К делу № 2-1156/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-001795-93
Строка статотчета: 2.135
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 26 сентября 2025 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Хайрутдиновой О.С.,
при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просит сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а5,а4,А4» принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства – 45,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес>. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером № без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 45,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
В обоснование требований истец ФИО1 указала в исковом заявлении, что квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а5,а4,А4», общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>, расположена на земельном участке площадью 733 кв.м., кадастровый номер: №. Категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пгт. Гирей, <адрес>. Квартира, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый номер: № в многоквартирном жилом доме находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.09.2004г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2004г. №. Земельный участок находится в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.09.2004г., собственность № от 14.09.2022г. По данным технического паспорта представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.06.2025г., в квартире многоквартирного жилого дома произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а5,а4,А4» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы-см. схемы №, № на стр. 25,26, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки на стр.28,29,30 в Приложении к заключению. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена (построена) в 2025г. пристройка, литер «А4», состоящая из 1(одного) помещения, площадью 8,3кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в южной наружной стене помещения №(жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проём оконный проём в восточной наружной стене помещения №(кухня-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в северной наружной стене помещения №(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: в помещении №(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) установлены санитарно-технические приборы(ванная, унитаз). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: № – жилая комната (10,7 кв.м.), № –жилая (11,4 кв.м.), № – кухня (9,5 кв.м.), № – ванная (6,0 кв.м.), № – коридор (8,3 кв.м.), что подтверждается техническим заключением от 17.06.2025г., выполненным специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району. Квартиру №, в многоквартирном жилом доме, литер «А,а5,а4,А4» находящуюся по адресу: <адрес>, после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства можно признать пригодной для проживания со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 45,9 кв.м, в том числе: жилая площадь – 22,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м. Обратившись с заявлением в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО1 было отказано.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. О месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичский район в судебное заседание не явился, в ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствии представителя. В возражениях, поступивших в суд, просит в удовлетворении исковых требований в отношении администрации муниципального образования Гулькевичский район отказать, указывая, что согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Вышеуказанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, на территории Гирейского городского поселения. При этом, согласно требований ст. 20 Жилищного кодекса РФ, муниципальному жилищному контролю, в том числе подлежит, соблюдение требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 6 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городских поселений, относится осуществление муниципального жилищного контроля. ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Гулькевичский район, то есть в орган, который не уполномочен на разрешение вопроса о легализации квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, расположенном на территории городского поселения, в результате чего, получила отказ. Следовательно, ФИО1 для разрешения вопроса о легализации вышеуказанной квартиры, необходимо было обратиться в установленном законом порядке в уполномоченный муниципальный орган, то есть в администрацию Гирейского городского поселения Гулькевичского района. Также по настоящему гражданскому делу отсутствуют доказательства того, что администрацией муниципального образования Гулькевичский район были нарушены какие-либо права истца.
Представитель соответчика администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Возражений на иск н6е представил.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В возражениях, представленных в суд, указывает, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть без присутствия представителя Управления.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 2 ст.8 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса (решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 24.09.2004 ФИО1 приобрела в собственность земельный участок мерою 370 кв.м с кадастровым номером № с расположенным на нет квартирой общей площадью 37,6 кв.м, из них жилой площадью 22,1 кв.м, находящимися по адресу: <адрес> расположенный на землях для несельскохозяйственных целей, находящийся в ведении администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района Краснодарского края, предоставленный для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности ФИО1 на квартиру № в <адрес> подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 09.11.2004 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером: № расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 6/2 площадью 733+/- 9 принадлежит ФИО1
Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району произведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, в результате которой выявлено, что квартира реконструирована без разрешения.
