№ 2-120/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,
при секретаре Карасёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 19 августа 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Колосовского муниципального района Омской области о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого, ссылаясь на ст. ст. 12, 454, 549, 551, 1110, 1112 ГК РФ, ст. 59 ЗК РФ указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом) и ним, ФИО4 (покупателем) был заключен договору купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Продавцу ФИО1 указанная земельная доля принадлежала на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Соглашение об определении долей в праве общей собственности на земельный участок выдано ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> доли. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе и по цене в размере <данные изъяты> рублей. ФИО1. получил от него денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором и распиской. Договор между ними исполнен, земельный участок передан ему от ФИО1 во время подписания договора. Взаимные обязательства, вытекающие из условий договора купли-продажи земельного участка, исполнены надлежащим образом. Он стал пользоваться земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. При жизни ФИО1 они не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обязанности продавца ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка переходят к его универсальным правопреемникам. После смерти ФИО1 наследниками его имущества являются его жена ФИО3 и дочь ФИО2, но они от наследства отказались и к нотариусу не обращались. Просит признать договор купли-продажи земельного участка заключенным, признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Администрация Корсинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении и пояснил, что расчеты с продавцом произведены в полном объеме, что подтверждается распиской на договоре купли-продажи земельного участка. После заключения договора были направлены уведомления в Администрацию Колосовского муниципального района Омской области, Министерство имущественных отношений Омской области о намерении ФИО5 продать долю земельного участка. Однако ответы поступили после смерти ФИО5, в связи с чем они не успели зарегистрировать право собственности на земельный участок. Исковые требования уточнил в части признания права собственности на <данные изъяты> долю земельного участка и пояснил, что в резолютивной части искового заявления была допущена опечатка, ошибочно указана ? доли.
Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.
Представитель ответчика Администрации Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в своем заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного разбирательства от него не поступало.
Представители третьих лиц Минимущества Омской области, администрации Корсинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителей.
Минимущество Омской области в отзыве на исковое заявление просит исключить Министерство из числа соответчиков, однако определением суда Министерство было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.
Заслушав истца, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ. Так, в ч. 2 ст. 218 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
На основании ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
В силу ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 1).
Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (ч. 2).
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (ч. 3).
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (ч. 4).
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 13 Закона Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Омской области» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения муниципальное образование Омской области, на территории которого расположен земельный участок, имеет преимущественное право покупки такого земельного участка, за исключением случаев его продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, если данный земельный участок располагается на землях, необходимых для развития населенных пунктов в соответствии с документами территориального планирования или для создания особо охраняемых природных территорий местного значения.
Продавец соответствующего земельного участка обязан известить муниципальное образование Омской области о намерении продать земельный участок в порядке, предусмотренном федеральным законом.
При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, за исключением случаев, указанных в пункте 1 настоящей статьи, муниципальные районы (муниципальные округа) Омской области имеют преимущественное право покупки такого земельного участка в случае, если он расположен на территории соответствующего муниципального района (муниципального округа) Омской области и специально уполномоченным органом в соответствии со статьей 14 настоящего Закона принято решение об отказе Омской области от покупки продаваемого земельного участка.
В соответствии с ч. 1, ч. 8 ст. 14 Закон Омской области от 30.04.2015 № 1743-ОЗ при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Омская область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка, за исключением случаев его продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В случае отсутствия предложений органов исполнительной власти Омской области о необходимости приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения либо средств областного бюджета на их приобретение в собственность Омской области специально уполномоченный орган в течение двадцати дней со дня поступления соответствующего извещения в Правительство Омской области направляет продавцу и органу местного самоуправления муниципального района (муниципального округа) Омской области, на территории которого расположен земельный участок, уведомление об отказе Омской области от покупки продаваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
Уведомление об отказе от покупки продаваемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения направляется в соответствующий орган местного самоуправления Омской области с приложением копии извещения, содержащей дату его поступления в Правительство Омской области.
Согласно п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как следует из п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Согласно свидетельству на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11), выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-61) земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в размере <данные изъяты> доли. Указанный земельный участок образован из четырнадцати долей общей площадью <данные изъяты> га каждая.
Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) продавец ФИО1 в лице ФИО4, действующей по доверенности с одной стороны и покупатель ФИО4 с другой стороны договорились, что продавец продает, а покупатель покупает 1/14 долю земельного участка в общую долевую собственность, кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв. м., расположен по адресу: <адрес>. Стоимость 1/14 доли составляет <данные изъяты> рублей. Расчет между покупателем и продавцом произведен полностью до подписания договора купли-продажи.
В соответствии с п. 4.2 Договора в момент передачи земельного участка стороны договорились, что данный договор одновременно является актом приема-передачи.
Согласно расписке на договоре представителем ФИО1 – ФИО8 расчет по договору произведен полностью.
Также распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей от ФИО9 (л.д. 16).
Из материалов дела следует, что положения ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при отчуждении земельного участка соблюдены, что подтверждается письмом Администрации Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, письмом Министерства имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от покупки продаваемого земельного участка за 10 000 рублей (л.д. 14, 15).
Кроме того, из письма Администрации Корсинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сельское поселение не заинтересовано в приобретении земельного участка.
То обстоятельство, что извещения в Минимущество Омской области, Администрацию Колосовского муниципального района Омской области направлены продавцом (его доверенным лицом) после заключения договора купли-продажи земельного участка не свидетельствуют о ничтожности сделки, поскольку возражений от уполномоченных органов, привлеченных к участию в деле, не поступило.
Согласно копии свидетельства о смерти № (л.д. 17), сведения ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-29) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
Согласно информации ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ, копиям записей актам о рождении (л.д. 27-31) наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются жена ФИО3, дочь ФИО2 (ФИО1) ФИО2.
Согласно информации нотариуса Колосовского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) наследственное дело после смерти ФИО1 не заводились.
В силу ст. 1151 ГК РФ Администрация Колосовского муниципального района Омской области не является субъектом, к которому переходи право собственности на выморочное имущество, в связи с чем подлежит исключению из круга соответчиков по делу.
Более того, суд не усматривает оснований считать 1/14 долю спорного земельного участка выморочным имуществом, поскольку не опровергнуто, что супруга и дочь наследодателя фактически приняли наследство.
Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 и ФИО4 заключили сделку купли-продажи 1/14 доли земельного участка, оформив договором от ДД.ММ.ГГГГ, который также подтверждает осуществление расчетов между покупателем и продавцами в полном объеме. Указанный документ содержит все необходимые существенные условия, предусмотренные законом для договора купли-продажи недвижимости, а именно предмет договора, местоположение недвижимого имущества и его цену. Письменная форма договора соблюдена. Ответчики и третьи лица указанный договор не оспаривали. Обязанность извещения Омской области, Администрации Колосовского муниципального района Омской области о намерении продажи земельного участка продавцом исполнена.
Вместе с тем завершить оформление сделки купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на вновь образованный земельный участок от продавца к покупателю не представилось возможным, в связи со смертью ФИО5. Наследники первой очереди право на наследство в установленном законом порядке не оформили. Данное обстоятельство является препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на вновь образованный земельный участок, состоящий из девяти долей.
С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес> <данные изъяты> к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО2, <данные изъяты>, удовлетворить.
Признать заключенным ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 договор купли-продажи <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; <данные изъяты>
Признать право собственности за ФИО4 на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Судья Сорокина Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 августа 2025 года