Дело № 2–733/2025

УИД 42RS0041-01-2025-001012-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 01 декабря 2025 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Галюковой И.Л.

при секретаре судебного заседания Симанович П.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ... в порядке наследования.

Требования обосновывает тем, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти сына - ФИО1, дата смерти .../.../..... На момент смерти ФИО1 являлся правообладателем земельного участка ..., площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ... на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 16.09.1999, заключенный между ним и ФИО3, удостоверенный нотариусом .... Однако, переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В течение установленного законом шестимесячного срока никто из наследников не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1 Однако, спорным земельным участком владеет истец, приняв наследство. Признание права собственности на указанный земельный участок необходимо ему для оформления своего права в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрение дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО9, действующий на основании доверенности от 25.07.2025 в судебное заседание не явился, ходатайств не заявлял. Ранее в судебном заседании требования истца поддерживал, на иске настаивал.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств, отводов не заявлено.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет иска ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, на признании за ней права собственности в порядке наследования не претендует.

Представитель третьих лиц Росреестр, нотариус КГО ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Исходя из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п.п. 5, 6 ст. 1118 ГК РФ, завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства. Предусмотренные наследственным договором права и обязанности возникают после открытия наследства, за исключением обязанностей, которые в силу наследственного договора могут возникнуть до открытия наследства и возложены на ту сторону договора, которая может призываться к наследованию за наследодателем (статья 1116).

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Судом установлено и следует из материалов дела, что .../.../.... скончался ФИО1, что следует из актовой записи ... от 13.11.2020 (л/д19 ).

Родителями ФИО1 являются : отец - ФИО2, мать - ФИО4, что следует из свидетельства о рождении (л/д 20,41).

При жизни, 16.09.1999 года ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли продажи земельного участка ... с К... с размещенным на нем садовым домом, общей площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ... ...», расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации ..., предоставленный для садоводства и огородничества. Договор удостоверен нотариально (реестр ... (л/д 21).

Согласно ответа нотариуса ... ФИО6, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО3, как архивный документ ... находится в архиве ...

Кроме того, согласно ответа нотариуса ... ФИО6 после смерти ФИО1, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л/д 65).

Согласно справки ЕГРЗАГС, 26.01.2008 со стороны ФИО1 был заключен брак с ФИО7 (актовая запись ...), который был расторгнут 22.11.2014 (актовая запись ...) (л/д 57,58).

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно п.п. 1,2 ст. 1151 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии с 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 осталось наследственное имущество: земельный участок ... с К... с размещенным на нем садовым домом, общей площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ...», расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации ..., предоставленный для садоводства и огородничества.

Из показаний свидетеля ФИО10 следует, что ФИО1 - это племянник ее мужа, около 5 лет назад племянник умер. У ФИО1 был земельный участок, купленный вне брака, второй участок находится рядом, принадлежит его родителям. Он там ничего не строил, он был записан как владелец. После смерти ФИО1, его родители следили, ухаживали за земельным участком. Все платежи по земельному участку оплачивает ФИО2

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что спорный земельный участок был куплен ее братом – ФИО1, второй рядом был куплен родителями, между земельными участками нет ограды. После смерти брата родители ухаживают за земельными участкам. Все оплаты производит мой отец - ФИО2

Судом также установлено, что никто из наследников за оформлением наследственных прав по закону в установленном порядке не обращался. Спор о разделе наследственного имущества, восстановлении срока о принятии наследства, отсутствует.

Таким образом, проанализировав собранные по делу доказательства, судом достоверно установлено, что после смерти ФИО1 .../.../.... года рождения, последовавшей .../.../.... осталось наследственное имущество в виде земельного участка ... с К..., общей площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ...», расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации ..., предоставленный для садоводства и огородничества.

При этом материалами дела подтверждается, что наследодатель приобрел земельный участок по договору купли-продажи, указанный договор и право собственности наследодателя на земельный участок продавец не оспаривает. ФИО1 имел намерение зарегистрировать за собой право собственности на данный земельный участок, поскольку предпринял все подготовительные действия к этому, однако в силу объективных причин не успел зарегистрировать свое право собственности, а потому данное обстоятельство не может являться препятствием для включения земельного участка в наследственную массу и признания права собственности за наследниками на земельный участок.

Из пояснений истца, судом установлено, что истец после смерти наследодателя фактически принял наследство в виде земельного участка ... с К..., общей площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ... ...», расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации ..., предоставленный для садоводства и огородничества. Других наследников судом не установлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, .../.../.... г.р., (паспорт ...) право собственности в порядке наследования на земельный участок с К..., общей площадью 464,00 кв.м., находящийся по адресу ..., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Администрации Калтанского городского округа.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Калтанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2025 года.

Судья: подпись И.Л. Галюкова

Копия верна.Судья И.Л. Галюкова