Дело 2-758/2022

УИД 42RS0020-01-2022-000907-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе

судьи Раймер К.Е.

при секретаре Толочковой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осинники 10.11.2022 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания» к наследственному имуществу ФИО1, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Куйбышевская инженерная компания» обратилась в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершего наследодателя ФИО1, ФИО5 о взыскании задолженности, пени, в котором, с уточнением исковых требований просит: взыскать задолженность в размере 59 790,24 рублей; пени в размере 16 509,30 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 рулей; услуги адвоката 15 000,00 рублей.

Свои требования мотивирует тем, ФИО3 являлся собственником нежилого помещения, общей площадью № м2 по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Нотариусом ФИО7 открыто наследственное дело. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в доме было принято решение об открытии специального счета на капитальный ремонт дома, выбран владельцем счета ООО «КИК». В 2022 году планируется выполнение работ по капитальному ремонту крыши дома. Период взыскания с 02.2018 по 12.2019 года на сумму 59 790,24 рубля, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 16 509,30 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением Осинниковского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ определением Осинниковского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса.

ДД.ММ.ГГГГ определением Осинниковского городского суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6

В ходе рассмотрения дела истец уточнил редакцию исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность за период с мая 2019 по декабрь 2019 в размере 24 580,78 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 047, 67 рублей, пеню в размере 3 674, 82 рублей, расходы по оплате услуг адвоката в размере 15 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «Куйбышевская инженерная компания» не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования с учетом уточнения поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении, т.к. с ДД.ММ.ГГГГ собственником помещения является ФИО6, в соответствии со ст. 158 ч.3 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение к новому собственнику перешла обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Некоммерческой организации Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Кузбасса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, pаслушав пояснения представителя ответчика ФИО9, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Соответственно, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу п.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно п.4 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) - 3) утратили силу. - Федеральный закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ;

4) владелец специального счета;5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 настоящего Кодекса, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

В соответствии со ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 ст. 175 ЖК РФ к владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением, предусмотренных законом.

Судом установлено, что согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, район <адрес>, <адрес> «Об изменении способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома» от 06.11.2019 принято решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора. Формировать фонда капитального ремонта на специтальный счете с перечислением денежных средств со счета регионального оператора на специальный счет. Установить размер ежемесячного обязательного взноса на капитальный ремонт МКД равным размеру минимального взноса, устанавливаемому Коллегией <адрес> за 1 кв. метр общей площади помещения. Определить владельцем специального счета МКД определена управляющая компания ООО «Куйбышевская инженерная компания». Выбрать кредитной организацией, в которой будет открыт специальный счет – ПАО «Сбербанк». Возложит на управляющую компанию ООО «Куйбышевская инженерная компания» открыть специальный счет в выбранной организации и в течение 5 рабочих дней с даты открытия специального счета направить в Государственную жилищную инспекцию <адрес> уведомление об открытии такого счета с приложением документов, установленных Законом Кемеровской области. Утверидить управляющую компанию ООО «Куйбышевская инженерная компания» уполномоченной на оказание услуг по предоставлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет (л.д.7-9).

В соответствии с п.1.1 договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая организация на основании принятых решений и по заданию собственников помещений МКД в течение срока действия Договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества самостоятельно либо путем привлечения третьих лиц, действуя от своего имени и за счет собственников на условиях настоящего договора (л.д.10-13).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ПАО Сбербанк открыт специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г.<адрес> для осущеставления расчетов в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КИК» уведомило ГЖИ <адрес> о том, что общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (л.д.100-101).

Согласно ответу НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что последняя исполнила свои обязательства по перечислению средств фондов капитального ремонта владельцу специального счета (л.д.86-87).

Постановлением Коллегии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 262 «О внесении изменений в постановление Коллегии Администрации Кемеровской области от 30.12.2013 № 671 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 4,13 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Кемеровской области-Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» в размере 6,71 рублей с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением <адрес>-Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление <адрес> –Кузбасса от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме» принято решение внести в Постановление <адрес>-Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ следующие изменения: Установить минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за один квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме: с ДД.ММ.ГГГГ в размере 7,69 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ в размере 8,45 рублей.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал ФИО1 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.41), ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается записью акта о смерти (л.д.56).

