Дело №
УИД 39RS0№-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 октября 2022 года г. Гвардейск
Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,
при секретаре Кехян А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Час-Плюс», ФИО4, Акиловой Людмиле Леонидовне, с участием третьих лиц: ФИО5, Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области Департамента жилищного контроля и надзора, ФИО6; ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14; ФИО15; ФИО16; ФИО17; ФИО18; ФИО19; ФИО20, ФИО21; ФИО22; ФИО23; ФИО24, ФИО25; ФИО26, ФИО27, ФИО27; ФИО28; ФИО29; ФИО30; ФИО31, ФИО32; ФИО33, ФИО34; ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38; ФИО39; ФИО40, ФИО41; ФИО42; ФИО43; ФИО44, ФИО45; ФИО46; ФИО47, ФИО48, ФИО49; ФИО50, ФИО51, ФИО52; ФИО53; ФИО54; ФИО55; ФИО56, ФИО57; ФИО58; ФИО59; ФИО60; ФИО61, ФИО62; ФИО63; ФИО64; ФИО65; ФИО66, ФИО67, ФИО68; ФИО69; ФИО70; ФИО71, ФИО20; ФИО72, ФИО73; ФИО74, ФИО75; ФИО76; ФИО77; ФИО78; ФИО79; ФИО80; ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84; ФИО85, ФИО86; ФИО87; ФИО88; ФИО89, ФИО90; ФИО91, ФИО92; ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98; ФИО99; ФИО100, ФИО101; ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105; ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО34, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, о признании недействительным протокола общего собрания от 08.10.2021,
установил :
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Час-плюс» о признании недействительным протокола общего собрания, указав, что они являются собственниками жилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на стенах подъездов дома были размещены объявления о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 часов, повестка дня: выбор способа управления МКД и выбор управляющей компании ООО «УК «Час-плюс», расторгнуть договор с ООО «Дейма» и другие вопросы. Члены инициативной группы в объявлении указаны не были, не указано очередное или внеочередное собрание будет проводиться.
Истцы считают незаконным собрание собственников помещений многоквартирного дома, недействительным протокол общего собрания, указав, что отсутствовал кворум для проведения собрания; управляющая организация не располагала реестром собственников помещений, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в доме; ДД.ММ.ГГГГ регистрация участников собрания не велась; сообщение о проведении общего собрания собственников и сам протокол общего собрания составлены с многочисленными нарушениями; на собрании принимались решения по вопросам, не включенным в повестку дня; итоги голосования не были доведены до собственников помещений; к протоколу общего собрания не приобщены проект договора управления, перечень услуг, тарифы, данным об общем имуществе; протокола счетной комиссии нет; собрание проведено с многочисленными нарушениями; нарушен порядок расторжения договора с предыдущей управляющей компанией; кворум собрания отсутствовал, юридически полномочия присутствующих ДД.ММ.ГГГГ не были определены в ходе встречи, подходящие граждане ставили свои подписи на лавочке, установленной на игровой площадке. Суммарно во время проведения собрания могла быть собрана лишь незначительная часть подписей – 25, собрание не могло быть легитимным и не могло принимать все вопросы повестки простым большинством, остальные подписи собирались вплоть до ДД.ММ.ГГГГ (дата протокола) способом, не установленным требованиями ЖК РФ.
Учитывая изложенное, с учетом уточненных требований, истцы просят признать незаконным протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, все его решения недействительными, в том числе, подписанный договор управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчика ООО «Управляющая компания «Час-плюс»: ФИО117, ФИО118, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, пояснив, что нарушения, имевшие место при проведении общего собрания жильцов дома, являются незначительными, кворум имелся, собственники дома выразили свою волю, выбрав новую управляющую компанию.
Ответчик Акилова Л.Л. в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями.
Ответчик ФИО4, а также третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решения о выборе управляющей организации.
Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:
1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);
3) очно-заочного голосования.
В силу ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Статья 46 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ или удостоверена нотариально.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:
1) сведения о лице, участвующем в голосовании;
2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;
3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Как установлено в ходе судебного заседания, истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир, соответственно, № <адрес>
Ответчики: Акилова Л.Л. и ФИО4 также являются собственниками квартир, соответственно, № <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ на стенах дома было размещено объявление - уведомление о проведении общего собрания собственников во дворе дома ДД.ММ.ГГГГ в 11-00 часов.
