Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «25» ноября 2022 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Исаева И.М.,

при секретаре судебного заседания Магомедовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации ГО «<адрес>» к ФИО1 о признании 4-х этажного капитального строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенном по адресу: РД, <адрес>, б/н самовольной постройкой; обязании ответчика снести указанный объект и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние за свой счет в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; встречному исковому заявлению ФИО1, поданному представителем по доверенности ФИО2, о признании за ФИО1 право собственности на возведенное ею самовольное строение – гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного капитального строения, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: РД, <адрес>,

установил:

Глава Администрации ГО «<адрес>» обратился в Избербашский городской суд РД с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указал следующее.

Согласно сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2022 года собственником земельного участка (с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу <адрес>, б/н общей площадью 1078 кв.м., категория земли - земли населенных пунктов, вид газрешенного использования - гостиничное обслуживание) является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Земельный участок с кадастровым номером 05:49:000049:256 согласно градостроительному зонированию Правил землепользования и застройки городского округа «<адрес>» расположен в зоне 0-1 (зона делового, общественного и коммерческого назначения). Гостиничное обслуживание является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальной зоны 0-1, также должна соответствовать нормам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа «<адрес>». Гостиничное обслуживание - это размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды за предоставленное жилое помещение для временного проживания граждан.

Согласно предписанию № от 16.02.2021г. отделом строительства и архитектуры администрации городского округа «<адрес>» установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу: <адрес> б/н., принадлежащем ФИО1 31.03.1968г.р. имеется возведенный каркас строения предположительно 4-х этажного объекта капитального строения без разрешительных документов, в связи с чем начальник отдела потребовал произвести демонтаж данного строения и привести земельный участок в первоначальное состояние.

09.08.2021г. в ходе повторных рейдовых мероприятий было выявлено продолжение строительства 4-х этажного объекта капитального строения без разрешительных документов по адресу: <адрес> б/н., принадлежащий ФИО1 31.03.1968г.р., связи с чем, было вручено повторно предписание от № от 09.08.2021г.

12.04.2022г. работниками администрации городского округа «<адрес>» составлен акт проверки исполнения предписаний, выданных отделом строительства и архитектуры, согласно которому на день проверки ФИО1 11лиясовной не приняты никакие действия по исполнению предписания.

Согласно совместному акту обследования с выездом на место работников отдела строительства и архитектуры и ОЗИО от 12.04.20202г. с выездом на место произведена фотофиксация и описание строящегося 4-х этажного объекта капитального строения по <адрес> б/н. Из этого акта следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> б/н., имеется строение со всеми признаками присущими самовольной постройке.

В частности, у самовольной постройки расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу: <адрес> б/н., имеется бетонный фундамент, строение прочно связано с землей и его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, поэтому строение является недвижимостью.

Из чего вытекает, что строение возведенное на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу: <адрес> б/н., являются капитальным строением, возведен на земельном участке, без получения разрешения на строительство которое по общему правилу требуется для объектов капитального строительства (ч. 2. ст. 51 ГрК РФ).

Факт строительства на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу <адрес> б/н., данного объекта без разрешения на строительство подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № выданной отделом строительства и архитектуры администрации городского округа <адрес>».

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является :дание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и :троительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом.

На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других зещных прав" с иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

На основании изложенного, просит признать объект, а именно 4-х этажное капитальное строение, возведенное - земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенное по адресу: РД, <адрес> б/н., самовольной постройкой, обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. снести самовольно возведенную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу: РД, <адрес> б/н., и привести земельный участок под ним в пригодное для дальнейшего использования - стояние за свой счет в течения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Не согласившись с указанным исковым заявлением, ответчик ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указала следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования - гостиничное обслуживание.

На данном земельном участке ФИО1 возведено 4-х этажное капитальное строение под гостиничный комплекс.

Капитальное строение возведено без разрешения архитектурной службы администрации ГО «<адрес>», но на земельном участке, отведенном под целевое назначение, в соответствии с разрешенным видом использования, в границах этого участка.

Для решения вопроса регистрации права собственности на возведенное здание и необходимостью для этого разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истица обратилась с соответствующим заявлением в администрацию ГО «<адрес>».

Однако ФИО1 получено от ответчика письменное уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возведенного истицей.

Отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мотивирован ответчиком тем, что ФИО1 возведено капитальное строение без разрешения на строительство.

