Дело №2-737/2022

УИД: 34RS0042-01-2022-001017-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Карпухиной Е.В.,

при секретаре Алексашенковой М.А.,

представителя истца-ответчика ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчиков - истцов ФИО3, ФИО4- адвоката Гордиенко Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора дарения земельного участка от 16 апреля 2022 года недействительным и регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года, по встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года недействительным,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ФИО4, ФИО3 (с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании договора дарения земельного участка от 16 апреля 2022 года недействительным и регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 15 октября 2010 года между истцом и ответчиками ФИО4, ФИО5 действующими через представителя ФИО6 заключен договор купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, площадью 394 000 кв.м. с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения.

Сделка состоялась 15 октября 2010 года, расчет произведен, имущество передано с 2010 года по настоящее время находится у истца во владении.

Однако зарегистрировать за собой право собственности на указанные здания в установленном законом порядке истец не мог в виду истечения срока доверенности продавцов.

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06 мая 2022 года №КУВИ-001/2022-68937950, ФИО4 произвела отчуждение своей доли земельного участка ФИО3 в 2022 году.

Просит признать недействительным договор дарения от 16 апреля 2022 года земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, площадью 394 000 кв.м. с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения, заключенный между ФИО4 и ФИО3, вернув стороны в первоначальное положение.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, площадью 394 000 кв.м. с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения, с ФИО3 и ФИО4 на ФИО1 по договору купли-продажи от 15 октября 2010 года.

Ответчик ФИО3, ФИО4 обратилась с встречным иском к ФИО1 (с учетом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) о признании договора купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года недействительным, указав в обосновании требований, что ФИО3 является собственником всего земельного участка с кадастровым номером № ? долю в праве на земельный участок получила от матери –ФИО4. на основании договора дарения, ? доля земельного участка приобретена в порядке наследования после смерти отца ФИО5 на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН в 2022 году.

ФИО4 сдала ФИО7 указанный земельный участок в аренду за 30 000 рублей из расчета за ? долю за весь период аренды.

Просят признать недействительным договор купли-продажи от 15 октября 2010 года земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, площадью 394 000 кв.м с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения, заключенный между ФИО1 и ФИО6 действующим от имени ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО2, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО4 и ФИО3, не признала, просила в их удовлетворении отказать, просила применить срок исковой давности.

Ответчики ФИО4, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, предоставили заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчиков-истцов ФИО4, ФИО3. – Гордиенко Н.Г., в судебном заседании поддержала встречные исковые требования ФИО4, ФИО3 в полном объёме, исковые требования ФИО1 не признала, пояснила, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон причинам.

Представитель третьего лица Комитет по управлению государственным имуществом Волгоградской области, о времени и месте судебного заседания извещен, предоставили письменные пояснения по делу.

Представитель третьего лица Администрации Волгоградской области о времени и месте судебного заседания извещен, предоставили письменные пояснения по делу.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 15 октября 2010 года заключенному между ФИО6 действующим по доверенности от ФИО5, ФИО4 и ФИО1, истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, площадью 394 000 кв.м с кадастровым номером №, категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения принадлежащий Продавцам на праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрацией, кадастра и картографией по Волгоградской области 10 августа 2010 года, регистрационные номера №

Согласно пункту 2.1 указанного договора по соглашению сторон цена сделки определена 60 000 рублей. Оплата по настоящему договору произведена покупателем полностью.

Из доводов иска следует, что после заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, площадью 394 000 кв.м. с кадастровым номером № категорий земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного назначения ФИО1 все время открыто и непрерывно пользовался земельным участком.

Между тем, государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок зарегистрированы в установленном законом порядке не было.

12 декабря 2020 года ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-PK № 653664.

Ответчик – истец ФИО3, является его правопреемником.

22 июня 2022 года решением Фроловского городского суда Волгоградской области исковые требования ФИО3 к ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении юридического факта принятия наследства, о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворены.

Установлен юридический факт принятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти отца ФИО5, умершего 12 декабря 2020 года.

Признано за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка, площадью 394 000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на территории Терновского сельского поселения Фроловского района Волгоградской области, с видом разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в порядке наследования после смерти отца ФИО5, умершего 12 декабря 2020 года.

16 апреля 2022 года был заключен договор дарения, по которому ФИО4 земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер 34:32:020004:1546 подарила ФИО3, произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО3

Обратившись в суд, ФИО1 просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 15 октября 2010 года и перехода права собственности от ФИО3, ФИО4 к нему, ссылаясь на то, что после передачи покупателю права владения недвижимом имуществом, но до государственной регистрации права покупатель становится законным владельцем недвижимости и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. Договор дарения от 16 апреля 2022 года земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер №, заключенный между ФИО4 и ФИО3 считает недействительным, так как имущество продано ему.

В соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ч.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Заинтересованность лица в обращении в суд предполагает наступление для него правовых последствий рассмотрения заявленных им в суд требований.

Согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Из смысла п.2 ст.168 ГК РФ лицо, не являющееся стороной оспариваемой сделки, при обращении в суд должно доказать наличие нарушения его прав и законных интересов, что оспариваемая сделка прямо нарушает его права и интересы, признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки повлечет восстановление его нарушенных прав и интересов.

Налоговым уведомлением № 6065887 от 01 сентября 2020 года чек ордером от 06 ноября 2020 года, подтверждается факт оплаты ФИО4, налоговых платежей.

Согласно ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

С учётом разъяснений, содержащихся в п.1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Проанализировав приведенные выше положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что истцом в соответствии со ст.56 ГПК РФ, надлежащих доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, суду не представлено.

Договор купли-продажи от 15 октября 2010 года в установленном порядке государственную регистрацию не прошел, с требованиями о понуждении к регистрации договора истец не обращался, сделка не исполнялась, имущество от продавцов ФИО4 и ФИО5 к покупателю ФИО1 не передавалось, с 2010 года и по 2022 года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер № было зарегистрировано за ФИО4 и ФИО5 В настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за ФИО3, что исключает возможность признания за истцом право собственности на спорное имущество, в связи с чем, требования истца не подлежат удовлетворению.

Ответчиками ФИО3, ФИО4 заявлен встречный иск о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер № от 15 октября 2010 года, ссылаясь на отсутствие волеизъявления на продажу указанного земельного участка, а желали сдать в аренду.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. ФИО4 с супругом не обращались в администрацию Волгоградской области о намерении продать спорный земельный участок.

В обоснование возражений, истцом ФИО1 заявлено ходатайство о пропуске ФИО3, ФИО4 срока исковой давности для предъявления настоящих требований.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

По смыслу статьи 201 ГК РФ переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 ГК РФ, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что спорный договор купли-продажи от 15 октября 2010 года был заключен между ФИО6 (представителем ФИО5, ФИО4) и ФИО1, договор подписан представителем ФИО5, ФИО4, - ФИО6, действующим по доверенности от 07 декабря 2007 года, зарегистрированной в реестре №9, по доверенности от 07 декабря 2007 года запись в реестре № 10.

Факт удостоверения данной доверенности подтвержден главой администрации Терновского сельского поселения.

Из доводов встречного иска следует, что ФИО5 и ФИО4 по вышеуказанным доверенностям не наделяли ФИО6, правом на заключение спорного договора купли-продажи, денежные средства по договору купли-продажи от 15 октября 2010 года получали за аренду земельного участка расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер №.

Между тем, из текста доверенности от 07 декабря 2007 года, удостоверенной главой администрации Терновского сельского поселения следует, что ФИО5, ФИО4 уполномочили ФИО6, совершать от их имени действия необходимые для выдела в составе группы собственников земельного участка, принадлежащим ФИО5, ФИО4 расположенного по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер №, а так же сдавать в аренду, земельную долю. Как до выдела ее в натуре так и после произведенного выдела, совершать действия с распоряжением долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок, путем продажи ее за цену и на условиях по своему усмотрению.

Доверенность не отзывалась, недействительной не признавалась, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, по указанной выше доверенности ФИО4 и ФИО5 наделили ФИО6 правом на распоряжение земельным участком, расположенным по адресу: Волгоградская область, Фроловский район, территория Терновского сельского поселения, кадастровый номер № и правом на получение денежных средств по совершенным сделкам, в связи с чем, срок исковой давности по спорному договору купли-продажи для ФИО4 и ФИО3 (фактически принявшую наследство ФИО5 по решению Фроловского городского суда Волгоградской области от 22 июня 2022 года) начинает течь с момента заключения договора купли - продажи, т.е. с 15 октября 2010 года и на момент предъявления встречного иска истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии со ст.8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов (п.1).

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней (п.2).

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены (п.3).

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна (п.4).

В силу ч.2 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

По смыслу данной нормы под заинтересованностью лица понимается лишь тот интерес, который в рамках закона влечет для него возникновение, изменение или прекращение каких-либо прав или обязанностей в отношение предмета сделки. В возникших отношениях по продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения таковым лицом является субъект Российской Федерации - в лице его органа Комитета по управлению имуществом, поскольку в силу ст.8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" он имел право на преимущественную покупку данного земельного участка. ФИО4 не может быть отнесена к числу таковых лиц, поскольку она как участник сделки вправе оспорить ее по иным основаниям, предусмотренным законом для сторон договора, но не в порядке взаимосвязи п.4 ст.8 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и ст.166 ГК РФ.

Кроме того, в нарушение ст.56 ГПК РФ ответчиком – истцом ФИО3 не доказано нарушений её прав и законных интересов оспариваемой сделкой, и как установлено судом её право собственности на спорный земельный участок признано решением Фроловского городского суда Волгоградской области от 22 июня 2022 года, вступившим в законную силу.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора дарения земельного участка от 16 апреля 2022 года недействительным и регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года, и встречному исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года недействительным, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании договора дарения земельного участка от 16 апреля 2022 года недействительным и регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года - отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка от 15 октября 2010 года недействительным - отказать

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено – «01» ноября 2022 года.

Судья Е.В.Карпухина