73RS0003-01-2025-001391-03
Дело №2-1100/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ульяновск 30 июня 2025 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Тарановой А.О.,
при секретаре Кирасировой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13, ФИО14 ФИО15, ФИО16, администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности, признании права на объект блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО17. обратилась в суд с иском к ФИО18, администрации г. Ульяновска, Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о признании жилого дома блокированной застройкой, прекращении права долевой собственности, признании права на объект блокированной застройки.
Требования мотивированы тем, что собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, площадью 139,6 кв.м. являются истец и ответчики в праве общей долевой собственности.
Указывает, что в настоящее время имеет место перепланировка данного дома, в результате которой он является объектом блокированной застройки.
На основании изложенного просит признать жилой дом площадью 139,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, объектом блокированной застройки с сохранением объекта недвижимости в перепланированном состоянии с площадью 271,4 кв.м;
- прекратить право общей долевой собственности истца на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом 139,6 кв.м. с кадастровым номером №
- выделить жилой блок истца из состава жилого дома с кадастровым номером №
- признать право собственности на жилой блок общей площадью 152,6 кв.м., выделяемый в собственность истца;
- указать, что данное решение суда является основанием для внесения сведений об изменении в ЕГРН в части изменения площади вышеуказанного жилого дома, за вычетом площади жилого блока истца, а также указать, что данное решение суда является основанием для признания права самостоятельного обращения собственника в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области по осуществлению учетно-регистрационных действий.
Представитель истца ФИО19 в судебном заседании просил удовлетворить иск, с выводами судебной экспертизы согласился.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения данного дела извещены надлежащим образом.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы данного гражданского дела, оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.
Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.
Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <...><адрес>, площадью 139,6 кв.м. являются ФИО1 ФИО20
Изложенное подтверждается выпиской из ЕГРПН.
В настоящее время истец реконструировал свою часть дома, тем самым увеличив его площадь.
Как указывает сторона истца, в настоящее время его часть дома является домом блокированной застройки, возникла необходимость раздела жилого дома.
Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Как предусматривает ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац первый и второй ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащие истцам объекты недвижимости возведены на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.
Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно ст. 247 ГК РФ осуществляется по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованным лицам предоставлено право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Как следует из Письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 7 октября 2008 года №03-05-05-03/43, с учетом положений ст. 6 ГК РФ, государственная регистрация возникающих в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ прав на объект носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Изложенное согласуется с положениями ч. 1 ст. 8 ГК РФ.
Аналогичная позиция изложена и в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ АНО НЭКЦ «СУДЭКС» по причинам, указанным в исследовательской части, объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>-<адрес> с учетом произведенной перепланировки / реконструкции согласно предоставленной документации, обладает признаками здания жилого многоквартирного блокированного. По своим техническим характеристикам данный объект является домом блокированной застройки: Блок №1: кв. №1, кв. №3, №4, №5, Блок №2: кв. №2 (помещения истца). Имеется возможность самостоятельной (независимой) эксплуатации частей жилого дома. В связи с тем, что в помещения квартир №1, №4, №5, входящие условно в Блок №1 доступ предоставлен не был, по визуальным признакам, квартиры №4 и №5 разрушены, определить соответствие помещений Блока №1 существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям, не представляется возможным. По причинам, указанным в исследовательской части, жилое помещение истца (блок №2) по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, с учетом произведенной перепланировки/реконструкции соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям. Сохранение жилого помещения истца (блок №2) по адресу: г. Ульяновск, <адрес> возможно. Данные помещения не создают угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на всех сособственников на момент исследования, определить площадь и доли каждого из сособственников не представляется возможным. Возможно определить площадь и долю блока №1 и площадь и долю блока №2 с учетом реконструкции.
Площадь блока №1 составляет: 118,8 м2.
Площадь блока №2 (истца) составляет: 152,6 м2.
Доля блока №1 составляет: <данные изъяты>;
Доля блока №2 (истца) составляет: <данные изъяты>
В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на всех сособственников на момент исследования, в связи с состоянием помещений квартир №1, №4, №5, реконструкцией жилого дома, возведением новых построек, изменением площади до 271,4 м2 согласно техническому паспорту на жилой дом №14 по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ а также в связи с тем, что порядок пользования помещениями на протяжении длительного времени сложился, истец на свои личные средства возводил новые пристройки и производил ремонтные работы в помещениях, которыми пользуется, технический раздел жилого дома по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, в соответствии с долями собственников жилого дома с учетом произведенной реконструкции/ перепланировки, или с отступлением от равенства долей и определение компенсации сторонам в данном случае, не представляется возможным.
Возможно определить площадь и долю блока №1 и площадь и долю блока №2 с учетом реконструкции.
Площадь блока №1 составляет: 118,8 м2.
