Решение по делу № 2-114/2025 от 20.03.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

2-114/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в Сердобский городской суд с выше названным иском, указав, что 07.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор (в виде акцептного заявления оферты) №, по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в сумме 712500 руб. с возможностью увеличения лимита под 13,99 % годовых, сроком на 240 месяцев, для целевого использования, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательства заемщиком по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры в силу Закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Общие условия предоставления кредита предусматривают право кредитора в случае нарушения заемщиком обязательств, потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по возврату кредита. В соответствии с общими условиями, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном возврат кредита, кредитор вправе обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору. По соглашению сторон установлена залоговая (оценочная) стоимость квартиры 1049645 руб. Просроченная задолженность по ссуде возникла 08.12.2023, на 19.12.2024 суммарная продолжительность просрочки составляет 108 дней. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 106321,96 руб. По состоянию на 19.12.2024 общая задолженность составила: 759945,97 руб., в том числе: 705281,51 руб. - просроченная ссудная задолженность; 46707,93 руб. - просроченные проценты; 3782,85 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду; 1655,17 руб. - неустойку на просроченную ссуду; 614,04 руб. - неустойка на просроченные проценты; 1904,26 руб. - иные комиссии, что подтверждается расчетом задолженности. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчик не выполнил, не погасил образовавшуюся задолженность, что продолжает нарушать условия договора. На основании изложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк». Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с 08.12.2023 по 19.12.2024 в размере 759945,97 руб., сумму уплаченной государственной пошлины 40198,92 руб., а также проценты за пользование кредитом по ставке 19,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество – квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1049645 руб.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности, извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, при этом уточнила заявленные требования и просила суд расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности с 08.12.2023 по 19.12.2024 в размере 759945,97 руб., сумму уплаченной государственной пошлины в размере 60198,92 руб. Взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 20.12.2024 по дату вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на предмет залога - недвижимое имущество - квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1049645 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1

Ответчик ФИО1, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности, в случае неявки в судебное заседание ответчика, не возражала против вынесения заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу пункта 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно пункту 1 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 настоящей статьи).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (ч. 1). Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (ч. 2).

На основании п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В ходе судебного заседания было установлено, что 07.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, целевой на приобретение недвижимого имущества на основании ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с индивидуальными условиями, кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 712500 руб., сроком на 240 месяцев с даты предоставления кредита, срок возврата кредита 07.08.2043 (п.1-2 ИУ), процентная ставка 13,99 % годовых (п. 4.1. ИУ). Размер платежа, с 1 по 239 платеж - 8855,71 руб., последний платеж - 8845,11 руб. Срок платежа по 7 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее 07.08.2043 (п. 7 ИУ).

При этом, согласно п. 4 ИУ процентная ставка по кредиту может быть увеличена, по основаниям указанным в данном пункте.

За ненадлежащее исполнение условий договора кредита (займа), заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (п. 13 ИУ).

Согласно индивидуальных условий кредитного договора, цели использования заемщиком кредита - приобретение в собственность заемщика недвижимого имущества, указанного в п. 18 индивидуальных условий (п.12 ИУ).

Одним из обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является: залог (ипотека) недвижимого имущества (п.11 ИУ), согласно которой (п.18 ИУ) недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, общая площадь 50,1 кв.м, кадастровый №.

Предмет залога (ипотеки) - недвижимое имущество, указанное в п.18 настоящих Индивидуальных условий, с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу кредитора в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п.11 ИУ).

Согласно п. 19 Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке, стоимость недвижимого имущества по договору приобретения составляет 950000 руб., залоговая стоимость - 1049645 руб.

Заключая договор, заемщик подтверждает, что с общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка заемщик ознакомлен, согласен и обязуется их соблюдать (п.26 ИУ).

Заемщик ознакомлен с размером полной стоимости кредита, перечнем и размерами платежей, включенных и не включенных в ее расчет, перечнем платежей в пользу третьих лиц, и согласен с ними.

Порядок предоставления кредита отражен в п. 22 Индивидуальных условий предоставления кредита в ПАО «Совкомбанк» на приобретение недвижимости на вторичном рынке.

Займодавец свои обязательства исполнил, ФИО1 на основании договора купли - продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО «Совкомбанк» от 07.08.2023 была приобретена квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый №. Собственность была зарегистрирована 08.08.2023, номер госрегистрации № Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона, срок действия с 08.08.2023 на 240 месяцев. Лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ПАО «Совкомбанк», что подтверждается сведениями ЕГРН.

Пунктом 5.4.1. общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» предусмотрено, что кредитор имеет право потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий при просрочки очередного платежа на срок, общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней.

