Решение по делу № 2-2208/2022 от 13.10.2022 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> принятых в форме протокола от № 12/2021 от 20.12.2021 года.

61RS0012-01-2022-004522-85

отметка об исполнении решения дело № 2-2208/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

c участием истца ФИО1, представителя ответчика ООО «Уют-2» ФИО2 действующего на основании доверенности от 10.01.2022 года, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика ООО «Волгодонская управляющая компания» - ФИО3, действующего на основании доверенности от 30.03.2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО40 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-2», 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> принятых в форме протокола от № 12/2021 от 20.12.2021 года

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-2», 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> принятых в форме протокола от № 12/2021 от 20.12.2021 года. В обосновании своих исковых требований ФИО1 указала, что являюсь собственником квартиры № 8 по проспекту <адрес> Ростовской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.12.2016 г. Тридцатого ноября 2021 года состоялось общее собрание собственников помещений в указанном доме, на повестке дня которого определен 31 вопрос и результаты которого отражены в протоколе № 1 от 30.11.2021 г. На повестке дня общего собрания в качестве одного из вопросов на обсуждении стоял вопрос о выборе в качестве управляющей организации ООО «ВУК» (вопрос № 7) и о заключении с ООО «ВУК» договора управления МКД (вопрос № 9). По результатам голосования на общем собрании собственниками помещений в МКД с ООО «ВУК» был заключён договор от 30.11.2021 г. управления многоквартирным домом. Сведения о предстоящем собрании и его повестке дня содержаться в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования, состоявшегося с 25 ноября 2021 года по 30 ноября 2021 года. Указанное сообщение было размещено на информационных досках каждого подъезда жилого дома. Впоследствии 20 декабря 2021 года работниками OQO «Уют-2» было подготовлено и проведено ещё одно «собрание собственников помещены многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в период времени с 17.12.2021 г. по 20.12.2021 Председателем указанного общего «собрания» был избран ФИО5 ФИО42 главный инженер ООО «Уют-2», секретарём «собрания» - инженер ПТО ООО «Уют-2» ФИО6 ФИО41, в состав счётной комиссии вошли те же самые лица. Результаты данного «собрания собственников» оформлены протоколом № 12/2021 от 20.12.2021 г. На данном «собрании» было принято решен о выборе управляющей организации ООО «Уют-2». При этом на повестке дня данного «собрания» вопрос о расторжении уже заключённого собственниками договора с ООО «Волгодонская управляющая компания» не ставился и не обсуждался. Именно работники ООО «Уют-2» вели «собрание» и производили подсчет голосов данного «собрания», целью которого являлось оставить МКД под своим управлением. Изначально собственники МКД были лишены права выбрать председателя, секретаря и счетную комиссию этого «собрания». Кроме того, при проведении данного «общего собрания собственников» бюллетени голосования собственникам не направлялись. Считаю, что решение «общего собрания», оформленное работниками ООО «Уют-2» протоколом № 12/2021 от 20.12.2021 г., было сфальсифицировано, так как общее собрание собственников МКД № 31 по пр. Строителей в период с 17.12.2021 г. по 20.12.2021 г. не проводилось. Вместе с тем, истцом в период с 20.01.2022 г. по 03.02.2022 г. было организован ещё одно общее собрание, по результатам которого было принято решение о расторжении заключённого с ООО «Уют-2» договора (вопрос № 3), а так же подтверждена юридическая сила ранее заключённого с ООО «ВУК» договора от 30.11.2021 г. (вопросы №№ 4, 5, 6). ФИО1 полагает, что решение «общего собрания», оформленное работниками ООО «Уют-2» протоколом № 12/2021 от 20.12.2021 г., было сфальсифицировано, так как общее собрание собственников МКД <адрес> в период с 17.12.2021 г. по 20.12.2021 г. не проводилось. ФИО1 со ссылкой на ч.4.ст.45, ч. 5.1. ст. 48, ч.1 ст. 150, ч. 9, 10. ст. 161.1 ЖК РФ просит признать недействительным общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>., оформленное протоколом № 12/2021 от 20.12.2021 г., организованное работниками ООО «Уют-2».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что все решения принятые на собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> указанные в протоколе № 12/2021 от 20.12.2021 г. являются недействительными поскольку нарушен порядок проведения собрания, а также отсутствовал кворум.

В судебном представитель ответчика ООО «Уют-2» ФИО2 действующий на основании доверенности от 10.01.2022 года исковые требования ФИО1 не признал, полагал что собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в период с 17.12.2021 года по 20.12.2021 года проведено в соответствии с действующим законодательством, соответственно принятые на нем решения не могут быть признаны недействительными.