ФИО1 не может получить разрешение на строительство здания, так как здание уже построено.

Единственным признаком самовольности постройки спорного здания является отсутствие разрешения на возведение здания.

При возведении капитального строения истицей не допущено нарушений градостроительных и строительных норм. Здание соответствует всем санитарно- эпидемиологическим, экологическим и пожарным нормам.

Возведенная истицей самовольная постройка, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также их имуществу.

Самовольная постройка, осуществлена ФИО1 в границах, отведенного земельного участка и находится в исправном техническом состоянии, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, а также правилам землепользования и застройки.

Возведенный истицей объект соответствует целевому назначению земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из норм ст.ст. 1, 30, 31 ГрК РФ, ст.ст. 7, 85 ЗК РФ следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

В силу п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ здание, возведенное без разрешения на строительство, является самовольной постройкой; лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме в том числе случая, предусмотренного пунктом 3 данной статьи.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В связи с отказом в выдаче ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное здание иным путем, кроме обращения в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Кроме того, администрацией ГО «<адрес>» пропущен срок исковой давности, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 222, 263 ГК РФ, ст.ст. 131, 132, 137, 138 ГПК РФ, просит признать за ФИО1 право собственности на возведенное ею самовольное строение - гостиничный комплекс,- состоящий из 4-х этажного капитального строения общей площадью 1 204,1 кв.м. (1 этаж - 282, 3 кв.м., 2 этаж - 289 кв.м., 3 этаж - 305,6 кв.м., 4 этаж - 317, 2 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации ГО «<адрес> по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного искового заявления возражал, просил суд отказать, поскольку гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного капитального строения, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенном по адресу: РД, <адрес>, является самовольной постройкой, так как на его строительство разрешительные документы ФИО1 выданы не были, в связи с чем его необходимо снести и при отсутствии разрешительных документов, предусмотренных Градостроительным кодексом, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчик (истец по встречным исковым требованиям) ФИО5, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО2

Представитель ответчика (истца по встречным исковым требованиям) ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать. Встречные исковые требования поддерживает в полном объеме, просил удовлетворить их по изложенным во встречном исковом заявлении основаниям, пояснив, что возведенный объект недвижимого имущества, расположенный на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, хотя и обладает признаками самовольной постройки, так как возведен без получения на это необходимых в силу закона разрешений, но не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением от 10.11.2022г., в связи с чем, просил удовлетворить заявленные встречные требования в полном объеме.

Третье лицо не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Избербашский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД, будучи надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, причины не явки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело без участия представителя, в связи с чем, в силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Огласив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как усматривается из сведений выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.04.2022г. ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 1078 кв.м., с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенного по адресу: РД, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – гостиничное обслуживание.

Как следует из предписания № от 16.02.2021г., выданного на имя ФИО1, в ходе рейдовых мероприятий установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256 по адресу: <адрес> б/н., принадлежащем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеется возведенный каркас строения предположительно 4-х этажного объекта капитального строения без разрешительных документов, в связи с чем к ней предъявлено требование о демонтаже данного строения.

09.08.2021г. в адрес ФИО1 было направлено повторное предписание, согласно которому в ходе повторных рейдовых мероприятий было выявлено продолжение строительства 4-х этажного объекта капитального строения без разрешительных документов по адресу: <адрес> б/н.