«Повестка дня:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей компании ООО «УК «Час-плюс», расторгнуть договор с ООО «Дейма».
2. Утверждение тарифа по обслуживанию многоквартирного дома за 1 кв.м. и планируемый перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
3. Выбор председателя и секретаря.
4. Подписать договора с ООО «УК «Час-плюс» и передать управление общим имуществом многоквартирного дома ООО «УК «Час-плюс».
5. Принять решение и осуществлять оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации….
С уважением, инициативная группа».
Члены инициативной группы указаны не были, но как было установлено в ходе судебного заседания, это были собственники квартир в доме: Акилова Л.Л. и ФИО4
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений, решения которого зафиксированы в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на указанном собрании были приняты следующие решения:
1. Выбрать способ управления многоквартирным домом управление управляющей компанией. Выбрать ООО «УК «Час-плюс» управляющей компанией многоквартирного <адрес>. «За» 100% от принявших участие в голосовании, что составляет 60% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. «Против» - 0 %.
2. Утвердить тариф на управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирным домом 08 рублей 80 копеек.
3. Выбрать председателя собрания ФИО78, секретаря Акилову Л.
4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «Дейма».
5. Подписать договора с ООО «УК «Час-плюс».
6. Утвердить уполномоченное лицо для подписания договоров с ООО «УК «Час-плюс» от лиц собственников многоквартирного дома – ФИО4
7. Принять решение и осуществлять оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации.
Согласно протоколу в проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принимали участие собственники жилых помещений общей площадью 2469,0 кв.м, что составляет 60,0%.
Судом истребованы в органах Росреестра и БТИ сведения о собственниках всех квартир в <адрес>, поскольку ООО «Управляющая компания «Час-плюс» сведениями о собственниках помещений в указанном доме не располагало, такие сведения не были представлены суду, и представителями управляющей компании в заседании подтверждено, что таких сведений у управляющей компании нет.
Судом проверен реестр подсчета голосов собственников многоквартирного <адрес>, который был представлен управляющей компанией в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области.
При этом в прежнюю управляющую компанию ООО «Дейма» был представлен протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с реестром подсчета голосов собственников дома, аналогичный представленному в Министерство регионального контроля, с подписями собственников, однако графы «голосование по вопросам повестки дня» были пустые, а впоследствии данные графы были заполнены сведениями «за».
Подсчет голосов собственников:
№ п/п
№ квартиры
ФИО собственника
Площадь квартиры
Доля собств.
Итого площадь
Голосование по вопросам
1-7
Подсчет суда
1
48
ФИО55
64,2
(в реестре неверно 61,8)
100%
64,2
за
64,2
2
54
ФИО87
61,1
100%
61,1
за
61,1
3
35
Акилова Л.Л.
61,2 (в реестре неверно 61,4)
100%
61,2 (в реестре неверно 14,85)
за
61,2
4
34
ФИО16
59,4 (в реестре неверно 61,2)
100%
59,4
за
59,4
5
76
ФИО119
31,6
100%
31,6
за
31,6
6
60
ФИО57
65,2 (в реестре неверно 65,0)
1/2
32,6 (в реестре неверно 20,3)
за
32,6
7
78
ФИО51
60,8
1/3
20,3 (в реестре площадь не указана)
за
20,3
8
55
ФИО20
32,5 (в реестре неверно 37,1)
1/2
16,3 (в реестре неверно 16,3)
за
16,3
9
65
ФИО71
59,2 (в реестре неверно 60,0)
1/2
29,6 (в реестре неверно 60,6)
за
29,6
10
59
ФИО42
60.6
100%
60,6 (в реестре неверно 60,0)
за
60,6
11
43
ФИО82
60,0
1/4
15,0 (в реестре неверно 19,8)
за
15,0
12
22
ФИО27
59,4 (в реестре неверно 59,0)
1/3
19,8 (в реестре неверно 30,7)
за
19,8
13
23
ФИО120 (по сведениям Росреестра и БТИ указанной собственницы квартир в доме не значится)
-
14
79 (в реестре неверно указан 24)
ФИО73
31,7
общая собст.
не проголосовал по вопросам
-
15
25
ФИО4, ФИО28, а в реестре указана ФИО121
указано в реестре 37,0
100%
Указано в реестре 7,95
за
-
16
2 (в реестре неверно 26)
ФИО6
31,8
100%
31,8 (в реестре неверно 61,6)
за
31,8
17
33
ФИО80 (в реестре указана ФИО122 )
в реестре 61,4
100%
в реестре 31,45
за
-
18
44
ФИО86
62,9 (в реестре 63,1)
1/2
31,45 (в реестре 46,3)
за
31,45
19
71
ФИО99
48,9 (в реестре неверно 37,1)
100%
48,9 (в реестре неверно 63,1)
за
48,9
20
46
ФИО9
63,1
1/4
15,78 (в реестре неверно 14,95)
за
15,78
21
38
ФИО38
59,8 (в реестре неверно 60,0)
1/4
14,95 (в реестре неверно 23,55)
за
14,95
22
53
ФИО123
47,1
2/3
31,4 (в реестре неверно 30,05)
за
31,4
23
25
ФИО124
60,1
1/2
30,05 (в реестре неверно 47,5)
за
30,05
24
в реестре 4
В реестре ФИО125 (по данным Росреестра и БТИ такого собственника квартир в доме не значится)
по реестру 37,1
100%
по реестру 11,8
за
-
25
15
ФИО60
59,0 (по реестру 63,0)
100%
59,0 (по реестру 59,2)
за
59,0
26
40
ФИО65
59,2 (по реестру 61,0)
100%
59,2 (по реестру 21,7)
за
59,2
27
9
ФИО101
59,7
1/3
19,9 (по реестру 29,8)
за
19,9
28
56
ФИО88
59,4 (по реестру 61,0)
100%
59,4
за
59,4
29
44
ФИО126
62,9 (по реестру 63,1)
1/2
31,45
за
31,45
30
22
ФИО26
59,4 (по реестру 59,0)
1/3
19,8
за
19,8
31
11
ФИО93
31,2 (по реестру 30,0)
1/16
1,95 (по реестру 7,9)
за
1,95
32
75
ФИО11
59,2 (по реестру 60,0)
?
14,8 (по реестру 19,7)
за
14,8
33
68
по данным Росреестра и БТИ сведений о собственниках нет
По реестру 60,0
По реестру 100%
По реестру 24,5
за
-
34
24
ФИО30
60,3 (по реестру 61,0)
100%
60,3
за
60,3
35
6
ФИО77
60,4
100%
60,4
за
60,4
36
36
По реестру ФИО127, однако собственником является МО «Гвардейский муниципальный округ»
59,7
-
37
17
ФИО10
31,7 (по реестру 20,0)
100%
31,7 (по реестру 31,1)
за
31,7
38
1 (по реестру неверно 18)
ФИО63
47,3
100%
47,3 (по реестру 47,7)
за
47,3
39
10
ФИО39
47,7 (по реестру 47,3)
100%
47,7
за
47,7
40
21
ФИО79
59,8 (по реестру 61,2)
100%
59,8
за
59,8
41
37
ФИО110
64,9 (по реестру 61,2)
1/2
32,45 (по реестру 30,8)
за
32,45
42
37
ФИО109
64,9 (по реестру 61,2)
1/2
32,45 (по реестру 30,7)
за
32,45
43
63
ФИО69
61,5 (по реестру 62,0)
100%
61,5
за
61,5
44
75
ФИО12
59,2 (по реестру 59,9)
1/4
14,8 (по реестру 19,7)
за
14,8
45
74
По реестру ФИО128 (по данным БТИ и Росреестра сведения не представлены)
По реестру 50,0
100%
По реестру 48,1
за
-
46
72 (по реестру 75)
ФИО41
60,3 (по реестру 60,1)
1/2
30,15 (по реестру 58,3)
за
30,15
47
80
ФИО74
48,2 (по реестру 47,0)
1/2
24,1 (по реестру 48,2)
за
24,1
48
по реестру 67
ФИО76 (по реестру ФИО129)
31,3 (по реестру 37,4
100%
-
49
70
ФИО19
31,7
100%
31,7
за
31,7
50
73
ФИО43
31,3
100%
31,3
Не проголосовал по вопросам
-
51
30
По реестру ФИО130, однако собственником является МО «Гвардейский муниципальный округ»
60,1
-
52
66
ФИО17
46,4 (по реестру 47,0)
100%
46,4 (по реестру 46,8)
за
46,4
53
60
ФИО57
65,2 (по реестру 65,0)
1/2
32,6 (по реестру 29,0)
за
32,6
54
80
Зинковская (по реестру 47,0)
48,2
1/2
24,1
за
24,1
55
23
ФИО29 (по реестру ФИО131)
32.5
100%
32.5
за
-
56
58
ФИО45
32.0
1/4
8,0
за
8,0
57
3
ФИО89
45,6
1/2
22,8
за
22,8
58
3
ФИО90
45,6
1/2
22,8
за
22,8
59
47
На дату общего собрания нет сведений о собственниках (по реестру ФИО132)
59,9 (по реестру неверно 60,0)
-
60
75
ФИО14
59,2 (по реестру 59,9)
1/4
14,98
за
14,98
61
22
ФИО27
59,4 (по реестру 59,9)
1/3
19,8
за
19,8
62
77
ФИО58
48,2 (по реестру 47,1)
100%
48,2
за
48,2
63
9
ФИО100
59,7
2/3
39,8 (по реестру 29,8)
за
39,8
64
13
ФИО133
47,1
100%
47,1 (по реестру 42,1)
за
47,1
65
65
ФИО20, ФИО71 (по реестру ФИО134)
59,2
1/2
за
-
66
55
ФИО20, ФИО134 (по реестру ФИО135)
32,5
1/2
за
-
67
25
ФИО28
60,1
1/2
30,05
за
30,05
68
12
ФИО32
59,4
1/2
29,7
за
29,7
69
31
ФИО18
62,4 (по реестру 60,1)
100%
62,4
за
62,4
70
32
ФИО22 (по реестру ФИО136)