Площадь блока №2 (истца) составляет: 152,6 м2.
Доля блока №1 составляет: <данные изъяты>
Доля блока №2 (истца) составляет: <данные изъяты>.»
Возможен вариант раздела домостроения по сложившемуся порядку пользования с учетом:
Блок №1: кв. №1, кв. №3, №4, №5.
Блок №2: кв. №2 (помещения истца).
По предлагаемому варианту в помещениях истца не требуется работ по переустройству и переоборудованию жилого дома. Предлагаемый вариант раздела дома с учетом вышесказанного показан на плане №1в исследовательской части. Таким образом, по Плану №1 раздела дома: в пользовании ФИО21. (блок №2) - объект №2 (см. зеленый краситель на плане №1) находятся следующие помещения:
холл (помещение №1) площадь 18,8 м2.
коридор, объединенный с котельной и кухней (помещения №2, №3, №9) площадь 20,5 м2.
подсобная (помещение №4) площадь 9,7 м2.
санузел (помещение №5) площадь 0,7 м2.
кладовая (помещение №6) площадь 1,1 м2.
коридор (помещение №7) площадь 3,2 м2.
тамбур (помещение №8) площадь 2,7 м2.
жилая (помещение №10) площадь 15,0 м2.
жилая (помещение №11) площадь 14,7 м2.
коридор (помещение №12) площадь 15,0 м2.
санузел (помещение №13) площадь 5,8 м2.
подсобная (помещение №14) площадь 3,9 м2.
жилая (помещение №15) площадь 14,9 м2.
гардеробная (помещение №16) площадь 3,0 м2.
гардеробная (помещение №17) площадь 3,6 м2.
жилая (помещение №18) площадь 20,0 м2.
Итого: 152,6 м2, в том числе жилая 64,6 м2, вспомогательная 88,0 м2.
В пользовании остальных сособственников (блок №1):
жилая (помещение №1) площадь 10,2 м2.
кухня-прихожая (помещение №2) площадь 7,5 м2.
кухня (помещение №1) площадь 9,0 м2.
туалет (помещение №2) площадь 1,0 м2.
коридор (помещение №3) площадь 9,3 м2.
тамбур (помещение №4) площадь 4,2 м2.
ванная (помещение №5) площадь 1,8 м2.
жилая (помещение №6) площадь 17,7 м2.
жилая (помещение №7) площадь 19,4 м2.
прихожая (помещение №1) площадь 8,0 м2.
жилая (помещение №2) площадь 15,0 м2.
прихожая (помещение №1) площадь 4,9 м2.
жилая (помещение №2) площадь 10,8 м2.
Итого: 118,8 м2, в том числе жилая 73,1 м2, вспомогательная 45,7 м2.
Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку выводы эксперта являются обоснованными, экспертиза проведена компетентной организацией в порядке, предусмотренном законом, экспертом, имеющим соответствующую квалификацию. Выводы эксперта последовательны, не противоречат материалам дела и согласуются с другими доказательствами по делу, основаны на анализе и всесторонности.
Доказательств обратного суду не представлено.
Принимая во внимание вышеизложенное заключение, суд считает возможным признать жилое помещение по адресу: <адрес>, многоквартирным домом блокированной застройки: блок №1 площадью 118,8 кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, и блок №2 (истец) площадью 152,6 кв.м., что составляет <данные изъяты> долей, и сохранить его.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства в соответствии с выводами, изложенными в экспертом заключении, суд приходит к выводу произведении раздела жилого дома по адресу: <...> <адрес>, следующим образом: прекратить право общей долевой собственности ФИО22. (<данные изъяты> долей), ФИО23 (<данные изъяты> долей), ФИО24. (<данные изъяты> долей).
Передать в собственность ФИО2 блок №2 по адресу: <...>, площадью 152,6 кв.м. (в том числе жилая 64,6 м2, вспомогательная 88,0 м2), состоящий из следующих помещений:
холл (помещение №1) площадь 18,8 м2.
коридор, объединенный с котельной и кухней (помещения №2, №3, №9) площадь 20,5 м2.
подсобная (помещение №4) площадь 9,7 м2.
санузел (помещение №5) площадь 0,7 м2.
кладовая (помещение №6) площадь 1,1 м2.
коридор (помещение №7) площадь 3,2 м2.
тамбур (помещение №8) площадь 2,7 м2.
жилая (помещение №10) площадь 15,0 м2.
жилая (помещение №11) площадь 14,7 м2.
коридор (помещение №12) площадь 15,0 м2.
санузел (помещение №13) площадь 5,8 м2.
подсобная (помещение №14) площадь 3,9 м2.
жилая (помещение №15) площадь 14,9 м2.
гардеробная (помещение №16) площадь 3,0 м2.
гардеробная (помещение №17) площадь 3,6 м2.
