Резолютивная часть решения оглашена 07 апреля 2025 года

Мотивированное решение составлено 21 апреля 2025 года

УИД 32RS0027-01-2024-001211-05

Дело №2-2159/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2025 года

город Брянск

Советский районный суд г.Брянска в составе председательствующего судьи Куприна В.С., при секретаре судебного заседания Петраковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянской городской администрации к ФИО1 о признании отсутствующим обременения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Брянской городской администрации ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что решением арбитражного суда Брянской области от 15.04.2019 по делу №А09-16692/2015 в отношении МУП «Брянскгорстройзаказчик» введена процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.05.2023 завершено конкурсное производство в отношении МУП «Брянскгорстройзаказчик». По данному судебному акту неудовлетворенные требования кредиторов к МУП «Брянскгорстройзаказчик» считаются погашенными. В Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации должника. Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.07.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу, ввиду невозможности реализации имущества должника, отказа кредиторов принять нереализованное имущество в качестве отступного, суд понудил Брянскую городскую администрацию принять у конкурсного управляющего МУП «Брянскгорстройзаказчик» нереализованное имущество должника – объект незавершенного строительства 14-этажный жилой дом, поз. №... со встроенными помещениями, кадастровый №..., расположенный <адрес>. В ЕГРН внесены сведения об объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом, 14-этажный жилой дом, позиция №... со встроенными помещениями общественного назначения, площадью застройки 1751,5 м2, степенью готовности 26 %, кадастровый №..., расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.... Строительство данного объекта осуществлялось застройщиком МУП «Брянскгорстройзаказчик» с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве. По решению суда на указанный объект зарегистрирован право собственности муниципального образования городской округ город Брянск 21.07.2023. В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве. Данные ограничения, обременения создают препятствия Брянской городской администрации в осуществлении своих правомочий как собственника объектов недвижимости. Определением Арбитражного суда Брянской области от 12.12.2018 по делу №А09-16692/2015 требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов МУП «Брянскгорстройзаказчик» о передаче жилого помещения удовлетворено. Однако, определением Арбитражного суда Брянской области от 22.05.2023 завершено конкурсное производство в отношении МУП «Брянскгорстройзаказчик» и указано на то, что неудовлетворенные требования кредиторов к МУП «Брянскгорстройзаказчик» считаются погашенными. Просила признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 11000 м2, расположенного <адрес> в виде регистрационных записей по подпунктам 5.1, 5.2 выписки из ЕГРН от 11.02.2025 в отношении объекта долевого строительства – 1 комнатная квартира №..., этаж №13, общей площадью 43,11 м2.; исключить из ЕГРН регистрационные записи.

В судебное заседание представитель истца Брянской городской администрации не явился. О дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, представители третьих лиц Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» по Брянской области, не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило. В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 5 статьи 50 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в случаях возникновения у муниципальных образований права собственности на имущество, не соответствующее требованиям части 1 настоящей статьи, указанное имущество подлежит перепрофилированию (изменению целевого назначения имущества) либо отчуждению. Порядок и сроки отчуждения такого имущества устанавливаются федеральным законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости

Согласно пункту 6 указанной статьи государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 3 статьи 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машиномест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно статьям 407, 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами и договором. Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнения обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и пр.).

В силу пункта 1 статьи 46 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Судом установлено, что в ЕГРН внесены сведения об объекте незавершенного строительства – многоквартирный дом, 14-этажный жилой дом, позиция №... со встроенными помещениями общественного назначения, площадью застройки 1751,5 м2, степенью готовности 26 %, кадастровый №..., расположенный <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.... Строительство данного объекта осуществлялось застройщиком МУП «Брянскгорстройзаказчик» с привлечением денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 12.12.2018 по делу №А-09-16692/2015 удовлетворено требования ФИО1 о включении в реестр требований кредиторов МУП «Брянскгостройзаказчик».

Решением Арбитражного суда Брянской области от 15.04.2019 по делу №А09-16692/2015 МУП «Брянскгостройзаказчик» признано несостоятельным должником (банкротом), в отношении МУП «Брянскгостройзаказчик» введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.07.2022, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда по делу, ввиду невозможности реализации имущества должника, отказа кредиторов принять нереализованное имущество в качестве отступного, суд понудил Брянскую городскую администрацию принять у конкурсного управляющего МУП «Брянскгорстройзаказчик» нереализованное имущество должника – объект незавершенного строительства 14-этажный жилой дом, поз. №... со встроенными помещениями, кадастровый №..., расположенный <адрес>.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 22.05.2023 завершено конкурсное производство в отношении МУП «Брянскгостройзаказчик». Неудовлетворенные требования кредиторов к МУП «Брянскгостройзаказчик» считаются погашенными.

21.07.2023 на объект незавершенного строительства (кадастровый №...) зарегистрирована право собственность муниципального образования городской округ город Брянск.

Земельный участок с кадастровым №... находится в собственности муниципального образования городской округ город Брянск с 17.10.2006.

В отношении земельного участка зарегистрированы ограничения, обременения в пользу ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве №... от <дата>, договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве №...у от <дата> (объект долевого строительства – 1 комнатная квартира №...).

Данные ограничения, обременения создают препятствия Брянской городской администрации в осуществлении своих правомочий как собственника объектов недвижимости.

Согласно протоколу заседания межведомственной комиссии по вопросам защиты прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства на территории Брянской области от 21.08.2019, ФИО1 не включена в реестр в связи с внесением изменений в Закон Брянской области от 12.07.2011 №66-ФЩ «О дополнительных мерах по защите прав участников долевого строительства на территории Брянской области», согласно которым включению в реестр подлежат граждане Российской Федерации, сведения о которых внесены в установленном порядке в реестр требований о передаче жилых помещений, предусмотренный статьей 201.7 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в реестр пострадавших граждан, заключивших договоры участия в долевом строительстве с недобросовестным застройщиком или договоры уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве с юридическим лицом до возбуждения производства по делу о банкротстве недобросовестного застройщика.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

В нарушение указанной нормы закона, каких-либо доказательств своих возражений относительно предмета спора ответчиком не предоставлено, в связи с чем, суд находит возможным положить в основу решения доказательства, представленные стороной истца, и сделать вывод о том, что исковые требования о признании отсутствующим обременения на земельный участок, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 указанного Федерального закона, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение о признании права на недвижимое имущество является основанием для регистрации данного права и внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременения в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 11000 м2, расположенного <адрес> в виде регистрационных записей по подпунктам 5.1, 5.2 выписки из ЕГРН от 11.02.2025 в отношении объекта долевого строительства – 1 комнатная квартира №..., этаж №13, общей площадью 43,11 м2.

Исключить из ЕГРН регистрационные записи об обременения в отношении земельного участка с кадастровым №..., площадью 11000 м2, расположенного <адрес> в виде регистрационных записей по подпунктам 5.1, 5.2 выписки из ЕГРН от 11.02.2025 в отношении объекта долевого строительства – 1 комнатная квартира №..., этаж №13, общей площадью 43,11 м2.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г.Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

В.С. Куприн