Нотариусом Осинниковского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело № после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ по заявлению наследницы по завещанию ФИО4 о принятии наследства по завещанию (л.д.35-53 копия наследственного дела №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Продавец) заключила договор купли-продажи с ФИО2 (Покупатель), в соответствии с которым последняя купила у ФИО4 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.125), право собственности на спорное помещение за ФИО2 подтверждается выпиской ЕГРН (л.д.109).

Судом установлено, что ответчик ФИО6 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд ООО «КИК» просит взыскать задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с мая 2019 по декабрь 2019 и пени, начисленные за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99).

В силу части 3 статьи 164 ЖК РФ на основании решения общего собрания и собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

На основании ст.392.2 ГК РФ долг может перейти с должника на другое лицо по основаниям, предусмотренным законом. Для перехода долга в силу закона не требуется согласие кредитора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Доказательств внесения платы за содержание помещения и потребленные жилищно-коммунальные услуги за спорный период времени ответчиками не представлено.

Таким образом, исходя из анализа указанных норм законодательства, учитывая имеющиеся в материалах дела доказательства, учитывая, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника, и, что ФИО6 являясь с ДД.ММ.ГГГГ (ранее собственником являлся ФИО5), собственником нежилого помещения – подвала, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, своевременно не оплачивал взносы на капитальный ремонт, требования ООО Управляющая компания «КИК» о взыскании ФИО6 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени за неуплату данных взносов являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Исходя из анализа указанных норм законодательства, а также учитывая имеющиеся в материалах дела доказательств, в их совокупности, с ФИО6 в пользу ООО «КИК» подлежит взысканию задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт, за период с мая 2019 по декабрь 2019, в общей сумме 24 580,78 рублей, а также задолженность по уплате пени, начисленных за неуплату взносов на капитальный ремонт, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 674,82 рублей.

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что истец не имеет право на взыскание задолженности по капитальному ремонту, суд находит несостоятельными, поскольку в силу п. 10 ст. 175 ЖК РФ истец правомочен взыскивать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт жилого дома.

Суд, считает надлежаит отказать во взыскании задолженности с ФИО5, поскольку она является ненадлежащим ответчиком.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать в свою пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. Указанные расходы подтверждаются квитанцией серии АП № (л.д.25), актом к соглашению № об оказании юридической помощи (л.д.28).

Определяя обоснованность заявленной ко взысканию суммы представительских расходов, учитывая продолжительность рассмотрения и сложность дела, принимая во внимание сложившуюся в регионе стоимость оказания аналогичных юридических услуг, категорию спора, и его сложность, качество предоставленных услуг, суд полагает необходимым взыскать расходы за участие представителя в сумме 5 000 рублей (2 000 рублей подготовка досудебной претензии, 3 000 рублей подготовка искового заявления), считая данные расходы разумными.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 6 161 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, представленным в материалы дела (л.д. 6). Поскольку истец уменьшил размер исковых требований, таким образом, с ответчика ФИО6 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 937,42 рубля.

Уплаченная ООО «Куйбышевская инженерная компания» государственная пошлина в размере 5 223,58 рублей, подлежит возврату на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», ОГРН № ИНН № задолженность за период с мая 2019 по декабрь 2019 в размере 24 580,78 рублей, пеню в сумме 3 674,82 рубля, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 937,42 рублей, а всего 34 193 (тридцать четыре тысячи сто девяносто три) рубля 02 коп.

Вернуть Обществу с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», ОГРН №, ИНН № из местного бюджета 5 223 (пять тысяч двести двадцать три) рубля 58 коп., уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части заявленных требований Общества с ограниченной ответственностью «Куйбышевская инженерная компания», отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через осинниковский городской суд Кемеровской области.

Решение принято в окончательной форме 17.11.2022 года.

Судья К.Е. Раймер