В судебном заседании представитель 3 лица не заявляющего самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания» ФИО3 действующий на основании доверенности от 30.03.2022 года подержал исковые требования ФИО1, полагал, что при проведении собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> в период с 17.12.2021 года по 20.12.2021 года отсутствовал кворум, решения собственников сфальсифицированы, поскольку в материалы дела представлены многочисленные заявления собственников квартир, которые указали, что не подписывали решения по оспариваемому собранию.

Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, представителя 3 лица не заявляющего самостоятельных требований, свидетеля, изучив иные доказательства по делу и дав им надлежащую оценку согласно ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании п. п. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется ст. 45 ЖК РФ, согласно которой проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место, или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п. п. 1 - 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно п. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с п. 4. ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Как усматривается из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 31 по адресу <...> от 20.12.2021 года (т. 1 л.д. 32-34), проводимого в форме очно-заочного голосования, на повестку дня были поставлены следующие вопросы:

Выбор председателя общего собрания собственников помещения.

Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

Утверждение состава счетной комиссии в количестве 2-х человек.

Об определении местом хранения материалов проведенного общего собрания собственников помещений МКД помещение офиса ООО «Уют-2», расположенное по адресу: <...>..

О выборе управляющей организации ООО «Уют-2» (ИНН <***> ОГРН <***>) с 01.01.2022 г.

Об утверждении формы и заключения Договора управления многоквартирным домом между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и ООО «Уют-2» (ИНН <***> ОГРН <***>)с 01.01.2022 г. При принятии положительного решения на общем собрании собственников договор управления считается фактически подписанным собственником МКД проголосовавшим положительно по данному вопросу.

Об утверждении размера платы собственников (лиц приравненных к Собственникам) за содержание и ремонт жилого помещения, (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) на момент заключения Договора.

В судебном заседании на основании сведений полученных из Росреестра, БТИ, информации размещенной на официальном сайте Реформа ЖКХ, установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу г<адрес> составляет 7656 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений 7528,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 127.4 кв.м.

Из протокола № 12/2021 от 20.12.2021 года следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> составляет 7620,2 кв. м., в том числе общая площадь жилых помещений 7551,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений 68,8 кв.м.

Суд полагает, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 7656 голосов.

Согласно данным указанным в протоколе № 12/2021 от 20.12.2021 года в очно-заочном голосовании приняли участие 95 собственников, обладающих 4252,66 количеством голосов, что составляет 55,81% от общего числа голосов собственников помещений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, для наличия кворума общего собрания необходимо участие собственников помещений, площадью более 3828 кв. м (7656 / 2).

В материалы дела в том числе из Государственной жилищной инспекции поступили решения собственников принявших участие в общем собрании которое проводилось с 17 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года.

Всего в ходе рассмотрения дела судом изучены 95 решений собственника с количеством голосов 3154,36 кв. м. ( в протоколе № 12/2021 от 20.12.2021 года указано, что проголосовало 95 собственников с количеством голосов 4252,66).

При этом суд не может учесть голоса ряда собственников как собственников принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года по следующим основаниям.

Согласно информации из ЕГРП собственниками квартиры <адрес> (том № 1 Приложения) являются ФИО44 с 20.04.2011 года, при этом в голосовании приняла участие ФИО47 следовательно, решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. ( Площадь – 47,4 кв.м.)

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры <адрес> (том № 1 Приложения) является ФИО45 с 22.10.2021 года, при этом в голосовании приняла участие ФИО48 следовательно, решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников ( площадь – 47,7 кв.м.)

Согласно информации из ЕГРП собственником квартиры <адрес> (том № 1 Приложения) является Муниципальное образование г. Волгодонск, при этом в голосовании приняла участие ФИО46 при этом доверенность собственника не приложена к материалам дела, следовательно, решение оформлено не собственником жилого помещения (не уполномоченным лицом), данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. ( Площадь – 47,8 кв.м.)

Согласно информации из ЕГРП собственниками квартиры <адрес> (том № 1 Приложения) являются ФИО43 с 10.08.2017 года, при этом в голосовании приняла участие ФИО49 следовательно, решение оформлено не собственником жилого помещения, данное решение не может быть учтено при подсчете голосов собственников. ( Площадь – 41,2 кв.м.)

