Решение по делу № 02-3582/2025 от 01.04.2025

УИД:77RS0034-02-2024-

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Москва

Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего

судьи Кузнецова А.А.,

при секретаре Сумьяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-3582/2025 по исковому заявлению к ДГИ г. Москвы, Администрации поселения Московский о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: г. Москва, , мотивируя заявленные требования тем, что 23.06.2014 года между ООО «ПромИнвестЭстейт» и истцом был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаражного комплекса.

01.09.2014 года истцом была осуществлена полная оплата по договору.

19.08.2015 года между ООО «ПромИнвестЭстейт» и истцом был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, которым подтверждается, что дольщик выполнил в полном объеме все условия по оплате по договору участия.

19.08.2015 года между истцом и ООО «Паркинг Менеджмент» был заключен договор управления и эксплуатации объекта недвижимости № .

В 2023 года истец обратился в МФЦ с заявлением о регистрации права собственности на указанное машиноместо, однако, истцу было отказано в регистрации, что подтверждается уведомлением № от 11.01.2024 года.

В связи с тем, что ООО «ПромИнвестЭстейт» ликвидировано 17.10.2029 года, что подтверждается записью в ЕГРЮЛ, истец не может получит оригинал акта приема-передачи машиноместа.

Машиноместо находится в фактическом владении истца и эксплуатируется им с момента постройки до сегодняшнего момента.

В связи с чем, истец считает свои права нарушенными, так как у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на машиноместо, просит признать факт передачи машиноместа № по адресу: г. Москва, , согласно копии акта приема-передачи от 19.08.2015 года от застройщика ООО «ПромИнвестЭстейт» к истцу, признать за истцом право собственности на вышеуказанное машиноместо, внести изменения в ЕГРН сведения о праве собственности истца на машиноместо № по вышеуказанному адресу.

Истец в судебное заседание не явился, но обеспечил явку своего представителя, , который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, ДГИ г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика, ДГИ г. Москвы, , в судебное заседание явился, возражал против иска.

Ответчик, Администрация пос. Московский, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-е лицо, Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п. 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании судом установлено, 23.06.2014 года между ООО «ПромИнвестЭстейт» и истцом был заключен договор № о привлечении финансовых средств в строительство гаражного комплекса на 745 машиномест на земельном участке по адресу: г. Москва, , зарегистрированном в Управлении ФС государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 10.12.2010 года № (разрешение на строительство № от 03.04.2013 года).

01.09.2014 года истцом была осуществлена полная оплата по договору в размере 570 780 руб., что подтверждается извещением (л.д.18).

19.08.2015 года между ООО «ПромИнвестЭстейт» и истцом был подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства-машиноместа № по адресу: г. Москва, , которым подтверждается, что дольщик выполнил в полном объеме все условия по оплате по договору участия. Копия акта представлена истцом в материалы дела (л.д.19-20), согласно которой гаражный комплекс принят в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта № от 30.06.2015 года.

Согласно п.4.2.11 договора № от 23.06.2014 года участник договора обязан самостоятельно в течении 60 календарных дней с момента подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства получить необходимые документы и осуществить регистрацию права собственности на машиноместо.

19.08.2015 года между истцом и ООО «Паркинг Менеджмент» был заключен договор управления и эксплуатации объекта недвижимости № (л.д.28-32).

Согласно выписке от 31.01.2020 года из Единого государственного реестра прав на недвижимости, кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества-машиноместа с кадастровым номером № , расположенного по адресу: город Москва, , на 31.01.2020 года составляет сумму в размере 578 963,46 руб.

На основании пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Регистрация права собственности осуществляется на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Гражданского кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов.

В соответствии с ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ, решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно судебной практике Верховного Суда РФ («Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 года», утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.11.2006г.), предусмотрена возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом в п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ. Данная норма не исключает возможности установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом, в том числе на праве собственности. Если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке. Таким образом, суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве и, если данный факт не может быть установлен в ином порядке.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору № от 23.06.2014 года выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилого помещения, в связи с чем, суд находит исковые требования ФИО1 о признании факта передачи машиноместа № по адресу: г. Москва, , согласно копии акта приема-передачи от 19.08.2015 года от застройщика ООО «ПромИнвестЭстейт» к истцу установленным, и признает за истцом право собственности на машиноместо № по адресу: г. Москва , тем самым удовлетворяя исковые требования частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ( года рождения, место рождения , паспорт: № к ДГИ г. Москвы, Администрации поселения Московский о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить частично.

Признать факт передачи машиноместа № по адресу: г. Москва, , согласно копии акта приема-передачи от 19.08.2015 года от застройщика ООО «ПромИнвестЭстейт» к .

Признать за право собственности на машиноместо № по адресу: г. Москва, .

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд города Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2025 года

Судья Кузнецов А.А.