УИД: №
Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес>ёва <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени,
установил:
Администрация <адрес>ёва <адрес> обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>» Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>ёва <адрес>, в лице председателя ФИО3 и ЗАО «ЮИТ Московия», в лице ФИО4-Соновича был заключен договор аренды земельного участка №/КГТ (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>ёв, мкр. Первомайский, <адрес>, с кадастровым номером № площадью 379 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов». Настоящий договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮИТ Московия» и ФИО2 заключен Договор уступки права к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/КП.
Согласно п. 3.4. Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя.
Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 71 585 руб. 58 коп.
Расчет задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка №/КП от ДД.ММ.ГГГГ., произведен в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2015 год», законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2016 год», решениями Совета депутатов <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ №№ (направление претензии подтверждается отчетом об отслеживании отправлений) с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в течении 10 календарных дней с момента получения данной претензии ответчик добровольно не удовлетворил, никаких ответов на претензии в адрес истца не направил.
Поскольку до настоящего времени сумма образовавшейся задолженности так и не погашена должником, Администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского округа <адрес>: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 585 рублей 58 копеек; задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 993 рубля 94 копейки.
Администрация <адрес>ёва <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, извещены, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали иск и настаивали на удовлетворении иска в полном объеме.
Ответчик ФИО2, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила. Ранее представила письменные возражения, согласно которым не согласилась с расчетом задолженности, а также просила применить срок исковой давности к требованиям о взыскании пени.
Руководствуясь ст. ст. 233 - 234 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ договор является одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно ч.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Правоотношения по предоставлению в аренду земельных участков регламентированы правилами Главы 34 Гражданского кодекса РФ.
В частности, согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с ч. 3 ст. <адрес> от 24.07.2014 №-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований <адрес> и органами государственной власти <адрес>» <адрес> или уполномоченные им центральные исполнительные органы государственной власти <адрес> осуществляют полномочия органов местного самоуправления муниципальных районов по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления муниципальных образований <адрес> отдельными государственными полномочиями <адрес> в области земельных отношений» органы местного самоуправления муниципальных районов и городских округов <адрес> наделяются государственными полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального района, городского округа, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности (ранее указанные полномочия были также предоставлены <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ).
На территории городского округа Королев таким органом является администрация городского округа <адрес>.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес>ёв <адрес>» Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>ёва <адрес>, в лице председателя ФИО3 и ЗАО «ЮИТ Московия», в лице ФИО4-Соновича был заключен договор аренды земельного участка №/КГТ (далее - Договор), расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов».
Настоящий договор заключается на срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора)
Согласно п. 3.4. Договора арендная плата за Участок перечисляется Арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя.
В соответствии с п.4.5.1. Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮИТ Московия» и ФИО2 заключен Договор уступки права к Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/КП.
Согласно п.2.1 Договора уступки права, Арендатор с даты вступления в силу настоящего Договора уступает Новому Арендатору все права и обязанности по Договору, а Новый Арендатор с Даты вступления в силу настоящего Договора принимает все эти права и обязанности.
Таким образом, в пользование ФИО2 перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>ёв, мкр. Первомайский, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 379 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного и спортивно- оздоровительного назначения с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах».
Решением Королёвского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО2 к Администрации г.о.<адрес>. Суд
постановил:
внести изменения в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, изложив пункт 3.3. названного договора в следующей редакции: «Размер арендной платы за предоставленный Арендатору Участок устанавливается в размере земельного налога. Установить размер арендной платы по договору аренды земельного участка №/КП от ДД.ММ.ГГГГ в размере земельного налога с ДД.ММ.ГГГГ.».
Апелляционным определением судебной коллегии Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Королёвского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ – оставлено без изменения.
На основании решения Королёвского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.112-113).
В этот же день был подписан акт приема-передачи земельного участка, согласно которому, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.
Также, этим дополнительным соглашением установлен размер арендной платы, исходя из формулы расчета Апл:
Апл = КС*1,5%, где:
Апл – годовая арендная плата
КС – Кадастровая стоимость земельного участка
% - процент кадастровой стоимости.
Дополнительное соглашение № подписано ФИО2 и зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>.
Ставка земельного налога 0,3% применяется с целью расчетов для земельных участков занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно- коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или приобретенных (представленных) для жилищного строительства (за исключением земельных участков, приобретенных (представленных) для индивидуального жилищного строительства, используемых в предпринимательской деятельности).
Земельный участок с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования: «для малоэтажного жилищного строительства и строительства объектов социально-культурного и спортивно- оздоровительного назначения с учетом ограничений природопользования в водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах», соответственно указанная ставка не может быть применена при расчете арендной платы в отношении указанного земельного участка.
В соответствии со ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Порядок определения размера арендной платы государственной (муниципальной) земли на территории <адрес> регулируется <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>».
Расчет задолженности по арендной плате и пеней, начисленных на сумму арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., произведен в соответствии с законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в <адрес>», законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2015 год», законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2016 год», решениями Совета депутатов <адрес>ёва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно пункта 4.2.7 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных Договором и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направлять Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.
Однако в нарушение данных обязательств ФИО2 своевременно не вносила арендную плату за предоставленный ей земельный участок, в результате чего у нее образовалась задолженность по арендной плате.
В настоящее время, в связи с невыполнением предусмотренных договором аренды обязательств, у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 50:45:0020202:65 в размере 71 585, 58 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Претензию от ДД.ММ.ГГГГ №гр/268 с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору в течении 10 календарных дней с момента получения данной претензии ответчик добровольно не удовлетворила, ответа на претензию в адрес истца не направила.
Таким образом, исходя из существа заявляемых требований и периода задолженности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, в связи, с чем ФИО2 в пользу Администрации г.о. ФИО5 подлежит взысканию сумма в размере 71 585 руб. 58 коп.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», а также пункта 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, по настоящему Договору арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Истец просить взыскать с ответчика пени за период 21.06.2016г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 993 руб. 94 коп.
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333 ГК РФ) суду необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании пени.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.
Исходя из пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
На основании изложенного, принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (что подтверждается штампом почты России на конверте (л.д.49), а также то обстоятельство, что арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (п. 3.4 Договора), суд приходит к выводу, что заявление ответчика о применении срока исковой давности по взысканию пени подлежит удовлетворению.
Возражения ответчика с ходатайством о применении срока исковой давности было направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.
От истца не поступило возражений по применению срока исковой давности.
Доказательств уважительности пропуска исковой давности суду не представлено, ходатайств о восстановлении также не представлено.
Принимая во внимание пропуск срока исковой давности истца по требованиям о взыскании пени с учетом исключения периодов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 774, 58 руб. (12 993, 94 руб. (сумма пени, рассчитанная истцом) – 2 219, 36 руб. (сумма пени с учетом исключения периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд, с учетом фактических обстоятельств дела, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки (пени) соразмерно последствиям нарушения обязательств до 1 000 руб.
В соответствии со ст. 98 и 103 ГПК РФ с ответчика следует взыскать госпошлину в доход бюджет городского округа <адрес> в размере 4 000 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Администрации <адрес>ёва <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды и пени – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, (паспорт гражданина РФ серия № №) в пользу Администрации <адрес>ёва <адрес> (ИНН: №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды №/КП от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 585, 58 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 руб.
Взыскать с ФИО2, (паспорт гражданина РФ серия № №), в пользу бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Строчило