Согласно информации из ЕГРП собственниками квартиры <адрес> (том № 1 Приложения) являются ФИО51 (1/2 доли) и ФИО50 (1/2 доли), Решение имеется только от имени ФИО52 (Площадь доли -24,8 кв.м.) соответственно не может быть учтено при подсчете голосов собственников 24.8 голоса

Согласно информации из ЕГРП собственниками квартиры <адрес> (том № 1 Приложения) являются ФИО53 (1/2 доли) и ФИО54 (1/2 доли), Решение имеется только ФИО55 ( Площадь доли -34.1 кв.м.) соответственно не может быть учтено при подсчете голосов собственников 34.1 голоса

Таким образом из общего числа голосов указанных в протоколе № 12/2021 от 20.12.2021 года подлежат исключению 243 голоса ( 47.4+47,7+47,8+41,2+24,8+34,1=243 голоса).

Кроме того допрошенная в судебном заседании 13.10.2022 г. ФИО4 пояснила, что является собственником квартиры <адрес>. Из ГЖИ поступило Решение собственника по собранию проведенному с 17 по 20 декабря 2021 года в котором якобы стоит ее подпись, однако подпись в Решении выполнена не ее рукой. Таким образом, ФИО4 утверждает, что не принимала участия в голосовании по вопросам повестки дня (47,1 голос).

Также в материалы дела поступили письменные заявления от <данные изъяты> из которых следует, что они как собственники жилых помещений участи в голосовании не принимали, в бюллетенях не расписывались (всего 855,3 голосов). Суд приходит к выводу, что голоса данных собственников также не могут быть учтены как голоса собственников участвующих в голосовании проведенном с 17.12.2021 года по 20.12.2021 года.

Суд на основании анализа представленных доказательств приходит к выводу о том, что общее собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 17 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года не состоялось по причине отсутствия кворума, так как общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет всего – 3154,36 кв. м. (41,2%)

Доводы истца о том, что избрание ФИО5 на спорном собрании в качестве председателя собрания, ФИО6 в качестве секретаря собрания и их же в качестве членов счетной комиссии является незаконным, поскольку названные лица не являются собственниками помещений в данном многоквартирном доме, судом отклоняются по следующим основаниям.

Порядок проведения, голосования, оформление решений собственников регламентируются ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ.

Общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу <адрес> проводимое в форме очно-заочного голосования в период с 17 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года, было проведено по инициативе ООО «Уют-2».

ФИО5 и ФИО6 избранные председателем и секретарем собрания, и членами счетной комиссии являются работниками ООО «Уют-2» главным инженером и инженером ПТО, соответственно (что указано в самом протоколе общего собрания). Указанные лица в голосовании участия не принимали.

При этом, нормы жилищного кодекса не регламентируют порядок того, кто должен избираться в качестве председателя/секретаря собрания и счетную комиссию.

Оценив действия ответчика на соответствии положениям действующего жилищного законодательства, суд приходит к выводу, что последнее не содержит прямых норм, указывающих на обязательное создание счетной комиссии, в компетенцию которой входит подсчет голосов по итогам проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и не определены требования к лицам, осуществляющим подсчет голосов, следовательно, правомерно применение подпункта 4 части 4, подпункта 4 части 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), которыми установлено, что в протоколе собрания должны быть отражены сведения о лицах, проводивших подсчет голосов.

Действующее законодательство не содержит требований, в том числе ограничений и запретов к составу счетной комиссии, секретаря и председателя общего собрания.

В связи с этим суд приходит к выводу, что само по себе избрание в качестве председателя, секретаря собрания, а также членов счетной комиссии работников управляющей компании по инициативе которой организовано общее собрание нарушений прав собственников, влекущих признание собрания недействительным не влечет

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что расчет количества голосов при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года свидетельствует об отсутствии предусмотренного законом кворума, что является существенным нарушением, влекущим недействительность оспариваемого решения, оформленного протоколом № 12/2021 от 20 декабря 2021 года, поскольку, исходя из положений ст. 45 ЖК РФ, общее собрание правомочно только при наличии кворума. В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Доводы представителя ответчиков о том, что принятые на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу г. <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 декабря 2021 года по 20 декабря 2021 года решения не нарушают права и законные интересы ФИО1 как собственника квартиры № 8 в данном МКД не могут быть приняты судом во внимание поскольку в силу закона отсутствие необходимого кворума является безусловным основанием для признания, принятого собранием, решения недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО64 к обществу с ограниченной ответственностью «Уют-2», 3 лицо не заявляющее самостоятельных требований ООО «Волгодонская управляющая компания» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> принятых в форме протокола № 12/2021 от 20.12.2021 года удовлетворить.

Признать недействительными все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г. <адрес> проведенного в период с 17.12.2021 года по 20.12. 2021 года и оформленного протоколом N 1ё2/2021 от 20.12.2021 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной

Мотивированное решение составлено 18.10.2022 года.

Судья Е.А. Цуканова