Согласно п. 5.4.3 общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества ПАО «Совкомбанк» кредитор имеет право, в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном возврате кредита в течение 30 календарных дней, считая со дня предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на объект недвижимости, находящийся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору.

Ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои заемные обязательства, допускал просрочки оплаты долга, вносил суммы недостаточные для погашения основного долга и уплаты процентов, с 08.12.2023 образовалась просроченная задолженность по ссуде и процентам.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком ФИО1 своих обязательств по кредитному договору от 07.08.2023 №, в части уплаты установленных платежей по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, по состоянию на 19.12.2024 за ними образовалась задолженность в размере 759 945,97 руб., в том числе: 705281,51 руб.- просроченная ссудная задолженность; 46707,93 руб. - просроченные проценты; 3782,85 руб. - просроченные проценты на просроченную ссуду; 1655,17 руб.- неустойку на просроченную ссуду; 614,04 руб.- неустойка на просроченные проценты; 1904,26 руб. - иные комиссии.

Данные расчеты задолженности приняты судом в качестве допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, поскольку выполнены в соответствии с условиями договоров, тарифами. При этом расчет ответчиком не оспорен и иного суду не представлено.

Ответчиком ФИО1 обязательство по возврату денежных средств исполнено не было.

Несвоевременным внесением платежей ответчик нарушил не только условия кредитного договора, но и требования действующего законодательства, а именно требования ч.1 ст. 819 ГК РФ, где указывается на то, что заёмщик обязан возвратить полученную денежную сумму и проценты на неё.

Поскольку судом установлено, что после предоставления банком заемщикам денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных кредитным договором, у заемщика возникла обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления периодических платежей по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора, то в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату долга и процентов за пользование денежными средствами, Банк обоснованно обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

По кредитному договору № от 07.08.2023 Банком 05.11.2023 принято решение о направлении требования о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления. На дату формирования досудебного уведомления 05.11.2023 ФИО1 имел задолженность перед ПАО «Совкомбанк» в размере 741 390,20 руб. Ответчиком ФИО1 обязательство по возврату денежных средств исполнено не было.

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиком оспорен не был. Доказательств наличия задолженности по кредитному договору в меньшем размере суду в материалы дела также не представлено.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 3 ст. 453 ГК РФ).

Учитывая, что у ответчика имеется значительная сумма задолженности по кредитному договору от 07.08.2023 № и длительный период просрочки платежей по нему, при этом ответчик был уведомлен кредитором о необходимости исполнения договорных обязательств, суд приходит к выводу, что данные нарушения являются существенными, в связи с чем, заявленные исковые требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании образовавшейся задолженности подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное, в пункте 1 статьи 130 ГК РФ права, на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 2 части 2 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, выраженной в определении Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 № 13-О-О, запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, предусмотренный абзацем вторым части 1 статьи 446 ГПК РФ, не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В частности, положения части 1 статьи 446 ГПК РФ в их взаимосвязи с частью 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

Так, подпунктом 4 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Сторонами при заключении кредитного договора было достигнуто соглашение о стоимости заложенного имущества в размере 1 049 645 руб., в связи с чем, суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в соответствии с требованиями п. 2 п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в указанном размере.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

По смыслу действующего законодательства заключение кредитного договора и получение заемщиком предусмотренной договором суммы, влекут за собой возникновение у заемщика обязанности возвратить сумму займа и проценты на нее, а неисполнение данного обязательства частично или в полном объеме является правовым основанием для удовлетворения иска о взыскании задолженности по кредитному договору, включая проценты за пользование займом за весь период фактического пользования займом.

Основания прекращения обязательств, к которым относится, в частности, надлежащее исполнение обязательств, установлены главой 26 ГК РФ. Вынесение судом решения (выдача судебного приказа) о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскание данной задолженности ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, либо договором между сторонами в качестве основания для прекращения обязательств по кредитному договору не предусмотрено.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, а также учитывая, что ненадлежащее исполнении заемщиком ФИО1 обязательств по указанному договору о кредитовании нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств заемщик суду не представил, суд, руководствуясь ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора о кредитовании, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска о взыскании процентов за пользование кредитными денежными средствами, а также требований истца о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 198,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 07.08.2023 между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 <данные изъяты>) задолженность по кредитному договору от 07.08.2023 № по состоянию на 19.12.2024 в размере 759 945 (семьсот пятьдесят девять девятьсот сорок пять) руб. 97 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 19,49% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга 705281,51 руб. с 20.12.2024 по дату вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере Ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды от суммы просроченной задолженности 759945,97 руб. с 20.12.2024 по дату вступления решения в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м, кадастровый № путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 1 049 645 (один миллион сорок девять тысяч шестьсот сорок пять) руб.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60198 (шестьдесят тысяч сто девяносто восемь) рублей 92 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 27 марта 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева