РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Москва07 августа 2023 г.

Солнцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А.,

при ведении протокола помощником ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1311/2023 по иску ФИО2 и ФИО2 к акционерному обществу «Московский городской центр продажи недвижимости» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, в котором после уточнения исковых требований просят признать право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: ххх.

Исковые требования мотивированы тем, что ххх г. между ФИО3, ФИО4 и акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) ххх. Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение ххх, состоящее из х комнат, общей площадью ххх кв.м., расположенном на 6 этаже в жилом доме по адресу: хххх.

АО «Центр-Инвест» направил в адрес ФИО3 и ФИО4 уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов от хххх, также о присвоении многоквартирному дому почтового адрес: хххх.

Со своей стороны все обязательства по своевременной оплате приобретаемой Квартиры ФИО3 и ФИО4 были выполнены в полном объеме, что подтверждается актом о взаиморасчетах по Договору от ххх г.

Для произведения взаиморасчетов и принятия Объекта долевого строительства по Договору АО «Центр-Инвест» было предложено в течение десяти дней с даты получения уведомления явиться по адресу: ххх, предварительно согласовать время визита с отделом по работе с клиентами по телефону.

Однако, в нарушение условий Договора, фактическая дата передачи АО «Центр-Инвест» Квартиры, заключавшаяся в передаче ключей, состоялась ххх г. Кроме того, принятие квартиры обусловлено подписанием акта, в котором ФИО3 и ФИО4 исключили пункт 4, указанный АО «Центр-Инвест» в акте приема-передачи квартиры к Договору по причине нарушения их прав.

ххх г. ФИО3 и ФИО4 направили претензию в адрес АО «Центр-Инвест» с просьбой подписать проект акта приема-передачи к Договору, которая осталась без ответа. ххх г. АО «Центр-Инвест» передал подписанный передаточный акт от ххх г. с исправлениями ФИО3 и ФИО4

ххх г. ФИО3 и ФИО4 подали заявление о государственной регистрации прав собственности на квартиру по адресу: ххх, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г.Москвы Управления Росреестра по Москве, которое было возвращено и оставлено без рассмотрения ххх г. в соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик АО «Центр-Инвест» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие не представил, представил возражения по существу исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещен надлежащим образом, возражений не представил, причину неявки суду не сообщил, с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица не обращался.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, изучав и оценив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии с этим ст. 4 Закона "О защите прав потребителей" также предусмотрена обязанность передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Между тем в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 17 Закона "О защите прав потребителей" защита подобных нарушений прав потребителя осуществляется судами. Право выбора способа защиты в силу ст. 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ принадлежит истцу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Правоотношения, сложившиеся между ФИО3, ФИО4 и АО «Центр-Инвест», регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) и в части, не урегулированной этим законом, Законом РФ № 2300-1 от 07.02.1991 «О защите прав потребителей» (далее также Закон № 2300-1, Закон о защите прав потребителей).

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 214-ФЗ) от 30 декабря 2004 года, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Согласно п. 11 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона. В случае, если органом регистрации прав не получено в указанном порядке такое разрешение на ввод в эксплуатацию, застройщик по собственной инициативе вправе передать разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган регистрации прав для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения этого разрешения;

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой договор об уступке прав требований заключен (на государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В силу разъяснений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. признание за истцами права собственности на недвижимое имущество возможно только в отношении введенного в эксплуатацию объекта строительства, который из статуса объекта незавершенного строительства или строящегося объекта переведен в разряд законченного строительством объекта (недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, конституционное право гражданина иметь в собственности имущество и свободно распоряжаться им может быть ограничено только федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Из пункта первого ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно выписке из ЕГРН от хххх, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: ххх, отсутствуют.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса (ГК) РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную по адресу: ххх.

ххх г. между ФИО3, ФИО4 и АО «Центр-Инвест» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) ххх (далее – Договор). Объектом долевого строительства по Договору является жилое помещение («квартира») ххх (проектный ххх), состоящее из х комнат, общей площадью ххх кв.м., расположенном на 6 этаже в жилом доме по адресу: ххх.

В соответствии с условиями Договора Цена Договора в отношении Объекта долевого строительства составляет сумму в размере 8 321 262 руб. 92 коп.

Со своей стороны все обязательства по своевременной оплате приобретаемой Квартиры ФИО3, ФИО4 были выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 6.1. Договора срок ввода Объекта долевого строительства в эксплуатацию – ххх года. Объект долевого строительства подлежит передаче Участнику долевого строительства в течение х (шесть) месяцев со дня ввода Объекта в эксплуатацию, то есть не позднее ххх г.

ххх г. ФИО3 и ФИО4 направлено АО «Центр=Инвест» Уведомление о готовности принять Объект долевого строительства с просьбой назначить время и дату осмотра Объекта долевого строительства (Квартиры) и предоставить им возможность произвести осмотр Квартиры в присутствии представителя АО «Центр-Инвест» с составлением Акта осмотра и дефектной ведомости при обнаружении недостатков, а также передать Объект долевого строительства (Квартиру), качество которой соответствует условиям Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям; в том числе подписать Акт приема-передачи Квартиры и передать ФИО3 и ФИО4 ключи от Квартиры. До настоящего времени ответ на данное Уведомление ФИО3 и ФИО4 не получили.

