57RS0026-01-2022-001419-22

Дело № 2-1043/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2022 года

г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дементьева А.А.,

при секретаре Гороховой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ №» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда

установил:

ФИО2 обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ №» с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указано следующее.

Дата между обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СМУ №» (далее Застройщик) и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого Застройщик обязался в срок до Дата предать ФИО2 <адрес>, площадью 61,2 м2, расположенной на третьем этаже много квартирного дома, второй этап строительства, расположенного по адресу: <адрес>, стоимость квартиры определена в размере 2 796 840 рублей. Истец свои обязательства по оплате выполнил в полном объёме, однако квартиры была передана Дата с просрочкой в 150 дней. Дата в адрес Застройщика была направлена претензий с требованием добровольной оплаты неустойки, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

Просил суд взыскать с ООО Специализированный застройщик «СМУ №» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 559 368 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя; расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении дела не заявлял

Суд, выслушав участвующих лиц и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон).

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

В соответствии с положениями статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, следующее.

Дата между Застройщиком и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался в срок до Дата (пункт 5.1 договора) предать ФИО2 <адрес>, площадью 61,2 м2, расположенной на третьем этаже много квартирного дома, второй этап строительства, расположенного по адресу: <адрес> (пункт 1.3 договора), стоимость квартиры определена в размере 2 796 840 рублей (пункт 3.1 договора) (л.д. 6-8).

Согласно акту приёма передачи Дата Застройщик передал ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Таким образом из материалов дела усматривается, что Застройщиком были нарушены свои обязательства по срокам передачи объекта долевого строительства на 150 дней.

Направленная ФИО2, претензия в адрес Застройщика с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке, оставлена без внимания(л.д. 11).

В соответствии со ст. 6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчёт неустойки, представленный истцом, суд находит верным, он соответствует установленным по делу обстоятельствам и действующему законодательству.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда суд находит разумным и справедливым.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Поскольку в добровольном порядке досудебная претензия истца ответчиком не была удовлетворена, то на основании указанной нормы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с Застройщика в пользу ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждается возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истец затратил на оплату услуг представителя 35 000 рублей, указанная сумма подлежат взысканию с ответчика как судебные издержки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СМУ №» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда – удовлетворить.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «СМУ №» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 559 368 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 284 684 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Орловского областного суда через Орловский районный суд Орловской области, т.е. с 27 июля 2022 года.

Судья

А.А. Дементьев