РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т.В.,

при секретаре Сабировой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ФИО2, с учетом изменения в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о взыскании пени по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ за период с октября 2019 года по январь 2023 года 174 347,34 рублей.

Требования мотивированы тем, что Администрацией заключен с ФИО2 договор №-ф от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности, в соответствии с которым последний принял в аренду по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103021:833, площадью 823 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, <адрес>, участок 4. Сторонами согласованы срок аренды земельного участка – на 9 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); размер арендной платы – 209 652,00 рубля в год, 17 470,92 рублей в месяц, с возможностью изменения арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. По условиям договора арендная плата подлежала внесению арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа текущего месяца, с учетом уровня инфляции в размере на 2019 год 218 665,99 рублей (ежемесячно 18 222,17 рубля), на 2020 год – 225 225,07 рублей (ежемесячно 18 768,76 рублей), на 2021 год – 233 558,40 рублей (ежемесячно 19 463,20 рубля). Однако арендная плата ответчиком не вносилась, что привело к образованию задолженности взыскание которой произведено в судебном порядке (гражданские дела №, №, №, №), заочным решением Ногинского городского суда <адрес> суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № указанный договор №-ф от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик имел непогашенную задолженность перед истцом в размере пени за период с августа 2019 года по январь 2021 года 174 347,34 рублей, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлено требование об оплате, которое добровольно не исполнено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО1 предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления и дополнениям к нему, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил заявление о признании иска полностью, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Министерство имущественных отношений <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, сведений о причинах неявки не сообщило, письменных отзыва (возражений), объяснений по существу предъявленного иска не направило.

С учетом мнения истца, ходатайства ответчика, в отсутствие сведений об уважительности причин неявки третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, суд в соответствии с положениями частей 3, 5 статьи 167 ГПК РФ определил возможным рассмотреть дело в судебном заседании при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив ее доводы в обоснование предъявленных требований и заявления ответчика о признании иска полностью, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

Право ответчика признать иск предусмотрено частью 1 статьи 39 ГПК РФ.

Согласно пункту 2 той же статьи суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с положениями части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное не установлено настоящим данным кодексом (пункт 2).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419), если иное не предусмотрено правилами главы 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ (пункт 3).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

При этом в силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как предусмотрено статьей 310 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку (штраф, пени), то есть определенную законом или договором денежную сумму. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с правилами, установленными статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1). Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (пункт 2).

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Согласно пункту 3 данной статьи в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно правилам статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Пунктом 2 данной статьи предусмотрена возможность установления арендной платы за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с абзацем 2 подпункта 1 пункта 1 статьи <адрес> «О регулировании земельных отношений в <адрес>» №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее – размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно правилам, установленным статьей 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3). Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией (на момент заключения договора – Ногинского муниципального района <адрес>; арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №-ф (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель обязался предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103021:833, площадью 823 м2, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, <адрес>, участок 4, а арендатор обязался принять указанный земельный участок по акту приема-передачи (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды согласован в 9 лет – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.3 Договора установлено, что размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к Договору, которое является его неотъемлемой частью. Сумма ежемесячной/ежеквартальной арендной платы устанавливается в размере в соответствии с Приложением 2.

В соответствии с Приложением 2 к Договору годовая арендная плата составила 209 651,00 рубль, ежемесячная арендная плата – 17 470,92 рублей.

При этом абзацем вторым пункта 3.3 Договора предусмотрено, что арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя на максимальный размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее - размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды.

Согласно пункту 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты Договора по реквизитам, указанным в Договоре.

В соответствии с пунктом 3.7 Договора обязательства по оплате по Договору считаются исполненными после внесения арендатором арендной платы в полном объеме за период, указанный в пункт 3.4 Договора. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме обязательства по Договору считаются неисполненными.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить Арендодателю за нарушение сроков внесения арендной платы пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В материалах дела представлен акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель предал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 50:16:0103021:833, площадью 823 м2, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, сельское поселение Аксено-Бутырское, <адрес>, участок 4.

Также в материалы дела представлено дополнительное соглашение к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.1 Договора изложен в следующей редакции: обязательство по оплате арендной платы возникает с момента подписания акта приема-передачи земельного участка.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы на 2019 года (исх. №-ф), которым арендатор уведомлен о размере арендной платы по Договору на 2019 год в 218 665,99 рублей в год, в месяц – 18 222,17рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы на 2020 года (исх. №-ф), которым арендатор уведомлен о размере арендной платы по Договору на 2020 год в 225 225,07 рублей в год, в месяц – 18 768,76 рублей.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о размере арендной платы на 2020 года (исх. №-ф), которым арендатор уведомлен о размере арендной платы по Договору на 2021 год в 233 558,40 рублей в год, в месяц – 19 463,20 рубля.

По утверждению истца, ответчик перестал вносить арендную плату по Договору, то есть в одностороннем порядке отказался от исполнения принятых обязательств. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-ТГ-323) арендодатель направил в адрес арендатора требование о погашении задолженности по арендной плате.

Задолженность арендатора по арендной плате неоднократно взыскивалась в пользу арендодателя в судебном порядке (гражданские дела №, №, №, №).

Решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Договор расторгнут.

Согласно произведенному истцом расчету, который ответчиком не оспорен, судом проверен и признан арифметически верным, – задолженность по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют пени за период с октября 2019 года по январь 2023 года 174 347,34 рублей.

До настоящего времени задолженность в указанном размере ответчиком не погашена, доказательства отсутствия долга перед истцом в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ – суду не представлены, материалы гражданского дела не содержат.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о признании иска полностью. Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные указанной нормой закона, ответчику разъяснены и понятны, о чем им также указано в письменном заявлении суду.

По правилам абзаца второго части 2 статьи 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Изложенные обстоятельства, применительно к положениям статей 39, 173 ГПК РФ, с учетом отсутствия противоречия закону, равно как и нарушения прав и законных интересов других лиц вследствие признания иска ФИО2, дают основания для его принятия судом и удовлетворения предъявленных Администрацией исковых требований в полном объеме.

Кроме того, в соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ, статьи 33319 Налогового кодекса Российской Федерации в порядке, установленном статьями 50, 611, 612 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 4 686,95 рублей (3 200,00 руб. + 2% от (174 347,34 руб. – 100 000,00 руб.)) с общей суммы удовлетворенных исковых требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени по договору №-ф от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося в государственной (неразграниченной) собственности за период с октября 2019 года по январь 2023 года 174 347 (сто семьдесят четыре тысячи триста сорок семь) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации <...>) в доход бюджета Богородского городского округа <адрес> государственную пошлину 4 686 (четыре тысячи шестьсот восемьдесят шесть) рублей 95 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Грибкова