Согласно п. 6.2 Договора передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи.

Пунктом 6.3. Договора указано, что передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Суду представлено подтверждение, что в адрес ФИО3 и ФИО4 направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче Объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов от ххх, также о присвоении многоквартирному дому почтового адрес: ххх.

Для произведения взаиморасчетов и принятия Объекта долевого строительства по Договору Ответчиком было предложено ФИО3 и ФИО4 в течение десяти дней с даты получения уведомления явиться по адресу: ххх.

ххх г. ФИО3 и ФИО4 подписали акт о взаиморасчетах по Договору. Однако, фактическая дата передачи Ответчиком Квартиры, заключавшаяся в передаче ключей, состоялась ххх г.

Кроме того, принятие квартиры обусловлено подписанием акта, в котором ФИО3 и ФИО4 был исключен пункт 4, указанный АО «Центр-Инвест» в акте приема-передачи квартиры к Договору: Данный пункт имеет следующее содержание: «Стороны подтверждают отсутствие друг к другу финансовых, имущественных и иных претензий в отношении Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) ххх г., в том числе претензий вытекающих из Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2014 № 214-ФЗ, за исключением обязательств, указанных в п. 2 настоящего Акта».

ххх г. ФИО3 и ФИО4 направили претензию в адрес АО «Центр-Инвест» с просьбой подписать проект акта приема-передачи к Договору, исключащий указанный выше пункт. Однако, претензия осталась без ответа.

ххх г. АО «Центр-Инвест» передал передаточный акт от ххх г. за своей подписью с исправлениями, сделанными от руки ФИО3 и ФИО4

ххх г. ФИО3 и ФИО4 обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии через межмуниципальный отдел регистрации недвижимости по Новомосковскому и Троицкому административным округам г.Москвы (далее – Управление Росреестра по Москве) с заявлением о государственной регистрации прав собственности на квартиру по адресу: ххх.

Однако, ххх г. Управление Росреестра по Москве возвратило укзаанное заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав без рассмотрения.

Управлением Росреестра по Москве было сообщено, что в соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, возвращаются без рассмотрения, если такие заявление и документы представлены в форме документов на бумажном носителе и имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

На сегодняшний день строительство многоквартирного дома по адресу: ххх завершено, дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением объекта на ввод в эксплуатацию от ххх г. Однаком, у Истцов отсутствует возможность государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В силу абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 12 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение АО «Центр-Инвест» от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано им.

В силу пункта 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности истцов, как акт признания государством возникновения у них этого права, не может быть произведена в силу ненадлежащего оформления требуемой законом документации, то возникла необходимость в признании возникшего у истцов права собственности в судебном порядке, что полностью согласуется с требованиями ст. 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которого одним из способов защиты права является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ххх г., жилое помещение по адресу: ххх, представляет собой квартиру, общей площадью ххх кв.м., расположенную на х этаже многоквартирного дома, кадастровый номер ххх.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ с установленными по делу обстоятельствами, учитывая, что в данном случае ФИО3 и ФИО4 заявлен иск о признании права собственности на жилое помещение, являющегося предметом договора долевого участия в строительстве жилого дома от ххх, такой способ защиты интересов предусмотрен ст. 12 ГК РФ и в полной мере соответствует последствиям нарушений АО «Центр-Инвест» прав истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о признании за истцом права собственности на объект долевого строительства – квартиру по адресу ххх, поскольку дом введен в эксплуатацию, техническим органом произведена его индивидуализация при помощи технического учета как объекта недвижимости, в связи с чем, объект долевого участия в строительстве стал объектом гражданских прав, в отношении которого, в том числе, возможно признание права собственности.

Каких-либо иных доказательств в силу ст. 56 ГПК РФ, опровергающих выводы суда, сторонами представлено не было.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие возражений АО «Центр-Инвест» при оценке доказательств, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, закрепленного в ч. 1 ст. 68 ГПК РФ, суд приходит в выводы об отсутствии правовых оснований для отклонения исковых требований ФИО3 и ФИО4 о признании право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ххх, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статья 88 ГПК РФ устанавливает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в соответствии со ст. 94 Кодекса, относятся расходы на оплату услуг представителя и иные признанные судом необходимыми расходы.

Также с ответчика в пользу ФИО3 и ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 49 806,31 руб., факт оплаты которой подтверждается платежным поручением № 44743 от 15.12.2022 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ххх.

Взыскать с акционерным обществом «Московский городской центр продажи недвижимости» (АО «Центр-Инвест») в пользу ФИО2 и ФИО2 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины сумму в размере 49 806,31 руб.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 и ФИО2 квартиры, расположенную по адресу: ххх, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Солнцевский районный суд города Москвы.

Судья:

Шилкин Г.А.