УИД 45RS0023-01-2022-001143-48
Дело № 2-79/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Шумихинский районный суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Амировой Т.Л.,
при секретаре Квашниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихи Курганской области 31 марта 2023 г. гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в Шумихинский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области (далее Администрация Шумихинского МО) о признании права собственности на нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: ***. В обоснование исковых требований указано, что 10 сентября 2020 г. истец приобрел нежилое здание зерносклада, расположенное по адресу: вышеуказанному по договору купли-продажи с ООО «Уралочка». Здание было передано по акту приема-передачи, после уплаты всей суммы. С указанно времени истец владеет имуществом открыто, добросовестно и непрерывно. В настоящее время ООО «Уралочка» ликвидировано и исключено из реестра юридических лиц. Указанное здание находилось на балансе организации, но не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с чем, истец не смог оформить право собственности на приобретенное здание.
Протокольным определением Шумихинского районного суда Курганской области от 03 февраля 2023 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Курганской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнил, что купил здание зерносклада для личного использования, а также с целью его сохранения. При заключении договора купли-продажи он знал об отсутствии правоустанавливающих документов на здание, но считал, что здание зерносклада принадлежало ООО «Уралочка» на законных основаниях, поскольку оно длительное время находилось у них в пользовании и состояло на балансе организации.
Представитель ответчика Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области ФИО2, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца не имеется законных оснований требовать признания за ним права собственности на здание зерносклада, так как государственной регистрации права собственности на здание зерносклада за ООО «Уралочка» нет, на кадастровом учете здание зерносклада не состоит. В связи с чем, указанная организация не имела права распоряжаться объектом недвижимости путем заключения договора с ФИО1 до момента его регистрации. В настоящее время администрацией проводится работа с целью постановки на учет здания зерносклада, расположенного по адресу: ***, как бесхозяйное. Просила в удовлетворении требований отказать.
Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, свидетеля, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.
Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании пункта 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абзацу 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания членов СПК «Мичуринец» № 2 от 30.11.2000 членами кооператива было принято решение о реорганизации СПК «Мичуринец» в форме выделения с образованием СПК «Уралочка».
Основные и оборотные средства СПК «Мичуринец» были проданы по остаточной стоимости за счет долгов по электроэнергии и заработной плате СПК «Уралочка», в том числе зерносклад, 1975 года строения, что подтверждается разделительным балансом основных и оборотных средств от СПК «Мичуринец» кооперативу «Уралочка».
5 ноября 2004 г. СПК «Мичуринец» прекратил деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 16.03.2023.
Из выписок ЕГРЮЛ следует, что 13 февраля 2001 г. зарегистрирован сельскохозяйственный кооператив «Уралочка», 1 июня 2015 г. СПК «Уралочка» реорганизовано в форме преобразования в ООО «Уралочка». 10 декабря 2020 г. деятельность ООО «Уралочка» прекращена в связи с ликвидацией юридического лица.
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – нежилое помещение (зерносклад), истец ФИО1 указал, что приобрел спорный объект недвижимости в ООО «Уралочка» на основании договора купли-продажи от 10 сентября 2020 г.
Согласно пунктам 1.1, 1.2 указанного договора спорный объект недвижимости, год ввода в эксплуатацию 1978, расположено по адресу: ***, на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности.
Помещение принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается бухгалтерским учетом на балансе ООО «Уралочка».
Цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретённое нежилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, составляет 150 000 руб. (пункт 2.1.). Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в пункте 1.1, возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности (пункт 5.1.).
Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Уралочка» от 10 сентября 2020 г.
Актом приема-передачи нежилого помещения к договору № 6 от 10 сентября 2020 г. ФИО1 принял от ООО «Уралочка» нежилое помещение (зерносклада) расположенное по адресу: ***.
Согласно техническому паспорту от 31 августа 2022 г., выполненному ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: ***, представляет собой одноэтажное здание зерносклада лит А, общей площадью 636,6 кв.м.
По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 18 января 2023 г., ГБУ Курганской области «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» от 31 августа 2022 г. сведения о собственниках и о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: *** (здание зерносклада) отсутствуют.
По информации Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области № 844 от 15 ноября 2022 г. здание склада, площадью 621,7 кв.м., инвентарный номер ***, расположенное по адресу: *** собственностью Шумихинского муниципального округа Курганской области не является, на учет как безхозяйное имущество не поставлено.
Свидетель Л. в судебном заседании пояснил, что на основании протокола собрания членов СПК «Мичуринец» было создано ООО «Уралочка». Здание зерносклада 1975 года строения состояло на балансе. Когда ООО «Уралочка» было на стадии закрытия было принято решение о продаже здания зерносклада ФИО1. Оплата по договору произведена ФИО1 в полном объеме. При заключении договора ФИО1 был предупрежден о том, что правоустанавливающие документы на здание отсутствуют. Организация была закрыта в 2020 году и исключена из государственного реестра. Ранее ООО «Уралочка» устанавливалось право собственности на здание магазина по решению Арбитражного суда Курганской области. На иное недвижимое имущество право не оформлено в связи с отсутствием денежных средств.
Довод истца ФИО1 о том, что ООО «Уралочка» пользовалось спорным зерноскладом как собственник и он состоял на балансе организации, а после заключения договора купли-продажи указанное право перешло ему в том же объеме, которое было у организации, признается судом несостоятельным.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании части 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (пункт 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (часть 1).
Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (часть 3).
Аналогичные положения содержались и в статье 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Право отчуждения объекта недвижимости принадлежит только собственнику имущества, то есть лицу, чье право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В ходе рассмотрения дела установлено, что спорное здание зерносклада перешло в пользование (владение) ООО «Уралочка» в 2001 году, то есть после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В связи с чем при заключении договора купли-продажи между ООО «Уралочка» и ФИО1 подлежал регистрации не только переход права собственности на недвижимое имущество к ФИО1, но и право собственности ООО «Уралочка» на это имущество.
Поскольку ООО «Уралочка» не реализовало свое право регистрации права собственности на недвижимое имущество, предусмотренное положениями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» оно не вправе было распоряжаться объектом недвижимости путем заключения договора с истцом до момента его государственной регистрации.
Показания свидетеля Л. о том, что сделка действительно состоялась не могут быть признаны допустимыми доказательствами правомерности совершения сделки, поскольку правомочия на совершение сделки и распоряжения имуществом в отсутствии регистрации права у ООО «Уралочка» не имелось.
Представленные свидетелем документ – разделительный баланс основных и оборотных средств от СПК «Мичуринец» кооперативу «Уралочка» о том, что зерносклад 1975 года постройки, находился на балансе предприятия и являлся собственностью ООО «Уралочка» до момента продажи 10 сентября 2020 г., не может быть признан относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим право собственности ООО «Уралочка» на отчуждаемый им объект недвижимости.
Несение ФИО1 расходов на содержание спорного имущества не является достаточным основанием для признания на такое имущество права собственности.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии *** номер *** выдан <Дата> ***) к Администрации Шумихинского муниципального округа Курганской области (ОГРН <***>) о признании права собственности отказать.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 7 апреля 2023 г.
Судья Т.Л. Амирова