Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Богородского г.о. <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, просит суд ввзыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере - 465 333,35 руб. (сентябрь 2024), пени в размере - 94 411,94 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего взыскать в размере 559 745,29 руб.

Представитель истца в судебном заседании не явился, представил в суд ходатайство о слушании дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, указал, что сумма задолженности была погашена в период рассмотрения дела.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды № (далее - Договор) земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов, на основании Протокола о результатах аукциона №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

К указанному Договору Сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, д. Колонтаево; категория земель - земли населенных

пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (13 лет и 2 месяца).

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес>» государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов. На территории Ногинского муниципального района таким органом является администрация Ногинского муниципального района <адрес>.

В соответствии с п. 3.3 Договора, размер арендной платы за Участок на дату подписания данного Договора определен сторонами в Приложении 2 (расчет арендной платы) к Договору, которое является его неотъемлемой частью, и составляет 9 306 667,0 руб. в год.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 Договора - с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>».

Согласно п. 3 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего периода включительно.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

П. 4.4.9 Договора также предусмотрена обязанность Арендатора в полном объеме уплачивать арендную плату в сроки, указанные в п. 3.4. Договора.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

В нарушение данных обязательств ФИО1 не внесена арендная плата за предоставленный земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 333,35 руб. (сентябрь 2024).

Согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.1 Договора за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и <адрес>.

Согласно ч. 6 ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п. 5.3 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей, с ответчика подлежат взысканию пени по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 411,94 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено Требование от ДД.ММ.ГГГГ № о погашении задолженности по арендной плате, в котором ФИО1 предложено оплатить сумму задолженности по Договору в 10-дневный срок.

Указанное требование было исполнено ответчиком платежными поручениями от.07.11.2025г. № на сумму 105000 руб. и № на сумму 465333,35 руб.

Истцом не опровергнуты письменные доказательства представленные ответчиком, однако истец не изменил исковые требований.

Иск был предъявлен истцом 23.10.2025г., исходя из выше изложенного суд приходит к выводу, что требования истца исполнено в период рассмотрения дела, в связи с чем, оснований для повторного взыскания суммы у суда не имеется.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета г\о Балашиха подлежит взысканию госпошлины 16195 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г\о Балапшиха госпошлину 16195 руб.

В остальной части требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026г.

Судья П.А.Дошин