Дело № 2-3-65/2023

УИД 64RS0042-03-2023-000040-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года р.п. Ровное Саратовской области

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Самылкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кубанковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора,

установил:

Ровенская районная администрация Ровенского муниципального района Саратовской области (далее по тексту – Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора, указав в обоснование заявленных требований, что между администрацией Привольненского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, предоставленного по результатам открытого аукциона по составу участников по продаже права аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1710 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Согласно п. 7.2. данного договора он вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, которая была произведена ДД.ММ.ГГГГ. Размер ежегодной арендной платы согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9358 руб. 15 коп. в год (п. 2.1. договора). Арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом (п. 2.2. договора). Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится арендатором в течение 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме 2807 руб. 44 коп., внесенный арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств, внесенных в оплату арендных платежей (п. 2.2. договора). Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.договора). Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение условий указанного договора ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, не внося арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в общей сумме 30169 рублей 54 копейки, из них: задолженность по уплате арендной платы – 22230 рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 7938 рублей 76 копеек. Ответчик указанную задолженность до настоящего времени не погасил, претензии истца о погашении задолженности по арендной плате и о досрочном расторжении договора ответчик оставил без ответа. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30169 рублей 54 копейки, из них: задолженность по уплате арендной платы – 22230 рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 7938 рублей 76 копеек, пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства, а также расторгнуть договор аренды земельного участка №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине неявки суд в известность не поставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражения на исковые требования не представил.

Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Так, в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом п. 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В судебном заседании установлено, что между администрацией Привольненского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области и ФИО1 был заключен договор №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, предоставленного по результатам открытого аукциона по составу участников по продаже права аренды земельного участка с кадастровым № общей площадью 1710 кв.м., имеющего адресный ориентир: <адрес>, <адрес>, <адрес> с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 7.2 указанного договора последний вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.

Судом установлено, что государственная регистрация данного договора была произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.1. договора размер ежегодной арендной платы согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ составляет 9358 руб. 15 коп. в год.

Согласно пункту 2.2. договора арендная плата вносится арендатором равными частями ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Арендная плата за текущий год, в котором подписан договор, вносится арендатором в течение 30 дней с даты подписания договора, при этом задаток в сумме 2807 руб. 44 коп., внесенный арендатором на счет организатора торгов, учитывается в качестве денежных средств, внесенных в оплату арендных платежей.

Арендная плата по настоящему договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4. договора).

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства, и данные требования закона при заключении договора аренды земельного участка сторонами было выполнено, поскольку п. 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчик нарушил условия договора по внесению арендной платы, не осуществляя платежи, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30169 рублей 54 копейки, из них: задолженность по уплате арендной платы – 22230 рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 7938 рублей 76 копеек.

Данный расчет, произведенный истцом с учетом условий заключенного между сторонами договора аренды земельного участка №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит правильным и обоснованным.

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец направлял в адрес ответчика претензии о погашении задолженности и о досрочном расторжении договора аренды.

Однако указанные требования Администрации ответчиком исполнены не были, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

Ответчиком не представлено суду ни мотивированных возражений, ни доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, ни доказательств надлежащего исполнения им своих обязательств перед истцом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неуплаты ответчиком задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является существенным нарушением договора аренды земельного участка, в связи с чем, исковые требования Администрации к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора являются законными и обоснованными, и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в доход государства с зачислением в муниципальный бюджет расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1105 рублей 09 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30169 (тридцать тысяч сто шестьдесят девять) рублей 54 копейки, из них: задолженность по уплате арендной платы – 22230 рублей 78 копеек, пени за нарушение сроков внесения арендной платы – 7938 рублей 76 копеек.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Ровенской районной администрации Ровенского муниципального района Саратовской области (ИНН <***>) пени за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день исполнения денежного обязательства.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-А-П АУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Привольненского муниципального образования Ровенского муниципального района Саратовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>), государственную пошлину в доход государства с зачислением в бюджет Ровенского муниципального района Саратовской области в размере 1105 рублей 09 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения – 20 марта 2023 года.

Судья О.В. Самылкина