ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город ФИО1 30 сентября 2025 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2025-003821-88 (2-2219/2025) по иску АО «ТБанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ТБанк» и ИП ФИО3 заключен кредитный договор № в офертно-акцептной форме. По условиям данного кредитного договора банк предоставил заемщику кредит, а заемщик в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного регулярного платежа согласно графику. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору АО «ТБанк» и ответчик заключили договор об ипотеки (залоге недвижимости) №. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита/максимальный лимит задолженности - 5 270 000 рублей, срок действия 60 месяцев, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в размере от 0% до 19.9% годовых, срок возврата кредита (Транша) устанавливается индивидуально по каждому Траншу (части Кредита) в пределах от 1 дня до 60 месяцев, погашение задолженности по Кредиту (Траншу) осуществляется ежемесячно Регулярными платежами. Размеры Регулярных платежей и сроки их оплаты указываются в графике Регулярных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора и предоставляются Заемщику через каналы дистанционного обслуживания, при нарушении срока оплаты регулярного платежа заемщик уплачивает залогодержателю штраф в размере 990 рублей + 1% от текущей суммы задолженности. Штраф применяется при неоплате Регулярного платежа и далее каждые 7 дней от рабочего дня, следующего за датой неоплаты. Сумма штрафа увеличивается до суммы, кратной 10 рублям, обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) - квартиры с кадастровым номером №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Составными частями Кредитного договора и являются Общие условия кредитования (содержатся в Условиях комплексного банковского обслуживания юридических лиц) размещенные на сайте <адрес> на дату заключения договора, Тарифный план, График регулярных платежей, Договор об ипотеки (залоге недвижимости) и Заявление Анкета (Заявка), Кредитный договор с ответчиком и договор об ипотеке (залоге недвижимости), являются смешанными договорами и соответствуют ст. 421 ГК РФ. В соответствии с подписанным заемщиком Заявлением-Анкетой (Заявкой), кредит был предоставлен на предпринимательские цели. Дополнительно заключен Договор об ипотеке (залоге недвижимости) с ответчиком, который является обеспечением по кредитному договору. Подтверждением предоставления кредита, является выписка по расчетному счету по зачислению денежных средств на текущий счет. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, между тем, ФИО3 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату суммы кредита, уплате начисляемых процентов. Согласно расчета, общая сумма задолженности по кредитному договору составляет 4 044 405 рублей 88 копеек, из которых: 3 502 929 рублей 18 копеек - срочный основной долг, 182 276 рублей 70 копеек - просроченные проценты, 359 200 рублей - пени на сумму не поступивших платежей. Между тем, должник ИП ФИО3 инициировал процедуру банкротства номер дела - №.

АО «ТБанк» просит обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер этажа, на котором находится данный объект недвижимости 5, расположенная по адресу: <адрес>, в счет погашения долга по договору №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 556 205 рублей 60 копеек, а также взыскать с ответчика ФИО2 пользу АО «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца АО «ТБанк» извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, письменным обращением в суд просит рассмотреть дело в отсутствии представителя банка.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена судебной повесткой.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался судом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд приходит к выводу о возможности и необходимости рассмотрения дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, на основании заявления физического лица о предоставлении потребительского кредита, между Банком и ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен лимит задолженности 5 270 000 рублей на срок 60 месяцев, тип кредитной линии невозобновляемая, тарифный план Кредитная линия 1.0.

Согласно тарифам по тарифному продукту Кредитная линия», лимит задолженности 5 270 00 рублей, процентная ставка устанавливается индивидуально по каждому траншу в размере от 0% до 30,9 годовых, срок возврата кредита (транша) устанавливается индивидуально по каждому траншу в пределах от 1 дня до 60 месяцев, штраф за неоплату регулярного платежа 990 рублей+1% от суммы задолженности.

Согласно п. 1.4.5 договора залога, погашение задолженности по кредиту (Траншу) осуществляется ежемесячно регулярными платежами. Размеры Регулярных платежей и сроки их оплаты указываются в графике регулярных платежей в соответствии с условиями Кредитного договора и предоставляются Заемщику через каналы дистанционного обслуживания. С согласия Залогодержателя заемщик имеет право досрочно (полностью или частично) погасить задолженность по кредиту (Траншу) с уплатой залогодержателю всех причитающихся платежей.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) <данные изъяты>, согласно которому залогодатель передает Залогодержателю в залог (ипотеку) недвижимое имущество, характеристики которого определены в п. 1.2. Договора, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору на Кредитную линию №, заключаемому между ИП ФИО3, ОГРНИП № и залогодержателем по Заявке на Кредитную линию (оферте) Заемщика от ДД.ММ.ГГГГ

Предмет ипотеки: квартира, кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., номер этажа, на котором находится данный объект недвижимости 5, расположенная по адресу: <адрес>.

Предмет ипотеки принадлежит залогодателю на праве на праве собственности, с ДД.ММ.ГГГГ, регистрация №, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации.

По условиям данного Кредитного договора Банк предоставил заемщику кредит, а он в свою очередь обязался добросовестно погашать предоставленный кредит путём внесения ежемесячного Регулярного платежа согласно графику.

Банк принятые на себя по названному договору обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету

На данный момент, в нарушение условий договора обязанности заемщика исполняются с нарушениями.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Установлено, что ИП ФИО3 воспользовался суммой предоставленного кредита, однако обязательства, надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась просроченная задолженность, размер которой составляет 4 044 405 рублей 88 копеек, из которых: 3 502 929 рублей 18 копеек - срочный основной долг, 182 276 рублей 70 копеек - просроченные проценты, 359 200 рублей - пени на сумму не поступивших платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев - до ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств, в том числе кредитного, может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно абз.1 ст. 2 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Статья 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствие с п. 3 ч. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случаях: в том числе, нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам (п.п. 2 и 4 ст. 346 ГК РФ).

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. По просьбе залогодателя суд вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его продажу с публичных торгов на срок до одного года. Отсрочка не затрагивает прав и обязанностей сторон по обязательству, обеспеченному залогом этого имущества, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

Пунктом 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 указанного Федерального закона.

Из материалов дела следует, что указанная квартира принадлежит ФИО2 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ регистрация №.

Согласно п. 2.4.3 договора залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки и реализовать его в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком любого из обязательств, обеспеченных ипотекой по договору.

Учитывая, что допущенные нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя в процентном соотношении допускает обращение взыскания на заложенное имущество, суд в соответствии со ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ обращает взыскание на предмет ипотеки - <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО2 на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд, принимая во внимание представленный истцом отчет № (№) от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Бюро оценки бизнеса», устанавливает её в заявленном истцом размере равным 2 556 205 рублей 60 копеек (3 195 257 * 80%).

В нарушение ст.56 ГПК РФ ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы иска, в том числе и возражение относительно стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу банка расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.12, 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление АО «ТБанк» (ИНН <***>) к ФИО2 (паспорт №) об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью <адрес> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем продажи недвижимого имущества - квартиры с публичных торгов и установлением ее начальной продажной цены в размере 2 556 205 рублей 60 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025 года.