жилая (помещение №18) площадь 20,0 м2.
Передать в собственность ФИО25 блок №1 по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, площадью 118,8 м2 (в том числе жилая 73,1 м2, вспомогательная 45,7 м2), состоящий из следующих помещений:
жилая (помещение №1) площадь 10,2 м2.
кухня-прихожая (помещение №2) площадь 7,5 м2.
кухня (помещение №1) площадь 9,0 м2.
туалет (помещение №2) площадь 1,0 м2.
коридор (помещение №3) площадь 9,3 м2.
тамбур (помещение №4) площадь 4,2 м2,
ванная (помещение №5) площадь 1,8 м2.
жилая (помещение №6) площадь 17,7 м2.
жилая (помещение №7) площадь 19,4 м2.
прихожая (помещение №1) площадь 8,0 м2.
жилая (помещение №2) площадь 15,0 м2.
прихожая (помещение №1) площадь 4,9 м2.
жилая (помещение №2) площадь 10,8 м2.
При таком положении доли ответчиков в Блоке №1 будут составлять: ФИО26. – <данные изъяты> долей, ФИО27 – <данные изъяты> долей.
При этом суд учитывает, что указанный вариант обеспечивает законность и баланс прав и интересов сторон по данному делу.
Кроме того, необходимо указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения соответствующих записей относительно раздела жилого дома и перераспределения долей ответчиков.
От собственников смежных участков (<адрес> и <адрес>) ФИО28. и ФИО29. представлены заявления, из которых усматривается отсутствие возражений относительно признания за истцом права собственности на спорный объект без сохранения 3 метров от границ по забору со стороны участка истца.
Кроме того, в материалы дела представлен акт приемки в эксплуатацию объекта газораспределительной системы в качестве согласования с газовой службой места установки газового оборудования прохождения дымохода в помещениях истца от ООО «Ульяновскгоргаз» и ООО «Газпром газораспределение Ульяновск».
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО30 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО31 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Ульяновск, <адрес>
Сохранить жилое помещение - блок №2 по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, площадью 152,6 кв.м. (в том числе жилая 64,6 м2, вспомогательная 88,0 м2), в реконструированном виде.
Выделить в натуре доли ФИО32 и ФИО33 на жилой дом по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, следующим образом:
Передать в собственность ФИО34 блок №2 по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, площадью 152,6 кв.м. (в том числе жилая 64,6 м2, вспомогательная 88,0 м2), состоящий из следующих помещений:
холл (помещение №1) площадь 18,8 м2.
коридор, объединенный с котельной и кухней (помещения №2, №3, №9) площадь 20,5 м2.
подсобная (помещение №4) площадь 9,7 м2.
санузел (помещение №5) площадь 0,7 м2.
кладовая (помещение №6) площадь 1,1 м2.
коридор (помещение №7) площадь 3,2 м2.
тамбур (помещение №8) площадь 2,7 м2.
жилая (помещение №10) площадь 15,0 м2.
жилая (помещение №11) площадь 14,7 м2.
коридор (помещение №12) площадь 15,0 м2.
санузел (помещение №13) площадь 5,8 м2.
подсобная (помещение №14) площадь 3,9 м2.
жилая (помещение №15) площадь 14,9 м2.
гардеробная (помещение №16) площадь 3,0 м2.
гардеробная (помещение №17) площадь 3,6 м2.
жилая (помещение №18) площадь 20,0 м2.
Передать в собственность ФИО35 оглы (<данные изъяты> долей), ФИО36 (<данные изъяты> долей) блок №1 по адресу: г. Ульяновск, <адрес>, площадью 118,8 м2 (в том числе жилая 73,1 м2, вспомогательная 45,7 м2), состоящий из следующих помещений:
жилая (помещение №1) площадь 10,2 м2.
кухня-прихожая (помещение №2) площадь 7,5 м2.
кухня (помещение №1) площадь 9,0 м2.
туалет (помещение №2) площадь 1,0 м2.
коридор (помещение №3) площадь 9,3 м2.
тамбур (помещение №4) площадь 4,2 м2,
ванная (помещение №5) площадь 1,8 м2.
жилая (помещение №6) площадь 17,7 м2.
жилая (помещение №7) площадь 19,4 м2.
прихожая (помещение №1) площадь 8,0 м2.
жилая (помещение №2) площадь 15,0 м2.
прихожая (помещение №1) площадь 4,9 м2.
жилая (помещение №2) площадь 10,8 м2.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием внесения соответствующих записей относительно раздела жилого дома и перераспределения долей ответчиков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья подпись А.О. Таранова
Копия верна
Судья А.О. Таранова
Секретарь с/з М.А. Кирасирова
Подлинник судебного акта находится в материалах дела №2-1100/25 Железнодорожного районного суда г. Ульяновска.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.07.2025.