 дополнительного соглашения от 18.09.2014 в п.1.1 изменен кадастровый номер с № на №. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 18.09.2014г. арендная плата за период с 02.06.2011 по 31.12.2011 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 30815,20 руб. кв.м.

за период с 01.01.2012 по 11.04.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 17741,98 руб. кв.м.

за период с 12.04.2012 по 31.12.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. кв.м.

за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. Ц.м.

14.11.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным Предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от 03.08.2009 аренды земельного участка. В силу п. 1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.08.2009 права и обязанности арендатора переданы от ИП Я.. к ИП ФИО1 Арендатор несвоевременно и не в полной объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере393 131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015 по 31.12.2020.

В соответствии с п.7.1 договора (с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № от 21.01.2010г.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ИП ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ИП ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012 по 31.12.2020, согласно расчету УЗИО АГО г. Уфа, отраженному в справке о задолженности по договору аренды. 05.12.2020 Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ИП ФИО1 претензию № от 20.11.2020 об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ № от 25.03.2020 года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком. Просит взыскать с ИП ФИО1 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 393131 руб.58 коп. за период с 24.11.2015г. по 31.12.2020, пени в размере 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012г. по 31.12.2020г..

В судебное заседание стороны - представитель истца, ответчик ФИО1 не явились.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание направил ходатайство об отказе в иске истцу в связи с истечением срока исковой давности, указывая, что 08.11.2017г. по договору купли - продажи продал павильон, покупатель Г. в соответствии с п.1.4 должна была переоформить договор аренды с истцом, и оплачивать арендные платежи, однако, обязанность свою не исполнила. О претензиях Управления и об имеющейся задолженности ответчику стало известно только в 2025г. В период с 2017г. по 2020г. истец не обращался с требованиями о наличии задолженности. Просит применить ст.196,199 ГК РФ и отказать истцу в иске.

В соответствии ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты.

При изложенных обстоятельствах суд исходит из того, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявка сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, является волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому посчитал, что не является препятствием для рассмотрения дела по существу неявка сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требш аний - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства, возникшие из договора, в силу ст. 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в срок, предусмотренный договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Судом установлено, чтомежду Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем Я. заключен договор аренды № от 03.08.2009г. земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для установки временного объекта мелкорозничной торговли (типа «павильон»).

Согласно п. 3.1, договора срок аренды установлен с 23.01.2009г. на неопределенный срок, но не более чем на срок резервирования данного земельного участка для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 425ГК РФ стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 16.06.2005г.

В силу п.4.1. договора сумма арендной платы за год составляет 58413 руб. 29 коп.

Согласно п.4.7. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Согласно п. 4.6. договора арендная плата за первый подлежащий оплате период с 16.06.2005г. по дату подписания договора, определяется как сумма арендных плат, начисленных за период с 16.06.2005г. по месяц подписания договора включительно, и вносится Арендатором в течение двадцати дней со дня подписания договора.

Расчеты арендной платы, начиная с 16,06.2005г. указаны в Приложениях № к договору.

Дополнительным соглашением № к договору от 22.12.2009г. на основании постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 11.11.2009г. внесены изменения в п.п. 3.1., 4.6. договора аренды земельного участка № от 03.08.2009г.: слова «с 16.06.2005г.» следует читать «с 31.05.2006г.».

Пунктом 7.1. договора аренды земельного участка установлено начисление неустойки в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 договора.

Дополнительным соглашением № от 21.01.2010г. на основании обращения вх. № от 23.12.2009г., постановления главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от 15.09.2009г. с 23.12.2009г. внесены изменения в п. 7.1 договора слова «в размере 0,3%» читать как «в размере 0,05%», п.7.2. слова «в размере 0,1» читать как «в размере 0,05%».

18.09.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации Городского округа город Уфа и Индивидуальным предпринимателем Я. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор № от 03.08.2009 аренды земельного участка.

Согласно п. 1.1 указанного дополнительного соглашения договор № от 03.08.2009г. аренды земельного участка считается действующим.

В силу п. 1.2 дополнительного соглашения от 18.09.2014 в п.1.1 изменен кадастровый номер с № на №. Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения от 18.09.2014г. арендная плата за период с 02.06.2011 по 31.12.2011 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 30815,20 руб. кв.м.

за период с 01.01.2012 по 11.04.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 17741,98 руб. кв.м.

за период с 12.04.2012 по 31.12.2012 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. кв.м.

за период с 01.01.2013 по 31.12.2014 исчисляется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости равного 22146,23 руб. кв.м.

14.11.2014г. между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа и Индивидуальным Предпринимателем ФИО1 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений № в договор аренды № от 03.08.2009 аренды земельного участка.

В силу п. 1 на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 03.08.2009 права и обязанности арендатора переданы от ИП Я.. к ИП ФИО1

Арендатор несвоевременно и не в полной объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере393131 руб.58 коп. за периодс 24.11.2015 по 31.12.2020.

В соответствии с п.7.1 договора (с учетом изменений внесенных дополнительным соглашением № от 21.01.2010г.) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку задолженность по арендной плате не оплачена ИП ФИО1 в установленные договором сроки, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 7.1 договора аренды, ИП ФИО1 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 243267 руб. 68 коп. за период с 11.01.2012 по 31.12.2020, согласно расчету УЗИО АГО г. Уфа, отраженному в справке о задолженности по договору аренды.

05.12.2020г. Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан направило ИП ФИО1 претензию № от 20.11.2020 об образовавшейся задолженности по арендной плате и пени и необходимости своевременной оплаты. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа РБ №54/7 от 25.03.2020года, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, а так же распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.

Таким образом, с 05.12.2020г. истцу было известно о нарушении ответчиком условийдоговора аренды, однако, с требованиями истец обратился в суд 14.08.2025г.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что ходатайство ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд, является обоснованным.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч. 6 ст. 152, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьей 200 ГК РФ, регламентирующая начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В абзацах 1, 3 пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 содержатся разъяснения о том, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. При этом начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь с момента вступления в силу определения суда об оставлении заявления без рассмотрения или прекращения производства по делу, либо отмены судебного приказа (пункт 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43).

По смыслу приведенной выше нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению течение исковой давности прекращается соответствующим обращением за судебной защитой, в том числе подачей в установленном порядке заявления о выдаче судебного приказа, которое принято к производству.

Установлено, что истец обратился с заявлением о взыскании долга 29.05.2025г.

О нарушении условий договора истцу было известно еще 24.12.2015г., когда сумма арендной платы за 2015г. не поступила на счет Управления, в соответствии с п.4.7. Арендная плата вносится арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии со статьями 191, 200 ГК РФ с 25.12.2015года, то есть с даты, следующей за днем неисполнения обязательства по уплате платежа, начал течение срок исковой давности по указанному просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Таким образом, учитывая положения пункта 1 статьи 204 ГК РФ, истцу следует отказать во взыскании задолженности, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Истечение срока в соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании задолженности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 03.08.2009г. в размере 393131,58 рублей за период с 24.11.2015г. по 31.12.2020г. и пени в сумме 243267,68 рублей за период с 11.01.2012г. по 31.12.2020г. - отказать..

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья К.Р. Климина

Мотивированное решение изготовлено 10.12.2025 г.