Согласно техническому заключению о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, выполненному Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 17.06.2025 года, установлено, что специалистом, экспертом проведен анализ технического паспорта, представленного заказчиком и составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району по состоянию на 05.06.2025г. и технического паспорта представленного заказчиком и составленного Гулькевичским БТИ по Гулькевичскому району по состоянию 04.12.2003г., в квартире многоквартирного жилого дома произведены реконструкция, перепланировка и переустройство. Реконструкция, перепланировка и переустройство выполнены без разрешения. Проектная документация не предъявлялась. Квартира в многоквартирном жилом доме литер «А,а5,а4,А4» не введена в эксплуатацию. Уведомление, предусмотренное ч.1, ст. 51.1. Градостроительного кодекса РФ не предъявлялось. В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме выполнены строительные работы-см. схемы №,№ на стр. 25,26, а также фотографии помещений квартиры в многоквартирном жилом доме после реконструкции и перепланировки на стр.28,29,30 в Приложении к заключению. В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе: возведена(построена) в 2025г. пристройка, литер «А4», состоящая из 1 (одного) помещения, площадью 8,3кв.м. В результате перепланировки произведены строительно-монтажные работы, в том числе: переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в южной наружной стене помещения №(жилая комната-до реконструкции, перепланировки и переустройства); переоборудован в дверной проём оконный проём в восточной наружной стене помещения №(кухня-до реконструкции. перепланировки и переустройства); переоборудован (заложен кирпичной кладкой) оконный проём в северной наружной стене помещения №(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства). В результате переустройства произведены строительно-монтажные работы, в том числе: в помещении №(коридор-до реконструкции, перепланировки и переустройства) установлены санитарно-технические приборы(ванная, унитаз). В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014.), расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ).
На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом <адрес> в пгт.<адрес> в результате реконструкции и перепланировки по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. В результате реконструкции произведено изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, площади, объема), в том числе перестройка (усиление несущих конструкций, замена перекрытий, изменение планировки существующих зданий и сооружений, а также другие мероприятия. МДС 81-35.2004. Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (с Изменениями от 16.06.2014Л расширение объекта капитального строительства (п.14, ст.1 ГК РФ). Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры хорошее. Выполненные строительные работы при реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих) лиц и соответствует следующим условиям (п.3 ст. 222 ГК РФ): если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно своему функциональному назначению помещения можно будет использовать как: № – жилая комната (10,7 кв.м.), № –жилая (11,4 кв.м.), № – кухня (9,5 кв.м.), № – ванная (6,0 кв.м.), № – коридор (8,3 кв.м.), общая площадь 45,9 кв.м, жилая площадь 22,1 кв.м.
Управлением архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиры ФИО1 отказано, что подтверждается письмом от 27.06.2025 №.
Учитывая, что согласно техническому заключению реконструкция квартиры соответствуют санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам и правилам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью; отказ управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования Гулькевичский район связан лишь с отсутствием полномочий, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в других документах, с иском о сносе самовольно реконструированного объекта ответчик не обращался, а также учитывая у собственника квартиры № по адресу: <адрес>, А.Л.Н., об отсутствии претензий в отношении произведенной реконструкции квартиры расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а5,а4,А4» принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства – 45,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес>. МО по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, осуществить государственный кадастровый учёт образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 45,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичский район, администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, литер «А,а5,а4,А4» принадлежащую на праве собственности ФИО1 со следующими технико-экономическими показателями (ТЭП): общая площадь квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства – 45,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право собственности за ФИО1 на образованную квартиру после реконструкции, перепланировки и переустройства, расположенную по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю) Управления Росреестра по Краснодарскому краю) для осуществления государственного кадастрового учета образованного объекта недвижимости (квартиры) из помещения с кадастровым номером № в соответствии со следующими (ТЭП): назначение – жилое помещение, вид-квартира, этаж, на котором расположена квартира -1, уточнение местоположения в пределах этажа здания с кадастровым номером №, без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме с кадастровым номером №, общая площадь квартиры – 45,9 кв.м., в т.ч.: жилая площадь – 22,1 кв.м., вспомогательная (подсобная) площадь – 23,8 кв.м., адрес (описание) местоположения: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, то есть с 03 октября 2025 года.
Председательствующий судья О.С.Хайрутдинова
Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 года.