46,6
100%
-
1924,61
Итого в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1924,61 кв.м.
Согласно представленным БТИ данным, общая площадь здания – <адрес> составляет 5419,6 кв.м.
Общая площадь помещений (жилых и нежилых) составляет 4059,5 кв.м.
Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений 1924,61 кв.м., что составляет 47,4% площади помещений многоквартирного <адрес>.
Учитывая ст. 181.5 ГК РФ, ст. ст. 44, 45 ЖК РФ, ст. 56 ГПК РФ о том, что бремя доказывания наличия на общем собрании собственников помещений в доме необходимого для принятия решений кворума возложено на инициатора собрания, который обязан обосновать принятие им голосов собственников помещений в доме и правильность их подсчета, вместе с тем таких доказательств ответчиками не представлено, необходимый кворум для принятия на общем собрании решений по вопросам повестки отсутствовал. Следовательно, все принятые на общем собрании решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожны.
Поскольку на общем собрании собственники помещений в доме приняли решения о выборе способа управления домом - управляющей компанией, о выборе управляющей компании ООО «Час-плюс» (вопрос 1); об утверждении тарифа по обслуживанию многоквартирного дома (вопрос 2); выбор председателя и секретаря собрания (вопрос 3); расторжение договора управления с ООО «Дейма» (вопрос 4); подписание договоров с ООО «УК «Час-плюс» (вопрос 5); утверждение уполномоченного лица для подписания договоров с ООО «УК «Час-плюс» от имени собственников многоквартирного дома (вопрос 6); принять решение и осуществлять оплату за коммунальные услуги напрямую в ресурсоснабжающие организации (вопрос 7), и все эти решения в связи с отсутствием необходимого кворума ничтожны, заключенный на их основании договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, в силу пункта 1 статьи 167 ГК РФ.
Более того, имеют место следующие нарушения: инициаторы собрания, а также управляющая организация не располагали реестром собственников помещений, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в доме; был нарушен порядок заблаговременного уведомления всех собственников о проведении собрания; в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; не указана форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); к протоколу общего собрания не приобщены проект договора управления, перечень услуг, тарифы; при проведении общего собрания в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании, а также сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Форма проведения собрания не определена.
Впоследствии представителем управляющей компании в судебное заседание был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, которым было подтверждено ранее принятое решение о выборе управляющей компании ООО «УК «Час-плюс» от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако последующее принятие на общем собрании собственников помещений в <адрес>, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, решения о подтверждении ранее принятого решения (протокол от ДД.ММ.ГГГГ), правового значения не имеет, так как в силу пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка проведения, влекущего его ничтожность, не может быть подтверждено впоследствии новым решением собрания.
Учитывая совокупность изложенных доказательств, суд приходит к выводу, что все решения, принятые на собрании собственников помещений <адрес> являются недействительными, в том числе заключенный на их основании договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ООО Управляющая компания «Час-плюс» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.
Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись.
Копия верна.
Судья: Татаренкова Н.В.