Согласно акту проверки исполнения предписаний, выданных Отделом архитектуры и строительства Администрации ГО «<адрес>» от 16.02.2021г. и 09.08.2021г. на день проверки собственником земельного участка с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенного по адресу: РД, <адрес>, ФИО1 никаких действий во исполнение предписаний не предприняты.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из приложенного к иску ответа и.о. начальника Отдела строительства и архитектуры администрации ГО «<адрес>» № от 18.04.2022г. ФИО7, усматривается, что собственник земельного участка с кадастровым номером 05:49:000049:256 за получением разрешения на строительство на указанном земельном участке четырехэтажного объекта капитального строительства не обращался и разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, руководствуясь вышеуказанными нормами и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возведении истцом спорного объекта самовольной постройки при отсутствии необходимых в силу закона согласований и разрешений.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Определением суда от 03.08.2022г. по ходатайству представителя ответчика (истца по встречным исковым требованиям) ФИО1 по доверенности ФИО2, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением от 10.11.2022г., выполненным экспертами ООО «Республиканский Центр судебных экспертиз», установлены следующие выводы: гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного строения, общей площадью 1204,1 кв.м. (1 этаж - 282,3 кв.м., 2 этаж - 289 кв.м., 3 этаж - 305,6 кв.м., 4 этаж 317,2 кв.м.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: РД, <адрес> является объектом капитального строительства; возведенный объект недвижимости гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного капитального строения, общей площадью 1204,1 кв.м. (1 этаж - 282,3 кв.м., 2 этаж - 289 кв.м., 3 этаж - 305,6 кв.м., 4 этаж 317,2 кв.м.), возведенный на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: РД, <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, строительных норм и правил, противопожарным и санитарным нормам; строительство данного нежилого здания не нарушает Правила землепользования и застройки <адрес>; строение соответствует требованиям Правил землепользования и застройки Муниципального образования «<адрес>», утвержденные решением Городского Собрания от ДД.ММ.ГГГГ № ПЗЗ <адрес>. Строительно-монтажные работы по строительству объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, по адресу: РД, <адрес>, выполнены качественно и соответствуют требованиям, действующих строительных норм и правил. Здание построено качественно и безопасно для нахождения в нем граждан и окружающим. Указанное строение не создает угрозу жизни, здоровью граждан; сохранение 4-х этажного нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, по адресу: РД, <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, оценив относимость, допустимость и достоверность названного заключения, его взаимную связь с иными имеющимися в деле иными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что содержащиеся в нем сведения, имеющие значение для разрешения возникших в ходе рассмотрения вопросов, требующих специальных познаний, являются установленными, а вопросы, обозначенные перед экспертом, разрешенными, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку проведено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы, который применил при проведении технического исследования действующие методики с использованием специальной литературы, заключение является обоснованным и аргументированным, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы специалиста понятны. Кроме того, эксперты были предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судебной экспертизой, сомнений в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не вызвали. Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы представителем Администрации ГО «<адрес>» не представлено, кроме того, судом в распоряжение эксперта представлены материалы гражданского дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой и возложения на ФИО1 обязанности осуществить его снос, следовательно, отказу истцу по первоначальным требованиям Администрации ГО «<адрес>» в удовлетворении заявленной части требований.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ признание права один из способов защиты гражданских прав.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу статьи 219 ГК РФ.

Суд считает, что стороной ответчика (истца по встречным требованиям) ФИО1 представлены надлежащие доказательства, свидетельствующие о том, что при возведении спорного объекта недвижимости нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является строением блокированного типа.

Как было указано выше, экспертное заключение от 10.11.2022г., выполненное экспертами ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и может быть положено в основу решения суда, как доказательство удовлетворения заявленных встречных исковых требований ФИО1

Разрешая спор, суд, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, установив, что спорное строение возведено в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 05:49:000049:256, соответствует его целевому назначению и разрешенному использованию, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а препятствием для признания права собственности служит только отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, приходит к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации ГО «<адрес>» и об удовлетворении заявленных встречных исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Выводы суда основаны на установленных обстоятельствах, подтвержденных доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении искового заявления Администрации ГО «<адрес>» к ФИО1 о признании 4-х этажного капитального строения, возведенного на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенном по адресу: РД, <адрес>, б/н самовольной постройкой; обязании ответчика снести указанный объект и привести земельный участок в пригодное для дальнейшего использования состояние за свой счет в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, - отказать.

встречное исковое заявление ФИО1, поданное представителем по доверенности ФИО2, к Администрации ГО «<адрес> о признании за ФИО1 право собственности на возведенное ею самовольное строение – гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного капитального строения, на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: РД, <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР, право собственности на объект недвижимости – гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного капитального строения общей площадью 1204,1 кв.м. (1 этаж - 282,3 кв.м., 2 этаж - 289 кв.м., 3 этаж - 305,6 кв.м., 4 этаж 317,2 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: РД, <адрес> б/н.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ДАССР, на объект недвижимого имущества – гостиничный комплекс, состоящий из 4-х этажного капитального строения общей площадью 1204,1 кв.м. (1 этаж - 282,3 кв.м., 2 этаж - 289 кв.м., 3 этаж - 305,6 кв.м., 4 этаж 317,2 кв.м.), на земельном участке с кадастровым номером 05:49:000049:256, расположенный по адресу: РД, <адрес> б/н, в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Судья Исаев И.М.

Мотивированное решение

составлено 28.11.2022г.